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주택가격 급등이 주택연금 가입자에게 미치는 영향 : 주택연금의 해지 및 재가입 전략을 중심으로
양재환,여윤경 한국산업경제학회 2019 산업경제연구 Vol.32 No.5
This study analyzed the effects of the surge in housing prices on the reverse mortgage loan (JooTaekYeonKeum, JTYK) subscriber. We derived strategies to maximize the financial and utility value of the subscribers when the collateral value of the house value surged. For this purpose, financial analysis using net present value and utility analysis based on life cycle model were performed for each strategy. In the financial analysis, the JTYK retention strategy showed higher total expected receipts and expected inheritance values than the termination and re-entry strategy of the JTYK. However, the expected JTYK payout amount of the retention strategy is so low that the termination and re-entry strategy may be advantageous for the subscribers who do not care much about bequest. In the utility analysis, the termination and re-entry strategy is more advantageous than the retention strategy except for a few cases. The authors believe that this study will provide useful information to retirees considering the JTYK, and will contribute to the development of the JTYK that can maintain fairness among subscribers in situations such as a surge in housing prices. 본 연구는 주택가격의 급등이 주택연금 가입자에게 미치는 효과를 분석하였다. 주택의 담보가치가 급등할 경우 가입자가 취할 수 있는 전략들과 재무적, 효용적 가치를 최대화할 수 있는 방안을 도출하였다. 이를 위해 해당 전략 별로 순현가를 이용한 재무적 분석과 생애주기 모형에 기초한 효용분석을 실시하였다. 먼저 재무적 분석 결과, 주택연금 유지 전략이 주택연금 해지 후 재가입 전략보다 총 기대수령액, 기대상속액이 높게 나타났다. 하지만 기대연금액은 매우 낮게 나타나 상속이 중요하지 않은 가입자에게는 주택연금 해지 전략이 유리할 수 있는 것으로 나타났다. 효용분석에서는 일부 경우를 제외하고 주택연금 유지 전략 대비 3년 후 재가입 또는 즉시 재가입 전략이 더 유리한 것으로 나타났다. 저자들은 본 연구가 주택연금 가입을 고려하는 은퇴자들에게 유용한 정보를 제공하고, 주택연금이 주택가격 급등과 같은 상황에서 가입자간 형평성을 유지할 수 있는 제도로 발전하는데 기여할 것으로 판단한다.
양재환,윤주영,홍석민,이주호,조영준 한국공업화학회 2019 Journal of Industrial and Engineering Chemistry Vol.77 No.-
This study is thefirst to report the chemical adsorption of Cs from CsI by using aluminosilicatefiltersdeveloped in our laboratory. To examine the influence of oxygen on the Cs-trapping efficiency, CsI wasvolatilized and carried by mixed gases composed of 4% H2/Ar base gas and different concentrations ofoxygen. Cesium capture was dramatically improved by the conversion of CsI to CsOH, which more readilyformCsAlSiO4, in the presence of water vapor that forms if small amounts of oxygen are added to the 4%H2/Ar base gas.This proposed reaction mechanism was supported by thermodynamic calculations.
양재환 한국융합과학회 2022 한국융합과학회지 Vol.11 No.12
Purpose This study analyzed the impact that a sudden change in future housing prices could have on prospective JTYK (JooTaekYeonKeum) subscribers. Methods From a financial point of view, total expected reverse mortgage (RM) payout, expected bequest amount, and total expected payout were calculated as net present value. From an expected utility point of view, total expected utility was calculated. Finally, the ratio of each value to that for the case of immediate joining was calculated. Result When housing prices rise, the total expected RM payout ratio increases and the expected bequest amount ratio decreases. However, the ratio of the total expected payout did not change significantly. In terms of expected utility, it is advantageous to join the JTYK as early as possible when housing prices are falling, and it is advantageous to delay the joining when housing prices rise. However, it was found that delaying is more advantageous than the immediate joining only when the housing price significantly rises. As for the expected utility ratio, the lower the bequest strength, the more sensitive the response to the housing price, and vice versa. Lastly, if the net assets other than housing are low, then it may be more advantageous to join immediately even if the housing price rises significantly. Conclusion The prospective subscribers need to clearly understand the beneficial and unfavorable effects of fluctuations in housing prices at the time of joining the JTYK. 연구목적 본 연구는 미래 주택가격의 급격한 상승 및 하락이 주택연금 가망 가입자에게 미칠 수 있는 영향을 분석하였다. 연구방법 재무적인 관점으로는 기대순현가를 활용하였는데 총기대연금액, 기대상속액, 총기대수령액을 계산하였고, 기대효용 관점에서는 총기대효용을 계산하여 분석하였다. 가입시점 별 효과를 분석하였고, 당장 주택연금에 가입하는 대비 비율을 계산하여 분석하였다. 결과 주택가격이 상승하면 총기대연금액 비율은 상승하고, 기대상속액 비율은 낮아진다. 하지만 총기대연금액과 총기대상속액을 합한 총기대수령액의 비율은 상대적으로 크게 변하지 않았다. 기대효용 측면에서는 주택가격이 하락하는 경우는 가급적 일찍 주택연금에 가입하는 것이 유리하고 주택가격이 상승하는 경우는 가입시점을 늦추는 것이 유리하다. 하지만 주택가격이 상당히 상승해야 기대효용 측면에서 주택가격 가입을 늦추는 것이 당장 가입하는 것보다 유리하게 나타났다. 기대효용 비율은 상속강도가 낮을수록 주택가격에 더 민감하게 반응하고, 상속강도가 높을수록 주택가격에 덜 민감하게 반응하는 것으로 나타났다. 마지막으로 주택외 순자산이 낮은 경우 주택가격이 크게 상승하더라도 당장 가입하는 것이 더 유리하게 나타났다. 이는 주택외 순자산이 작아서 가입 전까지 소비를 감당하기에 부족하기 때문이다. 결론 주택가격의 변동성은 주택연금 가망 가입자가 가입 후 주택연금을 통해 받게 될 혜택과 중요한 관련성이 있다. 따라서 가망 가입자는 주택가격의 상승 또는 하락이 주택연금 가입시점에 미치는 유불리 영향을 정확히 파악해야 한다.
Customer Order Scheduling Problems with a Fixed Machine-Job Assignment
양재환,노유미 한국경영과학회 2005 Management Science and Financial Engineering Vol.11 No.2
This paper considers a variation of the customer order scheduling problem, and the variation is the case where the machine-job assignment is fixed. We examine the parallel machine environment, and the objective is to minimize the sum of the completion times of the batches. While a machine can process only one job at a time, different machines can simultaneously process different jobs in a batch. The recognition version of this problem is known to be NP-complete in the strong sense even if there exist only two parallel machines. When there are an arbitrary number of parallel machines, we establish three lower bounds and de-velop a dynamic programming (DP) algorithm which runs in exponential time on the number of batches. We present two simple but intuitive heuristics, SB and GR, and find some special cases where SB and GR generate an optimal schedule. We also find worst case upper bounds on the rela-tive error. For the case of the two parallel machines, we show that GR generates an optimal schedule when processing times of all batches are equal. Finally, the heuristics and the lower bounds are em-pirically evaluated.