비주거용 집합건물 대지지분의 적절한 배분이 구분소유건물가치에 미치는 영향에 관한 연구: 「집합건물법」 제12, 17, 21조 개정을 중심으로

박창률,박정준,Park, Chang-Yul,Park, Jung-Jun 한국토지주택공사 토지주택연구원 2021 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.12 No.1

집합건물의 입법의 동기가 1970년대의 아파트건립의 붐을 타고 1984년 「집합건물법」이 제정되고 「민법」상 공유등기를 구분소유의 구분등기가 가능하게 된 것이다. 1984년 「집합건물법」이 제정되고 구분소유의 개념과 함께 부동산시장에 큰 변화를 가져온 것이다. 즉 2020년 지금의 시대변화는 다양한 집합건물의 출현으로 부동산시장의 세분화, 투자패턴의 변화(분산투자), 그리고 집합건물의 다양한 모습으로 건축되면서 부동산시장을 주도하고 있다. 특히 초고층의 주상복합아파트의 경우는 건물의 공용부분(지하주차장 등)이 늘어나는 추세이며, 대지지분배분문제도 상당한 문제의식을 가지게 된다. 현행 「집합건물법」 제12조, 제17조 및 제21조는 공유면적과 대지지분의 배분기준이 각 구분소유자의 전유부분의 면적비율이라는 개념은 지금시대가 요구하는 집합건물에는 맞지 않는다. 본 연구는 집합건물의 공용의 공유부분과 공동소유의 대지 지분을 각 구분소유지의 전유면적 비율로 배분한다는 것이 바람작하지 못하다는 것을 사례를 통하여 입증하고 집합건물 전체가 가지는 가치에서 전유부분이 가지는 가치에 대한 기준으로 대지를 배분하고자 법의 개정을 요구하는 것이다. In 1984, the "Collective Building Act" was enacted in response to the boom in apartment construction in the 1970s. The Act enabled strata titling with partitioned ownership, which was a change from a shared title under the Civil Act. The 1984 Act brought about major changes in the real estate market and the use of property titles. Current changes in the real estate market, borne of collective buildings, are leading the market segmentation, new investment patterns (portfolio investment), and various designs in collective buildings. In particular, for high-rise mixed-use complexes, shared spaces (such as underground parking lots) are increasing, and, therefore, how the land share is allocated has become an important issue. Articles 12, 17, and 21 in the current Act are based on irrational methods that shared areas and land portions are allocated by the area of each partitioned owner. This study shows the irrationalities with case studies and proposes the revision of the Act - to be based on the percentage value of each partitioned property.

비주거용 집합건물의 공유면적과 대지지분 배분방법에 관한연구

박창률 한국지적정보학회 2019 한국지적정보학회지 Vol.21 No.2

In the real world, where the real estate market segmentation and investors' diversified investment needs are intensifying, aggregate buildings become more diverse and complex. Not to mention of the non-residential aggregate building, the gap of the inter-story value of the residential aggregate building such as apartment is getting increasing widened. Especially, in the case of residential and commercial complexes, the uniform allocation of the section of communal ownership and land portion in accordance with residential facilities is no reasonable. Stipulations of Article 12, Article 17 and Article 21 of the current Act on the Aggregate Buildings or the concepts that the allocation standard of shared area and land portion should be the same as the area ratio of exclusive use space occupied by the section owner do not fit to today’s requirements. The Act on the Aggregate Buildings states that, “unless otherwise stipulated, the allocation of the land portion or allocation of the section of communal ownership of the public area should follow the area ratio of exclusive use space occupied by the section owner.” But this is the part that can lead to property right infringement. Hence, in this study, an attempt was made to prove through examples that it is not desirable to allocate the section of communal ownership of public area and the land portion according to the ratio of exclusive use space of each section owner. Instead, it is suggested that the law should be revised in such a way that the entire value of the aggregate building should be allocated on the basis of the value that the section of exclusive ownership has. 부동산시장의 세분화와 투자자의 분산투자요구가 심화되고 있는 현실사회에서 집합건물은 더욱 다양해지고 복잡해지는 현실이다. 비주거용 집합건물은 말할 나위도 없고 주거용 집합건물인 아파트 역시 층간 가치는 점점 더 심하게 벌어지고 있다. 특히 주상복합의 경우는 주거시설과 일률적인 공유면적 배분과 대지지분의 배분은 합리적이지 못하다. 현행 「집합건물법」 제12조, 제17조 및 제21조는 공유면적과 대지지분의 배분기준이 각 구분소유자의 전유부분의 면적비율이라는 개념은 지금시대가 요구하는 집합건물에는 맞지 않는다.「집합건물법」은 대지지분 배분이든 공용부분의 공유부분 배분이든 “특별한 규약이 없는 경우는 각 구분소유자가 가지는 전유부분의 면적비율에 따른다.” 라고 규정을 하는데 이는 구분소유자들 간의 재산권 침해까지도 이루어질 수 있는 부분이다. 본 연구는 집합건물의 공용의 공유부분과 공동소유의 대지의 지분을 각 구분소유지의 전유면적의 비율로 배분한다는 것이 바람작하지 못하다는 것을 사례를 통하여 입증하고 집합건물 전체가 가지는 가치에서 전유부분이 가지는 가치에 대한 기준으로 배분하고자 법의 개정을 요구하는 것이다.

관상동맥우회로 이식술 후 이환과 사망의 위험요인

박창률,이응배,전상훈,장봉현,이종태,김규태 대한흉부심장혈관외과학회 1998 Journal of Chest Surgery (J Chest Surg) Vol.31 No.12

배경: 수술수기와 심근보호법의 발달로 인하여 최근 관상동맥우회로 이식술의 수술성적이 향상되고 있지만 술후 사망과 이환에 직면하고 있는 일부 환자들은 점점 증가하고 있어 수술후 이환과 사망에 대한 관심이 높아지고 있다. 대상 및 방법: 저자들은 관상동맥우회로 이식술을 받은 총 137명을 대상으로 술전 위험요인과 술후 이환 및 사망(이하 이환)과의 관계를 후향적으로 조사하였다. 수술전 위험요인으로는 나이, 성별, 술전심근경색, 응급수술, 좌심실박출계수, 비만 그리고 3혈관 질환 등 7개의 변수를 선택하였으며 수술후 이환은 부정맥, 상처감염, 뇌손상, 술후입원기간의 장기화, 폐렴, 급성신부전증, 인공호흡기의 장기간 사용 그리고 수술사망 등으로 하고 이중 하나만 발생하여도 이환이 있다고 간주하였다. 결과: 전체 환자의 평균 나이는 56.7세였고, 27세부터 74세까지의 분포를 보였다. 전체 환자의 수술사망률은 6.6%였고 이중 계획수술은 3.9%(5/128), 응급 또는 긴급수술은 44.4%(4/9)의 사망률을 보였다. 65세 이상의 환자에서 이환율은 65세 미만의 환자보다 통계적으로 유의하게 높았다. 성별에 의한 이환율의 차이는 없었으나 수술 사망률은 여자(5/41, 12.19%)에게서 남자(4/96, 4.17%)보다 더 높게 나타났다. 응급수술의 이환율은 100%로 계획수술의 환자에서보다 유의하게 높게 나타났다. 술전 좌심실 박출계수가 50% 미만인 환자에서 50% 이상인 환자보다 사망률이 유의하게 높게 나타났다. 결론: 결론적으로 관상동맥우회로 이식술 후 이환의 위험요인은 65세 이상의 고령과 응급 또는 긴급수술이었고 수술사망의 위험요인은 50% 미만의 술전 좌심실 박출계수와 응급 또는 긴급수술이었다. Background: Although operative outcome is progressing due to the development of operative techniques and myocardial protection, some patients face an increased morbidity and mortality. Therefore, it has become increasingly important to predict the operative morbidity and mortality. Material and Method: This retrospective study reports the results of risk factor analysis of morbidity and mortality of 137 consecutive patients who were underwent coronary artery bypass graft surgery(CABG). Preoperative variables were age, sex, preoperative myocardial infarction, operative priority, left ventricular ejection fraction, obesity and triple vessel disease. Postoperative morbidities were arrhythmia, wound infection, cerebral infarction, prolonged postoperative hospitalization, pneumonia, acute renal failure, prolonged use of ventilator and operative death. Result: The mean age of total patients was 56.7 years, from 27 to 74. The overall mortality was 6.6%(9 of 137) with the mortality of 3.9%(5 of 128) for elective operation, and 44.4%(4 of 9) for emergent or urgent cases. The morbidity of patients over 65 years was stastistically higher than that of under 65 years. Sex distribution showed no difference in morbidity, however operative mortality rate was slightly higher in women (5/41, 12.19%) than in men(4/96, 4.17%). Morbidity of emergent or urgent operation was 100%, much higher than that of the elective operation. Mortality of the patients whose left ventricular ejection fraction was under 50% was higher than that of those over 50%. Conclusion: We concluded that the risk factors of morbidity after CABG were old age above 65 years and emergent or urgent operation, and that risk factors of mortality were low left venticular ejection fraction under 50% and emergent or urgent operation.

늑골의 양성 종양환자에서 흉강경을 이용한 늑골 절제술 −1예 보고−

박창률,김정원,이용직,주석,정종필,김대영 대한흉부외과학회 2010 Journal of Chest Surgery (J Chest Surg) Vol.43 No.4

A 42 year old male was admitted for a bony mass on the posterior arc of the left 6th rib, which was detected in a multiphasic health screening test. According to the chest computed tomography scan and bone scan, osteochondroma was suspected. He underwent VATS rib resection. There was no vessel or nerve injury. The patient was discharged without any complication on the 4th post operative day. The pathological diagnosis was benign fibrous histiocytoma. Generally, posterolateral thoracotomy is needed for rib resection, but we found that there was no difficulty in doing this kind of surgery under a thoracoscopic approach, which has the advantage of better cosmesis. 42세 남자 환자가 종합 검진상 발견된 좌측 6번 늑골의 후궁(posterior arc)의 종괴로 내원하였다. 흉부 컴퓨터 전산화 단층 촬영 및 뼈 스캔(bone scan)에서 뼈연골종(osteochondroma)으로 의심되었고, 흉강경하 늑골 절제술을 시행하였다. 수술 과정 중 혈관 및 신경 손상은 없었다. 환자는 수술 후 4일째 합병증 없이 퇴원 하였다. 조직학적 결과는 양성 섬유성 조직구종(benign fibrous histiocytoma)이었다. 본 증례를 통하여 흉강경을 이용한 늑골의 절제는 후측방 절개술을 통한 늑골 절제술에 비해 미용적인 면에서 장점이 있으며, 손쉽게 수행 가능함을 알 수 있었다.

한전, 4년 연속 공기업 고객만족도 부동의 1위 달성!!

박창률 대한전기협회 2003 전기저널 Vol.- No.314

경산 대임공공주택지구의 대토보상결과를 통해 살펴본 대토보상제도 문제점과 개선방안 연구

박창률,박정준,손순금,Park, Chang-Yul,Park, Jung-Jun,Son, Sun-Gum 한국토지주택공사 토지주택연구원 2020 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.11 No.4

This study explores the outcome of the current Land Compensation Act for the indigenous residents of DAEIM Public Development Project Zone in Gyeongsan City. The purpose of the law is to return part of the development gains to the native residents and to support the re-settlement of the native residents. As the Land Compensation Act applies to each area with different standards, the monetary terms of land compensation which the native residents eventually receive varies across the region and development sites. That means the development gain is not fairly shared with the native residents of the redevelopment area and it does not necessarily support the settlement of the existing residents. It is supposed that the actual compensation for the native residents should be in full cash value but it is not in reality. The study demonstrates the outcomes of the land compensation that the residents received are far from the original purpose of the Compensation Act using the case example of DAEIM Public Development Zone in Gyeongsan, Gyeongsangbukdo. Only a small proportion of the natives managed to achieve the development gains. Accordingly the majority of the native residents has lost re-settlement opportunity. It suggests that the Compensation Act and the implementation procedure should be reviewed and revised accordingly. The details of compensation plan should be tested and set up in line with the characteristics of the project area. In particular, the compensation details in terms of the size and types of land, average value of land for indigenous residents receive, and the amount of compensation per household should be clearly demonstrated to the resident.

공공개발지구 내 주차장용지의 이용실태와 토지공급방법 개선방안 연구

박창률,김시진,Park, Chang Yul,Kim, Si Jin 한국토지주택공사 토지주택연구원 2019 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.10 No.4

Parking lot within housing site contains public interest of relieving parking space shortage problem and subject to public restriction. If auctioned off at higher price by excessive competition in general competitive bid for land bidders, the development of parking lot will be made against its original purpose supply. The core issue is that a bid price is quite often to be blown out of proportion by 150%~ 250% due to extreme competition and, could face serious problem if a winning bidder runs sale business. If it is rental business, although about 30% of the total floor space of the whole building to be used as neighborhood facilities, too high winning bid price cause to lose transparency. In case of sale at aggregate buildings, most business operators would sell 30% of the neighborhood facilities, spare the parking lot and manages thereof separately. According to Aggregate Buildings Act, neighborhood facilities are allowed for individual registration and ownership of parking lot by business operator or designated person by business operator. In this case, the parking lot becomes 70% of the total floor space of the whole building and 70% of the land share which makes the mortgage very valuable and easier for business operator to get financial loan. There used to be many cases such as owners of neighborhood facilities (aggregate buildings partial owners) who run parking lot to repay their loan running parking lot to repay loan, but found that very tough and reached auction and relatively disadvantaged. For parking lot within housing site, it is recommend to exclude the public factors that land has and take into account of public restriction in area (housing site). Business opportunity for operators and protection of property rights for buyers in aggregate buildings, land supply method is recommended to replace from highest bid method into draw or private contract. In terms of price, supply at estimated price (construction price) and restriction on usage (Co-ownership of parking lot) proposals are submitted.

표층부(T1) 식도암에 있어서 암종의 침윤정도에 따른 림프절 전이의 양상

박창률,박승일,김동관,김용희,김종욱 대한흉부외과학회 2004 Journal of Chest Surgery (J Chest Surg) Vol.37 No.8

부동산 투기예방을 위한 대토보상제도 활성화 방안 연구 - 토지보상법 개정 필요성 중심으로 -

박창률(Park, Chang Yul),박정준(Park, Jung Jun),손순금(Son, Sun Gum) 한국지적정보학회 2021 한국지적정보학회지 Vol.23 No.2

대토보상이란 원주민의 토지가 공공개발사업구역에 편입되어 토지보상금 대신에 사업지구내의 개발이 완료된 후 현금대체보상수단으로 당해지구의 토지로 보상받는 권리를 대토보상이라고 한다. 원주민이 보상금대신 토지로 보상받는 권리는 토지보상법 제63조의 법적으로 정당한 권리이다. 그러나 현실의 대토보상제도는 각 사업지구의 토지보상실적을 보면 활성화 되지 못하고 있다. 그 원인은 여러 가지 복합적인 원인이 있지만 정부가 정책적으로 대토보상 활성화정책이 필요한 부분으로 정책적 문제는 연구의 대상에서 제외 하였다. 제도적인 문제에서 토지보상이 활성화를 위한 「토지보상법」제 63조제1항에서 제3항까지의 개정이 필요한 것이다. 법이 개정이 되어야 사업의 시행자(정부공기업 또는 지방공기업)의 대토보상 시행지침이 바뀌게 될 것이다. 본 연구의 목적은 토지보상법이 개정으로 인하여 대토보상 제도를 활성화 하고 신도시 개발지역의 부동산투기를 예방하고 더불어 개발지역의 원주민의 재정착기회와 개발이익을 향유할 수 있는 근본적인 대책을 강구하는 연구다. 더불어 사업의 시행자는 법의 규정에 앞서 개발지역 원주민의 특성(수도권, 비수도권)을 고려한 대토보상이 이루어져야 원주민의 재정착과 개발이익일부를 원주민에게 돌려주는 방안이 나올 것이다. Land compensation refers to the right of indigenous people to be compensated with land in the district as a means of cash replacement compensation after development in the project zone is completed. Indigenous people"s right to compensate with land in place of cash compensation is a legally valid right under Article 63 of the Land Compensation Act of Korea. However, the real land compensation system has not been activated based on the land compensation performance of each business district. There are a number of complicated reasons for this, but policy issues were excluded from the study as part of the government"s policy of promoting land compensation. In institutional matters, it is necessary to revise Articles 63 (1) through (3) of the Land Compensation Act for the Promotion of Land Compensation. Only when the law is amended will the implementer"s guidance on land compensation be changed. The purpose of this study is to revitalize the land compensation system due to the revision of the Land Compensation Act, prevent real estate speculation in new town development areas, and devise fundamental measures to enjoy resettlement opportunities and development profits. In addition, the implementer of the project will return some of the indigenous people"s resettlement and development profits to the indigenous people only when compensation is made in consideration of the characteristics of the indigenous people (metropolitan and non-metropolitan areas) before the law.

공공개발지구 내 주차장용지에 주차전용건축물이 집합건물일 경우 부대시설 수분양자의 주차장 지분배분에 관한 연구

박창률(Park, Chang-Yul),윤정득(Yoon, Jeong-Duck) 대한국토·도시계획학회 2020 國土計劃 Vol.55 No.7