The rapid commercialization of residential districts has made the difference between land use and building use. This has caused petition requesting the upgrade of use districts and created many problems for managing and operating residential districts...
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https://www.riss.kr/link?id=T14579914
- 저자
-
발행사항
서울 : 홍익대학교 대학원, 2017
-
학위논문사항
학위논문(박사) -- 홍익대학교 대학원 , 도시계획과 도시설계전공 , 2017.8
-
발행연도
2017
-
작성언어
한국어
-
DDC
711.58 판사항(22)
-
발행국(도시)
서울
-
기타서명
A study on customized zoning system reflecting the characteristics of residential area : focused on residential area in Seoul
-
형태사항
xiii, 175 p. : 삽화(주로천연색) ; 26 cm
-
일반주기명
국·영문초록수록
지도교수: 강준모
참고문헌: p. 157-168 - DOI식별코드
-
소장기관
- 국립중앙도서관
- 홍익대학교 세종캠퍼스 문정도서관
- 홍익대학교 중앙도서관
- 국립중앙도서관
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부가정보
다국어 초록 (Multilingual Abstract)
The rapid commercialization of residential districts has made the difference between land use and building use. This has caused petition requesting the upgrade of use districts and created many problems for managing and operating residential districts according to the purpose of designating them. With regard to some residential districts, their settlement environment is damaged because they have already lost their own properties due to the penetration by commercial and business facilities. On the contrary, other residential districts have become famous sightseeing spots to serve as a tourist attraction. The current zoning system shows the limits for managing residential districts with the direction in areas due to the gap between building use and land use.
Therefore, this study presents a customized zoning system in order to eliminate the gap between use districts and building use and to manage the land use appropriate for the purpose of land use within the range that minimizes the damage of the existing zoning system. The existing zoning system was the integrated concept of use and density, and petition was continuously made due to the demand for density. On the other hand, the customized zoning system manages the use and density by dualizing them and forms a module using various uses differently from the existing six types so that customized uses can be introduced to the local properties.
In order to develop plans to introduce the customized zoning system, this study focused on residential districts that cover the largest area in the zoning system and create a gap with the existing purpose of designating them. In addition, this study limited the study area to residential districts in Seoul and then analyzed their properties to derive improvement plans for the zoning system.
According to mixed use, residential districts could be classified into four main categories such as pure residential use (R), neighborhood use (N), commercial use (C), and business use (B). In the categorization process, this study unified the units among the five indicators (variation of commercial facilities, variation of residential facilities, gradient, altitude, and road width) with the values standardized by Z-scores and derived the weight value of the indicators by an expert survey (analytic hierarchy process, AHP). This study presented the appropriate range of R, N, C, and B as four alternatives in reflection of the derived indicator values and then derived the finally categorized values by applying residential districts and study area.
The customized zoning system presented a total of 36 types of modules by forming modules. R, N, C, and B Modules had the standardized values of more than 0.3, 0.1 or more and less than 0.3, 0.02 or more and less than 0.1, and less than 0.02, respectively. It was formed by combining the four-stage building height and 7-stage floor area ratio with the modules. The stages of the building height and floor area ratio were classified by applying the criteria of the current residential districts.
The derived final categories were applied to the study areas such as Seogyo-dong (서교동, 西橋洞), Seocho-dong (서초동, 瑞草洞), and Bangbae-dong (방배동, 方背洞). As a result, when applying them based on the current situation, only the height and floor area ratio were applied within the acceptable range of the current use districts to be categorized in R module differing little from the existing use districts. Conversely, as a result of applying the modules based on the categorization, the existing residential districts were derived for each analysis unit with four management directions. For instance, most residential districts around Hongdae (홍대, 弘大) in Seogyo-dong consist of Category 2 general residential district (below 7th floor) and Category 2 general residential district. However, with regard to the building use, they have lost most residential functions and serve as a tourist attraction. It is considered appropriate to manage these use districts by specializing and categorizing them into (N), (C), and (B) according to the roadside and alley characteristics based on the categorization.
This study presented a customized zoning system capable of preserving the identity and diversity as a complement of the existing zoning system. The improvement plan for newly presented zoning system has significance as a method for realizing the land use reflecting the local properties not by comprehensive application of use and density but by dualization of them.
Therefore, this study presents a customized zoning system in order to eliminate the gap between use districts and building use and to manage the land use appropriate for the purpose of land use within the range that minimizes the damage of the existing zoning system. The existing zoning system was the integrated concept of use and density, and petition was continuously made due to the demand for density. On the other hand, the customized zoning system manages the use and density by dualizing them and forms a module using various uses differently from the existing six types so that customized uses can be introduced to the local properties.
In order to develop plans to introduce the customized zoning system, this study focused on residential districts that cover the largest area in the zoning system and create a gap with the existing purpose of designating them. In addition, this study limited the study area to residential districts in Seoul and then analyzed their properties to derive improvement plans for the zoning system.
According to mixed use, residential districts could be classified into four main categories such as pure residential use (R), neighborhood use (N), commercial use (C), and business use (B). In the categorization process, this study unified the units among the five indicators (variation of commercial facilities, variation of residential facilities, gradient, altitude, and road width) with the values standardized by Z-scores and derived the weight value of the indicators by an expert survey (analytic hierarchy process, AHP). This study presented the appropriate range of R, N, C, and B as four alternatives in reflection of the derived indicator values and then derived the finally categorized values by applying residential districts and study area.
The customized zoning system presented a total of 36 types of modules by forming modules. R, N, C, and B Modules had the standardized values of more than 0.3, 0.1 or more and less than 0.3, 0.02 or more and less than 0.1, and less than 0.02, respectively. It was formed by combining the four-stage building height and 7-stage floor area ratio with the modules. The stages of the building height and floor area ratio were classified by applying the criteria of the current residential districts.
The derived final categories were applied to the study areas such as Seogyo-dong (서교동, 西橋洞), Seocho-dong (서초동, 瑞草洞), and Bangbae-dong (방배동, 方背洞). As a result, when applying them based on the current situation, only the height and floor area ratio were applied within the acceptable range of the current use districts to be categorized in R module differing little from the existing use districts. Conversely, as a result of applying the modules based on the categorization, the existing residential districts were derived for each analysis unit with four management directions. For instance, most residential districts around Hongdae (홍대, 弘大) in Seogyo-dong consist of Category 2 general residential district (below 7th floor) and Category 2 general residential district. However, with regard to the building use, they have lost most residential functions and serve as a tourist attraction. It is considered appropriate to manage these use districts by specializing and categorizing them into (N), (C), and (B) according to the roadside and alley characteristics based on the categorization.
This study presented a customized zoning system capable of preserving the identity and diversity as a complement of the existing zoning system. The improvement plan for newly presented zoning system has significance as a method for realizing the land use reflecting the local properties not by comprehensive application of use and density but by dualization of them.
The rapid commercialization of residential districts has made the difference between land use and building use. This has caused petition requesting the upgrade of use districts and created many problems for managing and operating residential districts according to the purpose of designating them. With regard to some residential districts, their settlement environment is damaged because they have already lost their own properties due to the penetration by commercial and business facilities. On the contrary, other residential districts have become famous sightseeing spots to serve as a tourist attraction. The current zoning system shows the limits for managing residential districts with the direction in areas due to the gap between building use and land use.
Therefore, this study presents a customized zoning system in order to eliminate the gap between use districts and building use and to manage the land use appropriate for the purpose of land use within the range that minimizes the damage of the existing zoning system. The existing zoning system was the integrated concept of use and density, and petition was continuously made due to the demand for density. On the other hand, the customized zoning system manages the use and density by dualizing them and forms a module using various uses differently from the existing six types so that customized uses can be introduced to the local properties.
In order to develop plans to introduce the customized zoning system, this study focused on residential districts that cover the largest area in the zoning system and create a gap with the existing purpose of designating them. In addition, this study limited the study area to residential districts in Seoul and then analyzed their properties to derive improvement plans for the zoning system.
According to mixed use, residential districts could be classified into four main categories such as pure residential use (R), neighborhood use (N), commercial use (C), and business use (B). In the categorization process, this study unified the units among the five indicators (variation of commercial facilities, variation of residential facilities, gradient, altitude, and road width) with the values standardized by Z-scores and derived the weight value of the indicators by an expert survey (analytic hierarchy process, AHP). This study presented the appropriate range of R, N, C, and B as four alternatives in reflection of the derived indicator values and then derived the finally categorized values by applying residential districts and study area.
The customized zoning system presented a total of 36 types of modules by forming modules. R, N, C, and B Modules had the standardized values of more than 0.3, 0.1 or more and less than 0.3, 0.02 or more and less than 0.1, and less than 0.02, respectively. It was formed by combining the four-stage building height and 7-stage floor area ratio with the modules. The stages of the building height and floor area ratio were classified by applying the criteria of the current residential districts.
The derived final categories were applied to the study areas such as Seogyo-dong (서교동, 西橋洞), Seocho-dong (서초동, 瑞草洞), and Bangbae-dong (방배동, 方背洞). As a result, when applying them based on the current situation, only the height and floor area ratio were applied within the acceptable range of the current use districts to be categorized in R module differing little from the existing use districts. Conversely, as a result of applying the modules based on the categorization, the existing residential districts were derived for each analysis unit with four management directions. For instance, most residential districts around Hongdae (홍대, 弘大) in Seogyo-dong consist of Category 2 general residential district (below 7th floor) and Category 2 general residential district. However, with regard to the building use, they have lost most residential functions and serve as a tourist attraction. It is considered appropriate to manage these use districts by specializing and categorizing them into (N), (C), and (B) according to the roadside and alley characteristics based on the categorization.
This study presented a customized zoning system capable of preserving the identity and diversity as a complement of the existing zoning system. The improvement plan for newly presented zoning system has significance as a method for realizing the land use reflecting the local properties not by comprehensive application of use and density but by dualization of them.
국문 초록 (Abstract)
주거지 상업화가 빠르게 진행되면서 토지용도와 건축물 용도간 차이가 발생하고 있으며 이러한 현상은 용도지역 상향 요청 민원을 야기시켜 주거지역을 지정취지대로 관리‧운영하는데 있어 많은 문제점을 발생시키고 있다. 주거지 내에 상업이나 업무시설이 침투하게 되면서 주거지역의 성격이 이미 상실되어 정주환경이 훼손된 지역이 있고, 오히려 명소화가 되어 관광지로써의 기능을 수행하고 있는 지역도 있다. 이러한 건축물 용도와 토지의 용도에 대한 괴리로 인해 지역에 대한 방향성을 갖고 주거지를 관리해 나가는데 있어 현 용도지역제도는 한계를 보이고 있다.
따라서 본 연구는 기존의 용도지역 체계의 제도적 훼손을 최소화하는 범위 내에서 용도지역과 건축물 용도간의 격차 및 괴리를 해소하고 토지이용의 목적에 적합한 토지의 용도관리를 목적으로 맞춤형 용도지역제를 제시하였다. 기존의 용도지역제도는 용도와 밀도가 통합된 개념이어서 밀도에 대한 요구로 인해 민원이 지속적으로 발생한 반면 맞춤형 용도지역제는 용도와 밀도를 이원화하여 관리하는 방식으로 기존의 6종이 아닌 다양한 용도로 모듈을 구성하여 지역특성에 맞춤형 용도가 도입될 수 있도록 하였다.
맞춤형 용도지역제 도입방안 마련을 위해 본 연구는 용도지역제도 중 가장 많은 면적을 차지하고 있으며 기존의 지정취지와 거리감이 발생하고 있는 주거지역을 대상으로 하였다. 또한 서울시 주거지역으로 연구범위를 한정시켜 주거지역의 특성을 분석하고 용도지역제의 개선방안을 도출하였다.
주거지역은 혼재된 용도에 따라 크게 순수한 주거용도(R), 근린생활용도(N), 상업용도(C), 업무용도(B) 4가지 유형으로 구분될 수 있었다. 유형화의 과정은 5가지 지표, 즉 상업시설 변화량, 주거시설 변화량, 경사도, 표고, 도로폭원을 Z-Score 활용하여 표준화한 값으로 지표간 단위를 통일하고, 전문가 설문(AHP)을 통해 지표의 가중치를 도출하였다. 이렇게 도출된 지표의 값을 반영하여 R, N, C, B의 적정 범위를 4가지 대안으로 제시 후 서울시 주거지역과 대상지의 적용을 통해 최종 유형화된 값을 도출하였다.
맞춤형 용도지역제는 모듈을 구성하여 총 36종을 제시하였고 표준화값 0.3이상인 R모듈과 0.1이상 0.3미만인 N모듈, 0.02이상 0.1미만인 C모듈, 0.02미만인 B모듈을 건축물 높이 4단계와 용적률 7단계와 조합하는 형식으로 구성하였다. 이때 건축물 높이와 용적률은 현재 주거지역의 기준을 적용하여 단계를 구분하였다.
이렇게 도출된 최종 유형을 연구의 대상지인 서교동, 서초동, 방배동에 적용시킨 결과, 현재 현황을 근거로 적용시켰을 경우 기존의 용도지역과 크게 다르지 않은 R모듈 내에서 높이 및 용적률만 현재 용도지역에서 허용하는 범위만큼 적용되어 구분이 되었다. 반면 유형화에 기반하여 모듈을 적용한 결과 기존의 주거지역이 4가지의 관리 방향성을 가지고 분석단위별로 도출되었다. 예를들어 서교동 홍대일대의 경우 대부분 주거지역 중 2종일반주거지역(7층이하), 2종일반주거지역으로 구성되어 있지만 건축물 용도를 살펴보면 대부분 주거기능은 상실되어 있고 관광명소의 기능을 수행하고 있다. 이러한 지역의 경우 유형화에 기반하여 가로변 및 이면부 특성에 따라 근린생활용도(N)와 판매용도(C), 업무용도(B)로 구분하여 특화시켜 관리되는 것이 적정할 것으로 사료된다.
본 연구는 기존의 용도지역제를 보완하는 관리방안으로써 지역의 정체성 및 다양성을 살릴 수 있는 맞춤형 용도지역제를 제시하였다. 새롭게 제시한 용도지역제의 개선방안은 용도 및 밀도의 일괄적용이 아닌 이원화를 통해 지역특성을 반영하는 토지이용 실현 수단으로써 의의를 가진다.
따라서 본 연구는 기존의 용도지역 체계의 제도적 훼손을 최소화하는 범위 내에서 용도지역과 건축물 용도간의 격차 및 괴리를 해소하고 토지이용의 목적에 적합한 토지의 용도관리를 목적으로 맞춤형 용도지역제를 제시하였다. 기존의 용도지역제도는 용도와 밀도가 통합된 개념이어서 밀도에 대한 요구로 인해 민원이 지속적으로 발생한 반면 맞춤형 용도지역제는 용도와 밀도를 이원화하여 관리하는 방식으로 기존의 6종이 아닌 다양한 용도로 모듈을 구성하여 지역특성에 맞춤형 용도가 도입될 수 있도록 하였다.
맞춤형 용도지역제 도입방안 마련을 위해 본 연구는 용도지역제도 중 가장 많은 면적을 차지하고 있으며 기존의 지정취지와 거리감이 발생하고 있는 주거지역을 대상으로 하였다. 또한 서울시 주거지역으로 연구범위를 한정시켜 주거지역의 특성을 분석하고 용도지역제의 개선방안을 도출하였다.
주거지역은 혼재된 용도에 따라 크게 순수한 주거용도(R), 근린생활용도(N), 상업용도(C), 업무용도(B) 4가지 유형으로 구분될 수 있었다. 유형화의 과정은 5가지 지표, 즉 상업시설 변화량, 주거시설 변화량, 경사도, 표고, 도로폭원을 Z-Score 활용하여 표준화한 값으로 지표간 단위를 통일하고, 전문가 설문(AHP)을 통해 지표의 가중치를 도출하였다. 이렇게 도출된 지표의 값을 반영하여 R, N, C, B의 적정 범위를 4가지 대안으로 제시 후 서울시 주거지역과 대상지의 적용을 통해 최종 유형화된 값을 도출하였다.
맞춤형 용도지역제는 모듈을 구성하여 총 36종을 제시하였고 표준화값 0.3이상인 R모듈과 0.1이상 0.3미만인 N모듈, 0.02이상 0.1미만인 C모듈, 0.02미만인 B모듈을 건축물 높이 4단계와 용적률 7단계와 조합하는 형식으로 구성하였다. 이때 건축물 높이와 용적률은 현재 주거지역의 기준을 적용하여 단계를 구분하였다.
이렇게 도출된 최종 유형을 연구의 대상지인 서교동, 서초동, 방배동에 적용시킨 결과, 현재 현황을 근거로 적용시켰을 경우 기존의 용도지역과 크게 다르지 않은 R모듈 내에서 높이 및 용적률만 현재 용도지역에서 허용하는 범위만큼 적용되어 구분이 되었다. 반면 유형화에 기반하여 모듈을 적용한 결과 기존의 주거지역이 4가지의 관리 방향성을 가지고 분석단위별로 도출되었다. 예를들어 서교동 홍대일대의 경우 대부분 주거지역 중 2종일반주거지역(7층이하), 2종일반주거지역으로 구성되어 있지만 건축물 용도를 살펴보면 대부분 주거기능은 상실되어 있고 관광명소의 기능을 수행하고 있다. 이러한 지역의 경우 유형화에 기반하여 가로변 및 이면부 특성에 따라 근린생활용도(N)와 판매용도(C), 업무용도(B)로 구분하여 특화시켜 관리되는 것이 적정할 것으로 사료된다.
본 연구는 기존의 용도지역제를 보완하는 관리방안으로써 지역의 정체성 및 다양성을 살릴 수 있는 맞춤형 용도지역제를 제시하였다. 새롭게 제시한 용도지역제의 개선방안은 용도 및 밀도의 일괄적용이 아닌 이원화를 통해 지역특성을 반영하는 토지이용 실현 수단으로써 의의를 가진다.
주거지 상업화가 빠르게 진행되면서 토지용도와 건축물 용도간 차이가 발생하고 있으며 이러한 현상은 용도지역 상향 요청 민원을 야기시켜 주거지역을 지정취지대로 관리‧운영하는데 있...
주거지 상업화가 빠르게 진행되면서 토지용도와 건축물 용도간 차이가 발생하고 있으며 이러한 현상은 용도지역 상향 요청 민원을 야기시켜 주거지역을 지정취지대로 관리‧운영하는데 있어 많은 문제점을 발생시키고 있다. 주거지 내에 상업이나 업무시설이 침투하게 되면서 주거지역의 성격이 이미 상실되어 정주환경이 훼손된 지역이 있고, 오히려 명소화가 되어 관광지로써의 기능을 수행하고 있는 지역도 있다. 이러한 건축물 용도와 토지의 용도에 대한 괴리로 인해 지역에 대한 방향성을 갖고 주거지를 관리해 나가는데 있어 현 용도지역제도는 한계를 보이고 있다.
따라서 본 연구는 기존의 용도지역 체계의 제도적 훼손을 최소화하는 범위 내에서 용도지역과 건축물 용도간의 격차 및 괴리를 해소하고 토지이용의 목적에 적합한 토지의 용도관리를 목적으로 맞춤형 용도지역제를 제시하였다. 기존의 용도지역제도는 용도와 밀도가 통합된 개념이어서 밀도에 대한 요구로 인해 민원이 지속적으로 발생한 반면 맞춤형 용도지역제는 용도와 밀도를 이원화하여 관리하는 방식으로 기존의 6종이 아닌 다양한 용도로 모듈을 구성하여 지역특성에 맞춤형 용도가 도입될 수 있도록 하였다.
맞춤형 용도지역제 도입방안 마련을 위해 본 연구는 용도지역제도 중 가장 많은 면적을 차지하고 있으며 기존의 지정취지와 거리감이 발생하고 있는 주거지역을 대상으로 하였다. 또한 서울시 주거지역으로 연구범위를 한정시켜 주거지역의 특성을 분석하고 용도지역제의 개선방안을 도출하였다.
주거지역은 혼재된 용도에 따라 크게 순수한 주거용도(R), 근린생활용도(N), 상업용도(C), 업무용도(B) 4가지 유형으로 구분될 수 있었다. 유형화의 과정은 5가지 지표, 즉 상업시설 변화량, 주거시설 변화량, 경사도, 표고, 도로폭원을 Z-Score 활용하여 표준화한 값으로 지표간 단위를 통일하고, 전문가 설문(AHP)을 통해 지표의 가중치를 도출하였다. 이렇게 도출된 지표의 값을 반영하여 R, N, C, B의 적정 범위를 4가지 대안으로 제시 후 서울시 주거지역과 대상지의 적용을 통해 최종 유형화된 값을 도출하였다.
맞춤형 용도지역제는 모듈을 구성하여 총 36종을 제시하였고 표준화값 0.3이상인 R모듈과 0.1이상 0.3미만인 N모듈, 0.02이상 0.1미만인 C모듈, 0.02미만인 B모듈을 건축물 높이 4단계와 용적률 7단계와 조합하는 형식으로 구성하였다. 이때 건축물 높이와 용적률은 현재 주거지역의 기준을 적용하여 단계를 구분하였다.
이렇게 도출된 최종 유형을 연구의 대상지인 서교동, 서초동, 방배동에 적용시킨 결과, 현재 현황을 근거로 적용시켰을 경우 기존의 용도지역과 크게 다르지 않은 R모듈 내에서 높이 및 용적률만 현재 용도지역에서 허용하는 범위만큼 적용되어 구분이 되었다. 반면 유형화에 기반하여 모듈을 적용한 결과 기존의 주거지역이 4가지의 관리 방향성을 가지고 분석단위별로 도출되었다. 예를들어 서교동 홍대일대의 경우 대부분 주거지역 중 2종일반주거지역(7층이하), 2종일반주거지역으로 구성되어 있지만 건축물 용도를 살펴보면 대부분 주거기능은 상실되어 있고 관광명소의 기능을 수행하고 있다. 이러한 지역의 경우 유형화에 기반하여 가로변 및 이면부 특성에 따라 근린생활용도(N)와 판매용도(C), 업무용도(B)로 구분하여 특화시켜 관리되는 것이 적정할 것으로 사료된다.
본 연구는 기존의 용도지역제를 보완하는 관리방안으로써 지역의 정체성 및 다양성을 살릴 수 있는 맞춤형 용도지역제를 제시하였다. 새롭게 제시한 용도지역제의 개선방안은 용도 및 밀도의 일괄적용이 아닌 이원화를 통해 지역특성을 반영하는 토지이용 실현 수단으로써 의의를 가진다.
목차 (Table of Contents)
- 제 1 장 서론 1
- 1.1 연구의 배경 및 목적 1
- 1.1.1 연구의 배경 1
- 1.1.2 연구의 목적 3
- 1.2 연구의 범위 및 방법 4
- 제 1 장 서론 1
- 1.1 연구의 배경 및 목적 1
- 1.1.1 연구의 배경 1
- 1.1.2 연구의 목적 3
- 1.2 연구의 범위 및 방법 4
- 1.2.1 연구의 범위 4
- 1.2.2 연구의 방법 5
- 1.3 연구의 체계 6
- 제 2 장 이론적 고찰 7
- 2.1 법제도 분석 7
- 2.1.1 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 7
- 2.1.2 건축법 18
- 2.1.3 서울특별시 도시계획조례 22
- 2.1.4 도시·군관리계획 수립지침 23
- 2.1.5 지구단위계획 수립지침 24
- 2.2 국내 도시정책 방향 25
- 2.2.1 특별건축구역 25
- 2.2.2 특별계획구역 26
- 2.2.3 입지규제최소구역 26
- 2.2.4 소결 27
- 2.3 선행연구 고찰 28
- 2.3.1 토지 및 건축 용도에 관한 연구 29
- 2.3.2 용적률에 관한 연구 34
- 2.3.3 토지규제제도 개선에 관한 연구 37
- 2.3.4 주거지 상업화 특성 분석에 관한 연구 40
- 2.3.5 선행연구와의 차별성 44
- 2.4 해외 사례 분석 48
- 2.4.1 미국 용도규제 48
- 2.4.2 일본 용도규제 58
- 2.4.3 독일 용도규제 60
- 2.4.4 소결 61
- 제 3 장 주거지역 실태조사 64
- 3.1 서울시 주거지역 실태 64
- 3.2 대상지 실태분석 77
- 제 4 장 주거지역 용도 세분에 따른 유형화 99
- 4.1 분석의 틀 99
- 4.2 지표선정 100
- 4.2.1 분석지표 선정과정 100
- 4.2.2 분석단위 설정 102
- 4.3 주거지역 유형화 103
- 4.3.1 유형화 방법 103
- 4.3.2 용도별 유형화 대안 설정 114
- 제 5 장 맞춤형 용도지역제 모듈 정립
- 5.1 맞춤형 용도지역제 개념 126
- 5.2 맞춤형 용도지역제 모듈 구성 127
- 5.3 모듈 정립 136
- 5.4 모듈의 적용 139
- 제 6 장 결론 150
- 6.1 연구의 요약 및 결론 150
- 6.2 향후 연구과제 152
- 참고문헌 153
- 설문지 165
- ABSTRACT 169
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128. 상업화된 주거지의 유형별 필지규모특성 연구: 서울시 일반주거지역을 중심으 로, 장국범, 석사학위논문. 홍익대학교 대학원, , 2013
129. “선진적 국토관리를 위한 용도지역제 개선과 손익조정제도 도입방안 연 구(Ⅰ)”, 채미옥, 국토연구원, 국토연구원, 제18권, , 2009
130. 강남슈퍼블록 내 주거지의 상업 업무 용도침투에 따른 전이영역특 성에 관한 연구, 이세연, 석사학위논문. 한양대학교, , 2015
132. 미국의 토지이용규제에 관한 연구: 용도지역제도와 토지이용허가제도를 중심으로, 김승종, 서울법학, 제22권, 1호, pp.77-104, , 2014
133. 용도지역별 용도규제의 변천에 관한 연구: 혼합적 토지이용의 발 생과정 측면에서, 강병기, 이건호, 국토계획, 제26권, 2호, pp.63-78, , 1991
134. 서울시 주택재개발 사업에서 기부채납 방식에 의한 용적률 인센티브의 적정성 평가, 남진, 이병룡, 서울연구원, 석사학위논문. 서울시립대학교, , 2013
135. 용도제한 통신시설용지의 효율적 이용에 관한 연구: Kt노원지사 개발사례 중 심으로, 박경용, 석사학위논문. 건국대학교, , 2014
136. 상업화된 주거지의 상점에 관한 연구: 부산관영시 장전동 '만남 길 블록'을 중심으로, 우신구, 박상현, 대한건축학회 학술발표대회 논문집 계획계, 제27권, 1호, pp.97-100, , 2007
138. 용도지역변경에 따른 주거지 경관변화 연구: 서울시 제2종일반주거지역을 대 상으로, 이현정, 박사학위논문. 서울시립대학교, , 2008
140. 서울 송파구 주거지역내 시장 가로변의 중규모 복합용도 건축물의 특성에 관 한 연구, 김연록, 석사학위논문. 서울시립대학교, , 2014
142. 지구단위계획에 있어서 용도지역 상향지역의 계획방향 연구: 안성시 사례를 중심으로, 유현복, 단국대학교 대학원, 석사학위논문. 단국대학교, , 2013
143. 상업시설의 입지특성 분석을 통한 용도결정에 관한 연구: 이태원 관광특구를 대상으로, 경서연, 석사학위논문. 중앙대학교, , 2007
144. 정비계획에서 용적률 인센티브 제도의 개선방안에 관한 연구: 서울시 사례를 중심으로, 박순천, 석사학위논문. 한양대학교, , 2011
146. 토지접합성 분석을 위한 지리정보시스템 활용방안: 용도지역과의 상호비교를 중심으로, 박재홍, 최형석, 국토계획, 제32권, 1호, pp.133-141, , 1997
148. 지구단위계획구역내 획지계획 분석에 관한 연구: 서울특별시 공동개발 사례를 중심으로, 윤지원, 석사학위논문. 서울시립대학교, , 2009
149. 정비사업의 세입자 보호 대책 마련을 위한 적정 완화용적률 산정 연구: 서울 시 중심으로, 김경호, 연세대학교 공학대학원, 석사학위논문. 연세대학교, , 2015
150. “기부채납에 따른 인센티브제도의 실효성 분석-주택재개발사 업의 사업성을 중심으로”, 김성희, 심교언, 안건혁, 한국도시설계학회지, 제11권, 2호, pp.45-62, , 2010
153. 지구단위계획 제도의 기능과 역할 재정립 연구: 서울시 역세권 지구단위계획 을 중심으로, 장경철, 박사학위논문. 서울대학교, , 2011
155. 용적률 인센티브제의 실효성과 개선방안에 관한 연구: 당산지구단위계획구역 을 중심으로, 이지웅, 석사학위논문. 서울대학교, , 2005
156. 홍대앞 주거지의 상업화 과정 및 특성에 관한 분석: 문화주도적 젠트리피케이 션 관점에서, 진창종, 석사학위논문. 홍익대학교 대학원, , 2012
157. 서울 도심부 소단위맟춤형 도시환경정비수법의 적 용과정과 설계사례: 공평구역을 중심으로, 배웅규, 강맹훈, 여춘동, 장경철, 한국도시설계학회지, 제14권, 1호, pp.67-80, , 2013
159. 상업화에 따른 단독주택지역 공간구조의 변화: 부산관영시 장전동 '만남길 블 록'을 중심으로, 이서경, 석사학위논문. 부산대학교 대학원, , 2006
160. 프랑스 도시지역계획의 도시관리계획적 특성에 관한 연구: 파리 시 도시지역계획을 중심으로, 이성근, 최민아, 한국도시설계학회지, 제13권, 2호, pp.85-104, , 2012
161. “기부채납 여건에 따른 용적률 인센티브 산출에 관한 연구-공원 기부채납 사례를 중심으로”, 김성운, 석사학위논문. 중앙대학교, , 2008
164. 서울시 상업지역 용도비율 현황특성 분석: 주거·비주거 용도복합지수에 미치 는 요인을 중심으로, 이정우, 한양대학교 도시대학원, 석사학위논문. 한양대학교, , 2013
165. 용도지역 변경이 토지이용 변화에 미치는 영향Ⅱ: 준주거지역과 일반주거지역의 비교를 중심으로, 강병기, 김항집, 국토계획, 제33권, 3호, pp.79-93, , 1998
166. 용도지역변경에 따른 개발이익의 측정방법에 관한 연구: 공시지가를 활용한 사례분석을 중심으로, 정휘영, 박사학위논문. 중앙대학교, , 2004
168. 정비구역의 기반시설 매각과 기부채납이 용적률에 미치는 영향과 정비구역 환경 특성에 관한 연구, 최영준, 석사학위논문. 영남대학교, , 2011
169. 노선상업지역의 용도지역 변화에 따른 실증적 비교연구: 사당 이수 지구단위 계획 사례를 중심으로, 진승희, 서울시립대학교, 석사학위논문. 서울시립대학교, , 2015
170. 서울시 지구단위계획 용적률 인센티브제도에 대한 실태분석에 관한 연구: 동 작구 사례를 중심으로, 함정화, 석사학위논문. 서울시립대학교, , 2015
171. 서울 서교동 주거지의 상업화와 건축물 변화 연구: 서교동 351-485번지 일대 의 단독주택지를 중심으로, 김예지, 석사학위논문. 서울시립대학교 대학원, , 2013
174. 복합용도개발에 따른 주변지역 건축물 용도변화 특성에 관한 연 구: 서울 영등포 타음스퀘어를 중심으로, 신지혜, 이희정, 대한건축학회 논문집 계획계, 제29 권, 1호, pp.49-58, , 2013
176. 강남역 일대의 도시조직과 건축물 변화에 관한 연구: 역삼 1동 601~645번지 단독주택지의 상업화를 중심으로, 권태구, 석사학위논문. 서울시립대학교 대학원, , 2013
177. 상업화에 따른 단독주택지역 가로구조의 변화에 관한 연구: 부산 관영시 장전동 '만남길 블록'을 중심으로, 이서경, 우신구, 대한건축학회 논문집 계획계, 제22 권, 10호, pp.253-262, , 2006
178. 신도시 단독주택지의 가로 위계별 저층용도분포 및 전면공간이용 특성 분석: 분당 신도시 사례를 중심으로, 이지연, 석사학위논문. 한양대학교, , 2009
182. 관리처분계획 분석을 통한 결합개발사업의 용적률 결정에 관한 연구: 이전용 적률과 인센티브용적률을 중심으로, 박순신, 박사학위논문. 가천대학교, , 2014
183. 지역개발 활성화를 위한 지구단위계획 제도개선 및 가이드라인 연구: 경기도 지구단위계획 수립지침을 중심으로, 최광걸, 석사학위논문. 대진대학교, , 2013
185. 서울 도산공원 주변 주거지의 상업화와 건축물 변화에 관한 연구: 신사동 630-651번지 일대의 단독 주택지를 중심으로, 김아람, 석사학위논문. 서울시립대학교 대학원, , 2013
186. 용도지역변경에 따른 개발이익의 측정방법에 관한 실증연구: 화성시 향 남면 지역 토지에 대한 사례 분석을 중심으로, 정휘영, 국토계획, 제39권, 7호, pp.111-123, , 2004
189. 복합용도개발에 따른 주변지역 건축물 용도변화 특성에 관한 연구: 영등포구 타임스퀘어와 성동구 비트플렉스를 중심으로, 신지혜, 석사학위논문. 서울시립대학교, , 2013
190. 용적률변화에 기초한 재건축사업 실현성 검토: 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획 주택재건축사업부문을 대상으로, 이재경, 석사학위논문. 건국대학교, , 2008
191. 임대주택 공급 및 기반시설 부지 제공에 따른 용적률 인센티브 제도의 실효 성: 도시재정비 촉진을 위한 특별법을 중심으로, 원준원, 석사학위논문. 서울대학교, , 2007
192. 도시 입지별 상업용도 건축물의 분포 및 수용기능 특성과 복합 용도 건축물의 역할에 관한 연구: 대전시와 청주시를 대상으로, 박천보, 오덕성, 국토계획, 제 25권, 2호, pp.49-63, , 1990
194. 정비구역 폐지 공공시설 매각이 용적률 변화와 외부 공간 차폐 에 미치는 영향 연구: 대구광역시 재건축재개발 정비구역 사례를 중심으로, 최영준, 신동진, 한국도시설계학회지, 제13권, 3호, pp.51-68, , 2012
195. 택지개발지구 내 단독주택에 대한 지구단위계획 지침의 효과와 문제점에 관한 연구: 판교신대시 단독주택의 저층부 건축형태를 중심으로, 손동욱, 김지엽, 대 한건축학회 논문집 계획계, 제30권, 5호, pp.211-219, , 2014
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