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생활인구의 산정방식 및 도시정책 활용을 위한 이슈 고찰
이삼수,윤병훈,이미홍,권영환,이삼수 한국도시부동산학회 2023 도시부동산연구 Vol.14 No.4
This study aims to provide a direction for the future utilization of de facto population in urban policies through the analysis of de facto population-related concepts and policies. The results of this study are summarized as follows. First, de facto population can be used as an alternative to traditional population policies to measure the vitality of a city. Second, there is limited evidence to suggest that the increase in de facto population contributes to the revitalization of local economies in depopulation areas. Third, in order to utilize the de facto population for urban policy, it is necessary to shift from the settled population to the service population concept. In the future, we will continue to monitor the results of this research and explore ways to apply it to all local governments, not just those with declining populations.
이삼수,정다운,송영일,Lee, Sam-Su,Jeong, Da-Woon,Song, Young-Il 한국토지주택공사 토지주택연구원 2013 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.4 No.1
개발부담금 제도는 1989년 개발이익을 환수하기 위해 도입되었으나 현재까지 20여차례 개정되는 등 많은 변화를 겪었다. 이처럼 빈번한 개정이 이루어진 주요한 이유는 개발부담금 부과를 위한 개발비용에 대한 정의 및 산정이 복잡하고 불분명하여 관련 주체 간 갈등이 발생하였기 때문으로 이를 최소화할 수 있는 개발비용 산정방식의 간소화가 시급히 필요하다. 본 연구는 최근 "개발이익환수에 관한 법률" 개정에 따라 일정면적 이하 사업에 대해 단위면적당 표준비용을 적용함에 있어 합리적이고 객관적인 적용방안 도출을 위해 다양한 지역별 사업유형별 적용방안의 차이를 통계적으로 검증하고 정책적 시사점을 제시하였다. 분석자료로는 최근 3개년간 전국 시군구에서 부과한 개발부담금 및 개발비용 관련 전수조사 자료 9,362건을 활용하였다. 분석결과 수도권/비수도권별로 구분하는 방식이 유의미한 차이를 발생하였고 집단 간 구분도 명확하게 나타났다. 본 연구결과는 개발부담금 제도를 합리적으로 개편하여 사회갈등을 최소화시키면서도 토지공개념 실현에 기여할 것으로 예상된다. Development Charge System was introduced in 1989 to recapture development gains, however, it has been revised more than 20 times since then. The reason for such frequent revisions was that estimating development cost was too composite and indefinite. Therefore it is required that estimating method of development cost should be simplified in order to minimize conflicts among diverse parties. To support the recent revision of 'Restitution and Development Gains Act', this study verified several alternatives of applying standardized costs per area under specific size of development and suggested policy implications. For analysis data, 9,362 Development Charge and cost data of si gun gu for recent 3 years were used. The results showed that dividing Seoul Metropolitan Area (SMA) and non-SMA made a significant difference and definite divisions among regional groups. The result of this study could minimize social conflicts as well as contribute in realizing the public concept of land policy by revising Development Charge System.
비도시지역 관리방안으로서 제2종지구단위계획의 운영실태 및 제도개선방안
이삼수,유현지 국토연구원 2010 국토연구 Vol.66 No.-
Second District Units Plan is a unique planned management in non-urbanized area. However, the institution have not been operated in the intended objective. After introducing, district units plan showed several limit points and we researched way out of solving the problem. This study used investigation of local government and also survey from the civil servant. The result of this study is as follows. The first, planned urbanized area of management area should solve their problems according to classified area total amount and advance computation of development plan demand in urban master plan. The second, target application area has composure to manage non-urbanized area and maintain fairness of each legislation in second district unit plan area. The third, district designation and plan establishment should be simplified when second district unit plan was established development plan in non-urbanized area. The last, guide lines and operations should be rationalized and also local government needs to consider property of district units plan. Moreover, in the long term, it is needed to change rational plan that second district unit plan and development permit system will be integrated in planning permission system. 제2종지구단위계획은 비도시지역에서 유일한 계획적 관리수단이라 할 수 있으나, 제도가 도입된 이후 지금까지 도입목적과 달리 활발하게 운용되지 못하는 등 제도운영상 많은 한계점을 드러내고 있다. 이러한 제2종지구단위계획의 문제점을 해결하기 위하여 지자체 실태조사 및 공무원 설문조사 등을 실시하였다. 본 연구의 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 도시기본계획상에서 관리지역의 시가화예정용지에서 제2종지구단위계획의 유형별 면적 총량과 개발계획 수요량의 사전산정으로 인한 문제점의 보완이 필요하다. 둘째, 비시가화지역의 계획적인 관리 및 개별법과의 형평성을 유지하기 위하여 제2지구단위계획구역의 적용대상지역과 면적기준의 유연화가 필요하다. 셋째, 비도시지역에서 개발사업을 전제로 한 제2종지구단위계획의 수립 시에는 지구지정 및 계획수립절차의 간소화가 필요하다. 넷째, 지구단위계획의 특성을 고려한 지자체의 역할 및 권한 위임의 확대, 지자체 담당자의 정기적인 전문교육 및 실질적인 주민참여가 필요하다. 또한 비도시지역의 근본적인 토지이용상의 문제해결을 위해서는 장기적으로 제2종지구단위계획과 개발행위허가제를 계획허가제의 틀 속으로 통합하는 전환이 필요하다.