노후 산업단지 유형화와 유형별 특성 분석

김민선,이재수 한국도시부동산학회 2023 도시부동산연구 Vol.14 No.3

The government has implemented a variety of regeneration projects for old industrial complexes and declined regions. Due to the promotion of policies and projects focused on each target place, however, there is a lack of policy linkages among them. This study intends to categorize old industrial complexes nationwide and analyze the characteristics of each type while considering industrial complexes and surrounding regions. Ten indicators are selected to implement the principal component analysis using data from the national industrial complex status, industrial location information system, and statistical geographic information system. Based on the factor score produced by the principal component analysis, the cluster analysis indicates that there are four types of old industrial complexes: large sustaining and developing complex type, small growing complex type, old declining complex type and region-linked complex type. The old declining industrial complex continues to decline due to weak economy of both the complexes and surrounding areas, and the residential environment. Industrial restructuring and industrial complex regeneration projects are needed to strengthen the competitiveness of the complexes. Regeneration strategies for each type of industrial complex is required in consideration of the physical and economic characteristics of both the complexes and the surrounding areas.

재생사업을 위한 노후산업단지 평가기준 개발

홍병곤,황재훈 충북연구원 2021 지역정책연구 Vol.32 No.2

Deterioration of an industrial complex is caused by many factors. As for the industrial complexes in Korea, their deterioration is because of side effects of quantitative growth caused by rapid urbanization and industrialization. Therefore, regeneration of industrial complexes cannot be separated from that of a city. To raise effectiveness of the project, systematization of various regeneration factors is needed. And the most important thing is to establish evaluation criteria as a decision-making tool. Evaluation is to check how to carry out a project and whether its outcome is appropriate. So, evaluation criteria is the most effective systematic device to check whether appropriate items for the project are selected and carried out. Therefore, before the project, to apply every factor through the fundamental approach to regeneration projects for old industrial complexes and cities, establishment of evaluation criteria in advance should be needed. Especially, it is significant that this research developed objective index for an old industrial complex regeneration project in terms of urban regeneration by making appropriate evaluation items with multilateral approach and estimating importance and weight of index considering their correlation, and also found out reasonable evaluation criteria based on a list of the priority. In addition, the criteria are expected to be used at urban regeneration projects for an old industrial complex as selection criteria at an economy-based urban regeneration new deal project or an industrial complex-connected urban regeneration new deal project. 산업단지의 쇠퇴는 여러 요인에 의해 진행되지만, 우리나라 산업단지는 급속한 도시화와 산업화의 양적 성장으로 인한 부작용에서 비롯되었다고 할 수 있다. 따라서 산업단지재생의 문제는 도시재생 문제와 따로 떨어져 생각할 수 없다. 이러한 상황에서 노후산업단지의 활력을 제고하기 위한 노후산 업단지 재생사업에 대한 평가기준은 다시 한번 재정립 할 필요성이 있다. 산업단지의 쇠퇴에만 초점을 맞춘 평가기준과 산업단지와 주변환경을 조화롭게 재생시키는 노후산업 단지 재생사업의 기준은 달라야 한다. 그동안의 산업단지 재생사업은 부분적인 재개발과 물리적 정 비를 시행하는 수준에 머물고 있으며, 쇠퇴한 산업단지의 물리적ㆍ경제적ㆍ사회적 활력을 제고하기 위한 노후산업단지 재생사업에 대한 기준은 아직 정립되지 않은 상황이다. 이에 도시재생의 관점에 서 노후산업단지 재생사업 방안에 적합한 평가기준 마련이 필요하다고 생각된다. 본 연구는 확장되고 통합된 형태의 노후산업단지 재생사업시 노후산업단지를 재생하기 위한 계획단 계에서부터 개별 산업단지 특성과 산업환경 변화 및 수요 등, 물리적ㆍ경제적ㆍ사회적ㆍ환경적 요소 를 고려하여, 도시 전체와 조화를 고려한 노후산업단지 내 재생사업에 대한 실효성을 높일 수 있는 노후산업단지 재생사업의 적합한 평가항목을 도출하고 도시재생차원에서 객관적인 노후산업단지 재 생사업 선정지표를 개발하였고 우선순위 기준에 근거한 합리적인 노후산업단지 재생사업 평가기준을 찾아냈다는데 연구 장점을 가진다. 특히 다각적인 접근을 통해 노후산업단지 재생사업의 적합한 평 가항목을 도출하고 지표간의 상관관계를 고려한 지표의 중요도 및 가중치를 산정함으로써 도시재생 차원에서 객관적인 노후산업단지 재생사업 선정지표를 개발하였다는 측면에서 의미가 있으며, 우선순 위 기준에 근거한 합리적인 노후산업단지 재생사업 평가기준을 찾아냈다는데 그 의의가 크다고 볼 수 있다. 또한 앞으로 지속적인 도시재생사업을 함에 있어 노후산업단지를 중심으로 하는 경제기반 형 도시재생뉴딜사업이나 산업단지 연계형 도시재생뉴딜사업의 선정 평가기준 등 노후산업단지를 중 심으로 하는 도시재생사업에서도 널리 활용할 수 있을 것이다.

산업단지 정책 및 입지변화 특성 고찰

이삼수(Lee, Sam-Su),이현주(LEE, Hyeon-Joo),김태균(Kim, Tae-Gyun),김선우(Kim, Sun-Woo) 한국지역개발학회 2013 韓國地域開發學會誌 Vol.25 No.4

The goal of this research is to explore policies and locational change patterns of industrial complex to suggest policy implications for industrial complex development and regeneration in Korea. The major findings of this study are as follows. First, the size and type of industrial complex are showing different characteristics depending on the region. Second, the type and economic impact of industrial complex are showing different characteristics depending on the time of the designation. Third, the changes of location center of industrial complex may appear differently according to industrial complex characteristics, Fourth, the deregulation of policy and licensing procedures of industrial complex was increased industrial complex rapidly. Finally, Since 2020, the old industrial complex is expected to increased rapidly. Accordingly, the establishment of an early industrial complex regeneration strategy is needed. Therefore, the policies for industrial complex development and regeneration are needed in consideration of spatial patterns and locational attributes of industrial complex.

근로자 의식조사를 통한 산업단지 재생사업의 개선요인 도출에 관한 연구

신재원(Shin Jae Won),김영(Kim Yeong),김화수(Kim Hwa Soo),홍성실(Hong Seong Sil) 한국주거환경학회 2016 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.14 No.3

The Sangpyeong General Industrial Complex was created as an industrial complex in 1981, and classified as a deteriorated industrial complex at present. Therefore, the regeneration project plan for this complex by the government and municipalities is ongoing. This complex has played a central role of economic activation in the western Gyeongnam-area as a hub city in the western Gyeongnam province so far. this study was conducted for the utilization as a basic material, which can proceed the regeneration project effectively in accordance with the time period of the Sangpyeong General Industrial Complex in Jinju. It conducted questionnaire surveys targeting laborers in the Sangpyeong General Industrial Complex to find the sub-factors of the general projects in the Sangpyeong General Industrial Complex with a view to suggesting the activation plans through the regeneration projects by analyzing sub-factors, which can affect the activation of the Sangpyeong General Industrial Complex. analysis was conducted to examine the general characteristics of research subjects by using frequency analysis. Before the execution of the multiple regression analysis, reliability analysis and correlation analysis were conducted to verify the relations of variables. It analyzed factors, affecting the consciousness of laborers according to the enforcement of the regeneration projects in the deteriorated industrial complex by using the multiple regression analysis to suggest the sub-factors of the regeneration project in Sangpyeong General Industrial Complex where laborers ideas should be preferentially accepted.

경기도 노후산업단지 재생활성화 방안

이성룡,이지은,유치선 경기연구원 2016 정책연구 Vol.- No.-

최근 급속화되고 있는 산업의 첨단화, IT⋅융복합 산업의 발달 등으로 인해 제조업 생산시설 중심인 종전 산업단지의 위상과 역할 · 기능은 축소되고, 노후된 공장지대라는 인식 등 산업단지의 경쟁력은 지속적으로 약화되고 있는 실정에 있다. 경기도는 1970년대 지정된 반월 · 시화 국가산업단지를 시작으로 산업단지의 지정과 조성이 집중되어 왔으며, 2016년 기준으로 전국 산업단지 관리면적의 약 10%, 산업단지 종사인력의 약 24%가 분포하는 최대규모의 산업집적지로 성장하였다. 산업구조의 변화에도 여전히 제조업이 경제활동의 밑바탕을 이루고 있으며, 국가경쟁력 확보에서 경기도가 차지하는 영향을 고려할 때, 경기도 내 노후산업단지에 대한 체계적 관리가 시급한 실정이다. 경기도 내 착공된 지 20년 이상 경과한 노후 일반산업단지는 2016년 12월 기준으로 총 30개소이다. 노후산업단지의 규모는 6만㎡ 미만인 단지가 13개소, 지원시설용지가 확보된 단지는 18개소로, 타 지역에 비해 지가가 높아 부대시설을 조성하지 않고 최소규모의 산업용지만 확보하여 산업단지를 조성해 온 것으로 나타났다. 현장조사를 통해 노후산업단지의 여건을 파악해 본 결과, 개발당시 지가가 저렴한 외곽지역에 조성되어 교통여건이 열악한 단지에서는 주차문제가 매우 심각하며, 환경기초시설을 제대로 갖추지 않아 소음⋅악취가 발생하는 경우도 있었다. 또한 필요한 최소규모로 조성되면서 지원시설용지, 공공용지 등이 부족하고, 산업단지 조성 후 오랜 시간이 경과하면서 주변에 개별입지공장이 입지하거나 타 용도로 개발되어 주변지역의 관리를 함께 고려해야 할 것으로 조사되었다. 노후산업단지 재생사업은 「산업입지 및 개발에 의한 법률」에 의하여 토지이용계획 변경, 기반시설 개선에 중점을 둔 산업단지 재생사업과, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의하여 단위사업 확충에 중심을 둔 구조고도화사업, 두 사업을 통합한 경쟁력강화사업이 추진되고 있다. 그러나 관련법들 간 노후산업단지 지정기준과 지정권에 대한 기준이 상이하여, 지자체 차원에서는 특히 규모가 큰 국가산업단지의 정비에 참여할 수 없는 한계가 있다. 경기도 노후산업단지의 재생활성화를 위해서는 도시계획과의 연계, 산업단지복합화, 사업방식 다양화, 민간주도의 사업구조 확립 등을 기본방향으로 하여야 할 필요가 있으며, 각각의 노후산업단지가 가진 여건과 특성을 고려하여 재생활성화방안을 마련하여야 한다. 노후산업단지가 시가화지역에 속한 경우에는 이전 또는 정비가 필요한 주변지역을 포함하는 재생계획을 수립하고, 단지 규모에 따라서는 전면개발과 거점시설 조성, 순환개발 등의 방식을 적용한다. 단지 내 거점시설 등을 조성할 대상지가 없거나 대기업이 입주한 경우에는 자체정비를 유도할 수 있다. 산업단지 주변에 개별입지 공장이 입지한 경우는 이를 포함하여 정비계획을 수립하고, 산업단지관리공단 등 별도의 관리주체가 있는 경우에는 실태파악과 관리를 위한 모니터링 등 협조방안을 구체화한다. 많은 산업단지가 조성되어 있는 경기도에서는 공공이 모든 노후산업단지를 관리하고 지원하는데 한계가 있다. 따라서 산업단지의 노후도 및 정비 필요성 등에 따라 재생사업의 단계적 추진계획을 수립하고, 도시재생사업과의 연계, 관련법률을 통한 지원, 펀드유치 등 재원조달을 위한 다각적 방안을 모색하여야 한다. 또한 경기도 내 노후산업단지 재생을 주도할 전담조직을 구성하고, 산업단지 내 입주기업의 참여를 도모할 중간지원체계를 구축할 필요가 있다. 향후에는 관리권이 없으나 경기도 산업단지 규모에서 큰 비중을 차지하는 국가산업단지에 대한 관심을 확대하고, 경기도가 주도적으로 노후산업단지 재생사업을 추진할 수 있는 여건을 마련하여야 한다. 또한 노후산업단지 실태에 대한 세부자료를 구축하며, 소규모 산업단지 조성은 지양함으로써 종사자들을 위한 편의시설 확충, 시간이 경과한 후 노후산업단지에 대한 정비가 가능하도록 유도할 필요가 있다. Due to the rapid change of industrial structure conventional industrial complexes have become incompetent and lost their influence in national economy recently. As of 2016, Gyeonggi-Do became the biggest industrial agglomeration in Korea, where 10% of total industrial complexes management area and 24% of industrial complex employers of industrial complexes are concentrated. Manufacturing business still takes a great part in Gyeonggi-Do’s economy and has strong influence on nation’s competitiveness, even with the drastic change of industrial structure. Thus, a systematic management is in urgent need for the deteriorated industrial complexes. As of December 2016, there are total 30 deteriorated Ordinary industrial complexes over 20 years old that were constructed on the basis of the 「Promotion and Support for Deteriorated Industrial Complex and Manufacturing Area in Gyeonggi-Do Ordinance」. Due to the comparatively higher land price, the complexes tend to have minimum use of lands other than industrial. Through the field study, several problems are revealed. The complexes in the outskirts lack accessibility, parking spaces, and environmental structures. In attempt to maximize the land for industrial facilities, some complexes lack land for supporting facilities and public use. In case of some complexes, detached factories have moved in the surroundings and unplanned land use occurred as time elapsed. Regeneration Projects of deteriorated industrial complexes can be categorized into two: modification of land use plan and improvement of infrastructure that is based on 「Industrial Sites and Development Act」, and industrial structure sophistication that is based on 「Industrial Cluster Development and Factory Establishment Act」. However, since the definition varies, the term ‘deteriorated’ should be prescribed first. Diverse development methods such as extensive development, construction of core facility, or circulation development, shall be applied to promote regeneration. Regeneration planning for the complexes isolated in the built-up area need to include the surrounding areas. For the Small complexes without vacant lots or open spaces gradual improvement or self-maintenance can be adopted. Regeneration Planning of the complexes surrounded scattering factories may include a improvement plan for those factories as well. When there is a managing entity, cooperation plan for management and monitoring shall be founded. For an effective management of deteriorated industrial complexes, establishment of phase plan for regeneration, association with urban regeneration project, legal and financial support are needed. In addition, the organization to take charge of the regeneration, and the liaison between the organization and tenant companies to take part in should be established. Henceforth, Gyeonggi-Do government should concern regeneration of National Industrial Complexes that take great part of the industrial complexes in Gyeonggi-Do, and should put an effort to actively initiate regeneration projects for the deteriorated industrial complexes. The detailed database of the complexes should be constructed, and development of small scale industrial complexes should be avoided in order to improve condition of the complexes.

산업단지 생산성과의 결정요인에 관한 연구

구상회(Koo, Sang Hoe),이찬희(Lee, Chan Hee),구자헌(Koo, Ja Heon),정준(Jeong, Jun Ho) 대한부동산학회 2021 大韓不動産學會誌 Vol.39 No.1

산업단지는 국가경제성장과 국토균형발전의 정책수단으로서 지역 및 국가발전에 많은 기여를 해왔지만, 조성 후 30년 이상된 노후산업단지 비율이 높아지면서 산업단지의 혁신이 요구되고 있는 실정이다. 이에 본 연구는 전국의 1,220개 산업단지 중, 단지면적이 30만㎡ 이상인 157개 국가·일반산업단지의 생산성과에 영향을 주는 내외부의 영향요인을 탐색하고, 산업단지 생산액에 미치는 영향도를 분석하였다. 산업단지 생산성과는 산업단지 자체의 속성요인 뿐만 아니라 산업단지 위치에 따른 지역요인 및 산업단지 지원정책과, 상위수준 요인인 산업별 경기변동 요인에 의해 포섭되는 계층적 구조의 데이터 특성을 감안하여 위계선형모형을 통해 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째, 산업단지들의 생산성과는 각 산업단지의 내부속성(계획적, 물리적, 입지특성, 노후도)에 앞서 각 산업단지가 위치한 지역과 입주업종에 교차분류된(cross-classified) 형태로 내포되어 있다. 둘째, 생산성과에 긍정적인 영향을 미치는 요소로는 업종별 총 생산액, 산업단지별 산업시설용지 면적, 산업단지 소재지역의 인구수, 조성완료 후 경과년도가 있으며 공공시설 면적률이 커질수록 생산성과를 낮추는 것으로 분석됐다. 산업단지별 생산성과를 측정하기 위해서는 상위수준의 외적요인 통제하에 산업단지 자체의 내부속성 요인들의 영향력을 추정할 때 정확도를 더 높일 수 있다. Industrial complexes have contributed crucially to regional and national development as a policy tool for national economic growth and balanced national development, but as the ratio of old industrial complexes that have been built more than 30 years ago has increased, an innovation of industrial complexes is required. Therefore, this study is conducted with 157 national and general industrial complexes with an area of over 300,000㎡ out of 1,220 industrial complexes nationwide. The internal and external factors affecting the production performance of general industrial complexes were studied, and the degree of influence on the output value of each industrial complex was analyzed. The production performance of industrial complex is the data of a hierarchical structure that is covered not only by the attribute factors of the industrial complex itself, but also by regional factors and industrial complex support policies according to the location of the industrial complex, and economic fluctuations by industry, which is a higher-level factor to the production performance of industrial complex. The results of analysis through the hierarchical linear model considering the characteristics are as follows. First, the production performance of industrial complexes is implicit in the form of cross-classified in the region where each industrial complex is located and the main tenant business type of the industrial complex beside the internal properties of each industrial complex. Second, factors that have a positive effect on the production performance are the total production output by the industry, the area of the industrial facility site by the industrial complex, the number of population in the industrial complex, and the year after completion. When external factors are controlled in the model, it is possible to estimate the impact of internal factors on industrial site production performance more accurately.

노후산업단지 재생사업 개발이익 재투자제도 개선방안

문미성,김은경,박소영 경기연구원 2021 정책연구 Vol.- No.-

This study aims to establish a policy direction for reinvestment of development profits of the old industrial complex regeneration project entrusted by local government ordinances to vitalize the old industrial complex in Gyeonggi-do. To this end, the laws and development support systems related to old industrial complexes were reviewed, and the current status of the regeneration projects and factors hindering their activation were analyzed. Looking at the actual situations of the old industrial complex regeneration projects, the performance of attracting private investment for the regeneration project was low nationwide. The poor performance of the old industrial complex regeneration project is mainly due to the high burden of reinvestment of development profits compared to other institutions. The reinvestment ratio of development profits of the old industrial complex regeneration project is higher than that of the similar institution, the structural upgrading project for old industrial complex. In the case of land sale profits, the regeneration project and the structural upgrading project are at a similar level(25%), but in the case of the construction project, the regeneration project is 50% and the structural upgrading project is 25%. Considering that the cost structure of the two projects is almost the same, the 50% rule for the construction project sales revenue is considered very high. As a policy direction for Gyeonggi-do to revitalize the old industrial complex regeneration project, first, it is necessary to create preconditions for revitalizing private investment before reinvesting development profits(especially infrastructure investment support). Second, when setting the reinvestment ratio of the regeneration project, it is necessary to prevent adverse selection of institutions by linking it with the similar institution(the structural upgrading project). Third, A differentiated policy approach is required according to regional industrial policy goals. Fourth, a system should be designed towards the direction of contributing to the advancement of the industrial ecosystem in the old industrial complex. In conclusion, it is proposed to set the reinvestment ratio of the reinvestment profit of the old industrial complex regeneration project at 25% of the sales profit for the construction project and 25% of the profits for the land sale project by the Gyeonggi-do Ordinance.

노후 산업단지의 재생을 위한 정책개선 방안연구

최정석(Choi, Jeongseok) 한국도시행정학회 2011 도시 행정 학보 Vol.24 No.3

This paper was based on the case analysis of Daejon 1ㆍ2 Industrial Complexes that the regeneration project had been on the table by the government. One of goals of this paper was to identify problems and suggest their solutions centered on ‘Law for Industrial Location and Development’ and other industrial complex policies. Through many previous researches, case analyses, I could identify several problems which have had negative influences on the regeneration schemes of many decrepit industrial complexes in Korea. And I came to know that we had to tackle those problems politically and institutionally so that the regrowth projects targeted on worn-out industrial complexes could be implemented successfully. Firstly, I dealt with development procedure-related problems, financial assistance, compensation for loss, and incentives for participant companies etc. regarding the regeneration projects. Secondly, ‘Law for Industrial Location and Development’ was critically reviewed in terms of regeneration strategies of industrial complexes. It contained financial assistance from the government, mixed and varied land use regulation, methods for rehabilitation, protection of property rights, and managerial problems and so on. In response to these legal and institutional problems, I suggested that it should be crucial for the government to make some amendments on the current law and policies so as to boost the regeneration projects of decrepit industrial complexes. After all, revision of the related-law and policies will lay the groundwork for the further development of industrial complexes in Korea which have been trying to increase their competitive edge domestically and internationally.

우리나라 산업단지의 시대별 조성정책과 공간분포 고찰

이인희,김걸 한국지도학회 2022 한국지도학회지 Vol.22 No.2

The Fourth Industrial Revolution is changing the industrial policy of the world. It makes the shift from a traditional manufacturing-oriented hardware economy to a soft power-oriented industry. Korea is also pushing for policies to foster new industries to cope with these changes. This study attempted to confirm the spatial distribution of industrial complexes through Korea’s industrial policy by period. As a result, the spatial location of industrial complexes in Korea was distributed according to policies by era. As a light industrial policy to foster the export industry, the development of inland industrial complexes was mainly focused in the 1960s, and coastal industrial complexes were created to focus on fostering the chemical hardware industry in 1970s. In order to solve the imbalance problem between regions and the trend toward the rural to urban migration by creating a large-scale industrial complex by the growth pole development method, a policy to develop local industrial complexes and expand agricultural and industrial complexes was promoted. Since the 1990s, it has been developed in line with the industrial policies of the era, such as the development of specialized industrial complexes and advanced science complexes, in order to promote the development of industrial complexes to foster high-tech industries. With the recent surge in the number of aging industrial complexes, it has been transformed into a facility in harmony with the inner city through industrial complex regeneration and industrial complex regeneration projects, and is preparing to promote technology advantages such as a campus innovation park for the future technology development. Therefore, this study should be continued to grasp the macroscopic flow through monitoring for the future industrial policy and spatial distribution. 제4차 산업혁명은 세계의 산업정책을 변화시키고 있다. 전통적인 제조업 중심의 하드웨어 경제에서 소프트파워 중심의 산업으로 전환되고 있다. 우리나라도 이런 변화에 대응하기 위해 신산업육성을 위한 정책을 추진하고 있다. 이 연구의 목적은 시대별 산업단지 조성정책에 따른 우리나라 산업단지의 공간분포를 고찰하는데 있다. 그 결과, 우리나라 산업단지의 입지는 시대별 산업 개발 정책의 영향을 많이 받았다. 1960년대의 수출산업육성을 위한 경공업 중심 정책으로 내륙의 산업단지 개발이 이루어졌으며, 1970년대에는 중화학 공업을 중점 육성하기 위해서 임해형 산업단지가 주로 조성되었다. 거점개발방식에 의한 대규모 산업단지 조성으로 지역 간 불균형 문제 해소에 집중하였고, 이촌향도 현상을 해소하기 위해 지방산업단지 개발과 농공단지를 확대하는 정책을 추진하였다. 1990년대부터는 첨단산업육성을 위해 전문산업단지와 첨단과학단지 등이 시대의 산업단지 조성정책에 맞춰 개발되었다. 최근 노후화된 산업단지 수가 급증하면서 산업단지 재생 및 산업단지 대개조 사업을 통한 노후 환경 개선 및 업종 전환을 통해 도시 내 산업단지로 전환되고 있으며, 미래 기술 개발과 제조업 혁신 준비를 위한 캠퍼스혁신파크 조성 등 기술우위를 선점하기 위한 준비를 추진하고 있다. 따라서 산업단지 조성정책과 공간분포에 대한 지속적 모니터링을 통해서 거시적 흐름을 파악하고 미래를 대비하는 연구가 계속되어야 한다

쇠퇴산업단지의 재생기법 연구

유상민,변병설 국토지리학회 2009 국토지리학회지 Vol.43 No.1

For the last fifty years, the industrial complex in Korea has carried out a key role of the industrial location policy. However, existing industrial complex has a limitation that results from not being able to rapidly adapt to new type of industrial structure through the development in transportation and communication. Recently, some small provincial industrial complexes in Korea are undergoing structural stagnations losing their growth power. We need to raise a global competitiveness through the readjusting infrastructure about declined industry complex which is still being placed in far important location from a perspective of national economic growth and the structural increasing in the type of business to a high degree. Thus, this study, with the new paradigm of urban regeneration, will present effectively adaptable categorical regeneration strategy, regeneration methods, applicable method and regeneration model of declined industry complex. 우리나라의 산업단지는 지난 50여 년간 산업입지정책의 중추적 역할을 수행해 왔다. 그러나 기존의 산업단지는 교통, 정보통신의 발달에 따른 새로운 형태의 산업구조에 신속하게 대응하는 데는 한계가 있다. 최근 우리나라 지방중소도시의 몇몇 산업단지는 성장 동력을 상실한 채, 구조적 침체를 겪고 있는 실정이다. 여전히 국가 경제성장 측면에서 중요한 위치를 점하고 있는 쇠퇴산업단지에 대해 기반시설 재정비와 업종구조 고도화를 통해 국가경쟁력을 제고할 필요가 있으며 이를 위한 산업단지 재생 방안을 마련할 필요가 있다. 따라서 본 연구에서는 도시재생의 새로운 패러다임에 발맞추어 기존에 이용되었던 도시 재개발 방안에서 더 나아가 보다 효과적으로 적용될 수 있는 쇠퇴 산업단지의 요소별 재생전략, 재생기법 및 적용방안을 만들고 구체적으로 그 틀을 제시하였다.