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          공공임대주택의 혼합주거형태가 주거만족도에 미치는 영향-서울시 임대주택 패널 1차년도 자료를 중심으로 -

          오정석,이성원 한국주거환경학회 2018 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.16 No.4

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          The purpose of this study is to find the difference between the overall, internal and external housing environment satisfaction, accessibility, convenience and social relation for resident between rental-only housing complex and tenure mixed housing complex and its types. The types of complexes include; (1)rental-only housing complex, (2)tenure mixed housing complex which rental and sale are located in the same building, (3)tenure mixed housing complex but rental and sale are not located in the same building. Statistical analysis was done using SPSS 22.0 statistical package. Statistical techniques were Mann Whitney and Kruskal Wallis analysis for frequency analysis, validity and reliability of the respondents' general characteristics. The results of the study show that there is a significant difference in the overall residential satisfaction of the residents of the tenure mixed complex and the non-mixed complex. In addition, the highest satisfaction was obtained for (2)tenure mixed housing complex which rental and sale are located in the same building, followed by (3)tenure mixed housing complex but rental and sale are not located in the same building and (1)rental-only housing complex. This suggests that tenure mixed housing is solving the problems caused by the social exclusion phenomenon and the spatial separation of the residential areas with different income levels. Meanwhile, it seems that public efforts will be needed for the satisfaction of the accessibility and convenience, and the social environment for residents of the tenure mixed complex. 이 연구는 서울시 공공임대주택 패널자료를 원자료로 혼합단지유형 자료를 추가 활용하여 서울시 혼합주거형태에 따른 주거환경과 주거만족도 차이를 살펴보았다. 분석결과, 다음과 같은 결론에 도달하였다. 첫째, 혼합단지와 비혼합단지(전용임대단지) 거주자의 전반적 주거환경만족도는 유의한 차이가 있으며 혼합주택 거주자의 전반적 주거환경만족도가 더 높은 것으로 나타났다. 주택내부환경 만족도에서는 마감상태는 전용임대단지가, 배리어프리설계에 대해서는 혼합단지가 만족도가 높은 것으로 나타났으나, 외부환경만족도에 대해서는 휴게/녹지공간, 주차시설, 장애인/고령자시설 및 방범상태 모두가 혼합주택의 경우가 임대전용단지보다 만족도가 높은 것으로 나타났다. 접근성 및 편의성 만족도에서는 대중교통 편의성, 교육환경, 생활편의시설, 공공시설 접근성, 문화시설 접근성 및 의료시설 접근성에서 전용임대단지가 혼합단지의 경우보다 높은 만족도를 나타내었으며, 사회환경 만족도에서는 각각 이웃과의 교류 및 단지내 커뮤니티 시설 이용여부는 임대전용단지가, 이웃에 대한 신뢰와 동거가족과의 관계에 대해서는 혼합단지가 더 높은 만족도를 보여주었다. 둘째, 거주자의 전반적 주거환경만족도는 혼합단지 혼합동이 가장 높은 만족도를, 혼합단지 분리동과 비혼합단지가 각각 그 다음으로 높았다. 주택 내부환경 만족도에 대해서 혼합단지 혼합동이 주택성능, 마감상태, 설비상태, 배리어프리 설계의 모든 항목에서 가장 높은 만족도를 나타내었으며, 주택 외부환경 만족도에 대해서도 모든 항목이 복합단지 복합동이 가장 높은 만족도를 나타내었다. 접근성 및 편의성 만족도에서는 비혼합단지, 혼합단지 혼합동 그리고 혼합단지 분리동의 순으로 나타났으나, 대중교통편의성은 혼합단지 혼합동이 가장 높은 것으로 나타났으며, 사회환경 만족도에서는 이웃에 대한 신뢰도는 혼합단지 혼합동, 분리동, 그리고 비혼합단지 순으로 나타나고, 동거가족 관계 및 단지내 커뮤니티 시설이용여부는 혼합단지 분리동, 혼합동 그리고 비혼합단지의 순으로 나타났다. 이러한 결과는 분양주택과 임대주택의 물리적인 혼합배치를 통하여 거주자의 주거만족도 향상을 제고할 수 있음을 시사하고 있다. 공공은 지금까지 공공임대주택을 공급하는데 있어, 혼합주거형태를 통해서 거주자의 주거만족도를 향상하는 결과를 가져왔다.

        • KCI등재

          4차 산업혁명 시대의 지속가능한 주거환경 중요요인에 관한 연구

          전하진,이성훈,김기홍,최민섭 한국주거환경학회 2017 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.15 No.4

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          The purpose of this study is to explore important factors of the sustainable residential environment at the Fourth industrial revolution age. This study attempted to deduct and analyze important factors of the sustainable residential environment among environmental sustainability, social sustainability, economic sustainability. Moreover, this study attempted to conduct the analysis using the general statistical processing method based on the demographical data obtained from the questionnaire research on the basis of the understanding that the identity of the specialist is ambiguous when AHP is used under development of the sustainable residential environment at the Fourth industrial revolution age. And it attempted to analyze the cross-tabs of demographical characteristics by professional group to make an in-depth understanding of the specific contents. Finally, This study was made to find out the degree of importance through the case revealed that sustainable residential environment at the Fourth industrial revolution age. The results of the study are as follows, First, it was found that reductions of the housing expenses are the most important factor in the economic sustainability. Second, it was found that reductions and changes of using energy are the most important factor in the environmental sustainability. Finally, it was found that community formation and continuity are the most important factor in the social sustainability. 본 연구는 4차 산업혁명 시대로의 패러다임 전환기를 맞이하고 있는 상황에서 시대적 변화와 흐름에 맞는 지속가능한 주거환경이 필요함을 인식하고 이를 위한 중요요인을 도출하는데 목적이 있다. 이를 위해 4차 산업혁명 및 지속가능한 주거환경 관련 선행연구를 검토하고 FGI 분석을 통해 4차 산업혁명 시대에 필요한 지속가능한 주거환경 요인의 AHP 측정항목을 설정하고, 전문가 AHP 분석을 통해 4차 산업혁명 시대에 필요한 지속가능한 주거환경 중요요인의 우선순위를 실증분석 하였다. 실증분석 결과를 통해 도출된 의미있는 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 4차 산업혁명 시대에는 경제적 지속가능성 요소 중에서 개별주택 유지 관리비 절감, 개인 생활비 절감, 개인의 지속적인 고정소득 창출 및 자급자족 기반 형성이 가능한 주거환경을 조성하는 것이 중요하다. 둘째, 4차 산업혁명 시대에는 환경적 지속가능성 요소 중에서 에너지 이용 변화 및 절감이 가능한 주거환경을 조성하는 것이 중요하다. 마지막으로 4차 산업혁명 시대에는 사회적 지속가능성 요소 중에서 커뮤니티 형성 및 지속을 위한 주민참여 기능을 강화할 수 있는 기능과 함께 커뮤니티 형성 및 지속을 위한 공간을 도입하는 것이 중요하다. 이상의 연구결과를 통해 도출 된 4차 산업혁명 시대의 지속가능한 주거환경의 중요요인은 국내 주거환경의 변화를 모색하는데 중요한 지표가 될 수 있는 바, 보다 적극적인 자세로 지속가능한 주거환경 조성을 위한 개발과 연구가 필요하다 하겠다. 본 연구를 시작으로 부동산학 측면에서 4차 산업혁명과 관련한 다양한 연구가 진행될 필요가 있다. 특히 본 연구에서 도출 된 전문가들의 중요요인들이 수요자들 입장에서는 어떻게 생각하고 어떠한 요인을 더 중요하게 생각하는지 파악하는 연구를 진행해 볼 필요가 있다. 뿐만 아니라 부동산 산업 전반에서 4차 산업혁명 시대에 요구되는 당면과제를 찾아보고 시대적 변화에 대응할 수 있는 주요 과제를 찾아나가는 노력이 지속되어야 할 것이다.

        • KCI등재

          A Study on the Installation of Surveillance System and Safe Residential Environment in the Urban Regeneration

          Sung. Chang Soo,Park. Joo Y 한국주거환경학회 2017 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.15 No.4

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          도시 주거환경의 재생에서는 안전하고 효율적인 도시 주거환경의 조성을 위해 교통 혼잡, 범죄와 같은 도시 문제를 해결하는 솔루션으로서의 역할을 강조하고 있다. 이는 효율적이고 안전한 도시 관리 및 공공 안전 등을 포함한다. 특히 취약대상 및 사각지역에 노출되어 있는 범죄에 대한 시민들의 불안감을 감소시키고, 안전한 주거환경에 대한 개선을 위해 CCTV와 같은 감시 시스템을 적용하여 방범 및 안전에 대한 인식을 고취하는 것은 중요하다. 따라서 본 연구에서는 빅데이터를 활용한 사례 연구를 분석하여 도시재생 사업에서 지역 감시시스템의 설치에 따른 안전한 주거환경에 대해 조사한다. 연구결과, 지역 감시시스템의 우선 설치지역은 범죄 취약지수가 높고, 범죄에 취약한 여성이 많이 거주하는 지역이다. 또한 빅데이터 분석으로 인한 지역 감시시스템의 설치 영역이 불안전하고 불안정한 거주자의 설치 요구와 상당히 밀접한 관련이 있고, 쉽게 인식 및 공개되지 않는 사각 지대와도 일치함을 보여준다. 이러한 분석결과는 지역 주민의 자발적인 참여와 협력이 도시재생과 안전한 주거환경 조성을 위해 중요함을 알 수 있다. 또한, 이를 토대로 지방 정부는 안전한 도시재생 사업에 있어 정확한 정보를 적용하여 각 주민의 요청 및 불만 사항에 적절하게 대응할 수 있고, 범죄에 취약한 사각지대에 놓여있는 거주자의 범죄예방과 안전한 주거환경에 대한 만족도를 높일 수 있는 토대를 마련할 수 있을 것이다.

        • KCI등재

          주거지역 결정요인이 주거만족도에 미치는 영향-제주특별자치도를 중심으로-

          김경덕,김병량 한국주거환경학회 2018 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.16 No.4

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          Jeju residents, during the rapid population inflow in the Jeju area is increasing. For this purpose, a survey was conducted among 1,397 residents, which was followed by hierarchical regression analysis, t-test and ANOVA in order to analyze the gap in awareness of influencing factors for residential satisfaction and determinant factors for residential areas of Jeju residents. The results of the analysis are as follows: First, educational, locational, personal, social and economic factors, set in the study as the influencing factors for residential satisfaction, all have significant influence on their residential satisfaction. Second, Jeju residents put more importance on ‘my health conditions’ of personal factors, ‘a good place for leisure activities’ and ‘distance from friends and acquaintances’ of social factors, and ‘convenience of transportation’ of locational factors and ‘easier access to convenient facilities’ of locational factors. On the other hand, immigrants put more stress on ‘my job’ of personal factors and ‘primary and secondary educational environment’ of educational factors. It can be concluded that there are differences in determinant factors for residential areas between Jeju natives and immigrants. Third, the results of analyzing determinant factors for residential areas with four divided categories of northern, southern, eastern and western districts show that all the determinant factors have significant differences except ‘pleasant natural environment’ of locational factors and ‘educational environment for a private education’ of educational factors. The study have following suggestions for Jeju residents’ improved residential satisfaction. A comprehension action is needed to improve educational, locational, social, personal and economic factors. Especially, educational benefits should be given to more various social classes, and improved locational environments and employment policies and supports should be offered since most of the surveyed want to continue living in Jeju. Most importantly, building infrastructures is necessary to meet the needs in the areas with rapidly growing populations. 본 연구의 목적은 제주 지역 인구 유입이 가속화 되고 있는 가운데 제주 주민의 주거 만족도에 미치는 영향 요인을 분석하는 데있다. 이러한 이유로 제주 시민 1,397 명을 대상으로 설문 조사를 실시하였습니다. 본 연구에서는 계층 회귀 분석, t- 검정, 분산 분석 등을 통해 제주 주민의 주거만족도 영향과 주거 지역 의사 결정 요인의 차이를 분석 하였다. 분석 결과를 살펴보면 본 연구에서 설정한 교육적, 지역적, 사회적, 경제적 요인 모두 제주 거주자의 만족도에 영향을 미치는 요인들에 유의미한 영향을 미친다는 것을 알게 되었습니다. 제주도민중 이주민들은 개인적요인 인 "직장 (직장, 직장)"과 교육적요인 인 "초등학교 교육 및 중학교 교육 환경"에 중점을 둡니다. 이는 원주민과 이주민 사이의 주거지 사이의 정착 요인간에 차이가 있음을 나타냅니다. 제주도는 북부, 남부, 서부 및 동부의 4 개 지역으로 구분됩니다. 주거 지역 결정 요인을 분석 한 결과, '쾌적한 자연 환경'과 '사교육을위한 교육 환경'을 제외하고는 4 개 지역 모두에서 유의한 차이가 있었다 본 연구에서는 다음과 같은 내용을 제안 하였다. 특히 다양한 계층에 교육적 혜택을 제공해야하며 앞으로는 대부분의 조사 대상자가 제주도에 계속 거주 할 것으로 예상되므로 고용 및 고용 정책 개선 및 지원을 제공 할 필요가 있다. 인구가 급격하게 증가하고 있는 지역의 경우,이를 수용 할 수있는 인프라 구축이 진행되어야합니다.

        • KCI등재

          개발제한구역내 국민임대주택의 입지특성과 주거만족도 연구 - 경남․부산․울산시를 中心으로 -

          김성덕,서유석 한국주거환경학회 2019 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.17 No.1

          The purpose of this research is to study on the location characteristics and residential satisfaction of public rental housing in green belt and suggest proper location model of it. Construction of public rental housing in green belt has advantage of acquiring site to build it easily, but it is doubtful whether it is proper or not as housing environment of low income classes. To analyse and verify suitability of it's location in green belt, it was surveyed locational conditions and characteristics, especially types and number of neighborhood facilities, distance from home to downtown or their office, etc. Results of comparing and analysing diverse conditions of 5 public rental housings are as follows. Firstly, it was analysed that there were a lot of differences in numbers and characteristics of neighborhood facilities, and zoning around public rental housing affected numbers and characteristics of them more than it's location in the city. In other words, types and number of neighborhood facilities around public rental housing was increased more in case of commercial zoning than residential zoning. Secondly, dwellers' housing satisfaction of neighborhood facilities was also increased according to proximity(distance) from home to downtown and its' diversity. Thirdly, public rental housing dwellers' housing satisfaction is analysed to increase in downtown and suburban area more than in isolated area, and housing location affected housing satisfaction more than types and number of neighborhood facilities. Suitability of neighborhood and it's location is difficult to standardize it because of private preference differences, but housing satisfaction of low income classes was influenced so much by distance and arriving time from home to office, therefore, downtown area or area near to public rental housing is assessed to be good location in housing environment of low income class. At these area, there are diverse neighborhood facilities and public transportations, and they can get a job easily at there. 본 연구에서는 2004년 국민임대주택건설 특별조치법 시행으로 개발제한구역에 임대주택을 건립할 수 있도록 한 이후 건립된 국민임대주택(장기공공임대주택)을 중심으로 입지의 적정성과 주거만족도를 조사, 분석함으로써 바람직한 국민임대주택의 입지모델을 제시하기 위한 것이다. 본 연구는 먼저 국민임대주택의 입지 및 주거환경과 관련하여 기존 관련연구 분석을 통해 정량적 분석의 지표로서 주거입지 및 주거환경 요소를, 정성적 분석의 지표로서 주거만족도를 평가요소로 선정하였다. 다음으로 임대아파트 건립의 법적인 토대로서 개발제한구역에서의 예정지구지정에 관한 특례가 규정된‘국민임대주택건설 등에 관한 특별조치법’(2003.12.31.) 시행이후, 관련법규 내용과 함께 이 특례규정에 따라 개발제한구역내에 건립된 경남·부산·울산지역의 임대아파트 단지를 사례조사 대상으로 선정하여 주거환경 및 입지적 특성과 함께 이에 대한 거주자들의 주거만족도를 조사분석하였다. 본 연구결과, 주거입지의 적정성은 규범화하기 어려운 측면이 있으나 도시외곽에 위치할수록 근린생활시설이 적고 다양하지 못한데다가, 직장까지의 거리와 이동시간이 주거만족도에 더 큰 영향을 미치므로 저소득층을 위한 국민임대주택이라는 속성상 가급적 다양한 대중교통의 이용이 가능하고 주변에 근린생활권이 이미 형성되어 있는 도심지역이나 기존주거지에 인접한 지역이 바람직할 것으로 분석되었다.

        • KCI등재

          주거만족 영향요인에 따른 군집별 특성분석-강원도의 고령자와 준고령자를 대상으로 -

          이한나,김승희 한국주거환경학회 2017 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.15 No.4

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          This study analyzed the residential satisfaction as a predictor of housing behavior by cluster type by classifying the cluster types according to the factors affecting the residential satisfaction and analyzing the characteristics difference by the type of cluster for the elderly and semi-elderly. Factors influencing housing satisfaction of elderly and semi-elderly people were derived from the external residential environment, the economic residential environment, and the internal environment of the home. The first cluster has the characteristics of being the best residence cost, middle of residential level, poor accessibility, The second group is the middle of residence cost, the best residential level and accessibility, The third group has characteristics of low residence cost, poor residential level, poor accessibility. The residential behaviors intents according to the cluster type were as follows: The first group was residential environment adaptation group, The second group was residential improvement group, and The third group was chronic residential dissatisfaction group. First, the evaluation of the residential environment of the elderly is in a chronic dissatisfaction state. Second, in the case of semi-elderly, the percentage of semi-elderly people who belong to the improvement of housing situation is higher than that of elderly people. It will induce the self-improvement of the housing situation through policy intervention before entering the old age. Third, the housing problem of the elderly is highly likely to become a social problem, so the policy should be diversified in line with the housing needs of various elderly people. In other words, not only the low-income elderly but also the sandwich class and the class that can improve the housing situation should be considered together. 고령사회 주거복지 정책대상인 고령자와 준고령자를 대상으로 주거만족도 영향요인에 따라 군집유형을 분류하고, 군집유형별 특성 차이를 분석하여 군집유형별 주거행동의 예측인자로서 주거만족도를 분석하였다. 고령자의 주거만족도에 영향을 미치는 요인은 제1요인(접근성), 제2요인(주거비용), 제3요인(주거수준)으로, 군집은 3개의 유형으로 분류되었다. 제 1군집은 ‘주거비용 上, 주거수준 中, 접근성 下’인 특성을 가지며, 제 2군집은 ‘주거비용 中 , 주거수준 上 , 접근성 上’으로, 제 3군집은 ‘주거비용 下, 주거수준 下, 접근성 中’인 특성을 가진다. 고령자는 3군집에 많이 분포하여 주거수준 및 접근성에 대한 만족도가 낮은 수준에 있으며, 준고령자는 1, 2군집에 많이 분포하나, 특히 2군집에 속한 준고령자(69.5%)는 고령자(30.5%)와 비교하여 2배가 넘는 것으로 나타났다. 군집유형에 따른 주거행동은 2군집은 주거상황 개선군으로 ,1군집은 주거환경 적응군으로, 3군집은 만성적 주거불만족 군으로 나타났다. 고령자(53.3%)와 준고령자(39.5%)의 대다수가 이에 속하고 있다. 이상의 결과를 토대로 도출된 정책적 시사점은 다음과 같다. 첫째, 현재 고령자의 주거환경에 대한 평가는 만성적 불만족 상태에 놓여있다. 앞서 고령자의 과반이 만성적 불만족을 수용한 상태로 거주하고 있으며, 주거상황의 변화, 적응 또한 어려운 집단이다. 둘째, 향후 고령자가 될 준고령자의 경우 주거상황 개선 군에 속한 준고령자의 비율이 고령자 보다 많다. 따라서 노년기 진입 전 정책적 개입을 통해 주거상황 개선이 자력으로 이루어 질 수 있도록 유도한다. 이를 통해 현 거주환경에서 만족도를 향상시키고 친숙한 지역에서 계속 거주하는 것이 가능하도록 지원한다. 셋째, 고령자의 주거문제는 사회문제화 될 소지가 높으므로, 다양한 고령자의 주거욕구에 맞춰 정책을 다변화해야 한다. 즉, 저소득 고령자 뿐만 아니라 샌드위치 계층 및 주거상황 개선이 가능한 계층까지 함께 고려하여야 한다. 이를 통해 국가·지역 등 사회적 시설거주를 지연시키고, 자력으로 개선할 수 있는 주거환경 여건을 마련해야 할 것이다. 본 연구는 조사대상자의 주거만족도 차이에 초점을 두고 군집유형을 밝혀냄으로써 향후 주거환경 개선을 위한 정책대상 발굴 및 주거행동별 지원방안 도출하였다는 데 큰 의의가 있다. 그러나 고령인구의 개인적 특성에 따라 주거만족도 영향요인을 고려하지 못한 한계가 있다. 따라서 주거만족에 영향을 미치는 변수를 세분화하고 이를 면밀하게 고찰한 연구가 필요하며, 지속적인 고령자와 준고령자의 주거만족도 측정 및 비교 연구를 통해 고령자의 변모하는 주거의식과 욕구를 분석할 필요가 있다. 이를 통해 미래 고령자의 주거만족도 제고를 도모하고 지역사회에서 편리하고 안전한 주거생활을 영위하도록 해야 할 것이다.

        • KCI등재

          서민금융상품 이용자의 주거만족도 영향 요인에 관한 실증 연구- 서민금융상품 이용목적에 따른 비교연구를 중심으로 -

          권영대,김구회,김재태 한국주거환경학회 2018 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.16 No.4

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          본 연구는 서민층의 생활안정과 주거안정을 위하여 시행되고 있는 서민금융상품의 중요성을 인식하고 이러한 서민금융상품이 실제 이용자들의 주거만족도에 어떠한 영향을 효과를 미치고 있는지를 규명하는데 목적이 있다. 특히 이용목적에 따른 주거만족도 차이를 비교ㆍ분석하여 서민금융상품별 효과의 차이를 확인하고자 하였다. 이에 본 연구에서는 주거자금, 사업자금, 생계자금을 목적에 따른 주거만족도 영향 요인을 파악하는 다중회귀분석을 진행하여 유의미한 연구결과를 도출하였다. 실증분석을 통해 도출 된 주요 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 주택자금과 생계자금 대출 이용자는 주거지 장기거주(정착) 부분이 개선되어 주거만족도에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 사업자금 대출 이용자는 주거생활 향상이 개선되어 주거만족도에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 이용목적에 따른 대출상품은 이용자의 생활전반, 가계경제, 주거환경 개선에 효과에 뚜렷한 차이가 나타났다.. 이상의 서민금융상품 이용목적에 따른 생활전반, 가계경제, 주거환경 개선 및 주거만족도 영향요인의 차이를 확인할 수 있었다. 이러한 연구결과는 서민금융상품의 제도시행목적과 효과를 파악할 수 있는 의미 있는 결과라고 할 수 있다. 본 연구에서는 이러한 연구결과를 토대로 서민금융상품 개발 및 시행에 대한 시사점을 제시하였다. Product for the small-loan finance are support system that is being implemented to support housing, household stability and business loan. The aim of this study is to analysis the effect of the hosing satisfaction of the user of product for the small-loan finance according to purpose of use The analysis is done based on 1,879 significant research materials gathered from the questionnaires. For analysis methodology, this research is using SPSS 22.0, along with analytic techniques, such as implementation of basic statistical analysis, multiple regression analysis. Through this study, influencing relationship on how the important factors can affect the housing satisfaction is figured out. The results of the study are as follows: First, users of housing loans and livelihood funds have the most influence on the satisfaction of residents by improving the long - term residence part of the residence. Second, the users of business loans have the most effect on the satisfaction of the residents by improving the improvement of housing. Third, the product for the small-loan finance according to purpose of use showed a clear difference in the effect of improving overall life, household economy, and residential environment of users.

        • KCI등재

          주택가격 수준별 주거만족도 영향요인 분석 - 베트남 하노이시 아파트를 중심으로 -

          김정선 한국주거환경학회 2019 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.17 No.4

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          This study analyzed the influence of residential satisfaction by housing price level in apartment residents, Hanoi, Vietnam as there was a need to conduct a study overseas on residential satisfaction. For this analysis, this study divided the housing price level into high priced level and low priced one, selected the cases representing this best, and conducted a survey for about 2 months. As a result, first, it appeared that residential satisfaction was higher in high priced housing than in low priced one. This result is consistent with the domestic and overseas preceding studies. It is because in the high priced housing, they mostly consist of the residents who have an excellent payment capacity compared to the low priced one, and if their residential satisfaction gets lower, they can move as much as they want. Second, as a result of analyzing the influencing factor on residential satisfaction by housing price level, it was found that each housing price level showed a difference. To look at the characteristics of resident, specifically, it appeared that in case of high priced housing level, the higher the education level, the higher the residential satisfaction and in case of low priced one, the lower the education level, the higher the residential satisfaction. To look at the type of occupation, it appeared that in both housing price level, the residential satisfaction was higher in one’s own house than in rental house. With respect to the residential environment variable as well, the high priced housing zone was influenced by the environmental and access factors and the low priced housing was influenced by environmental and social factors. Third, as a result of analyzing the influence of residential satisfaction factor by housing price level, it appeared that each housing price level showed a difference. This study is expected to be used as the basic data for indirectly reasoning the Vietnamese residential culture and further understanding the Vietnamese society. 본 연구는 주거만족도에 대한 국외연구의 필요성에 따라 베트남 하노이시의 아파트 거주민을 대상으로 주거만족도의 영향여부와 정도를 주택지대별로 분석하였다. 분석을 위해 주택지대를 고가주택지와 저가주택지로 구분하여 이를 가장 잘 대표할 수 있는 사례를 선정하고 약 2개월 동안 설문조사를 실시하였다. 분석결과 첫째, 고가주택지가 저가주택지보다 주거만족도가 높은 것으로 나타났다. 이는 국·내외 선행연구 결과와도 일치하는 것으로 고가주택지는 저가주택지에 비해 지불능력이 우수한 거주민으로 구성되어 있어 주거만족도가 낮아진 경우 거주이동이 자유롭기 때문인 것으로 보인다. 둘째, 주택지대에 따라 주거만족도에 미치는 영향요인을 분석한 결과 주택지대별로 차이를 보였다. 구체적으로 거주자특성별로는 고가주택지에서는 교육수준이 높은수록, 저가주택지에서는 낮을수록 주거만족도가 높은 것으로 나타났으며, 점유유형은 모든 주택지에서 자가인 경우가 임대인 경우보다 주거만족도가 높은 것으로 분석되었다. 주거환경변수에서도 고가주택지는 환경적요인 및 접근요인에 영향을 받는 반면, 저가주택지에서는 환경적요인 및 사회적요인에 의해 영향을 받는 것으로 나타났다. 셋째, 주택지대에 따라 주거만족도 영향요인의 영향력을 분석한 결과 주택지대별로 차이가 있음을 확인하였다. 본 연구를 통해 베트남의 주거문화를 간접적으로 추론하고, 나아가 베트남 사회를 이해하는데 기초자료로 활용할 수 있을 것으로 기대한다.

        • KCI등재

          Z세대의 라이프스타일별 주거특성

          이미정(Lee, Mi-Jung),정희남(Jung, Hee-Nam),김재태(Kim, Jae-Tae) 한국주거환경학회 2020 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.18 No.3

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          본 연구는 미래 주택의 실제 소비자가 될 Z 세대의 주거 선호도와 그 속성이 주거 만족도에 미치는 영향을 살펴 보았다. 특히 Z 세대의 특성을 감안하여 라이프스타일 별로 영향을 살펴보았다. 선행연구를 기반으로 측정 변수는 안전 환경, 편의 환경, 쾌적 환경, 경제 환경, 입지 환경의 5 가지 요인으로 도출되었다. 이들 요인이 만족도에 미치는 영향에 대해 군집 별 다중회귀분석을 수행한 결과 안전환경과 입지환경 만이 전집단에 유의하게 영향을 미쳤다. 독립 변수 중 가장 영향력 있는 변수는 안전 환경이었으며 군집별로 차이가 있었다. 군집1(편리/실속/사교추구 집단)은 경제환경, 군집2(안정/실속추구 집단)은 입지환경, 군집3(편리/실속추구 집단)은 경제환경, 군집4(실속위주추구 집단)은 입지환경이 다음의 영향력을 나타내고 있었다. 본 연구의 대상이 수도권에 국한되어 있어 전국의 다양한 표본 확보에 한계가 있지만 미래시장을 본다는 점에서 향후 주택 정책 등에 참고 자료가 될 수 있을 것으로 보인다. This study is to examine the residential preferences and the effects of the attributes on the residential satisfaction of the Z generation, which will become the actual consumer of the housing in the near future. In particular, considering the characteristics of Generation Z, the impact of each lifestyle is to be examined. Based on the previous studies, the measurement variables are selected as five factors, including safety environment, convenience environment, comfortable environment, economic environment, and location environment. As a result of multiple regression analysis by cluster on the effects of these factors on residential satisfaction, only safety environment and location environment had significant effects. Among independent variables, the most influential variable was safety environment and there was a difference by cluster. Group 1 (convenience/ deprivation/social pursuing group) was to have an effect in the order of economic environment, Group 2 (stability/deprivation pursuing group) in the order of pleasant environment, Group 3 (convenience/deprivation pursuing group) in the order of convenience environment, and Group 4 (substantial-oriented group) in the order of location environment. This study was conducted in the metropolitan area, so it is difficult to apply the findings to the nationwide. However the results of this study have various implications to the future housing policies.

        • KCI등재

          서울시 저소득 가구의 주거이동 요인에 관한 분석

          주희선 한국주거환경학회 2019 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.17 No.1

          Since housing has a significant meaning as a place for family living, the government has promoted various housing policies at the national level to improve the quality of people’s housing. The purpose of this study is to highlight the housing problems of urban low-income households by observing the movements of low-income households and the factors that force them to move. In the empirical analysis, a move probability model was constructed based on the determinants of lowand medium-high-income households for moving to find the factors they consider when they decide to relocate. The effects of explanatory variables--personal attributes, household attributes, and regional attribute—affecting the housing movement of low- and medium-high-income households were then analyzed. Consequently, it was found that relocation in low-income households is affected largely by their jobs. It was also apparent that the ample supply of rental housing contributes to housing stability, and redevelopment has an impact on their moving decisions. Additionally, despite their low tendency to move, low-income households opt to move to other areas if housing prices rise due to redevelopment or other real estate policies. These results suggest that more innovative housing policies are needed for low-income households. 지금까지는 도심의 낙후한 주거환경을 개선하기 위한 사업방식으로 재개발·재건축사업이 주로 진행되어 왔다. 그 결과 지난 30년간 도심 내 노후불량 주거지는 공동주택 위주로 새롭게 정비됨으로써 도심의 주거환경 개선과 단기간 주택 공급량 확대라는 긍정적 효과를 얻을 수 있었다. 하지만 저소득층은 재개발과 같은 사회적 변화로 인해 비자발적 이주를 감당해야하는 등 주거불안 문제를 부추겼다. 이러한 배경에서 본 논문에서는 도시 저소득층의 주거이동이 중고소득의 주거이동과 다른점을 탐색적으로 발견하고, 저소득층의 주거이동이 일반가구의 주거이동 요인에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 연구결과, 중고소득 가구는 저소득 가구에 비해 상대적으로 자유롭게 주거이동을 하는 것을 알 수 있다. 중소고득의 경우 가족의 분가 등의 이유로 가구구성이 바뀌면 주거이동을 시행하지만, 저소득 가구의 경우는 주거이동에 드는 비용이나 주변환경 변화를 꺼려하기 때문에 주거이동을 하지 않는 것으로 판단된다.하지만 저소득 가구는 주택재개발과 같은 주택정책에 영향을 받는 것으로 보아 재개발 사업시 새로운 이주대책에 대한 검토가 필요할 것으로 보인다.

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