공동주택 리모델링 활성화를 위한 제도개선방안 연구

문영기(Moon Young Ki),신용자(Shin Yong Ja) 한국주거환경학회 2003 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.1 No.1

  While reconstruction has been criticized since 1990 for its tendency of resource over-usage and negative impact on the surrounding environments. remodeling has begun drawing attention as its new alternative.<BR>  Through examining the recent legal and systematic conditions such as Construction Law. Common Housing Administration Ordinance, and Housing Law. etc,. this research analyzes problems on the current legal systems on remodeling, and it aims to suggest systematic and policy-driven schemes which could revitalize remodeling on its software and hardware sides.<BR>  Careful consideration in regards to remodeling should be given from the initial design stage and throughout the maintenance stages of construction to achieve lengthy durability of buildings, and realization of long-term maintenance costs should also be pursued during this process. This will set in place the practice of remodeling in longer than 50-years intervals since the construction rather than the current 20 or 30 years.

자궁내막증 여성 난소 조직의 태아 기원 microchimerism에 관한 연구

문영기 ( Young Ki Moon ),윤태기 ( Tae Ki Yoon ),차동현 ( Dong Hyun Cha ),장진범 ( Jin Beum Jang ),이숙환 ( Sook Hwan Lee ),이병석 ( Byoung Seok Lee ),김종욱 ( Jong Wook Kim ),박상원 ( Sang Won Park ),이정노 ( Chung No Lee ) 대한산부인과학회 2005 Obstetrics & Gynecology Science Vol.48 No.6

서울시 아파트의 경매 낙찰결정특성

문희명(Moon Hee-Myung),유선종(Yoo Seon-Jong),문영기(Moon Young-Ki) 한국주거환경학회 2012 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.10 No.1

This study identifies the status of real estate collateral values and closely consider the characteristics of a successful bid of real estate auction. Also, study focus on perceivable uncertainties of real estate auctions in a bid by separating between real estate and auction characteristics. And to clarify the successful bid decision real estate auction participant takes. Through this, study systematically analyzes the influence that can affect participating in bidding, successful bidding decision in real estate auction. Moreover, it presents criteria for bidders on making reasonable decision. To get a triumph resulting from research, logistic regression method is being used to derive decision characteristic of sold real estate on specific date of sale in auction court. Finally, independent variable is selected and analyze successful bid decision characteristic by separating dependent variable that influence successful bid decision on real estate and auction characteristics.

商街建物賃借人의 權利金回收方案에 關한 實證的 硏究

權寧秀(Kwon Young-Soo),文永基(Moon Young-Ki) 한국법학회 2007 법학연구 Vol.28 No.-

오늘날까지 타인의 건물을 이용하는 법제에서는 경제적 강자라 할 수 있는 임대인의 지위는 확보되고 보호되었지만, 경제적 약자인 임차인의 지위는 계약자유라는 원칙하에 많은 제약을 받고 있다. 특히, 영업장을 임차하면서 보증금 이외에 별도로 권리금이 수수되고 있는데 이러한 권리금의 수수나, 반환문제는 당사자들의 특약과 관행 등에 의하여 이루어지고 있다. 이러한 권리금의 문제는 엄대인과 임차인의 분쟁해결 측면에서나, 도심상가 재개발과 같은 공공의 이익 측면에서 볼 때, 더 이상 방치할 수 없는 문제라 본다. 또한, 권리금 역시 임차보증금과 마찬가지로 그 재산의 보호 가치가 매우 큼에도 불구하고, 입법화되어 있지 않은 상태로 보증금의 수배에 달하는 권리금 수수가 이루어져도 통제가 되지 못하고 있는 실정이며, 임차인은 임대기간 만료 후 투하된 권리금을 회수하지 못해 커다란 손실을 보게 되어 결국 사회ㆍ경제적으로 불안한 요인으로 작용하고 있어 문제의 심각성을 더 하고 있다. 이에 본 연구는 앞서 문헌연구에서 밝혀진 문제점을 중심으로 상가건물임차인에 대한 설문조사를 실시, 선행 연구를 통해 밝혀진 문제를 검증함으로써 현행 상가건물임대차보호법의 미비점과 개선방향을 짚어 볼 수 있을 것이다. Under the today's law regulating other's building use. position of a lesserwho can be said economically strong party has been secured and protected while position of a lessee who can be said economically weak party has been restricted by the principle of contract freedom. In particular. while lease of a businessplace requires payment of premium in addition to key money, give-and-take and return of such premium are being made by special agreement or practice among concerned parties. The premium issue should not go on in light of dispute resolution between a lesser and a lessee or in light of public benefit like reconstruction of downtown shopping street. In addition, property value of the premium is huge as like key money for a lease but it's not legitimated so even payment of premium that is manifolds of key money goesout of control; as some lessees cannot recollect paid premium when lease determines, they made big loss which eventually leads to social, economic instahilitymaking the problem worse. The study did questionnaire survey with commercial building lessees for identified problems from precedent document study to verify identified problems from precedent studies. Thereby, it is expected to see loop holes in the current Commercial Building Lease Protection Law and how to improve.

도시기본계획상 계획인구 추정의 한계와 개선 방안에 관한 연구

김영우(Kim Young-Woo),문영기(Moon Young-Ki) 대한국토·도시계획학회 2008 國土計劃 Vol.43 No.4

Cube-BIM모델 기반 자동화 토공분배시스템

하기수(Ha, Ki Soo),김대영(Kim, Dae Young),윤준호(Yoon, Jun Ho),방상혁(Bang, Sang Hyeok),문영기(Moon, Young Ki),김종원(Kim, Jong Won) 대한토목학회 2022 대한토목학회 학술대회 Vol.2022 No.10

소형주택건설 의무제 부활이 재건축사업에 미치는 부정적 영향 - 관리처분에 따른 민원 사례분석을 중심으로 : 소형주택건설 의무제 부활이 재건축사업에 미치는 부정적 영향

한형수(Hang Hung-sou),문영기(Moon young-ki) 한국주거환경학회 2006 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.4 No.1

The obligative policy of small housing construction rebuilding makes rebuilding business shrank down. And until now the capital area in excess of demands, it must be pressure of making high prices with decreasing housing supply. As we can see in case of the permission of selling management in SeoCho-Gu and the disturbing private ownership in a democratic society, it occurs the antagonism of union members in rebuilding business continuously. Also it makes them decline the trust for the policy of this government. The housing policy has to be completely analyzed how much it influence to the housing market and the macroscopic economic environment. Be prepared with more effective housing policies in long-term plans systematically. Then the impact of housing market and companies will be grown down. Not just avoid urgent situations, approach more fundamental senses for increasing twofold of effect.

은행의 성과에 영향을 미치는 점포의 입지요인

오은하 ( Eun Ha Oh ),문영기 ( Young Ki Moon ),방경식 ( Kyung Sik Bang ) 한국감정평가학회 2012 감정평가학논집 Vol.11 No.1

은행이 성과를 내기 위해 취하는 가장 중요한 전략은 고객을 만날 수 있는 최고의 입지조건에 지점을 개설하는 것이다. 따라서 경영진으로서는 점포입지에 관련된 항목변수를 선정하는 것이 그 어떤 사항보다 중요한 의사결정일 수밖에 없다. 경쟁이 치열한 현재의 금융환경에서 점포개설은 지속적으로 진행하고 있으며 좋은 입지를 선정하기 위해 각각 은행은 의사결정 기준을 갖추고 있다. 이 연구는 I은행의 점포 입지 체크리스트에서 채용하고 있는 입지요인들 중에서 어떤 요인이 경영성과에 영향을 미치며, 영향을 미치는 요인들은 그 영향력이 어떠한지 규명하고자 시도한 것이다. 125개 지점의 경영성과와 입지요인 체크리스트 자료를 이용하여 회귀분석하였다. 그 결과는 다음과같다. 첫째, 기본모형을 이용한 분석 결과에 따르면 점포면적, 주차시설, 경제규모의 변수가 순서대로 영향을 미쳤다. 둘째, 로그모형을 이용한 분석 결과는 경제규모, 점포면적 순으로 영향을 미쳤으며, 셋째, 스칼라모형을 이용한 분석 결과로 점포면적, 유동인구수, 경제규모 순으로 영향을 끼쳤다는 결론을 얻었다. 마지막으로 앞서 제시한 세 가지 모형을 종합한 결과 점포면적도 크고 유동인구가 많으며 경제규모도 일정하게 갖춘 지역이 경영성과에 영향을 미친다는 결론에 도달하였다. 반면, 실적규모, 유입시설, 진출입의 난이도, 상권집중 정도 등은 영향을 주지 않는 변수로 나타났다. 따라서 입지요인 중 성격이 유사한 것은 단순화하고 점포 개설지역의 특성을 고려하여 입지변수항목에 대한 가중치를 주어 체크리스트를 개선하는 것이 바람직할 것이다. The most important strategy to have a successful business performance for a bank is to select a best place for a bank branch to meet profitable customers. Consequently, to determine the criteria for a bank branch selection is the most important decision as the more competition comes in the bank market. Today a new bank branch is open consistently to enlarge a scale of business and to survive a fierce financial market, and their own criteria and checklists are reflected to open a new branch. Location of a branch affects to sales performance, and branch managers are evaluated by the sales performance. Therefore, the location of a bank branch has an enormous influence to bank managers who must create business success. The study purpose is to analyze the effects of location variables on business performance and have a result as follows. First, the location variables of branch size, parking lot, and scale of economy in order affect on branch performance. Second, as a result of log model, the location variables of the scale of economy and branch size in order affect on branch performance. Third, as a result of scalar model, the variables of branch size, floating population, and scale of economy in order have an effect on branch performance. Conclusively, the variables of branch size, floating population, scales of economy have a significant effect on business performance after considering all the factors. On the other hand, the variables of facilities, entry and exit, and commercial supremacy are not significant factors to influence branch performance, so this study suggests simplified checklists for location and considering the factors of the location``s own characteristics.

공동주택단지의 심미적 디자인요인이 아파트가격형성에 미치는 영향 - 서울시 강남권을 중심으로

이인화(In-Hwa Lee),문영기(Young-Ki Moon) 한국주택학회 2007 주택연구 Vol.15 No.3

  본 연구는 주택가격을 대상으로 서울시 한강 이남의 강남권아파트를 대상으로 아파트 단지의 심미적 디자인 요소가 주택가격형성에 어느 정도의 영향을 미치는가를 파악하기 위하여 다음과 같이 분석하였다.<BR>  첫째, 심미특성요인에 대한 심미단지 주택형과 비심미단지 주택형의 매매가격의 집단간 차이가 있는지를 분석하였다.<BR>  둘째, 심미요소비율 증가가 아파트가격결정에 영향을 미치고 있는지와 어느 정도의 영향이 있는 지를 보기 위해 특성가격함수를 이용하여 분석하였다.<BR>  셋째, 구체적인 심미특성변수가 아파트가격결정에 미치는 영향을 보기 위해 설명변수를 물리특성변수, 단지특성변수, 지역특성변수 및 심미특성변수로 분류하여 분석하였다.<BR>  분석결과 첫째, 심미특성요인으로 인하여 집단 간 가격차이가 나타났다.<BR>  둘째, 전용면적, 지역변수, 녹지율, 공원거리, 층수, 지하철역거리, 총세대수, 심미요소 비율의 순으로 영향을 미치는 것으로 분석되었다.<BR>  셋째, 전용면적, 지역변수, 녹지율, 지하철역거리, 총세대수, 층수, 호당주차대수, 공원거리, 주동디자인, 옥탑디자인, 시각적개방성, 건폐율의 순으로 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 심미특성변수 중 옥탑디자인, 주동디자인이 아파트 가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다.   This study analyzes how aesthetic design factors influence apartment prices, by researching apartments in Gangnam in Seoul. Hedonic price function is used as a matrix. The results are the following.<BR>  First, I divided into an aesthetic apartment complex and a non-aesthetic apartment complex and analyzed where there were differences of aesthetic character in the two groups. The analysis leads to a conclusion that there are differences of apartment prices caused by aesthetic character. Secondly, this study analyzes what influences aesthetic character ratio increase has on apartment prices. The result is that prices is influenced by exclusive use area, region factors, green tract of land, park approach, floor number, subway approach, the total number of apartment units, aesthetic character ratio. Thirdly, this analyzes how aesthetic character variables influence apartment prices. Prices is influenced by exclusive use area, region factors, green tract of land, subway approach, the total number of apartment units, floor number, parking lot per units, park approach, the rooftop design, exterior mass design, sight openness, building-to land ratio. The rooftop design and exterior mass design have plus effect on apartment prices.<BR>  The result is that aesthetic character has influences on apartment prices. This result can be used as basic data on design evaluations when a property appraiser appraises apartments.

심미적 디자인요인이 아파트 가격형성에 미치는 영향분석

이인화(Lee In-Hwa),문영기(Moon Young-Ki),신상화(Shin Sang-Hwa) 대한건축학회 2008 대한건축학회논문집 Vol.24 No.2

It is not necessary to mention how important the design value is in architecture. However, There aren't many studies about the influences that the beautiful external appearance of architecture, which creates city-spaces, gives upon the economical values of architecture. This study analyzes how aesthetic design factors influence apartment price, by researching apartments in Gang-Buk in Seoul. Hedonic price function is used as a matrix. The results are the following. First, I divided into an aesthetic apartment complex and a non-aesthetic apartment complex and analyzed where there were differences of aesthetic character in the two groups. The analysis leads to a conclusion that there are differences of apartment price caused by aesthetic character. Secondly, this analyzes how aesthetic character variables influence apartment price. The result is that price is influenced by exclusive use area, region factors, material design, parking lot per units, green tract of land, the total number of apartment units, subway approach, convenience facilities approach, brand design, exterior mass design, view lighting, sight openness, parking method, Brand design, exterior mass design, view lighting and sight openness have plus effect on apartment price. The result is that aesthetic character has influences on apartment price. This result can be used as basic data on design evaluations when a property appraiser appraises apartments.