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유기은 건국대학교 부동산도시연구원 2015 부동산 도시연구 Vol.7 No.2
This study aims to analyze investment efficiency of domestic REITs using a DEA model. To examine usefulness and effectiveness of the performance measures for the REITs, five input variables (capital, total assets, total amount of public offering, interest rates, and interest costs) and one output variable (sales) were chosen based on the results of partial efficiency correlation analysis, and the effectiveness analysis was performed using the cumulative data based on the model of the CCR. 10 DMUs were found to be effective. Also, based on BCC model, 13 DMUs were shown to be effective. To examine the impacts of selected variables on efficiency, a Tobit model was estimated with the measure of efficiency as dependent variable and five input variables and one output variable as independent variables. Overall, input variables showed negative effects on efficiency and the output variable showed a positive effect on efficiency, which confirmed validity of the study design. Summarizing the results, more efforts should be made for investment decision-making process and operational improvements to improve investment efficiency of REITs rather than just increasing the levels of input variables. 최근 전반적으로 고착화되는 경제위기와 경기악화가 리츠 산업에도 여러 부정적 영향을 미칠 수 있으므로, 리츠의 운용현황을 면밀히 분석․평가하여 향후 대응방안을 논의해야할 필요성이 제기된다. 하지만 기존 연구들에서 리츠운용성과의 실증적 평가연구는 매우 부족한 실정이며, 리츠산업의 환경을 종합적으로 고려하여 투입․산출요소를 설정하지 못하였다는 아쉬움이 있다. 이에 본 연구는 DEA 모형을 활용하여 국내 부동산투자회사(REITs)의 투자효율성 분석에 목적이 있으며, 국내 리츠산업의 특성을 고려하여 리츠들이 어느 정도 효율적으로 운영되고 있으며, 그 성과측정치들의 유용성을 파악하여 투자효율성을 판단하기 위한 가치평가를 실행하였다. 이를 위해 변수 선정, 효율성 평가, 비효율성 원인 분석, Tobit 모형을 이용한 효율성 영향요인의 검증으로 이루어진 절차에 따라 분석하였다. 본 연구의 절차와 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 연구에 사용될 투입 및 산출변수의 선정을 위해서 선행 연구 - 전문가 토의 - 부분효율성분석 - 부분효율성 상관관계분석으로 구성된 변수 선정 프로세스를 통해, 자본금, 총자산, 공모액, 금리, 이자비용을 투입변수로 사용하였으며, 매출액을 산출변수로 선정하였다. 둘째, 2011년 기준 누적자료를 수집하여 CCR 모형을 이용한 의 효율성 분석을 수행하였으며, 그 결과 10개 DMU가 효율적으로 판명되었고, CCR 평균효율성은 0.85로 전반적으로 전체 DMU의 효율성이 양호함을 확인하였다. 또한 BCC 모형의 분석 결과는 13개 DMU가 효율적으로 측정되었으며 평균효율성은 0.88로 파악되었다. 셋째, DEA 모형의 효율성 영향요인 분석을 위해서 Tobit 모형을 이용하여 투입 및 산출변수를 독립변수로 하고 효율성을 독립변수로 하는 회귀분석을 실시하였으며, 그 결과 세부변수의 유의성은 낮았으나, 전체적으로 투입변수는 효율성에 부(-)의 영향력을 보이고 산출변수는 정(+)의 영향력 경향을 보여, 연구설계상의 방향성에 있어서 문제가 없는 것으로 나타났다. 결국 본 연구는 지금까지 시도된 바가 없는 국내 리츠의 투자효율성을 평가하였다는데 의의가 있으며, 연구 결과를 전체적으로 검토하였을 때 리츠사는 투입변수에 대한 증대보다는 투자결정 프로세스, 운용구조 개선 등의 노력이 필요한 것으로 볼 수 있다.
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대학생의 사회비교경향성이 진로불안에 미치는 영향: 진로목표불일치와 자기격려의 조절된 매개효과 검증
유기은,이기학 한국심리학회산하학교심리학회 2016 한국심리학회지 학교 Vol.13 No.3
The current study aimed to examine the moderated mediating effect of self-encouragement through career goal discrepancy on the relationship between social comparison orientation and career anxiety. A total of 286 junior and senior students in 4-year universities in Seoul responded to the questinnaires on social comparison orientation, career goal discrepancy, career anxiety and self-encouragement. Excluding missing data and outlier, 278 data (men=103, women=175) were analyzed using SPSS 21.0 and SPSS Macro. A moderated mediation is an integrated model that combines mediation and moderation effect therefore we tested the mediation effect, moderation effect and moderated mediation effect. The results of this study were as follows. First, the mediation effect of career goal discrepancy on the relation of social comparison orientation and career anxiety was verified. Second, self-encouragement moderated the relationship between career goal discrepancy and career anxiety. Lastly, using SPSS Macro, the moderated mediation effect of self-encouragement on the relationship between social comparison orientation and career anxiety through career goal discrepancy was statistically significant and this was true at all levels of self-encouragement. This study further expanded the understanding of the university students' negative affect related to career by examining the antecedents of career anxiety. The results of this study can be effectively utilized in career counseling and education practice. Implications and limitations of the study and suggestions for further study were discussed. 본 연구는 사회비교경향성과 진로불안의 관계에서 진로목표불일치의 매개효과와 자기격려의 조절효과를 포함하는 조절된 매개효과를 확인하고자 하였다. 본 연구에서는 서울 소재 4년제 대학교에 재학 중인 3, 4학년 대학생 286명을 대상으로 사회비교경향성, 진로목표불일치, 자기격려, 진로불안을 측정하는 설문을 실시하였으며, 이 중 일부 문항에 응답하지 않거나 불성실하게 응답한 8명을 제외한 278명(남 103명, 여 175명)의 데이터를 SPSS 21.0과 SPSS Macro PROCESS를 사용하여 분석하였다. 조절된 매개모형은 매개효과와 조절효과를 모두 포함하는 통합적인 모형이므로 매개효과와 조절효과, 그리고 조절된 매개효과를 차례로 검증하였다. 이를 통한 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 사회비교경향성과 진로불안의 관계에서 진로목표불일치의 매개효과가 검증되었다. 둘째, 진로목표불일치와 진로불안의 관계를 자기격려가 조절하였다. 자기격려의 특정 값에 따른 분석 결과, 자기격려를 더 많이 하는 집단에서 진로목표불일치를 높게 지각함에 따라 진로불안이 높아지는 수준이 약화되었다. 마지막으로 사회비교경향성이 진로목표불일치를 매개하여 진로불안으로 이어지는 경로에서 자기격려의 조절된 매개효과가 유의하게 나타났으며, 이는 자기격려의 모든 조건 값에서 유의미하였다. 이러한 결과를 바탕으로 본 연구의 의의 및 대학생의 진로지도 및 진로상담 장면에서의 개입에서의 시사점과 후속연구를 위한 제언을 논하였다.
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부동산 정책 인식에 따른 납세태도 및 조세회피성향 연구 -부동산 중개업자를 중심으로-
유기은,박성욱 한국세무학회 2012 세무와 회계저널 Vol.13 No.2
This study surveys real estate agents to examine the effect of perception of real estate policy on taxpayer attitude and tax evasiveness. We distributed questionnaires to a random sample of real estate agents, of which 150 were collected and valid. The findings are summarized as follows. First, perception of real estate policy is closely related to taxpayer attitude. The fairness factor is especially important. Therefore, the government should establish a taxation system based on fairness to change taxpayer attitude and increase tax compliance. Second, higher tax compliance is related to lower tax evasiveness. To encourage sound tax compliance, we should design a fair tax legislative process and invest in tax administrative transparency to gain taxpayer sympathy and trust. 본 연구의 목적은 부동산 중개업자를 중심으로 부동산 정책 인식에 따른 납세태도와 조세회피성향을 분석하는 데에 있다. 본 연구를 위해 설문조사 방법을 사용하였다. 부동산 중개업자를 무작위 추출방식을 이용하여 선정하였고 150부가 유효 설문지였다. 본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 부동산 정책에 대한 인식과 납세태도는 관련이 있으며, 특히 정책의 형평성이 납세자의 인식에 중요한 요인으로 작용하였다. 따라서 정부는 납세자에게 세법을 준수하는 태도를 고취시키기위해서 형평성에 근거한 조세체계를 확립하고 이에 따라 납세태도가 변할 수 있도록 노력해야 할것이다. 둘째, 납세태도와 조세회피성향을 분석한 결과, 납세 준수 태도가 높을수록 조세회피성향은 낮아지는 것으로 나타났다. 따라서 납세자의 건전한 납세태도를 형성하기 위해서는 무엇보다도먼저 합리적이고 공평한 조세 입법적 과정과 설계가 필요하며, 이에 대한 국민의 공감대와 신뢰성을 확보하기 위해 행정체계를 투명화하고 납세 교육 등을 강화할 것이 요구된다.
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