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- 저자 : 김홍중(Hong Joong Kim) (검색결과 29 건)
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김홍중(Kim, Hong Joong),이호병(Lee, Ho Byung) 한국부동산학회 2019 不動産學報 Vol.78 No.-
본 연구의 목적은 오피스빌딩에 투자하는 기관투자가를 투자자 유형별과 투자전략 유형별로 각각 세분화하여 집단별 의사결정 특성에 따른 만족도 및 지속투자의도에 미치는 투자의사 영향요인이 어떻게 다른지 분석하는 것이다. 본 연구에서는 선행연구와 문헌연구 등을 참조하여 예비요인을 도출하고 이를 투자전문가에게 표적집단면접법을 활용하여 설문문항을 확정하였다. 설문문항의 타당성 검증을 위하여 요인분석을 실시하였으며, 회귀분석을 이용하여 투자자 유형별과 투자전략 유형별로 투자 만족도 및 지속투자의도에 미치는 투자의사 영향요인을 분석하였다. 연구 결과, 오피스빌딩에 전문적으로 투자하는 기관투자가는 투자의사 영향요인과 투자만족도, 지속투자의도와의관계에 있어서 유사한 점도 보이고 있으나 투자자 유형별, 투자전략 유형별로 영향관계가 상이하였다. 본 연구의 의의는 오피스빌딩 투자 마케팅에 유용한 정보를 제공하고 개인투자가에게 전문 투자기관의 투자선호 요인을 참고하게 하는 데 있다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purposes of this study are to analyze the effects of factors on the satisfaction when institutional investors invested in office building, then to divide institutional investors by investor type and investment strategy and to analyze how decision-making factors influence on them. (2) RESEARCH METHOD This study was based on survey analysis. The data for the analysis were collected from institutional investors which invest in office building. This study used the statistical analysis techniques such as factor analysis, reliability analysis and multiple regression analysis. (3) RESEARCH FINDINGS The findings of this study are as follows : Firstly, the factors that significantly influenced the satisfaction with office building investment were security package, financial strength, and asset characteristic for all investors. Secondly, financial strength and security package significantly influenced the satisfaction of equity investors. But every factor had impact on the satisfaction of loan investors. Thirdly, financial strength and security package significantly influenced the satisfaction levels for core investment strategy and risk preference investment strategy. 2. RESULTS The institutional investors who invested professionally in office buildings showed similarities in their relationship with the factors of investment impact, investment satisfaction, and continuous investment.
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김홍중(Kim Hong Joong),이호병(Lee Ho Byung) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.66 No.-
본 연구의 목적은 오피스빌딩을 투자하는 기관투자가들이 고려하는 투자의사결정요인의 중요도를 분석하여 의사결정요인의 중요도의 순서와 기관투자자 유형에 따른 중요도의 차이점을 파악하는 것이다. 연구방법은 오피스빌딩 투자의사결정요인의 분석을 위하여 선행연구와 문헌연구 등을 참조하여 예비요인을 도출하고 이를 투자전문가들과의 표적집단면접법을 통하여 최종 확정하였다. 그리고 설문결과를 가지고 AHP기법을 사용하여 오피스빌딩 투자에 있어서 중요도와 우선순위를 밝혀 기관투자가 유형에 따른 인식의 차이를 분석하였다. 연구 결과, 오피스빌딩 투자를 고려하는 투자자 유형에 따라 공통적으로 중요하게 생각하는 요인이 있으며 명확한 차이를 보이는 요인도 있다는 점이 확인되었다. 이는 투자자 유형에 따른 정보량의 차이 및 투자 리스크 감당정도에 따라 중요하게 생각하는 요인이 달랐다고 추정할 수 있다. 본 연구의 의의는 향후 자산운용사나 판매사 등이 기관투자가에게 오피스빌딩을 마케팅하는 경우 투자자 성향에 부합하는 상품 설계 방향을 제시하였다는 점에 있다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze institutional investor’s decision making factors for Office Building investment and is to compare the difference of decision making factors by investor type. (2) RESEARCH METHOD For this study, questionnaires were distributed to 60 experts and the results were classified into 57 cases. The analytical hierarchy process(AHP) of institutional investor reveals the priority order in office building investment. (3) RESEARCH FINDINGS For the research findings, firstly, the survey result shows that the priority order for investor’s decision-making factors is in order of asset characteristic, financial strength, security package and asset management’s capability. The priority order for financial strength in the detailed factors is in order of the appropriateness of purchase price, cash flow stability and rate of return. The priority order for asset characteristic is in order of location, lease contract and vacancy rate. The priority order for security package is in order of security right, repayment priority and credit reinforcement. The priority order for asset management’s capability is in order of people’s careers, asset management ’s outcome and co-investor’s credit. 2. RESULTS The implications of results are as followings. Firstly, there are main factors in common for investors and there are differences among investor types. It is estimated there is a big difference because of information quantity and risk-taking. Secondly, this result suggests a direction of marketing for asset management company and security firm.
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구조방정식을 활용한 기관투자가 오피스빌딩 투자의사결정 요인에 관한 연구
김홍중(Kim, Hong Joong),이호병(Lee, Ho Byung) 한국부동산학회 2017 不動産學報 Vol.69 No.-
본 연구의 목적은 오피스빌딩을 투자하는 기관투자가들이 고려하는 투자의사결정 요인과 만족도 및 지속투자의도 와의 관계를 분석하는 것을 목적으로 한다. 본 연구에서는 선행연구와 문헌연구 등을 통하여 결정한 재무적 역량, 자산의 특성, 사업주 역량, 채권보전책 등 요인을 가지고 기관투자가 243명으로부터 설문조사한 후 구조방정식 모형으로 분석 하였다. 본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 기관투자가의 오피스빌딩 투자만족도에 유의하게 영향을 끼친 요인은 채권보전책, 재무적 역량, 자산의 특성이었으며 그 중 가장 영향이 큰 요인은 채권보전책이었다. 그러나 사업주 역량은 투자만족도에 유의한 영향을 주지 않는 것으로 분석되었다. 둘째, 채권보전책과 재무적 역량은 지속투자의도에 유의미하 게 영향을 주는 것으로 나타났고 투자만족도는 지속투자의도에 정의 영향을 주는 것으로 분석되었다. 본 연구의 의의는 기관투자가의 오피스빌딩 만족도에 영향을 미치는 요인을 파악하여 향후 마케팅 관계자들과 개인투자가들에게 오피스빌 딩 투자에 대한 지향점을 제공한다는 점에 있다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze the relationship between investment decision-making factors of office building investment, satisfaction, and sustainability of investing in institutional investors. (2) RESEARCH METHOD This study was based on survey analysis. The data for the analysis were collected from institutional investors which invest in office building. This study used the statistical analysis techniques such as factor analysis, reliability analysis and structural equations modeling. (3) RESEARCH FINDINGS Decision-making factors of office building investment influenced on institutional investor’s satisfaction and proved the difference in influence. In addition, decision-making factors of office building investment influenced on sustainability of investing. Lastly, institutional investor’s satisfaction affected sustainability of investing. 2. RESULTS For the research findings, firstly, factors that significantly influenced institutional investor’s satisfaction with office building investment were security package, financial strength, and asset characteristic. Security package had the biggest impact on satisfaction. However, it is analyzed that asset management’s capability does not have a significant effect on the satisfaction of the investment. Secondly, security package and financial strength were analyzed to have a significant effect on sustainability of investing, and the investment satisfaction showed a positive influence on sustainability of investing.
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이레이저 현상이 발생하는 방송 시스템에서 공간 다중화 기법을 위한 선부호기 개발
김세영(Kim, Se Young),이진(Lee, Jin),김홍중(Kim, Hong Joong),정태진(Jung, Tae Jin),김대진(Kim, Dae Jin) 한국방송·미디어공학회 2012 한국방송공학회 학술발표대회 논문집 Vol.2012 No.7
단일 주파수 방송 시스템에서 이레이저 현상이 생길 경우 기존의 공간 다중화 기법은 큰 성능 저하가 발생한다. 이에 본 논문에서는 라이시안 이레이저 페이딩 채널 환경에서 기존의 2×2 공간 다중화 기법에 직교 선부호기를 직렬 연접한 공간 다중화 기법의 성능을 분석하고, 수신 SER 성능을 최대화하는 선부호기 최적화를 수행한다. 전산 실험 결과, Rician 이레이저 페이딩 채널 환경에서 최적의 선부호화 공간 다중화 기법은 수신단에서 성상 모호성을 줄여 기존의 공간 다중화 기법에 비하여 우수한 성능 향상을 보였다.
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공인학(Kong, In Hak),김홍중(Kim, Hong Joong),오재호(Oh, Jai Ho),이양원(Lee, Yang Won) 대한공간정보학회 2016 대한공간정보학회지 Vol.24 No.4
호우, 폭염, 한파와 같은 기상재해를 미연에 방지하기 위해서는 기상예측이 매우 중요하다. 우리나라 기상청에서는 현재시점의 기상특보를 제공하고 있고, 농촌진흥청에서는 농장재해에 대한 2일 예보를 일부 지역에 대해 시범서비스 하고 있다. 이러한 기상위험 조기경보 시스템의 발전을 위해서는 전국적인 고해상도 예측자료와 Web GIS가 통합될 필요가 있다. 본 연구는 1시간 간격, 1km 해상도의 수치예보 자료와 Web GIS가 통합된 형태의 기상위험 조기경보 서비스의 프로토타입 개발을 목적으로 한다. 이를 위하여 전지구모델 GME의 다운스케일링을 통해 시공간 분해능이 향상된 기상위험 예측자료가 Web GIS를 통해 표출되도록 하였으며, 오픈소스 기반의 지도 API와 JavaScript 라이브러리의 시각화기법을 결합하여 동적 인터액션이 가능한 사용자 인터페이스를 구성하였다. 711,504개 격자점에 대하여 1시간 간격의 위도, 경도, 기온, 강수량 등 9개 항목으로 이루어진 대량의 데이터를 관리하기 위하여 오픈소스 기반의 DBMS인 PostgreSQL을 사용하였으며, Spring과 myBatis를 연동하여 전자정부 프레임웍 기반의 웹서비스를 구성하였다. 이 시스템은 현재의 기상위험 상황에 대한 정보뿐만 아니라, 향후 7일간의 호우, 폭염, 한파 등 기상위험 예측정보가 1시간 간격 및 읍면동 단위로 제공된다. 이 시스템이 현업운용 되기 위해서는 수치예보의 정확도 향상과 함께 래스터 및 벡터 자료의 전처리시간 단축이 향후과제로서 해결되어야 할 것이다. Numeric weather prediction is important to prevent meteorological disasters such as heavy rain, heat wave, and cold wave. The Korea meteorological administration provides a realtime special weather report and the rural development administration demonstrates information about 2-day warning of agricultural disasters for farms in a few regions. To improve the early warning systems for meteorological hazards, a nation-wide high-resolution dataset for weather prediction should be combined with web-based GIS. This study aims to develop a web service prototype for early warning of meteorological hazards, which integrates web GIS technologies with a weather prediction database in a temporal resolution of 1 hour and a spatial resolution of 1 km. The spatially and temporally high-resolution dataset for meteorological hazards produced by downscaling of GME was serviced via a web GIS. In addition to the information about current status of meteorological hazards, the proposed system provides the hourly dong-level forecasting of meteorologic hazards for upcoming seven days, such as heavy rain, heat wave, and cold wave. This system can be utilized as an operational information service for municipal governments in Korea by achieving the future work to improve the accuracy of numeric weather predictions and the preprocessing time for raster and vector dataset.
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