Public rental housing in Korea was built in suburban areas where large scale land development is possible. Large number of small rental houses were provided collectively in designated areas. Consequently, clustering of low-income houses brought about ...
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다가구 매입임대주택의 주거만족도 변화요인 분석에 관한 연구 : 대구광역시 사례를 중심으로 = Study of characteristics and determinants of residential satisfaction of residents in public rental multi-family housing : the case of Daegu metropolitan city
한글로보기https://www.riss.kr/link?id=T13401179
- 저자
-
발행사항
경산 : 대구대학교, 2014
-
학위논문사항
학위논문(박사) -- 대구대학교 대학원 , 도시계획경영학과 도시계획경영학전공 , 2014
-
발행연도
2014
-
작성언어
한국어
-
KDC
539.73 판사항(6)
-
DDC
711.58 판사항(23)
-
발행국(도시)
경상북도
-
형태사항
ix, 159 p. ; 26 cm
-
일반주기명
지도교수: 안태환
권말부록: 다가구 매입임대주택의 주거만족도조사
참고문헌: p. 139-149 -
소장기관
- 국립중앙도서관
- 대구대학교 학술정보원
- 국립중앙도서관
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다국어 초록 (Multilingual Abstract)
Public rental housing in Korea was built in suburban areas where large scale land development is possible. Large number of small rental houses were provided collectively in designated areas. Consequently, clustering of low-income houses brought about social exclusion and isolation. In order to cure such problems, government provided multi-family rental houses in existing urban area by purchasing the houses from private owners. The policy is perceived as quite successful, preventing spatial concentration of low income households. However, the policy considered supply side only, neglecting demand side.
The main purpose of this study is to derive determinants of residents' satisfaction and to suggest policy implications which help to increase residential welfare of the low income households. For these purposes, two resident surveys were conducted in 2008 and 2013. The data was analyzed by analysis of variance (ANOVA) and regression. The ANOVA test revealed some important results. Differ from previous researches, income, number of family member, age of household head, living area per capita, existence of handicapped person in family were not significant. On the contrary, the relationship with neighbourhood and method of rent payment were very significant. The tenants of the multi-family public rental housing were successfully adopted their neighbours. The tenants feel burdensome about monthly rent. The factor analysis classified determinants of residential satisfaction into five categories -- house factor, building condition factor, service factor, location factor, and welfare factor. Based on the results of the factor analysis, regression analysis was performed. Amon five factors, house and welfare factor were most important in 2008, and building and house factor were most important in 2013.
Based on these findings, this study suggests the following policy implications. First, government or public sector should provide living environment rather than physical house. Second, household specific housing supply strategy is required for those in the specific needs. Third, the size of house should be readjusted to fit family size. Fourth, monthly rent should be differentiated by income level in order to reduce economic burden of the low income residents. Fifth, contract period should be properly readjusted to reduce the social costs and to help housing stability. Sixth, resident participation should be more active by strengthening people's ability through sense of belongings to increase satisfaction. Seventh, the role of local government should be more emphasized to provide public rental housing which fit local conditions. Eighth, more sources of public rental housing supply should be utilized including private capital and national pension fund.
The main purpose of this study is to derive determinants of residents' satisfaction and to suggest policy implications which help to increase residential welfare of the low income households. For these purposes, two resident surveys were conducted in 2008 and 2013. The data was analyzed by analysis of variance (ANOVA) and regression. The ANOVA test revealed some important results. Differ from previous researches, income, number of family member, age of household head, living area per capita, existence of handicapped person in family were not significant. On the contrary, the relationship with neighbourhood and method of rent payment were very significant. The tenants of the multi-family public rental housing were successfully adopted their neighbours. The tenants feel burdensome about monthly rent. The factor analysis classified determinants of residential satisfaction into five categories -- house factor, building condition factor, service factor, location factor, and welfare factor. Based on the results of the factor analysis, regression analysis was performed. Amon five factors, house and welfare factor were most important in 2008, and building and house factor were most important in 2013.
Based on these findings, this study suggests the following policy implications. First, government or public sector should provide living environment rather than physical house. Second, household specific housing supply strategy is required for those in the specific needs. Third, the size of house should be readjusted to fit family size. Fourth, monthly rent should be differentiated by income level in order to reduce economic burden of the low income residents. Fifth, contract period should be properly readjusted to reduce the social costs and to help housing stability. Sixth, resident participation should be more active by strengthening people's ability through sense of belongings to increase satisfaction. Seventh, the role of local government should be more emphasized to provide public rental housing which fit local conditions. Eighth, more sources of public rental housing supply should be utilized including private capital and national pension fund.
Public rental housing in Korea was built in suburban areas where large scale land development is possible. Large number of small rental houses were provided collectively in designated areas. Consequently, clustering of low-income houses brought about social exclusion and isolation. In order to cure such problems, government provided multi-family rental houses in existing urban area by purchasing the houses from private owners. The policy is perceived as quite successful, preventing spatial concentration of low income households. However, the policy considered supply side only, neglecting demand side.
The main purpose of this study is to derive determinants of residents' satisfaction and to suggest policy implications which help to increase residential welfare of the low income households. For these purposes, two resident surveys were conducted in 2008 and 2013. The data was analyzed by analysis of variance (ANOVA) and regression. The ANOVA test revealed some important results. Differ from previous researches, income, number of family member, age of household head, living area per capita, existence of handicapped person in family were not significant. On the contrary, the relationship with neighbourhood and method of rent payment were very significant. The tenants of the multi-family public rental housing were successfully adopted their neighbours. The tenants feel burdensome about monthly rent. The factor analysis classified determinants of residential satisfaction into five categories -- house factor, building condition factor, service factor, location factor, and welfare factor. Based on the results of the factor analysis, regression analysis was performed. Amon five factors, house and welfare factor were most important in 2008, and building and house factor were most important in 2013.
Based on these findings, this study suggests the following policy implications. First, government or public sector should provide living environment rather than physical house. Second, household specific housing supply strategy is required for those in the specific needs. Third, the size of house should be readjusted to fit family size. Fourth, monthly rent should be differentiated by income level in order to reduce economic burden of the low income residents. Fifth, contract period should be properly readjusted to reduce the social costs and to help housing stability. Sixth, resident participation should be more active by strengthening people's ability through sense of belongings to increase satisfaction. Seventh, the role of local government should be more emphasized to provide public rental housing which fit local conditions. Eighth, more sources of public rental housing supply should be utilized including private capital and national pension fund.
국문 초록 (Abstract)
우리나라 공공임대 주택은 주택의 양적인 공급량 확보를 위해 대규모택지 확보가 용이한 시외곽 지역에서 소형화, 집단적으로 개발 공급되었다. 이러한 대규모 공급으로 인한 저소득층의 지역적 집단화는 사회적 배제 및 격리현상, 소외와 슬럼화, 기존생활권과의 분리현상 등 많은 문제점을 야기 시켰다. 이러한 문제점을 보완하기 위해 정부에서는 주거복지차원에서 도심내 다가구주택을 매입하여 저소득층에게 저렴하게 공급하는 다가구 매입임대주택사업을 시행하고 있다. 다가구 매입임대주택사업은 사회적 격리현상과 슬럼화를 방지하고, 현 주거지에서 생활권의 변동 없이 살 수 있다는 장점이 있다. 그러나 다가구 매입임대주택사업이 공급위주의 정책을 펴온 결과 아직까지 임대주택 입주민들의 주거환경 만족도에 대한 평가와 주거복지 문제에 대한 인식은 부족한 편이다.
본 연구의 주된 목적은 주거만족의 결정요인를 끌어내고 저소득층의 주거 복지를 향상시키는 정책적 시사점을 제시하는 것이다. 이러한 연구를 위해 본 연구에서는 문헌연구와 선행연구 등을 통하여 기존의 주거만족도에 관련된 이론을 고찰하였고 분석틀을 설계하였다. 또한, 입주민들의 주거만족도 실태조사를 통하여 주거만족도에 미치는 영향요인이 무엇인지, 2008년과 2013년의 시간적 변화에 따라 영향요인은 어떻게 변화하였는지를 분석하였다. 수집된 자료를 바탕으로 계략적인 통계량을 파악하기 위하여 빈도분석 및 기술통계량 분석을 하였고, 거주자특성에 따른 차이가 있는지를 분산분석 하였다. 본 연구의 입주민 주거만족도 변화요인 분석에 관한 결과를 정리하면 다음과 같다. 가구특성별 주거만족도는 가구주 연령, 가구원 수, 신체장애 가구원 유무별, 소득수준, 1인당 주거면적 등에 따른 차이는 없었으나, 이웃과의 친밀도 유무별, 학력 수준별로 주거만족도는 명확한 차이를 보였다. 또한, 임대료 지불 방식별로도 집단간 만족도의 차이가 있는 것으로 나타났다. 주거만족 영향요인들을 요인분석으로 축약한 후 도출된 주택환경적 요인, 건축물성능적 요인, 서비스 요인, 입지적 요인, 복지환경적 요인의 5개 요인을 독립변수로 전반적인 주거만족도를 종속변수로 하여 회귀분석을 하였다. 5개 요인분석의 상대적 중요성을 측정한 회귀분석 결과는 2008년에는 주택환경적 요인과 복지환경적 요인이 중요하였으나, 2013년에는 건축물성능적 요인과 주택환경적 요인이 중요한 것으로 파악되었다.
이러한 분석결과는 다음과 같은 정책적 시사점을 제시한다. 첫째, 물리적 주택공급보다 주거환경을 공급하여야 한다. 둘째, 주택소요 분석에 따른 가구특성별 맞춤형 주택공급이 필요하다. 셋째, 가구구성별 최소주거면적에 적정한 주택 공급이 필요하다. 넷째, 소득수준에 따른 임대료 차등화와 주거비 보조제도 등을 시행하여 입주민 임대료를 경감시킬 수 있는 방안이 필요하다. 다섯째, 계약갱신기간의 합리적 조정으로 사회적 비용과 입주민 주거생활의 안정을 정착시켜야 한다. 여섯째, 주민참여를 통한 주민 역량강화와 공동체의식 함양 교육프로그램의 지원으로 주거만족도를 높여야 한다. 일곱째, 지방정부 주도의 지역실정에 맞는 공공임대주택공급을 하여야 한다. 여덟째, 임대주택 공급을 민간자본 및 각종 연기금을 활용하여 공급체계를 다변화하여야 한다.
본 연구의 주된 목적은 주거만족의 결정요인를 끌어내고 저소득층의 주거 복지를 향상시키는 정책적 시사점을 제시하는 것이다. 이러한 연구를 위해 본 연구에서는 문헌연구와 선행연구 등을 통하여 기존의 주거만족도에 관련된 이론을 고찰하였고 분석틀을 설계하였다. 또한, 입주민들의 주거만족도 실태조사를 통하여 주거만족도에 미치는 영향요인이 무엇인지, 2008년과 2013년의 시간적 변화에 따라 영향요인은 어떻게 변화하였는지를 분석하였다. 수집된 자료를 바탕으로 계략적인 통계량을 파악하기 위하여 빈도분석 및 기술통계량 분석을 하였고, 거주자특성에 따른 차이가 있는지를 분산분석 하였다. 본 연구의 입주민 주거만족도 변화요인 분석에 관한 결과를 정리하면 다음과 같다. 가구특성별 주거만족도는 가구주 연령, 가구원 수, 신체장애 가구원 유무별, 소득수준, 1인당 주거면적 등에 따른 차이는 없었으나, 이웃과의 친밀도 유무별, 학력 수준별로 주거만족도는 명확한 차이를 보였다. 또한, 임대료 지불 방식별로도 집단간 만족도의 차이가 있는 것으로 나타났다. 주거만족 영향요인들을 요인분석으로 축약한 후 도출된 주택환경적 요인, 건축물성능적 요인, 서비스 요인, 입지적 요인, 복지환경적 요인의 5개 요인을 독립변수로 전반적인 주거만족도를 종속변수로 하여 회귀분석을 하였다. 5개 요인분석의 상대적 중요성을 측정한 회귀분석 결과는 2008년에는 주택환경적 요인과 복지환경적 요인이 중요하였으나, 2013년에는 건축물성능적 요인과 주택환경적 요인이 중요한 것으로 파악되었다.
이러한 분석결과는 다음과 같은 정책적 시사점을 제시한다. 첫째, 물리적 주택공급보다 주거환경을 공급하여야 한다. 둘째, 주택소요 분석에 따른 가구특성별 맞춤형 주택공급이 필요하다. 셋째, 가구구성별 최소주거면적에 적정한 주택 공급이 필요하다. 넷째, 소득수준에 따른 임대료 차등화와 주거비 보조제도 등을 시행하여 입주민 임대료를 경감시킬 수 있는 방안이 필요하다. 다섯째, 계약갱신기간의 합리적 조정으로 사회적 비용과 입주민 주거생활의 안정을 정착시켜야 한다. 여섯째, 주민참여를 통한 주민 역량강화와 공동체의식 함양 교육프로그램의 지원으로 주거만족도를 높여야 한다. 일곱째, 지방정부 주도의 지역실정에 맞는 공공임대주택공급을 하여야 한다. 여덟째, 임대주택 공급을 민간자본 및 각종 연기금을 활용하여 공급체계를 다변화하여야 한다.
우리나라 공공임대 주택은 주택의 양적인 공급량 확보를 위해 대규모택지 확보가 용이한 시외곽 지역에서 소형화, 집단적으로 개발 공급되었다. 이러한 대규모 공급으로 인한 저소득층의 ...
우리나라 공공임대 주택은 주택의 양적인 공급량 확보를 위해 대규모택지 확보가 용이한 시외곽 지역에서 소형화, 집단적으로 개발 공급되었다. 이러한 대규모 공급으로 인한 저소득층의 지역적 집단화는 사회적 배제 및 격리현상, 소외와 슬럼화, 기존생활권과의 분리현상 등 많은 문제점을 야기 시켰다. 이러한 문제점을 보완하기 위해 정부에서는 주거복지차원에서 도심내 다가구주택을 매입하여 저소득층에게 저렴하게 공급하는 다가구 매입임대주택사업을 시행하고 있다. 다가구 매입임대주택사업은 사회적 격리현상과 슬럼화를 방지하고, 현 주거지에서 생활권의 변동 없이 살 수 있다는 장점이 있다. 그러나 다가구 매입임대주택사업이 공급위주의 정책을 펴온 결과 아직까지 임대주택 입주민들의 주거환경 만족도에 대한 평가와 주거복지 문제에 대한 인식은 부족한 편이다.
본 연구의 주된 목적은 주거만족의 결정요인를 끌어내고 저소득층의 주거 복지를 향상시키는 정책적 시사점을 제시하는 것이다. 이러한 연구를 위해 본 연구에서는 문헌연구와 선행연구 등을 통하여 기존의 주거만족도에 관련된 이론을 고찰하였고 분석틀을 설계하였다. 또한, 입주민들의 주거만족도 실태조사를 통하여 주거만족도에 미치는 영향요인이 무엇인지, 2008년과 2013년의 시간적 변화에 따라 영향요인은 어떻게 변화하였는지를 분석하였다. 수집된 자료를 바탕으로 계략적인 통계량을 파악하기 위하여 빈도분석 및 기술통계량 분석을 하였고, 거주자특성에 따른 차이가 있는지를 분산분석 하였다. 본 연구의 입주민 주거만족도 변화요인 분석에 관한 결과를 정리하면 다음과 같다. 가구특성별 주거만족도는 가구주 연령, 가구원 수, 신체장애 가구원 유무별, 소득수준, 1인당 주거면적 등에 따른 차이는 없었으나, 이웃과의 친밀도 유무별, 학력 수준별로 주거만족도는 명확한 차이를 보였다. 또한, 임대료 지불 방식별로도 집단간 만족도의 차이가 있는 것으로 나타났다. 주거만족 영향요인들을 요인분석으로 축약한 후 도출된 주택환경적 요인, 건축물성능적 요인, 서비스 요인, 입지적 요인, 복지환경적 요인의 5개 요인을 독립변수로 전반적인 주거만족도를 종속변수로 하여 회귀분석을 하였다. 5개 요인분석의 상대적 중요성을 측정한 회귀분석 결과는 2008년에는 주택환경적 요인과 복지환경적 요인이 중요하였으나, 2013년에는 건축물성능적 요인과 주택환경적 요인이 중요한 것으로 파악되었다.
이러한 분석결과는 다음과 같은 정책적 시사점을 제시한다. 첫째, 물리적 주택공급보다 주거환경을 공급하여야 한다. 둘째, 주택소요 분석에 따른 가구특성별 맞춤형 주택공급이 필요하다. 셋째, 가구구성별 최소주거면적에 적정한 주택 공급이 필요하다. 넷째, 소득수준에 따른 임대료 차등화와 주거비 보조제도 등을 시행하여 입주민 임대료를 경감시킬 수 있는 방안이 필요하다. 다섯째, 계약갱신기간의 합리적 조정으로 사회적 비용과 입주민 주거생활의 안정을 정착시켜야 한다. 여섯째, 주민참여를 통한 주민 역량강화와 공동체의식 함양 교육프로그램의 지원으로 주거만족도를 높여야 한다. 일곱째, 지방정부 주도의 지역실정에 맞는 공공임대주택공급을 하여야 한다. 여덟째, 임대주택 공급을 민간자본 및 각종 연기금을 활용하여 공급체계를 다변화하여야 한다.
목차 (Table of Contents)
- Ⅰ. 서론 1
- 1. 연구의 배경과 목적 1
- 2. 연구의 범위와 방법 4
- 1) 연구의 범위 4
- 2) 연구의 방법 5
- Ⅰ. 서론 1
- 1. 연구의 배경과 목적 1
- 2. 연구의 범위와 방법 4
- 1) 연구의 범위 4
- 2) 연구의 방법 5
- Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구 분석 8
- 1. 임대주택의 개념과 유형 8
- 1) 임대주택의 개념 8
- 2) 임대주택의 유형 9
- 3) 공공임대주택의 유형 12
- 2. 국내․외 공공임대주택정책 15
- 1) 국내 공공임대주택정책 15
- 2) 국외 임대주택정책 29
- 3) 시사점 40
- 3. 선행연구 검토 42
- 1) 공공임대주택 관련 연구 42
- 2) 다가구 매입임대주택 관련 연구 45
- 4. 주거만족도의 개념과 영향요인 48
- 1) 주거만족도의 개념 48
- 2) 주거만족도의 영향요인 50
- Ⅲ. 분석틀 및 조사설계 55
- 1. 분석틀 55
- 2. 조사설계 57
- 1) 설문지 구성 57
- 2) 분석방법 58
- 3. 조사대상자의 일반적 특성 61
- Ⅳ. 다가구 매입임대주택 거주자의 실태와 주거만족도 69
- 1. 거주실태 분석 69
- 1) 주거상태 69
- 2) 임대보증금 및 임대료 74
- 3) 임대주택 관리제도 78
- 4) 이웃과의 관계 85
- 2. 가구특성별 주거만족도 분석 89
- 1) 가구주 연령대별 주거만족도 89
- 2) 학력 수준별 주거만족도 90
- 3) 가구원 수별 주거만족도 90
- 4) 가구원의 신체장애 유무별 주거만족도 91
- 5) 소득계층별 주거만족도 92
- 6) 1인당 주거면적별 주거만족도 93
- 7) 임대료 지불 방식별 주거만족도 93
- 8) 이웃과의 친밀도 유무별 주거만족도 95
- 3. 주거만족도 변화의 영향요인 분석 97
- 1) 주거만족도 변화분석 97
- (1) 주택환경 구성요소 97
- (2) 건축물성능 구성요소 102
- (3) 서비스 구성요소 106
- (4) 입지 구성요소 109
- (5) 복지환경 구성요소 111
- (6) 전반적인 주거만족도 113
- 2) 주거만족도 영향요인 분석 114
- (1) 주거만족도 영향요인의 축약 114
- (2) 주거만족도 영향요인 분석결과 117
- Ⅴ. 정책적 시사점과 제언 125
- Ⅵ. 결론 135
- 참 고 문 헌 139
- Abstract 150
참고문헌 (Reference)
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