아파트 분양가 산정방식에 관한 연구

장영희(Yeong-Hee Jang),박인석(In-Seok Park) 한국주택학회 2006 주택연구 Vol.14 No.2

과도한 분양가 상승이 주택가격 상승의 원인이라는 지적에 따라 사회적으로 분양원가 공개요구가 증가하고 있다. 본 논문은 2003년도 서울시 동시분양자료를 토대로 그동안 업체들의 분양가 산정방식을 검토하고 앞으로 합리적인 가격산정이 이루어지도록 표준적인 평가항목과 평가방식 등을 제안하였다. 본 연구에서는 원가공개가 아닌 적정가격을 건설업계 스스로 제시하는 것을 원칙으로 소비자들이 항목별 비교를 통해 가격의 적정성 여부를 판단할 수 있는 방안을 제시 하였다. 우선 건설원가 산정항목을 토지비, 공사비, 부대비용 등 크게 3가지로 분류하고 공사비는 다시 골조공사비, 마감공사비, 기타공사비로 구분하여, 마감공사비를 별도로 밝히도록 원칙을 제시하였다. 또한 공사비는 건설교통부 장관의 고시에 의한 표준건축비를 기준가격으로 사용하되, 물가 변동요인 등 공사비 변동상황을 적시에 반영하여 일정 주기로 고시하도록 하였다. 마감공사비에 대한 기준가격은 표준건축비 중 마감공사비를 별도로 제시하여 비교가 가능하게 하였다. 부대비용은 토지비와 공사비를 제외한 나머지 비용으로 사업여건에 따라 변화가 크고, 금액수준을 비교할 만한 기준가격이 적당치 않다는 점에서 보조지표로서 부대비용이 전체 주택분양가격에서 차지하는 비율이나 공사비에 대한 비율 등을 보조지표로 활용하는 것으로 하였다. Public demands for providing detailed information of housing production costs have been initiated from the excessive sales price rises. This study intends to consolidate sales price elements into key cost components and an estimation method. Three key components of sales price - land cost, construction cost, and incidental expenses - are suggested along with specifications. Construction costs are again divided into 3 parts, i.e. frame construction, finishing construction, and others. In addition, standard costs which are comparable to three key components above are suggested. Appraisal price is suggested for evaluating land cost and standard construction cost by the Ministry of Construction and Transportation for pure construction cost. Ratio of incidental expenses to total cost is taken as proxy indicator for incidental costs because it is difficult to estimate relatively approved standard cost. Standard finishing cost, derived from standard construction cost, is suggested as a comparable measure for finishing construction cost.

서울시 노인주거 특성과 노인주거시설 수요 연구

장영희(Yeong-Hee Jang) 한국주택학회 2009 주택연구 Vol.17 No.4

본 연구는 서울시 거주 노인가구의 주거실태를 파악하고 향후 노인주거정책의 기본이 되는 주거복지시설의 규모와 기존주택에서의 개조수요를 파악하는데 목적이 있다. 본 연구에서는 노인가구의 주거복지시설에 대한 수요 분석을 위해 기존연구에서 대표적으로 사용하는 경제수준, 건강상태, 가구규모 외에 고령자가구의 주택점유형태를 고려하였다. 주거시설 유형별 수요분석은 가구 월평균 소득, 일상생활 수행능력 장애여부, 세대구성 형태와 주택소유 여부의 4가지 조건을 기준으로 고령자가구 비율을 산출하고 각각의 유형별로 향후 수요를 일반주택, 공공임대주택, 양로ㆍ요양시설 등으로 배분하여 도출하였다. 주거유형별로 향후 노인가구의 수요를 분석한 결과 기존주택 거주수요가 대안별로 약간씩 차이는 있지만 대략 82.5%~90.8% 정도로 나타났다. 이중 일반주택 자가 거주가 대략 70%이며, 일반주택 차가는 12.9%~20.8% 정도를 차지하고 있다. 기존주택에 대한 개조수요는 전체 노인가구의 2.5% - 2.9%로 약 14.3천호 - 16.4천호에서 개조수요가 있는 것으로 나타났다. 공공임대주택에 대한 수요는 전체 노인가구의 5%~6%로 이중 60% 정도가 영구임대주택에 대한 수요이다. 실제로 고령자용 영구임대주택은 17.9천호~19.1천호, 공공임대주택은 10.1천호~15.8천호 정도가 필요한 것으로 나타났다. 양로시설 및 요양시설에 대한 수요는 23.0천가구~64.2천가구 정도로 무료시설에 대한 수요가 거의 대부분을 차지하는 것으로 나타났다. 따라서 향후 노인주거정책은 우선 공공임대주택의 확충과 양로ㆍ요양시설의 확충에 역점을 둘 필요가 있다. 특히 소득이 낮고 가족부양이 어려운 노인가구를 위한 공공임대주택과 무료시설의 확충이 시급한 과제이다. This study aims to analyse housing characteristics of elderly households and to estimate proper size of welfare housing facilities and remodeling demand for existing units in Seoul. Four factors such as income status, health condition, household type and housing occupancy type are considered to estimate demands for housing facilities for the elderly. Analysis is made according to the expected demand type by elderly household characteristics based on basic principles regarding housing needs of the elderly. The result shows that demands for existing housing comprise of 82.5~90.8% of the total demands, in which owner housing takes 70% and rental housing 12.9~20.8% respectively. Remodeling demand for existing housing is 2.5%~2.9%, which is approximately 14.3~16.4 thousands units. Demand for public rental housing appears to be 5~6% and 60% of them is for permanent rental housing. Total number of 17.9~19.1 thousand units of permanent rental housing and 10.1~15.8 thousand units of public rental housing are necessary for the elderly in seoul. In addition, the result shows that there are immense demands for free elderly facilities such as senior's house and nursing home as much as 23.0~64.2 thousand units. In this respect, future housing policy for older people needs to be focused on provision of low cost public housing and nursing facilities. Specifically, the urgent issue is to provide public rental housing and free elderly facilities for the low-income elderly households.

[論文] 서울시 강남북지역간 주택시장 불균형 현황 분석

장영희(Jang Yeong Hee),용해경(Yong Hae Kyung) 한국주택학회 2004 주택연구 Vol.12 No.1

최근 서울의 강남과 강북, 서울과 수도권, 수도권과 지방간 가격격차의 증폭은 지역 간, 소득계층 간 불균형을 심화시키고 있을 뿐만 아니라 지역 간 사회적 통합을 저해하는 요인이 되고 있다. 본 연구에서는 강남북간 주택 불균형의 현실에 대한 실체를 파악하고자 실증적 분석을 시도하고 중장기적 정책방향을 제시하였다. 외환위기 이후 2001~2003년간 주택공급이 획기적으로 증가하였고 이중 80%가 강북과 강서지역에 공급되었음에도 불구하고 아직도 각종 주택정책지표는 강남북간 상당한격차가 있음을 보여주고 있다. 주택보급률과 1인당 거주면적의 경우 강남, 강북, 강서순으로 강남북간 격차가 크게 나타났으며, 주택가격 상승 역시 강남지역에서 2배 이상 증가한 것으로 나타났다. 25개 구별로 활용가능한 자료를 이용한 요인분석과 군집분석 결과 서초, 강남, 노원구 등 아파트가 압도적인 지역과 그렇지 않은 지역 간 격차가 증가하고 있는 것으로 나타났다. 또한 아파트가격 상승률 변수를 추가하였을 때 지역 간 격차는 더욱 증가하는 것으로 나타나 주택가격이 지역 간 격차를 초래하는 중요한 변수임을 보여주고 있다. 이와 같은 결과로 미루어 앞으로 주택정책은 가격안정을 위한 정책기조를 유지하는데 역점을 두어야 할 것으로 보인다. 장기적으로 조세제도 개선을 통한 투자수요 억제와 재개발재건축사업 등 각종개발 사업으로 인한 개발이익 환수장치를 통해 가격안정 정책을 지속적으로 추진할 필요가 있다. The housing price disparity between Seoul's north and south of Han River districts, between the city and its suburbs, between suburbs and the rest of the country has aggravated regional disparities and social integration in recent years. This study intends to examine the current status of housing market disparity among regions in Seoul to provide housing policy directions for the future. Supply of housing in Seoul has increased drastically between 2001 and 2003. Although more than 80% of them are supplied in the northern and southwestern districts, many indicators of housing market still reveal differences among intra-city districts. For example, housing stocks to household ratio and housing area per person are the highest in the south-eastern districts followed by northern and southwestern areas. Results of factor analysis and duster analysis using variables available for 25 districts show that districts Seocho, Kangnam, and Nowon, which are apartment housing dominant areas, are quite distinguished from the rest of the city. In addition, disparities became more conspicuous when apartment housing price increase rate is added. This study concludes that housing price increase rates contribute directly to the disparities among areas within the city. Therefore, a price stabilization policy needs to be maintained continuously in the future. Strengthening tax measures sum as property tax and capital gains tax and retrieving windfall gains from various development projects can reduce speculative demands in the long run.

조경종왕탕의 약리작용에 관한 연구

장영희 ( Yeong Hee Jang ),임동윤 ( Dong Yoon Lim ),고석태 ( Suk Tai Ko ) 한국약제학회 1984 Journal of Pharmaceutical Investigation Vol.14 No.1

This study was attempted to investigate general pharmacological actions of CHOKYEONGCHONGOK-TANG in rabbits or rats, making use of its water extract. CHOKYEONGCHONGOK-TANG water extract (CKCOTE), when given to the rat intraperitoneally, inhibited significantly open-field exploratory behavior. CKCOTE, administered into a ear-vein of the rabbit, elicited the dose-related hypotensive responses. The depressor action induced by intravenous CKCOTE was not influenced by pretreament with vagotomization, diphenhydramine and propranolol, but attenuated markedly by pretreatment of atropine, chlorisondamine, debrisoquin and phentolamine. CKCOTE, injected to the rabbit intravenously, produced respiratory stimulation. Stimulation of respiration by CKCOTE was not impaired treatment of atropine. Intravenous CKCOTE reduced heart rates of the rabbit significantly. CKCOTE caused contraction in both the isolated intestinal and nonpregnant uterus strips of the rabbit. Under the exist of atropine, contraction responses in both these strips were disappeared. CKCOTE, when given into a ear-vein of the rabbit, revealed the dose-dependent diuretic action significantly.

도시재정비사업의 평가와 제도개선 방안

장영희(Yeong-Hee Jang) 서울연구원 2009 서울도시연구 Vol.10 No.1

준공공임대주택의 공정임대료제도 도입방안 연구

장영희(Jang, Yeong Hee),김한준(Kim, Han Jun),오근상,이주원(Lee, Ju Won) 서울연구원 2012 서울연구원 정책과제연구보고서 Vol.- No.-

The fair rent system has experienced a lot of change in accordance to the housing policy of each country. Initially during war time, rents in private rental housing were restricted from being raised excessively. However beginning in the 70’s and 80’s, the coverage was adjusted according to market rates to maintain reasonable rent levels in rent assistance housing and government support housing. Rent estimation methods vary from country to country. Methods such as applying the 30th to 50th percentile of the market rates, setting supply and maintenance costs, and determining the basis of 4-year average rents exist. This is because standard rents should reflect the characteristics of the region or location; these characteristics include quality and the housing market situation. The purpose of this study is to introduce a fair rent estimation method for private cooperative public housing such as guaranteed long-term housing. Fair rents for private cooperative public housing are expected to lie somewhere between public rental housing and private rental housing rents. When considering other countries’ fair rent systems, the method of using market rents seems to be the most appropriate for the fair rent system for private cooperative public housing in Seoul. As the government has begun to collect housing cost and rent information by housing shape and size, the method of using medium or average rent is regarded to be effective. This is similar to Germany’s Comparative Rent Table. In order to encourage private house owner to participate in private cooperative public housing remodeling types, the expansion of remodeling cost support is necessary.

서울시 주택재고 산정을 위한 데이터기반 연구

신상영(Sang-Young Shin),장영희(Yeong-Hee Jang),김천일(Chun-Il Kim) 서울연구원 2006 서울연구원 정책과제연구보고서 Vol.- No.-

경남지역 안경광학과 학생들의 진로의식 조사

김봉환,한선희,황지현,박민지,장영희,박은희,김학준,Kim, Bong-Hwan,Han, Sun-Hee,Hwang, Ji-Hyeon,Park, Min-Ji,Jang, Yeong-Hee,Park, Eun-Hee,Kim, Hak-Jun 한국임상보건과학회 2014 한국임상보건과학회지 Vol.2 No.4

Purpose. The purpose of this study was to investigate career awareness of the students majoring in optometry in Gyeongnam area so that it could be used as a database to educate them on their career. Methods. The graduates of the Department of Optometry in 6 universities of Gyeongnam area were surveyed through a questionnaire. Results. Most of their motive for entering Department of Optometry was for 'finding a job(38%), while at the time of entrance, most of them (55%) thought 'optician' as their job after graduation. Now most of them are the expectant graduate and they still think 'optician' as their job(54%). The biggest reason why they think of this career was 'aptitude(34%),' and most of them wanted their first monthly wage as less than '1.5 million won (46%).' For the desired work time, most of them said 'less than 10 hours a day (73%),' and they have been figured out to want '2 days off a week and monthly paid holiday (35%).' For the questions asking any improvements that are needed for department of Optometry, they (32%) answered 'equipments that are old or in short.' For the question asking if they are willing to choose optical task even if they entered a company that is irrelevant with it, most of them (37%) said they will if the conditions work, and the other 37% said they didn't know. Conclusions. The cooperation among universities and the field and their interest are required so that the students of the Department of Optometry would be able to work with pride as a professional to improve social welfare.

컴퓨터 과학 교육 : 메타데이터를 활용한 e-포트폴리오의 계층적 기법

이혜진 ( Hye Jin Lee ),박찬 ( Chan Park ),장영희 ( Yeong Hui Jang ),정지성 ( Ji Sung Jung ),성동욱 ( Dong Ook Seoung ),유재수 ( Jae Soo Yoo ),유관희 ( Kwan Hee Yoo ) 한국컴퓨터교육학회 2009 한국컴퓨터교육학회 학술발표대회논문집 Vol.13 No.2

e-러닝 환경에서 e-포트폴리오는 교수자와 학습자 각각 수행한 수업 및 학습에 대한 전반적인 내용을 체계적으로 관리한 결과물로, 이를 활용할 경우 교수자에게는 수업 설계 및 강의를 돕고, 학습자에게 학습결과물을 확인함으로써 자기반성의 기회를 줄 수 있어 매우 유용하다. e-포트폴리오를 생성하기 위한 방법으로는 대표적으로 교수자 및 학습자로부터 직접 수집하는 방법과 e-러닝 시스템을 통한 학습활동의 결과물로 자동적으로 수집하는 방법이 있다. 수집하고 생성한 e-포트폴리오의 자료들을 쉽게 활용하기 위해서는 메타 데이터를 사용하여 분류 한다. 본 논문에서는 e-포트폴리오를 사용목적에 적합하게 효과적으로 구성하기 위해 데이터를 계층화 하여 분류한 후에 메타데이터를 활용하여 교수자와 학습자의 활용 목적에 맞게 상황별로 구성하는 시스템을 제시하였다. 이러한 시스템을 이용하여 효율적인 e-포트폴리오 관리를 할 수 있고, 또한 상황별 구성방식에 대한 로직을 추가함으로써 사용자는 자신만의 e-포트폴리오를 구성할 수 있다.

調經種玉湯의 藥理作用에 關한 硏究

張榮姬,林東潤 조선의대 1984 The Medical Journal of Chosun University Vol.9 No.1