서울 오피스 신규 공급 결정요인과 동태적 관계분석

양혜선,강창덕 한국국토정보공사 2017 지적과 국토정보 Vol.47 No.2

The long-term imbalances between supply and demand in office market can weaken urban growth since excessive supply of offices led to office market instability and excessive demand of offices weakens growth of urban industry. Recently, there have been a lot of new large-scale supplies, which increased volatility in Seoul office market. Nevertheless, new supply of Seoul office has not been fully examined. Given this, the focus of this article was on confirming the influences of profitability, replacement cost, and demand on new office supplies in Seoul. In examining those influences, another focus was on their relative influences over time. For these purposes, we analyzed quarterly data of Seoul office market between 2003 and 2015 using a vector error correction model (VECM). As a result, in terms of the influences on the current new supply, the impact of supply before the first quarter was negative, while that of office employment before the first quarter was positive. Also, that of interest rate before the second quarter was positive, while those of cap rate before the first quarter and cap rate before the second quarter were negative. Based on the findings, it is suggested that prediction models on Seoul offices need to be developed considering the influences of profitability, replacement cost, and demand on new office supplies in Seoul. 오피스의 수급 불균형은 도시 성장을 약화시킨다. 오피스의 초과공급이 공실률을 높이고 임대료가 하락하는 등 시장의 불안정성을 키울 수 있기 때문이다. 또한 오피스의 초과수요가 기업의 임차비용을 상승시켜 도시의 산업 성장을 제한할 수 있다. 최근 대규모의 신규 공급이 서울 오피스시장의 변동성을 높였다. 그럼에도 불구하고 오피스 공급에 대한 연구는 미미한 실정이다. 따라서 본 연구는 서울 오피스 신규 공급의 영향요인을 확인하고 수급 불균형의 주요 원인인 시차를 고려하여 결정요인들의 동태적 구조적인 움직임을 분석하였다. 이를 위해 시계열모형인 벡터오차수정모형(VECM)을 활용하여 2003년부터 2015년까지 서울 오피스시장의 분기별 자료를 분석하였다. 분석결과, 서울 오피스 신규 공급에 영향을 주는 요인은 1분기 전 오피스 신규 공급량(-), 1분기 전 오피스 고용자 수(+), 2분기 전 이자율(+), 1분기 전 cap rate(-), 2분기 전 cap rate(-)으로 확인되었다. 이를 바탕으로 영향요인들 간의 시간에 따른 상호의존성과 변동에 따른 상대적 기여도를 분석한 결과, 이자율과 cap rate은 신규 공급량에 단기적인 영향을 미친 반면 고용과 공실률은 장기적이고 지속적인 영향을 미쳤다. 따라서 예측 가능한 오피스 시장 전망을 위해서는 이러한 오피스 신규 공급 영향요인에 대한 공신력 있는 자료 구축이 필요하고 지속적인 모니터링이 필요하다. 오피스는 기업과 산업의 성장을 이끄는 핵심적인 도시인프라이기 때문이다.

지방자치단체 도시계획과 지방재정투자심사의 연계성

양혜선 (사)한국도시계획가협회 2023 Urban planners Vol.10 No.2

카지노 내부마케팅이 경영성과에 미치는 영향: 고객지향성 매개로

양혜선 한국마이스관광학회 2014 MICE관광연구 Vol.14 No.S2

This study determines how the practice of internal marketing of Casino affects to business performance, how is the relationship among matters, and what kind of relationship about employee's aim for customer can be created by these matters. Moreover, this study suggests strategic implication to board of directors in travel agency through consideration of the result of proof analysis by this factor. The findings of the empirical test were as follows:The results are these. 1. The inner marketing with casino contact employees had a significant positive effect on business performance. 2. The inner marketing had a significant positive effect on customer orientation and business performance. 3. The customer orientation had a significant positive effect on business performance. 4. The customer orientation by casino contact employees had a connection with inner marketing and business performance.

Walter Benjamin on Art and Mechanical Reproduction : Technology, Mass Culture, and a Dream of Utopia 기계문명, 대중문화, 그리고 유토피아의 꿈

楊惠善 順天鄕大學校 人文科學硏究所 1995 순천향 인문과학논총 Vol.1 No.-

부르죠아 사회에서 전통적으로 옹호되어져 왔던 고급예술의 고립적인 예술론은 제1차 세계 대전을 전후로 20세기 초에 일련의 아방가르드 운동에 의해 심각한 도전을 받게 되었다. 그 당시의 첨단 기계 기술력이 동원되었고 예전에는 상상할 수 없었던 수많은 사상자를 내던 최초의 세계 대전을 경험했으며, 빠른 속도로 기계화와 도시화의 과정을 거치면서 등장하는 현대 대중 사회의 현실 앞에서 아방가르드는 새로운 사회 문화적 현실을 수용하기 위해 예술과 현실의 관계를 재정립하고자 했던 것이다. 아방가르드는 부르죠아 사회에서 전통적으로 분리되어져 왔던 예술과 현실이라는 두 영역을 재통합하고자 했다. 현대 대중 사회의 등장이라는 현실에도 불구하고 순수 고급예술의 별도의 영역을 고집하는 유미주의적인 모더니즘의 입장을 극도로 배타적이며, 소수 엘리트 지향적인, 시대착오적 예술론이라고 거부하며, 아방가르드는 기계에 의한 대량 재생산 시대에 있어서 근본적으로 변화된 예술의 생산과 수용을 진보적인 관점에서 받아들였다. 월터 벤자민은 20세기의 기계문명의 도래와 그것이 예술에 끼친 영향을 최초로 이론화시켰다. 근본적으로 벤자민은 20세기 대중사회에서의 예술에 대하여 아방가르드의 입장을 취하고 있다. 벤자민은 기계에 의한 재생산 기술과 그것에서 파급되는 여러가지 효과를 예술의 영역으로 들여옴으로써, 예술과 기계에 대한 전통적인 정의를 무너뜨렸으며, 예술과 현실의 접목에 바탕을 둔 진정한 의미의 현대 대중문화를 구상하였다. 본 논문은 현대 기계 문명의 등장으로 인한 예술의 본질적인 변화와 현대 대중사회에 있어서의 예술의 위치, 그리고 그가 궁극적으로 구상했던 해방 지향적인 현대 대중문화의 관점에서 벤자민의 아방가르드 사회 예술론을 살펴본다.

MZ세대의 식품 가치소비 유형에 따른 지속가능한 식품 소비행동 비교 연구

양혜선,주나미,박영일 한국식품영양학회 2022 韓國食品營養學會誌 Vol.35 No.6

The influence of the food value consumption type of MZ generation on food choice attribute and sustainable food consumption behavior was studied using structural equation modeling. A survey was conducted on April 11~17, 2022, among panels aged 20 to 39. A total of 350 valid replicates (100%) were analyzed using statistical program SPSS The validity of the measurement instrument was verified through exploratory factor analysis and confirmatory factor analysis. The data reliability was confirmed using Cronbach’s alpha coefficient. The hypothesis was verified by performing path analysis through structural equation modeling using AMOS. Regarding the influence of food choice characteristics on sustainable food consumption behavior, health has a significant positive (+) effect on the selection consumption behavior of certified food and local food. Among food value consumption categories social value consumption has a significant negative (-) influence on the consumption behavior of certified food and the choice of local food. Ethical value consumption has a significant positive (+) influence on the selection consumption behavior of certified food and local food. This study is significant because it has identified sustainable food consumption behaviors that domestic consumers can adopt daily. It can use as baseline data for preparing political and institutional measures.

COVID-19 팬데믹으로 폐업한 여성 자영업자의 스트레스와 회복탄력성 개선을 위한 미술치료 사례연구

양혜선,원희랑 한국미술치료학회 2022 美術治療硏究 Vol.29 No.3

본 연구는 COVID-19 팬데믹으로 폐업한 여성 자영업자의 스트레스와 회복탄력성을 개선하고자 미술치료를 적용하고 그 효과와 변화를 알아보는데 목적을 둔 사례연구이다. 이를 위해 COVID-19 팬데믹으로 인한 경영악화로 사업체를 폐업하고 실직으로 인한 스트레스를 지각하고 있는 여성 자영업자 한 명을 연구 대상으로 선정하였다. 미술치료는 2021년 3월부터 6월까지 주 2회 60분씩 총 16회기 개인치료로 진행하였다. 효과와 변화를 알아보기 위하여 스트레스 지각척도․한국형 회복탄력성 척도․빗속의 사람 그림검사를 사전, 사후로 실시하여 변화를 비교하였고, 회기 내 대상자의 보고를 토대로 스트레스와 회복탄력성에서의 변화를 분석하였으며, 미술작품․치료일지․축어록 등을 분석하여 미술치료 회기별 변화 양상을 살펴보았다. 연구결과 첫째, 미술치료 회기별 과정에서 현재의 자신을 인식하고 수용하게 되어 스트레스와 회복탄력성에 개선된 변화를 보였다. 둘째, 스트레스 지각척도에서 심리적 및 신체적 스트레스가 감소하는 개선된 변화를 보였다. 셋째, 회복탄력성 척도에서 하위 영역별 점수들이 전반적으로 상승하여 스스로 역경을 극복할 수 있는 능력 부분에 개선된 변화를 보였다. 넷째, 미술치료 회기 내 대상자의 보고에서 스트레스 및 회복탄력성에 대해 긍정적으로 변화된 내용들을 보고하였다. 이러한 연구결과를 바탕으로 본 연구의 의의와 제한점에 대하여 논의하였다.

대학생들의 비서인식조사

양혜선,이영희,이주혜 이화여자대학교 법정대학 비서학과 1991 비서학연구 Vol.- No.11

민선7기 국책사업의 주요성과와 발전방향

양혜선 경남연구원 2022 경남발전 Vol.- No.159

딥 러닝을 이용한 서울시 프라임 오피스가격 예측에 관한 연구

양혜선,전해정 한국부동산학회 2022 不動産學報 Vol.87 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to establish an office price prediction model in a situation where Seoul prime office is preferred as an investment product for real estate funds and REITs in the domestic real estate indirect investment market. (2) RESEARCH METHOD The methodology of this study analyzed the VAR model, SimpleRNN model, and LSTM model using macroeconomic indicators and market condition indicators to compare office price prediction power. (3) RESEARCH FINDINGS As a result of the analysis, the RMSE of the VAR model was lower than that of the LSTM model and the RNN model, so it was analyzed that the predictive power was high. These analysis results empirically show that the VAR model, a multivariate time series eep learning model, an artificial neural network algorithm. 2. RESULTS As a result, this study confirmed that the Seoul prime office market operates in a linear relationship rather than a non-linear one between variables. In other words, compared to other real estate markets, the Seoul prime office market can be seen as a market in which prices are formed while exhibiting a stable relationship with interrelationships between variables rather than rapidly changing environmental factors such as macroeconomic variables in terms of price prediction through time series methodology.

서울시 주택소비심리와 권역별 주택가격의 시계열적 관계분석

양혜선,서원석 한국국토정보공사 2020 지적과 국토정보 Vol.50 No.1

This study investigated the time-series relationship between housing consumer sentiment and housing prices in the five major districts in Seoul and also analyzed the effect of the housing consumer sentiment on housing prices using Granger Causality and VEC (Vector Error Correction) models. To describe the key results, first of all, housing consumer sentiment and regional housing market prices were closely related to each other, and the consumer sentiment strongly affected the change of housing prices. Second, the housing consumer sentiment was confirmed to have a discriminatory effect on the housing prices among the districts in Seoul in the short term. Specifically, the housing price of the east southern district (ESD) was the main reason for the change in housing consumer sentiment in Seoul, and that the resulting impact was transferred to other districts. Third, it was analyzed that regions other than the ESD would increase the housing prices in the long term as the housing consumer sentiment turned posite, but that the ESD would see a steady tone. Fourth, in the case of relative influence by district, housing (apartment) price fluctuation in a district was generally found to be most affected by adjacent or competitive districts. Through these findings, this study confirmed that there is a clear causality between housing consumer sentiment and housing prices in each district of Seoul and that there is a discriminatory influence on housing consumer sentiment among the districts. 본 연구는 서울시 5대 권역을 대상으로 주택소비심리와 주택매매가격 간 시계열적 인과관계를 파악하고 소비심리 변동이 권역별 주택가격에 미치는 영향을 그랜저인과(Granger Causality)모형과 VEC(Vector Error Correction)모형을 이용해 실증분석하였다. 주요 결과를 요약하면 첫째, 주택소비심리와 권역별 주택가격은 밀접한 관계가 있으며, 소비심리는 주택가격에 강하게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 주택소비심리는 단기적으로 서울시 권역별 주택매매 가격에 차별적인 영향을 미치고 있었는데, 동남권 주택가격은 서울 주택소비심리 변화의 주요한 원인으로 작용하며 이에 따른 영향은 비동남권으로 전이되는 것을 확인하였다. 셋째, 동남권 이외 권역은 주택심리가 긍정적임에 따라 장기적으로 주택가격을 상승시키지만, 동남권은 보합세가 나타나는 것으로 분석되었다. 넷째, 권역별 상대적 기여도의 경우 대체로 아파트가격 변동은 인접권역 또는 경쟁권역의 영향을 가장 많이 받는 것으로 파악되었다. 이러한 결과를 통해 본 연구는 주택소비심리와 서울시 권역별 주택가격이 상호 간 명확한 인과관계가 있다는 점과 권역 간에도 차별적인 주택소비심리 영향이 나타나고 있다는 점을 확인하였다.