아파트 단지내 상가의 가격결정요인

천인호(Cheon, In-Ho) 한국지역개발학회 2007 韓國地域開發學會誌 Vol.19 No.3

The objective of this study is to analyze the factors which determine the quotation prices of the stores located within apartment complexes. The samples are 634 stores located within the 158 apartment complexes. Six regression functional forms based on the hedonic model were used to analyze the factors. The estimation result showed that the double logarithm model was the most desirable model from various statistical criteria. The factors which affected the store price positively include floor location, nearby apartment price level, whether the store is adjacent to a large street, main entry, size of the apartment complex, and number of schools. The factors such as store size, existence of traditional market, and distance to a nearby subway station affected the store price negatively. The factors which command a higher store price are interpreted as follows: When a store is located at the first floor and near the main entry of the apartment complex, it has a high degree of accessibility; A store which is adjacent to a large street can attract neighbors and casual customers as well as apartment residents. A high level of an apartment price resulted in a high store price, whereas the existence of a traditional market affected the store price in the negative. These estimation results are consistent with conventional wisdoms in the real estate businesses. This study shows that, in investing in an apartment complex store, internal factors should be considered first instead of external factors. It also stresses the importance of conventional factors in purchasing a store within an apartment complex.

양택풍수입지에 대한 주관적,객관적 평가간의 실증분석

천인호 ( In Ho Cheon ) 한국부동산분석학회 2007 不動産學硏究 Vol.13 No.2

주택가격결정에 있어 양택론적 요소의 영향 - 해운대 신시가지를 사례로 : 주택가격결정에 있어 양택론적 요소의 영향

천인호(In-Ho Cheon) 한국주택학회 2007 주택연구 Vol.15 No.1

본 연구는 주택(아파트) 가격형성에 있어 양택론적 요소의 영향을 추정하기 위한 것으로 연구대상지역은 부산 최초의 계획지구인 해운대 신시가지다. 종속변수로는 평당가격을, 설명변수로서는 면적, 층, 방향, 소음, 조망, 브랜드, 지하철 및 근린공원까지의 거리를 선정하였다. 양택론적 변수로서는 배산임수, 포태법에 의한 득파, 입수룡, 동서사택을 선정하였는데 4개의 모형을 설정한 실증분석 결과 모든 부호가 일치하였다. 즉 면적, 층, 방향, 조망, 브랜드는 (+)의 부호가, 도로소음, 지하철역 및 근린공원까지의 거리는 (-)의 부호가 나타났다. 양택론적 요소, 즉 배산임수, 득파, 입수룡, 동ㆍ서사택 모두 부호가 (+)로 나타나 양택론적 속성이 주택의 평당가격에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 양택론적 속성에 있어 계수값은 양택내부구조에서 가장 중요한 비중을 차지하고 있는 동ㆍ서사택 변수가 가장 높았는데 배산임수와 득파 및 입수룡은 주택의 외부적 조건에 해당하지만 동ㆍ서사택은 대문, 안방, 부엌의 위치에 따라 결정되기 때문에 주택의 방향과 내부설계만 이 조건에 부합한다면 동ㆍ서사택을 적용할 수 있다는 점에서 향후 주택과 단지설계의 시사점이 될 수 있음을 함의한다. The objective of this study is to estimate the effect of Yang Tak on the price determination of apartments. The Haewundae New Town apartments of Busan were selected as the study areas. Apartment price per pyung was used as the dependent variable in the hedonic model. Explanatory variables in the model were apartment size(pyung), floor number, direction, noise, view, brand, distance to subway and distance to nearby park. Four YangTak(陽宅) variables are dummy variables: BaeSanImSu(背山臨水) which indicates the location of the apartment between river and mountain. DuckPa(得破) which indicates the direction of river, IpSuRong(入首龍) which indicates the relation between directions of mountain and river, and DongㆍSeaSaTak(東ㆍ西四宅) which consists of door, kitchen and main living room location. Four YangTak variables were also included in the model to find their effects on the apartment price determination. Four different types of functional forms were estimated. All signs of explanatory variables including Yang Tak variables were found to be as expected. Especially the apartment with good Yang Tak values was estimated to command good unit apartment price. The results shows that Yang Tak is an important factor in the apartment supply and demand market of Korea.

현장사례연구 : 국가대표 복싱 선수의 경기력 수준에 따른 전문 및 정밀체력 비교 분석

천인호 ( In Ho Cheon ),김광준 ( Kwang Jun Kim ),박동호 ( Dong Ho Park ) 한국스포츠정책과학원(구 한국스포츠개발원) 2008 체육과학연구 Vol.19 No.2

본 연구의 목적은 2004년부터 2006년까지 국제대회에서 금메달을 획득한 경량급 복싱선수들과 2007년도 국가대표 경량급 복싱선수들간의 주요 체력요인을 비교 분석하는데 있다. 2004년부터 2006년까지 라이트플라이급(-48kg), 플라이급(-51kg), 밴텀급(-54kg) 및 페 더급(-57kg)의 4체급에서 금메달을 획득한 복싱선수 12명과 4체급에 해당하는 2007년도 국가대표 복싱선수 15명을 대상으로 주요 체력요인을 비교 분석하였다. 분석요인으로 폐 활량, 민첩성, 유연성, 등척성근력, 등장성최대근력, 등속성 근력, 근파워 및 근지구력의 차이를 알아보았으며, 다음과 같은 결과를 얻었다. 유연성 비교 중 장좌체전굴과 하지전후개각은 금메달리스트 선수들이 07` 대표선수들보다 유의하게 높은 기록을 나타냈다(p<.05). 등척성 근력 중 배근력과 등장성 최대근력 중 벤치프레스와 스쿼트의 기록에 있어서 금메달리스트 선수들이 07` 대표선수들보다 유의하게 높은 기록을 나타냈다(p<.05). 등속성 근력 중 각근력의 좌측신근과 요근력의 굴근에 있어서 금메달리스트 선수들이 07` 대표선수들보다 유의하게 높은 기록을 나타냈다(p<.05). 윙게이트 테스트를 통한 근파워와 근지구력의 모든 변인에 있어서 금메달리스트 선수들이 07`대표선수들보다 유의하게 좋은 기록을 나타냈다(p<.05).결론적으로 금메달리스트 선수들과 07` 대표선수들간에는 전문 및 정밀체력의 차이가 나타났으며, 이러한 체력적인 단점을 보완하여 경기력을 극대화시키기 위해서는 특이적이고 과학적인 트레이닝이 계획되고 적용되어야 할 것으로 사료된다. The purpose of this study is to investigate the precisive physical strength in boxers who won gold medal from 2004 to 2006 and 2007` national boxers. The subjects participated in this study were gold medallists(n=12) and 07` national boxers(n=15) including 4 boxing weights(LF(-48kg), F(-51kg), B(-54kg) and FE(-57kg)). Precisive physical strength were measured: lung capacity, agility, flexibility, isometric strength, isotonic maximum strength, isokinetic strength, muscle power and muscle endurance. The results were as follows; In flexibility, body flexion and angle of spread the legs were significantly higher in gold medalists (p<.05). Back strength of isometric strength and bench press/squat records of isotonic maximum strength were significantly higher in gold medallists(p<.05). In isokinetic strength, left extension strength of knee and flexion strength of trunk were significantly higher in gold medallists (p<.05). All factors of muscle power and muscle endurance were significantly good records in gold medallists(p<.05). These data demonstrate the differences of physical strength between gold medalists and 07` national boxers. This suggests that specific and scientific training strategies by understanding the boxer`s physical rait can be developed to improve competition performance.

풍수의 물흐름에 따른 주택가격의 결정

천인호(In-Ho Cheon) 서울연구원 2009 서울도시연구 Vol.10 No.1

장풍국에서 도시녹화사업의 기온조절효과

천인호(Cheon In-ho) 경기연구원 2011 GRI 연구논총 Vol.13 No.2

서울아파트 가격이 6대 광역시 아파트 가격에 미치는 영향

천인호(Cheon In-Ho),김진수(Kim Jin-Soo) 한국지역사회학회 2006 지역사회연구 Vol.14 No.4

The objective of this study is to analyze the effect of the apartment transaction prices of the Seoul Metropolitan area on the apartment transaction prices of other Metropolitan City areas such as Busan, Daegu, Incheon, Daejeon, Gwangju and Ulsan. Unit root test was performed to check the stability of the serial data of apartment prices and cointegration test was used to identify the long-term equilibrium relation of the time-series variables. Since more than three cointegration vectors were found in the tests, a VECM model was applied for the study. The Granger causality test showed that the apartment prices of the Seoul area caused the fluctuation of the apartment prices of other areas stronger than the other way around. The impact response function showed that a 1 percent rise of the apartment price of Seoul area affected the apartment prices of other areas in a statistically significant way and the effect was strong in the order of Incheon(0.0172%), Busan(0.0165%), Daegu (0.0139%%), Daejeon(0.0121%), Ulsan(0.0078%), Gwangju (0.0038%%) in the span of seven to ten months.

조선 사대부 초상화에 나타난 인상학적 해석과 특징

천인호 ( Cheon¸ In-ho ) 한국철학사연구회 2020 한국 철학논집 Vol.0 No.67

본 연구는 조선의 사대부 초상화 60인을 대상으로 동양의 전통 상법인 인상학의 이론으로 해석하고 그 특징을 규명하는데 있다. 인상학의 이론이 매우 다양하기 때문에 초상화로 관찰할 수 있는 이론인 오형상론, 귀, 눈썹, 코, 인중, 입, 법령에 한정하였다. 본 연구에서 초상화에 나타난 조선 사대부의 모습은 고전 상법과 긍정적인 조건은 상당히 일치하는 것으로 조사되었다. 특히 오형인 중 학자의 모습을 대표하는 목형(木形)에 해당하는 인물이 대부분이었고 귀, 눈썹, 코, 인중, 입, 법령 등의 조건에서 일부 불일치하는 사례도 있었으나, 대부분 긍정적조건과 일치하였다. 이는 고전 인상학에서의 긍정적 평가이론이 조선사대부들의 인상 평가에서도 역시 통용될 수 있음을 의미하는 것이라 볼 수 있다. 인간의 얼굴을 관찰하고 평가하는 인상학의 이론이 인간 경험의 산물이라고 볼 때 이러한 경험에 의한 이론이 조선 사대부의 얼굴에도 투영되어 평가하고 규명할 수 있음이 밝혀진 것은 본 연구의 결과라고 할 수 있다. 다만, 과거 인상학 이론에서 부정적으로 판단하였던 기준이 현대 인상학 연구에서는 오히려 길한 것으로 판단하는 경우도 있어, 고전상법을 기반으로 하되 현대 인상학적 판단과 특징을 규명하는 작업도 아울러 진행되어야 함을 알 수 있다. The purpose of this study is to interpret the portrait of nobleman(士大夫) in Chosun on the basis of Oriental physiognomic theory in order to clarify its characteristics. The theory of physiognomy is quite diverse. Thus, the theory applied to this study is limited to five types theory(五形相論: theory which divides facial shape into 5 kinds) which can be observed with portrait, namely, ear, eyebrow, nose, philtrum(人中), beobryung(法令:wrinkle stretching from nose to both ends of lip.) In this study, the face of Chosun nobleman appearing in the portrait mostly coincided with the affirmative conditions of Oriental physiognomy. Especially, tree type(木形:face in inverted triangle) which represents the shape of scholar in five types theory occupies the majority. And ear, eyebrow, nose, philtrum, mouth, beobryung mostly coincided with the affirmative conditions, which means that the faces of Chosun nobleman could be mostly evaluated affirmatively in terms of physiognomy. The theory of physiognomy which observes & evaluates human face is the products of human experience. Clarifying that the faces of Chosun nobleman can be observed & evaluated through physiognomic theory can be said to be the result of this study. However, the criterion which was negatively judged in terms of physiognomic theory in the past is affirmatively judged in modern study of physiognomy on the contrary. Thus, traditional physiognomy should be basis in principle, but the work to clarify modern physiognomic judgment & characteristics should be also in progress together.

일본 고도 평안경(교토)의 풍수 사신: 평가와 문제제기

천인호 ( In Ho Cheon ) 한양대학교 동아시아문화연구소(구 한양대학교 한국학연구소) 2016 동아시아 문화연구 Vol.64 No.-

본 연구의 목적은 일본 고대 도읍인 평안경(교토)의 풍수 사신사 논의, 즉 山川道澤설과 天心十道설을 평가하고 일본 고대 도읍은 삼산과 연못의 사신사로 구성되었다는 점을 논증하는데 있다. 현재까지 일본 평안경의 풍수 사신사 논의는 『作庭記』를 기반으로 한 산, 강, 도로, 연못을 의미하는 산천도택설과 四山을 중심으로 한 천심십도설로 대별할 수 있다. 그러나 산천도택설은 당시 일본 고대도읍 관련 기사에서 확인할 수 없다는 점에서, 천심십도설은 중국 宋代 이후에 나온 이론이라는 점에서 그 적용 여부에 대한 문제를 제기할 수 있다. 일본 고대 도읍 중 藤原京은 大和三山이라고 불리는 耳成山, 天香久山, 畝傍山과 주작으로서의 花田池가, 平城京은 奈良山, 春日山, 生駒山의 삼산과 주작으로서의 五德池(越田池)가, 平安京의 경우 船岡山, 嵐山, 大文字山의 삼산과 주작으로서의 巨량池가 있었다. 이는 일본으로 풍수를 전파한 백제의 수도인 사비(부여)가 三山 아울러 주작으로서 연못이 있는 구조와 일치하였다. 즉 삼산과 전면이 개방되고 주작으로서의 연못이라는 공통적인 구조를 가지고 있는 것이다. 따라서 본 연구에서는 일본으로 전래된 풍수는 산 중심의 사신사와 산천도택의 사신사가 동시에 전래되었는데 초기에는 삼산과 주작으로서의 연못이 사신상응으로 적용된 것으로 보았다. 그리고 중국의 풍수서의 영향을 받은 『작정기』 이후 평안경에 산천도택의 사신상응이 적용되었고 이후 일본풍수에서 이것이 고착화된 것으로 보았으며, 고대 도읍의 풍수 원형은 삼산과 전면이 개방되고 주작으로서 연못이 존재하는 것으로 보았다. The purpose of this study is to discuss Fengshui(風水) Four Gods(四神) of Heiankyo(平安京, Kyoto), the old city of Japan, namely to evaluate Sancheongdotack(山川道澤) theory(theory that Four Gods are composed of mountain, river, road and pond) and Cheonsimsipdo(天心十道) theory (theory that it was built at the center where 4 mountains intersect) and to demonstrate that the old city of Japan was composed of Four Gods composed of 3 mountains and pond. Fengshui Four Gods are Black tortoise(玄武,), Red bird(朱雀,), Blue Dragon(靑龍,) and White tiger(白虎,) which mainly protect Hole(穴, The place where energy is most intensively concentrated in Fengshui) and concentrate energy. To date, the discussion on the Fengshui Four Gods of Heiankyo(Kyoto), the old city of Japan could be divided into Sancheongdotack theory and Cheonsimsipdo theory based on Sakuteiki(作庭記). However, the applicability is questionable in that Sancheongdotack theory could not be verified in the article on the old city of Japan and Cheonsimsipdo theory arose after Song(宋) Dynasty of China. Based on such sense of problem, this study clarified that Fujiwarakyo(藤原京) Heijokyo(平安京), Heiankyo out of the old city of Japan were composed of 3 mountains and Red bird. This had structure similar to that of Sabi(泗비), the capital of Backje(百濟). Thus, this study viewed that the Fengshui transmitted to Japan was simultaneously transmitted as Four Gods mainly based on mountain and Four Gods of Sancheongdotack and the pond as 3 mountains and Red bird was applied to Sasinsangeung(四神相應) at the beginning and Sasinsangeung of Sancheongdotack was applied to Heiankyo after Sakuteiki influenced by Chinese Fengshui was published & the prototype of Fengshui of old city existed as 3 mountains with open front and pond existed as Red bird.

해도닉 모형을 이용한 아파트매매차액 결정요인

천인호(Cheon In Ho) 한국부동산학회 2008 不動産學報 Vol.32 No.-

  1. CONTENTS<BR>  (1) RESEARCH OBJECTIVES<BR>  In Korea real estate becomes a useful asset for investment. Investment is to obtain net gain of the transaction. Net gain of the transaction is the price difference between sale and purchase. In order for an apartment to be considered as investment target, the net gain should be high. Such a net gain in the transaction may be determined by various characteristics of the houses. Until now, transaction price is used as dependent variable in the studies on price determination principle of houses. But this study is to study the principles determining the net gain of the house transaction.<BR>  (2) RESEARCH METHOD<BR>  empirical analysis : Hedonic Model, Liner model, Semi-logarithm model, Inversed semi-Iogarithm model, Double logarithm model<BR>  (3) RESEARCH RESULTS<BR>  In Busan. 5,570 houses were discretionarily selected as sample and various functional forms including linear model, semi-logarithm model, inversed semi-logarithm model and double logarithm model were applied to estimate the model of transaction price and the model of net gain of transaction. Of the functional forms estimated, the best model was determined to be double-logarithm model by AIC and SC standard.<BR>  2. RESULTS<BR>  In case of the model of net transaction gain, the independent variables which were estimated to have a positive effect on the price are Door location, direction to the south, fine view, apartment brand, parking capacity, number of years since construction, number of households, education and regional dummy variable. The independent variables which were estimated to have a negative effect on the price are size, noise, apartment accommodating commercial areas, elementary school, subway station, large-scale discount store and distance to city centre.<BR>  The size variable showed a positive sign in the transaction price model, whereas it became negative in the net gain model. The sign of dummy variable which indicates the apartment accommodating commercial areas was positive in the transaction price model, but it showed a negative sign in the net gain model. The distance to the city centre had a positive effect on the transaction price, but it had a negative effect on the net transaction gain.