The Evaluation of Growth Control Policies for the Seoul Metropolitan Region through Sprawl Indicators

하성규 ( Seong Kyu Ha ),김재익 ( Jae Ik Kim ) 한국지역개발학회 2005 韓國地域開發學會誌 Vol.17 No.2

서울시 외국인 주거지의 공간적 분리패턴에 관한 연구

하성규(Seong-Kyu Ha),마강래(Kang-Rae Ma),안아림(Ah-Rim Ahn) 서울연구원 2011 서울도시연구 Vol.12 No.3

주택점유형태에 따른 사회적 자본과 주거공동체 활성화

하성규(Seong-Kyu Ha) 한국주택학회 2009 주택연구 Vol.17 No.4

Social capital is about the value of social networks, bonding similar people and bridging between diverse people, with norms of reciprocity. The purpose of this study is to compare and contrast elements of social capital across different housing tenure in Seoul. A questionnaire survey of residents in 5 residential areas(localities) to use three indicators(norm, network and trust) and organize surveys to ask the questions and gather data on the responses. Study finding as follows: housing tenure is relevant to the neighborhood-based social capital. One of important factors is the relationship between social capital and homeownership. The owner-occupied housing complex demonstrates that resident participation is important for development of norm and bonding network. On the other hand, 5-year public rental tenants fared worst on a number of the social capital indicators. Even though public rental tenants fared poorly in terms of social capital, the duration of residency was an important factor influencing creation of social capital. The 50 year public rental housing group showed much higher level of social capital compare to short-term(5-year) public rental housing group. It can thus not be enhanced in the short term. This was an implication that duration of residency was the crucial factor of social capital, particularly creation of norm and bonding network. Social capital can be created through repeated exchange and face-to-face contacts, which is facilitated by geographic proximity. 사회적 자본은 사회적 네트워크, 주민의 결속 및 개인 간의 신뢰와 규범을 통한 연결망이라 할 수 있다. 본 연구의 목적은 상이한 주택점유형태간의 사회적 자본에 어떤 차이점이 존재하는가를 규명하고자 함이다. 이를 위해 다섯 개 주거지역을 대상으로 설문 조사를 실시하였다. 본 연구의 조사분석 결과로는 첫째 사회적 자본과 주택점유형태(housing tenure)간에는 높은 연관성을 지니고 있음을 확인하였다. 특히 사회적 자본과 자가 점유(owner occupation)간의 관련성이다. 자가 점유 집단은 주민 간 네트워크와 규범적 측면에서 보아 상대적으로 높은 수준을 유지하며 참여가 아주 중요함을 나타내고 있다. 둘째, 일반적으로 임차 집단은 자가 집단에 비해 사회적 자본의 수준이 낮게 나타나지만, 50년 공공임대주택의 경우 자가 집단과 유사하게 매우 높은 수준의 사회적 자본형성을 보였다. 이러한 사실의 발견은 주택점유형태가 사회적 자본에 깊은 연관성을 지니고 있지만 해당 지역사회에 얼마나 오래 동안 거주했느냐하는 거주기간이 매우 중요한 사회적자본의 형성 요소임을 확인하게 되었다. 향후 공공주택개발에 있어 사회적 자본 형성이라는 관점에서 보면 임대기간이 장기인 공공주택을 많이 공급할 필요가 있음을 시사하고 있다.

한국 사회와 주택의 분배 구조

하성규(Seong-Kyu Ha) 서울대학교 철학사상연구소 1992 철학사상 Vol.2 No.-

꿈의 주택정책을 찾아서

하성규(Seong-Kyu Ha) 한국주택학회 2017 주택연구 Vol.25 No.3

커뮤니티 주도적 재개발의 새로운 접근

하성규(Ha Seong-Kyu) 한국도시행정학회 2006 도시 행정 학보 Vol.19 No.2

With respect to urban renewal in Korea, emphasis has been given to the physical factors of obscene and to the economic predicates. Much less attention has been given to socio-economic factors such as tenure shift, neighborhood change, and social capital. In terms of urban regeneration, Britain has provided a variety of policy experiences and there has been a sea change in the last 10 years. Increasingly, urban renewal has become a centerpiece of community and economic regeneration in the UK. Despite many decades of urban policy and renewal initiatives, the need for social inclusion and urban regeneration in cities and towns remains pressing in the UK. The unique blend of the private, public and not-for-profit sectors places at the heart of the new agenda for community renewal. The purpose of this paper is to distil the major lessons from the past and present experience of urban renewal in Britain. In considering the future of community renewal in Korea, it is essential both to take account of the likely evolution of the ‘urban problems’ and to anticipate the possible future development of policy instruments and structures. Policy makers have to deal with complex and interrelated problems including the conditions for the establishment of viable communities.

아파트 공동체 운동과 주민의식에 관한 연구

하성규(Seong Kyu Ha),서종균(Jong Kyun Suh) 한국사회정책학회 2000 한국사회정책 Vol.7 No.1

본 연구는 아파트 공동체운동의 실태를 주민의식조사를 통해 파악하고자 하며, 이를 바탕으로 향후 공동체 운동의 방향을 모색하고자 한다. 1995년 인구주택센서스에 따르면 도시지역의 주택재고 중 아파트가 차지하는 비중이 40%를 넘어서고 있다. 이제 아파트는 한국 도시 주민의 보편적 주거형태로 변화하고 있다. 아파트는 구조적으로 공유공간과 대면적 접촉이 잦고 공동으로 대처해야 할 일들이 많은 특징을 지니고 있다. 이러한 주거환경 속에서 주민이 적극적으로 참여하는 정주공동체를 활성화시키는 것은 향후 도시민의 삶의 질 향상 및 사회발전에 큰 도움이 될 것이다. 이를 위해 본 연구에서는 서울, 대구, 청주 3개 도시의 아파트단지 거주민을 대상으로 2256가구 표본조사를 통해 주민의 의식조사를 실시하였다. 주택점유형태별로는 자가와 임대로 구분되며 조사내용은 인구학적 특정, 주거환경특성, 주거만족도, 주민자치활동, 공동체문화, 주민참여의식 등으로 구성되어있다. 조사결과 임대아파트와 분양아파트 거주민의 주민공동체 활성화에 필요한 프로그램 운영 등 상당부분 상이한 반응을 보였다. 우리나라 아파트공동체 운동은 기존의 반상회와 같은 주민의 대화 방식도 개선되어야 하지만 공동체적 활동을 증진시킬 수 있는 주민프로그램의 개발과 이를 위한 주민의 적극적 참여가 중요한 요소로 판단된다. The aim of this paper is to explore community movement in apartment estates and to seek more effective ways of community development activities. In Urban Korea more than 40% of housing stock is apartment in 1995. In terms of security, facilities and management cost, urban dwellers tend to prefer to occupy apartment rather than traditional detached house. In line with mass apartment construction, it is very important for the residents of apartment estates to have community social networks and community development activities. A community is defined as a group people who share geographic area and are bound together by common culture, values, or social class. In urban Korea, more disturbing to many is the unsettling feeling that we have lost a sense of belonging, a sense of place, a sense of community. Are there no ties to neighbors in apartment estates? What kinds of activities for the community do they have? We have made a questionnaire survey to find out the situation of apartment community movement and residents` attitude toward community development. The sampling(2256 respondents) has taken in three large cities including Seoul, Chongju, and Daegu in apartment estates. The respondents can be divided into two groups of rental and owner-occupied households. The result of survey was that most of apartment estates had not taken very active community development activities. All they have been to make activities was only the field of simple estate maintenance. The most important thing is that how to organize residents` self-help democratic committee, sharing information and active participation. To make more livable habitation of apartment estate, residents` participation voluntarily is crucial to address the problems of collective decision making. The difference of attitude between tenants and owner-occupied households was found in terms of community development movement, and owner-occupied residents have responded more active than tenants.

OECD 가입과 한국의 주거복지

하성규 (Seong Kyu Ha) 한국지역사회발전학회 1997 地域社會開發硏究 Vol.22 No.1

N/A

공공임대주택과 사회적 배제에 관한 연구

하성규(Seong-Kyu Ha),서종녀(Jong Nyeo Seo) 한국주택학회 2006 주택연구 Vol.14 No.3

  우리나라 공공주택정책에 있어 사회적 배제 문제는 최근에 와서 관심의 대상이 되고 있다. 본 연구의 목적은 공공임대주택 주민과 인근 분양주택 주민 간에 야기되는 사회적 배제 현상에 대한 주민 의식(인식정도)을 파악하고 사회적 배제가 주거만족도에 어떤 관련성이 있는지를 분석하고자 한다. 아울러 사회적 배제를 최소화할 수 있는 방안이 무엇인지를 모색하고자 한다. 이를 위해 영구임대주택 주민과 영구임대주택 인근 분양주택 주민을 대상으로 설문조사를 실시하였으며, 분석방법은 일원분산분석, 상관관계분석, 그리고 경로분석 등을 사용하였다. 분석 결과 첫째, 주거지 차별에 대한 의식은 영구임대주택만 공급된 단지, 월평균 소득이 낮은 분양주택 주민에서 상대적으로 높게 나타났다. 그리고 단지내 이웃간 갈등이 많고 영구임대주택의 부정적 요소 및 이미지가 나쁠수록 주거지 차별은 강하게 나타났다. 교육적 차별은 교육수준이 초/중학교 졸업자에서 나타났고 단지내 이웃간 갈등이 많으며 영구임대주택의 부정적 요소 및 이미지가 나쁠수록 나타났다. 둘째, 주거만족도는 사회적 배제와 인과관계를 형성하고 있었으며, 특히 주거지 차별이 직접적으로 주거만족도에 영향을 미쳤다. 반면 교육적 차별은 주거 만족도에 직접적인 인과관계는 없었지만 주거지 차별을 통해 간접적인 인과관계를 나타냈다. 사회적 배제는 영구임대주택 주민이 인식하는 것뿐만 아니라 인근 분양주택 주민 중에서 교육적 약자(초/중학교 졸업)와 경제적 약자(분양주택 거주자 중에서 월평균 소득이 70만원 이하)의 경우 느끼고 있었다. 가난한 사람과 중산층 주민이 함께 어울려 살아가는 계층간 혼합(social mixing)은 중요한 정책이슈로 부상하고 있다. 교육적 차별 등의 사회적 배제를 예방하고 주거만족도를 높이기 위한 방안으로 사회적 자본을 증대하는 방안이 강구될 필요가 있다. 아울러 파트너십(주민, NGO, CBO, 정부 등)의 구축 등을 통한 사회적 네트워크 형성이 매우 중요한 것으로 판단된다.   Social exclusion is a relatively new term in Korean housing policy - not only referring to poverty and low income but some of their wider causes and consequences, particularly in public rental housing estates. The purpose of this paper is to examine social exclusion phenomena between public rental housing estates and neighboring non-public housing residents. And we try to analyse the relationship between social exclusion and residential satisfaction/dissatisfaction. In order to explore the problems of social exclusion, a survey of the public and non-public housing communities was conducted by means of interview with household heads and field surveys. One of most crucial findings is that public housing residents and low income groups in neighboring non-public housing have strong feeling of social exclusion. The feeling of residential segregation and discrimination were the most direct factors of residential satisfaction/dissatisfaction to the public housing residents and low income residents in non-public housing estates. The number of households who answered negatively is much higher than those who answered positively in terms of social mixing. In order to tackle these kinds of problems, the government has to make a new approach to minimize the problems of social mix within the same community(estates). Partnership-based approaches (NGO, governments, etc.) should be advocated as a way of promoting social capital. Social networks are also important as an asset that poor people in cities can exploit to advance themselves or, in times of adversity, use to help dampen the effects of poverty.

주택재개발구 재정착 주민의 주거안정 특성 분석

하성규(Seong Kyu Ha),김태섭(Tae Seop Kim) 한국지역개발학회 2001 韓國地域開發學會誌 Vol.13 No.3

The purpose of this paper is to examine the socioeconomic characteristics of reoccupied residents in housing renewal project areas. With the chronic problems of housing renewal project, a Joint Redevelopment Project was introduced in 1983. There has been considerable improvement of physical aspects which resulted from housing renewal project. However, it has led to various problems such as the lack of residents` participation in planning process, the role of local government, the equity of the housing allocation and affordability of low-income residents. The project is basically profit-oriented and does not take into account the residents` ability to pay and the project treats housing as a commodity in the open market. Most of the occupants of redeveloped estates are belong to middle income group who are not the original residents. Unfortunately only 30 percent of original residents reoccupied after the completion of the housing renewal projects. The low-income community has broken through the project. The survey evidence demonstrates that reoccupied original residents, particularly tenants, are facing a serious economic burdensome for keeping new apartment. The owner occupiers have got some benefit through housing price increase. But tenants have to pay more money for maintenance cost and rent. Even though reoccupied residents have much improved housing facilities, they do not satisfied with new residential environment in terms of the culture, human relationship and community sense of belonging. They are losing low-income social network which they enjoy the squatter settlements consensus.