공동주택의 효율적 관리를 위한 전기요금체계 분석

안아림(Ahn, Ah-Rim),최타관(Choi, Ta-Kwan),강은택(Kang, Eun-Taek) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.2

신도시 개발 이후 지금까지 우리나라의 대표적인 주거 형태는 아파트로 자리잡았다. 특히, 최근에는 단지 내에서 사용할 수 있는 부대복리시설에 대한 선호가 높아짐에 따라 일정 규모 이상의 세대수가 공급되는 경우에는 수영장, 사우나, 헬스장, 도서관 등을 아파트 단지 내 공용시설로 설치하고 있다. 공용시설의 증가는 관리비와 사용료를 증가시키기 마련이다. 공동주택 관리와 관련하여 관리비와 사용료는 주민의 관심이 큰 부분이지만 관리비에 비해 사용료에 대한 구체적인 정보는 상대적으로 부족한 편이다. 본 연구는 사용료 중에서도 이슈의 중심이 되어 온 전기요금을 고압아파트의 관점에서 체계적으로 분석하고자 하였다. 구체적으로, 고압아파트의 이원화된 전기사용계약체계를 분석하고, 공용사용비율에 따른 종합계약과 단일계약의 전기사용요금 차이를 실증함으로써, 사용료 절감측면에서 유리한 전기사용계약이 무엇인지 검토하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 공용사용분의 비중이 35%일 때, 단일계약보다 종합계약이 유리한 것으로 분석되었으며, 이는 단일계약이 공용사용분에 누진을 적용하기 때문으로 해석되었다. 둘째, 고압아파트에서 부담하는 수변전설비 유지관리비용은 세대당 연간 약 8.8만원으로 분석되었다. 한전에서는 고압으로 전기를 공급함으로써 전기공급의 효율을 높였지만 고압아파트에 거주하는 각 세대에서는 이에 대한 비용부담을 하고 있었다. It is important to manage apartment efficiently. management fee is increasing with more shared facilities in apartment. Most residents are interested in maintenance and usage coasts. But, they don’t know well about process of calculating the costs, especially, electricity rate. The purpose of this study is to examine the proper electricity contract for efficient management of apartment. To demonstrate the difference in usage fee among three types of contract, named ho-byeol, jong-hap, dan-il, by the shared facilities part ratio among total electric power usage. This study also analyze the maintenance cost to be supplied with high-voltage electric power. The main results of the scenario analysis are as follows. First, jong-hap contract is more advantageous than dan-il contract when shared part electricity used more than 35%. Second, the maintenance cost of high-voltage facilities is about 88 thousand won per household within an year. Kepco should inform residents of the three types of electricity contract. Also users should be informed that residents maintain their own high-voltage electricity facilities.

지방 중소도시 유출·유입인구 특성 비교에 대한 연구- 쇠퇴지역을 중심으로 -

안아림(Ahn, Ah-Rim):임보영(Im, Bo-Yeong),마강래(Ma, Kang-Rae) 대한부동산학회 2019 大韓不動産學會誌 Vol.37 No.2

본 연구는 지방 중소도시의 유출 인구와 유입 인구 특성을 인구통계학적, 사회경제적, 거주 특성 측면에서 규명하고, 실증분석 결과를 바탕으로 지방 중소도시 인구 정책에 대한 기초적 정보 제공을 목적으로 한다. 본 연구는 지방 중소도시에 타 지역으로 이동한 사람들의 특성에 대한 분석(ModelⅠ)과 지방 중소도시로 거주지를 이동한 사람들에 대한 분석(ModelⅡ) 을 진행하였다. 핵심 분석 결과, 전문대·대학교 졸업 학력 수준을 가진 사람일수록 지방 중소 도시에서 타 지역으로의 이동확률이 높았다. 가구원 수와 혼인상태의 변화 역시 지방 중소도 시에서 타 지역으로의 이동을 촉진하였으며, 특히, 개인의 혼인상태 변화는 지방 중소도시에서 타 지역으로 이동 가능성을 높였다. 또한 전문직·사무직 종사자에 비해 농업·기능·장치기 계조작 및 조립직·단순노무직에 종사할수록 지방 중소도시에 잔존하려는 힘이 강하게 나타났 다. 반면, 농업·기능·장치기계조작 및 조립직·단순노무직 종사자들이 지방 중소도시로 들어오 려는 움직임을 확인할 수 있다. 또한, 자산 2분위에 해당되는 사람들의 지방 중소도시로의 유입 확률이 높았으며, 저소득자에 비해 고소득자에 해당할수록 지방 중소도시로의 유입 가능 성이 낮은 것으로 나타났다. The purpose of this study is to analyze demographic, socioeconomic and residential characteristics of outflow and inflow populations of small and medium sized cities in Korea. The empirical analysis of this study was conducted in two ways: The first analysis identifies characteristics of people who moved from small and medium sized cities to other regions(Model I) and the second analysis identifies characteristics of people who moved to small and medium sized cities(Model II). Our findings showed some significant differences between outflow and inflow populations. ModelⅠ found that the younger and the higher educated people had a higher probability of moving from small and medium sized cities to another regions. The number of household members and the change in marital status were also promoted to move to other regions. On the other hand the agricultural workers and simple labor workers compared with professional and office workers were more likely to stay in small and medium sized cities. In Model II, the probability of moving to small and medium sized cities was higher people with a university degree or higher than secondary educated people. Besides, It was confirmed that the high income people were less likely to move to small and medium sized cities. On the other hand, people who have average level of financial assets had a higher probability of moving small and medium sized cities. Also, The probability of moving to small and medium sized cities was higher agricultural workers and simple labor workers than professional and office workers.

지역의 소득수준이 계층인식 불일치와 삶의 만족감에 미치는 영향 - 준거집단효과를 중심으로 -

안아림(Ahn, Ah-Rim),마강래(Ma, Kang-Rae) 한국지역학회 2019 지역연구 Vol.35 No.2

본 연구는 사람들이 생활을 영위하는 최소 공간단위라 할 수 있는 읍면동 수준에서 지역의 소득수준이 계층인식의 불일치에 어떠한 영향을 미치는지 분석하고, 소득 분배에 대한 정확한 정보가 주어진다고 가정할 때, 개인의 삶의 만족감은 어떻게 달라질 것인지 분석하였다. 주요 분석 결과는 다음과 같이 요약할 수 있다. 첫째, 지역의 경제적 수준이 높을수록 객관적 소득수준보다 계층인식은 낮아지는 하향불일치 현상이 있는 것으로 나타났다. 둘째, 소득이 높은 지역보다 낮은 지역에서 저소득층의 삶의 만족감이 더 크게 감소하였다. 정책결정자의 입장에서 정책의 대상이 되는 이들의 요구는 중요한 고려사항 중 하나이다. 셋째, 계층인식 불일치 감소에 의한 삶의 만족감 변화는 지역의 소득수준에 따라 그 정도가 다르게 나타났다. 특히, 평균적인 소득수준이 낮은 지역에서 삶의 만족감 변화가 더 큰 양상을 보였다. 그러나 소득계층에 대한 인식이 객관적 수준과 다른 상황에서 나타나는 정책적 요구는 그들의 상황을 정확하게 반영하지 못할 수 있다는 점에서 본 연구결과에 의의가 있다. There have been a growing number of studies that show huge discrepancies between individuals’ perceptions of relative economic position and the economic position based on the reported income in the survey. If this is the case, it is expected that the impact of perceived income status on individual happiness can be different from that of objective income status based on the reported income. The aim of this study is to investigate the factors affecting the discrepancies between perception and reality with respect to relative income status, focusing on the ‘Reference group theory’. This study also tries to extend existing knowledge of the relative status on the happiness level of individuals, by examining how individual’s happiness can be changed by providing the accurate information about their objective income level. There are systematic biases in perceived income status. A majority of people who actually rank in the lower part of income ladder place themselves in higher positions, while a significant portion of rich individuals underestimate their actual income status. Secondly, the misperception about the income distribution is affected by a variety of individual, household characteristics and reference group income. Thirdly, providing individuals with accurate information has a considerable effect on their happiness level.

소득계층인식이 삶의 만족도에 미치는 영향

안아림(Ah-Rim Ahn),마강래(Kang-Rae Ma) 한국지역개발학회 2016 한국지역개발학회 세미나 논문집 Vol.2016 No.1

소득세, 공적부조, 사적이전소득의 지역소득 재분배효과

안아림(Ahn, Ah-Rim),마강래(Ma, Kang-Rae) 대한국토·도시계획학회 2015 國土計劃 Vol.50 No.3

지역간 PIR 편차의 시간적 변화에 관한 연구

마강래(Ma, Kang Rae),안아림(Ahn, Ah Rim) 한국부동산학회 2012 不動産學報 Vol.49 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES It has been widely believed that the rise in the house Price to Income Ratio (PIR) implies the increasing difficulty for the first time buyers, thus leading to the social problems such as the labour shortages in areas of high house prices and the future crash in housing prices. The purpose of this study is to investigate the regional and income disparities of the PIR using the Korean Labor and Income Panel Study(KLIPS), (2) RESEARCH METHOD In this study, the PIRs are calculated during the period between 1998 and 2008. Regional disparities are interpreted using not only the concept of PIR measures, but also the Gini coefficients of income and housing price inequalities which were decomposed into between-regions and within-regions contribution. (3) RESEARCH FINDINGS The empirical analyses showed that the difference of the PIR between the low-income and high-income households in Korea has increased from 14.0 in 1998 to 20.2 in 2008. 2. RESULTS The PIR of low income group has shown a drastic increase over the last 10 years. Another empirical investigation revealed that there has been a considerable regional variation of PIR. In contrast to the Seoul Metropolitan Area (SMA) there has been a gradual decrease in the PIR in regional areas outside of SMA. The results indicate that future housing policy should put more emphasis on the affordable housing for the low-income people.

공동주택 과태료 부과 실태 및 개선방안 연구

강은택(Eun Taek Kang),안아림(Ah-Rim Ahn) 대한부동산학회 2023 大韓不動産學會誌 Vol.41 No.1

본 연구의 목적은 공동주택 과태료 처분 현황을 객관적으로 분석하여 문제점과 개선방안을 제시하는 것이다. 이를 위해 먼저, 타 유사자격과 법 조항의 구성을 비교하였다. 다음으로 지방자치단체에서 실시하는 감사의 빈도와 과태료를 비롯하여 감사에 따른 행정처분의 현황을 조사·분석하였다. 「공동주택관리법」은 타 유사자격 법과 비교할 때 법 조문의 개수, 과태료 개별기준 개수, 과태료 최고금액, 법 개정 횟수 모든 측면에서 2배 이상 많거나 높았다. 감사 실시 현황 및처분을 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째, 의무관리대상 공동주택 가운데 감사를 받는 단지의 비율은 약 5%였으며, 자치구별, 시기별 감사 실시 비율의 지역 간 편차가 크게 나타났다. 둘째, 감사에 따른 처분 결과는 지역에 따라 차이를 보였다. 셋째, 행정처분 결과에 따른 위반행 위가 중복되어 나타났다. 본 연구는「공동주택관리법」이 처벌보다는 공동주택 관리의 질을 높이는 방향으로 개선방 안을 제시하고자 하였으며, 공동주택 감사에 대한 객관적 자료가 전무한 상황에서 본 연구를 통해 수집된 감사 현황 자료는 그 자체로도 의미가 있다. The purpose of this study is to analyze the status of administrative fines imposed for violations of the 「Multi-Family Housing Management Act」. This study used the audit performance of twenty six local governments in Seoul, Incheon and Gyeonggi. The data was collected through request “Public Information Disclosure Portal”. The main findings of this study can be summarized as below. First, only 5% of apartments were audited. Second, the audit implementation rates and results differed by districts and periods. Third, although the reasons for receiving administrative action were generally similar, the results of the housing management audit varied. This study suggests the following measures: first, activating management guidance before imposing fines; second, establishing and operating a Deliberation Committee on Imposition of Fines for Multi-Family Housing Management by the government; and third, revising the criteria for fines in the 「Multi-Family Housing Management Act」 to conform with the「Act on the Regulation of Violations of Public Order」. In the absence of objective data on the audit of multi-family housing management, the information on audit results collected for this study is meaningful in and of itself.

자치단체간 생활권을 기반으로 한 행정구역 자율통합

마강래 ( Kang Rae Ma ),강은택 ( Eun Taek Kang ),안아림 ( Ah Rim Ahn ) 한국지역개발학회 2010 韓國地域開發學會誌 Vol.22 No.1

The integration of local governments that reduces the number of municipalities in the country has long been discussed in the hope that it can increase synergy effects and deliver public services with enhanced efficiency. Possible effects associated with the mergers of more than two local governments have been addressed by many scholars, but there have been no agreements on the benefits and disadvantages of the integration. The purpose of this study is to evaluate the recent voluntary integration plans proposed by 46 local governments based on our empirical results which take into the spatial interaction account. The cluster analysis has been applied as a practical method to identify the local governments that have strong spatial interaction. The results show that the initial integration plans proposed by local governments in Gyung-gi Do are very similar to our empirical results but the plans by the other governments showed quite different integration patterns.

고급인력의 인구이동패턴과 인적자원의 지역 불균형

강은택(Kang, Eun-Taek),강정구(Kang, Jung-Ku),안아림(Ahn, Ah-Rim),마강래(Ma, Kang-Rae) 대한부동산학회 2016 大韓不動産學會誌 Vol.34 No.2

고급인력의 유입, 지원시설 및 상업시설 유치와 일자리 창출 등 대학은 지역의 경쟁력을 높이는데 매우 중요한 역할을 한다. 대학이 지역 경쟁력에 미치는 긍정적인 영향력이 제대로 발현되기 위해서는 졸업생들이 해당 지역에 머물며 생산 및 소비 등의 경제활동을 할 수 있도록 지역 내에서 고용이 이루어지는 것이 무엇보다 중요하다. 그러나 졸업생들이 해당 지역에서 머무르는 비중은 지역에 따라 큰 차이를 보인다. 본 연구는 대학 졸업생들을 대상으로 대학과 직장지 간의 이론적 ‘최소이동거리’와 ‘실제이동거리’를 비교함으로써, 대학과 산업의 일치도가 지역에 따라 어떠한 차이를 보이는지 실증하는 것을 목 적으로 한다. 이를 위해 초과통근(excess commuting) 분석 틀을 이용하여 최소이동거리와 실제이동거리를 계산하고 대학소재지와 직장지간의 불일치도를 살펴보았다. 분석 결과는 다음과 같이 요약할 수 있다. 첫째, 비수도권에 비해 수도권에 취업기회가 상대적으로 높게 나타났다. 둘째, 2004년에 비해 2009년 최소이동거리는 비슷한 반면 실제이동거리는 증가하였다. 이는 대학과 직장지의 불일치에 직장의 수가 아닌 다른 요인이 작용함을 시사한다. 셋째, 학력이 높을수록 대학과 산업의 일치성이 낮아지는 현상은 비수도권에서 특히 강한 것으로 분석되었다. 이상의 연구결과는 비수도권 지역의 인적자본 유출의 심각성과 지역 수준의 산･학･연 연계의 필요성을 시사한다. It has generally been considered that accumulation of the highly educated has a significant role in the development of regional economies. Over the past few decades, the Seoul Metropolitan Area(SMA) has enjoyed a relatively large brain gain while non-SMA regions has suffered brain drain. The purpose of this study is to evaluate the level of human capital retainment by measuring the difference between the actual and the smallest possible migration distances of university graduates. The smallest possible average distances can be obtained by the linear programming that reassigns the locations of universities and jobs to minimize the total average migration costs to find the optimal migration flow. The main findings are that firstly, the amount of excess migration had increased between 2004 and 2009, indicating the growing mismatch between universities and work places. Secondly, higher excess migration rates are closely associated with years of education among the students in higher education institutions. Lastly, the university graduates from the non-SMA region tend to have a higher excess migration rate than those from the SMA area.

서울시 외국인 주거지의 공간적 분리패턴에 관한 연구

하성규(Seong-Kyu Ha),마강래(Kang-Rae Ma),안아림(Ah-Rim Ahn) 서울연구원 2011 서울도시연구 Vol.12 No.3