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    아파트 분양권의 전매 특성에 관한 연구 = A study on the transactional characteristics of apartment ownership in construction period

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    https://www.riss.kr/link?id=T14572418

    • 저자
    • 발행사항

      서울 : 건국대학교, 2017

    • 학위논문사항

      학위논문(박사) -- 건국대학교 대학원 , 부동산학과 , 2017

    • 발행연도

      2017

    • 작성언어

      한국어

    • 주제어
    • KDC

      321.32 판사항(6)

    • DDC

      333.33 판사항(23)

    • 발행국(도시)

      서울

    • 형태사항

      viii, 159 p. : 삽화, 도표 ; 26 cm

    • 일반주기명

      지도교수: 신종칠
      참고문헌: p. 149-156

    • 소장기관
      • 건국대학교 상허기념도서관 소장기관정보
      • 국립중앙도서관 국립중앙도서관 우편복사 서비스
      • 영산대학교 중앙도서관 소장기관정보

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    다국어 초록 (Multilingual Abstract) kakao i 다국어 번역

    영어
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    The apartment market of Korea takes a form of getting housing delivered to the buyer at the time of completion, two or three years after the apartment purchase contract, due to the preconstruction sale system. That, there is a gap between the time of purchasing the apartment and the time of getting it delivered. It is an important thing in the decision-making process of purchasing the apartment that the apartment consumer should predict the apartment price at the future time of housing occupation in choosing the apartment preconstruction price two or three years before its occupation. Precompletion apartment resale means the act of the apartment consumer being able to be given the right to purchase the apartment at the time of completion due to the preconstruction sale system and convey it to the others before the completion of the apartment. This study attempted to make an empirical analysis of influencers on the characteristics of precompletion apartment resale in a special resale market with a focus on the real estate policy and contract characteristics.
    This study attempted to analyze the characteristics of precompletion apartment resale such as the presence or absence of resale, the frequency of resale, the period of resale and its excess earning rate based on data on the preconstruction sale of newly built apartments in 192 apartment complexes constructed and actually sold to about 100,000 households by 'D' Construction Company across the country. Results of analysis showed that precompletion apartment resale were influenced by fluctuations in interest rates in macroeconomic terms. An attempt was made to investigate the zone of overheated speculation and the apartment price ceiling system in terms of policy characteristics. The designation of the zone of overheated speculation leads to suppressing demand for apartment investment and to subjecting real consumers for the residential purpose to restriction on precompletion resale. The application of the preconstruction apartment price ceiling system leads to the setting of relatively low apartment sales prices compared to the market prices of neighboring apartments, coming to have an effect on precompletion apartment resale and enhancing a possibility of increasing apartment consumers. An attempt was made to investigate conditions for the middle payment such as the presence or absence of interests on it and of its deferred payment system in terms of contract characteristics. The apartment consumer can make an apartment purchase contract only with downpayment and some of middle payment as the apartment supplier bears the funding of middle payment and the financial expenses of housing in accordance with the terms and conditions of the contract. Accordingly, this was found to have a significant effect on precompletion apartment resale.
    Second, this study attempted to analyze influencers on the quantities of resold apartments in the precompletion apartment resale market with a focus on policy characteristics. For this purpose, the panel data were constructed by excluding the monthly quantity of resold apartments in seven cities over the period between 2006 and 2016 disclosed by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. An empirical analysis as the research method was conducted by the fixed effect model through the Hausman test. An analysis was conducted about variables such as real estate market characteristics, demand and supply characteristics and system characteristics by using the fixed effect model. Analysis showed that higher interest rates and higher rates of increase in the housing price index increased the quantities of apartments resold prior to completion. It is interpreted that lower interest rates lead to a reduction in the burden of financial expenses and that the higher rate of increase in the housing price index lead to the enhancement of housing consumers' investor sentiment. It was found that the longer period of restriction on apartment resale prior to completion and the designation of the zone of overheated speculation led to a reduction in the quantity of resold apartments. And it was found that the application of the preconstruction apartment price ceiling system, the increased inflow of population into its pertinent area and the increase in the quantity of apartments to be supplied resulted in an increase in the quantity of resold apartments. Analysis showed that the real estate policy had a significant effect on the quantity of apartments sold prior to completion based on results of analysis on such variables as the period of restriction on resale, the designation of the zone of overheated speculation and the designation of the preconstruction apartment price ceiling system.
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    The apartment market of Korea takes a form of getting housing delivered to the buyer at the time of completion, two or three years after the apartment purchase contract, due to the preconstruction sale system. That, there is a gap between the time of ...

    The apartment market of Korea takes a form of getting housing delivered to the buyer at the time of completion, two or three years after the apartment purchase contract, due to the preconstruction sale system. That, there is a gap between the time of purchasing the apartment and the time of getting it delivered. It is an important thing in the decision-making process of purchasing the apartment that the apartment consumer should predict the apartment price at the future time of housing occupation in choosing the apartment preconstruction price two or three years before its occupation. Precompletion apartment resale means the act of the apartment consumer being able to be given the right to purchase the apartment at the time of completion due to the preconstruction sale system and convey it to the others before the completion of the apartment. This study attempted to make an empirical analysis of influencers on the characteristics of precompletion apartment resale in a special resale market with a focus on the real estate policy and contract characteristics.
    This study attempted to analyze the characteristics of precompletion apartment resale such as the presence or absence of resale, the frequency of resale, the period of resale and its excess earning rate based on data on the preconstruction sale of newly built apartments in 192 apartment complexes constructed and actually sold to about 100,000 households by 'D' Construction Company across the country. Results of analysis showed that precompletion apartment resale were influenced by fluctuations in interest rates in macroeconomic terms. An attempt was made to investigate the zone of overheated speculation and the apartment price ceiling system in terms of policy characteristics. The designation of the zone of overheated speculation leads to suppressing demand for apartment investment and to subjecting real consumers for the residential purpose to restriction on precompletion resale. The application of the preconstruction apartment price ceiling system leads to the setting of relatively low apartment sales prices compared to the market prices of neighboring apartments, coming to have an effect on precompletion apartment resale and enhancing a possibility of increasing apartment consumers. An attempt was made to investigate conditions for the middle payment such as the presence or absence of interests on it and of its deferred payment system in terms of contract characteristics. The apartment consumer can make an apartment purchase contract only with downpayment and some of middle payment as the apartment supplier bears the funding of middle payment and the financial expenses of housing in accordance with the terms and conditions of the contract. Accordingly, this was found to have a significant effect on precompletion apartment resale.
    Second, this study attempted to analyze influencers on the quantities of resold apartments in the precompletion apartment resale market with a focus on policy characteristics. For this purpose, the panel data were constructed by excluding the monthly quantity of resold apartments in seven cities over the period between 2006 and 2016 disclosed by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. An empirical analysis as the research method was conducted by the fixed effect model through the Hausman test. An analysis was conducted about variables such as real estate market characteristics, demand and supply characteristics and system characteristics by using the fixed effect model. Analysis showed that higher interest rates and higher rates of increase in the housing price index increased the quantities of apartments resold prior to completion. It is interpreted that lower interest rates lead to a reduction in the burden of financial expenses and that the higher rate of increase in the housing price index lead to the enhancement of housing consumers' investor sentiment. It was found that the longer period of restriction on apartment resale prior to completion and the designation of the zone of overheated speculation led to a reduction in the quantity of resold apartments. And it was found that the application of the preconstruction apartment price ceiling system, the increased inflow of population into its pertinent area and the increase in the quantity of apartments to be supplied resulted in an increase in the quantity of resold apartments. Analysis showed that the real estate policy had a significant effect on the quantity of apartments sold prior to completion based on results of analysis on such variables as the period of restriction on resale, the designation of the zone of overheated speculation and the designation of the preconstruction apartment price ceiling system.

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    국문 초록 (Abstract) kakao i 다국어 번역

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    우리나라 아파트 시장은 선분양제도로 인해 수분양자가 청약 후 2∼3년 후인 준공시점에 주택을 인도받는 형태로 되어 있다. 즉 주택을 구입하는 시기와 인도받는 시점사이에 간극이 존재한다. 소비자 입장에서 주택구입을 위해 2∼3년 이전의 분양가격을 선택하는데 있어 미래의 입주시점의 가격을 예측하는 것은 의사결정에 중요한 일이다. 분양권 전매란 선분양제도로 인해 주택의 착공시점에 주택을 구입할 수 있는 권리가 주어지고 이러한 권리를 준공이전에 타인에게 양도하는 행위를 의미한다. 본 연구에서는 우리나라의 특수한 전매시장에 대해 분양권 전매의 특성에 영향을 미치는 요인들을 부동산 정책과 계약특성을 중심으로 실증분석 하였다.
    첫 번째 주제인 전매 특성에 대한 내용은 D건설사에서 전국에 공급한 192개단지, 10만여 세대의 실제 분양된 신규 아파트의 분양실적 자료를 토대로 전매여부, 전매횟수, 전매까지의 기간, 프리미엄의 초과수익률을 분석하였다. 주요 분석결과를 살펴보면 거시 및 부동산시장 특성에서는 전매특성이 금리변동에 따라 영향을 받는 것으로 나타났다. 정책특성에서는 투기과열지구와 분양가상한제에 대해 살펴보았다. 투기과열지구로 지정되면 신규 아파트의 투자수요가 억제되고 주거 목적의 실수요자들도 투기과열지구지정에 따른 전매제한 규제를 받게 된다. 분양가상한제가 적용되는 경우에는 인근아파트의 시세에 비해 상대적으로 낮은 분양가격이 책정되기 때문에 전매가격에도 영향을 미치게 되어 수요자가 증가할 가능성이 높아진다. 계약특성에서는 중도금조건을 살펴보았다. 중도금무이자와 중도금후불제의 경우 전매에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 중도금조건에 따라 계약자가 중도금의 자금조달 및 주택비용의 금융비용의 부담을 공급자가 일부 부담해 줌으로써 계약금과 일부의 중도금만으로 계약이 가능하기 때문에 전매에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.
    둘째, 전매시장과 부동산시장의 거시적 접근관점에서 전매량에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 자료는 국토교통부에서 공개한 자료에 대해 2006년부터 2016년까지 총 7개 광역시급이상의 도시의 월별 전매량을 추출하여 패널데이터를 구성하였다. 연구방법은 하우즈만검정을 통해 고정효과 모형으로 실증을 분석하였고, 변수군은 거시·부동산시장, 수요·공급, 제도특성으로 구성하였다. 분석결과는 금리가 낮을수록, 매매가격지수상승률이 클수록 전매거래량이 증가하는 것으로 나타났다. 금리가 낮을수록 금융비용의 부담이 줄어들게 되고 매매가격지수상승률이 클수록 수요자의 투자심리를 고양시키는 것으로 해석된다. 전매제한기간이 길수록, 투기과열지구로 지정된 경우에는 전매량이 감소하는 것으로 나타났다. 분양가상한제가 적용되면, 해당 지역에 인구가 유입되면, 분양물량이 많아지면 전매거래량이 증가하는 결과로 나타났다. 전매제한기간, 투기과열지구지정, 분양가상한제 적용 변수의 결과를 통해 부동산정책이 전매량에 유의한 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
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    우리나라 아파트 시장은 선분양제도로 인해 수분양자가 청약 후 2∼3년 후인 준공시점에 주택을 인도받는 형태로 되어 있다. 즉 주택을 구입하는 시기와 인도받는 시점사이에 간극이 존재한...

    우리나라 아파트 시장은 선분양제도로 인해 수분양자가 청약 후 2∼3년 후인 준공시점에 주택을 인도받는 형태로 되어 있다. 즉 주택을 구입하는 시기와 인도받는 시점사이에 간극이 존재한다. 소비자 입장에서 주택구입을 위해 2∼3년 이전의 분양가격을 선택하는데 있어 미래의 입주시점의 가격을 예측하는 것은 의사결정에 중요한 일이다. 분양권 전매란 선분양제도로 인해 주택의 착공시점에 주택을 구입할 수 있는 권리가 주어지고 이러한 권리를 준공이전에 타인에게 양도하는 행위를 의미한다. 본 연구에서는 우리나라의 특수한 전매시장에 대해 분양권 전매의 특성에 영향을 미치는 요인들을 부동산 정책과 계약특성을 중심으로 실증분석 하였다.
    첫 번째 주제인 전매 특성에 대한 내용은 D건설사에서 전국에 공급한 192개단지, 10만여 세대의 실제 분양된 신규 아파트의 분양실적 자료를 토대로 전매여부, 전매횟수, 전매까지의 기간, 프리미엄의 초과수익률을 분석하였다. 주요 분석결과를 살펴보면 거시 및 부동산시장 특성에서는 전매특성이 금리변동에 따라 영향을 받는 것으로 나타났다. 정책특성에서는 투기과열지구와 분양가상한제에 대해 살펴보았다. 투기과열지구로 지정되면 신규 아파트의 투자수요가 억제되고 주거 목적의 실수요자들도 투기과열지구지정에 따른 전매제한 규제를 받게 된다. 분양가상한제가 적용되는 경우에는 인근아파트의 시세에 비해 상대적으로 낮은 분양가격이 책정되기 때문에 전매가격에도 영향을 미치게 되어 수요자가 증가할 가능성이 높아진다. 계약특성에서는 중도금조건을 살펴보았다. 중도금무이자와 중도금후불제의 경우 전매에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 중도금조건에 따라 계약자가 중도금의 자금조달 및 주택비용의 금융비용의 부담을 공급자가 일부 부담해 줌으로써 계약금과 일부의 중도금만으로 계약이 가능하기 때문에 전매에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.
    둘째, 전매시장과 부동산시장의 거시적 접근관점에서 전매량에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 자료는 국토교통부에서 공개한 자료에 대해 2006년부터 2016년까지 총 7개 광역시급이상의 도시의 월별 전매량을 추출하여 패널데이터를 구성하였다. 연구방법은 하우즈만검정을 통해 고정효과 모형으로 실증을 분석하였고, 변수군은 거시·부동산시장, 수요·공급, 제도특성으로 구성하였다. 분석결과는 금리가 낮을수록, 매매가격지수상승률이 클수록 전매거래량이 증가하는 것으로 나타났다. 금리가 낮을수록 금융비용의 부담이 줄어들게 되고 매매가격지수상승률이 클수록 수요자의 투자심리를 고양시키는 것으로 해석된다. 전매제한기간이 길수록, 투기과열지구로 지정된 경우에는 전매량이 감소하는 것으로 나타났다. 분양가상한제가 적용되면, 해당 지역에 인구가 유입되면, 분양물량이 많아지면 전매거래량이 증가하는 결과로 나타났다. 전매제한기간, 투기과열지구지정, 분양가상한제 적용 변수의 결과를 통해 부동산정책이 전매량에 유의한 영향을 미치는 것으로 분석되었다.

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    목차 (Table of Contents)

    • 제1장 서론 1
    • 제1절 연구의 배경 및 목적 1
    • 제2절 연구의 범위 및 방법 2
    • 1. 연구의 범위 2
    • 2. 연구의 방법 3
    • 제1장 서론 1
    • 제1절 연구의 배경 및 목적 1
    • 제2절 연구의 범위 및 방법 2
    • 1. 연구의 범위 2
    • 2. 연구의 방법 3
    • 제3절 연구의 내용 및 구성 3
    • 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 5
    • 제1절 분양권 전매에 대한 이해 5
    • 1. 분양권 전매의 개념 5
    • 2. 분양권 전매시장의 형성요인 8
    • 3. 분양권 전매시장의 현황 11
    • 제2절 분양권 전매에 대한 정책적 대응 14
    • 1. 전매제도의 도입배경 15
    • 2. 전매관련 제도의 변천 17
    • 제3절 분양권 전매의 영향요인 26
    • 1. 분양권 전매의 특성 27
    • 2. 분양권 전매의 영향요인 33
    • 제4절 전매거래량의 영향요인 45
    • 제3장 분양권의 전매 특성에 관한 분석 50
    • 제1절 분석자료 및 변수의 정의 50
    • 1. 분석자료 50
    • 2. 변수의 정의 52
    • 제2절 연구모형 및 가설 59
    • 1. 연구모형 59
    • 2. 연구가설 60
    • 제3절 실증분석 67
    • 1. 전매여부 67
    • 2. 전매횟수 82
    • 3. 전매기간 96
    • 4. 전매프리미엄 111
    • 5. 소결 124
    • 제4장 전매거래량의 영향요인 분석 127
    • 제1절 분석자료 및 변수의 정의 127
    • 1. 분석자료 127
    • 2. 변수의 정의 128
    • 제2절 연구모형 및 가설 131
    • 1. 연구모형 131
    • 2. 연구가설 133
    • 제3절 실증분석 137
    • 1. 기초통계량 137
    • 2. 하우즈만 검정 140
    • 3. 고정효과모형 실증분석 141
    • 제5장 결론 144
    • 제1절 연구의 요약 및 시사점 144
    • 제2절 연구의 한계 및 향후 연구방향 147
    • 참 고 문 헌 149
    • ABSTRACT 157
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    참고문헌 (Reference)

    1. 재무관리, 이상효, 회경사, 웅지, , 2014

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    3. 주택법시행령, 주택법, 주택공급에 관한 규칙,

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    6. 『계량경제학』, 이병락, (주)시그마프레스 : 시그마프레스, , 2011

    7. 『부동산투자론』, 이동행, 홍기용, 부연사, 부연사, , 2009

    8. 『부동산학원론』, 이창석, 형설, 건국대학교출판부, , 2002

    9. 『소비자행동론』, 서성한, 박영사, 경문사, , 1994

    10. 「주택선분양제도」, 김혜승, 『국토』, , p. 55, , 2003

    1. 재무관리, 이상효, 회경사, 웅지, , 2014

    2. 『재무관리』, 윤평식, 최승두, 이기환, 남상구, 박종호, 신영사, 석정, , 2003

    3. 주택법시행령, 주택법, 주택공급에 관한 규칙,

    4. 「주택경제론」, 이중희, 박영사, , 1997

    5. 『거시경제학』, 조장옥, 시그마프레스, 홍문사, , 2012

    6. 『계량경제학』, 이병락, (주)시그마프레스 : 시그마프레스, , 2011

    7. 『부동산투자론』, 이동행, 홍기용, 부연사, 부연사, , 2009

    8. 『부동산학원론』, 이창석, 형설, 건국대학교출판부, , 2002

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    11. 『재무관리의 이해』, 남상구, 한국맥그로힐, 지필미디어, , 2013

    12. 변량분석과 회귀분석, 박광배, 학지사, , 2003

    13. 『고급거시경제이론』, 조하현, 세경사, , 2008

    14. 『마케팅:관리적 접근』, 권익현, 이병훈, 안광호, 문음사, 경문사, , 1999

    15. 『패널데이터 분석 STATA』, 최필선, 민인식, 지필미디어, , 2015

    16. 「주택시장 30년 파노라마」, 장지웅, 책나무, 책나무, , 2010

    17. 『시계열데이터 분석 STATA』, 민인식, 최필선, 지필미디어, , 2016

    18. 「주택정책의 오해와 진실」, 박재룡, 『삼성경제연구소』, , 2009

    19. 『합리적 기대 : 거시경제학』, 김준영, 박영사, 박영사, , 1990

    20. “아파트 분양 성과에 관한 연구”, 손병희, 건국대학교 박사학위논문, , 2017

    21. 『SPSS를 이용한 생존자료의 분석』, 최종수, 송경일, 한나래, , 2008

    22. 주택매매가격의 변동성에 관한 연구, 임재만(Jae-Man Lim), 한국주택학회, 『주택연구』, 14(2), , pp. 65-84, , 2006

    23. 『STATA를 활용한 사회과학 자료분석』, 이창한, 피앤씨미디어, 피앤씨미디어, , 2014

    24. 공동주택 분양가 결정모형에 관한 연구, 이찬호, 황규성, 한국디지털정책학회, 『디지털융복합 연구』, 15(1), , pp. 181-189, , 2017

    25. “부동산 거래량 통계의 활용방안 연구”, 허윤경, 김현아, 국토연구원, 『국토계획』, 62, , pp. 107-124, , 2009

    26. 『아파트 가격에 영향을 주는 요인분석』, 정임훈, 건국대학교 석사학위논 문, , 2013

    27. “공동주택가격요인의 특성에 관한 연구”, 최윤아, 송병하, 한국주거학회, 『한국주거학 회』, 18(2), , pp. 75-82, , 2007

    28. 주택수요권역의 거리결정요인에 관한 연구, 최기헌, 백민석, 이상엽, 한국주택학회, 『주 택연구』, 20(4), , pp. 157-187, , 2012

    29. “아파트 청약경쟁률 결정모형과 그 응용”, 손재영, 국토연구원, 『국토연구』, 47, , pp. 201-214, , 2005

    30. 「신규 아파트 분양 결정요인에 관한 연구」, 민규식, 이충우, 대한부동산학회, 『대한부동산 학회지』, 33(2), , pp. 45-64, , 2015

    31. 「아파트 누적분양률 추세에 대한 실증 분석」, 정대석, 경기개발연구원, 『GRI 연구논총』, 15(1), , pp. 259-273, , 2013

    32. 우리나라 부동산 가격과 물가에 관한 실증분석, 김경환, 韓國銀行 金融經濟硏究所, 『한국은행 금융경제연구소』, , 1991

    33. SPSS를 활용한 로지스틱 회귀모형의 이해와 응용, 김순귀, 정동빈, 박영술, 한나래출판사, , 2009

    34. “주택선분양시스템의 활용방안에 관한 연구”, 이상영, 손진수, 한국부동산학회, 『부동산학 보』, 63, pp. 268-282, , 2015

    35. 주택 거래량과 가격 간의 그랜저 인과관계 분석, 허윤경(Youn-Kyoung Hur)ㆍ장경석(Kyoung-Seok Jang)ㆍ김성진(Sung-Jin Kim)ㆍ김형민(Hyung-Min Kim), 한국주택학회, 『주택연구』16(4), pp. 47-70, , 2008

    36. “소매용 부동산의 임료결정요인에 관한 연구”, 이종은, 조주현, 한국부동산연구원, 『부동산연 구』, 18(2), pp. 63-102, , 2008

    37. “수도권 주택건설 착공시기에 대한 생존분석”, 이창무, 최성호, 지규현, 한국주택학회, 『주택학회정기학술대회』, , pp. 415-426, , 2016

    38. “도시주거환경이 공동주택가격에 미치는 영향”, 고원용, 연세대학교 박 사학위논문, , 2000

    39. 아파트 분양가와 입주 후 시장가격 간의 관계분석, 이창무(Lee, Chang-Moo), 권태연(Kwon Taeyeon), 최막중(Choi, Mack Joong), 대한국토·도시계획학회, 『국토계획』, 39(7), , pp. 159-174, , 2004

    40. 주택거래량은 주택가격 변동을 설명할 수 있는가?, 임재만, 『국토계 획』, 69, , pp. 3-18, , 2011

    41. “아파트 거래량과 매매가격지수 변동성의 관계”, 유한수, 글로벌경영학회, 『한국국제경상 교육학회』, 10(1), pp. 159-177, , 2013

    42. 「민간 아파트 사업의 초기계약률 예측에 관한 연구」, 이성수, 김리영, 한국건설관리학회, 『KJCEM』, 16(4), , pp. 3-11, , 2015

    43. 『부동산투자 및 시장분석론: 계량 전략적 접근방법』, 김선주, 신광식, 강병기, 이국철, 법문사, 홍문사, , 2011

    44. “아파트 거래원일별 시 군 지역간 특성에 관한 연 구”, 김선웅, 서정렬, 강현주, 『지적과 국토정보』, 46(2), , pp. 283-296, , 2016

    45. 「분양가상한제 및 후분양제도의 문제점 및 개선방안」, 김태경, 경기연구원, 『Policy Brief』, , pp. 1-16, , 2008

    46. 「아파트 분양마케팅 활동과 초기계약률에 관한 연구」, 신종칠, 백민석, 한국부동산분석학회, 『부동산학연구』, 17(3), , pp. 25-43, , 2011

    47. 『서울시 주택시장에서 작동되는 가격 기대심리 연구』, 최영걸, 한양대학 교 대학원 박사학위논문, , 2004

    48. “고연령 자가거주가구의 주거소비조정 결정요인분석”, 정의철, 한국주택학회, 『주택 연구』, 24(2), , pp. 129-154, , 2016

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    50. “실물업션을 이용한 해외 부동산 투자 가치평가 연 구”, 구승환, 장성용, 왕핑, 『한국산학기술학회』, 14(1), , pp. 5465-5475, , 2013

    51. “주택가격 및 거래량 변동에 따른 가구소득 효과 분석”, 이창무, 임미화, 『주택연구』, 22(3), , pp. 5-23, , 2013

    52. 「신규 아파트 초기 분양률 결정요인 분석에 관한 연구」, 강정규, 서진호, 『주거환경』, 12(2), , pp. 153-164, , 2004

    53. 『주택가격결정요인과 주택하위시장 특성에 관한 연구』, 김성우, 부경대 학교 박사학위논문, , 2011

    54. “서울시 공동주택 분양프리미엄 결정요인에 대한 연구”, 김민석, 최은영, 고성수, 한국부동산연구원, 『부동산연구』21(1), pp. 235-254, , 2011

    55. 「정부의 주택가격 규제정책이 주택시장에 미치는 영향」, 전광섭, 한국행정학회, 『한국행 정학회 학술대회 발표논문집』, , pp. 1062-1080, , 2009

    56. 강남구와 주변지역 거래량의 장·단기 동조화에 관한 연구, 최민섭, 윤종주, 韓國住宅學會, 『주택연구』, 22(1), pp. 105-128, , 2014

    57. 장기전세주택 소득계층별 주택규모 결정요인에 관한 연구, 김현수(Kim, Hyun-Soo), 유창형(Yoo, Chang-Hyung), 한국지역개발학회, 『한국지역개발학회』, 26(2), pp. 223-242, , 2014

    58. “우리나라 아파트의 특성과 아파트 가격: 분위회귀분석”, 김진희, 한국산업경제학회, 『산업 경제연구』, 27(1), , pp. 173-195, , 2014

    59. “주거환경이 아파트 분양률에 미치는 영향에 관한 연구”, 이재화, 주석중, 대한건축학회, 『대한건축학회 학술발표대회논문집』, , pp. 79-84, , 1999

    60. 「최초 주택구입 기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연 구」, 마강래, 강은택, 대한국토·도시계획학회, 『국토계획』, 46(1), , pp. 51-63, , 2011

    61. “거래세율 인하가 주택거래량에 미치는 효과에 관한 연구”, 한재명, 유태현, 한국지방행정연구원, 『지방행정연구』25(2), pp. 229-270, , 2011

    62. “아파트 청약률과 초기분양률 차이발생 원인에 관한 연구”, 방두완, 권혁신, 한국주택학회, 『주택연구』, 23(3), , pp. 111-143, , 2015

    63. “컨조인트 분석을 활용한 아웃렛 쇼핑센터 개발대 안 평가”, 신종칠, 백민석, 박정현, 한국콘텐츠학회, 『한국콘텐츠학회논문지』, 12(1), , pp. 485-499, , 2012

    64. 가구특성에 따른 주거입지 및 주택유형 수요에 관한 실증분석, 최막중(Choi, Mack Joong), 임영진(Lim Young Jin), 대한국토·도시계획학회, 『국토계획』, 36(6), , pp. 69-81, , 2001

    65. “조합원 입주권에 대한 양도소득세 과세의 합리적 개선방안”, 장기용, 한국세무학회, 『세무와 회계저널』, 14(2), pp. 215-240, , 2013

    66. 『아파트 가격결정에 영향을 미치는 종합적 요인에 관한 연구』, 김승윤, 용인대학교 박사학위논문, , 2012

    67. “주택분양시장 추이를 통해서 본 분양가상한제의 의의와 한계”, 김성욱, 김지현, 한국지역개발학회, 『한국지역개발학회지』, 22(3), , pp. 97-121, , 2010

    68. “컨조인트 분석을 활용한 상업시설 개발대안평가에 관한 연구”, 강명수, 신종칠, 『부동산연구』, 21(1), , pp. 31-50, , 2011

    69. 「서울시 동시분양아파트 청약경쟁률 결정요인에 관한 실 증연구」, 강민철, 오동훈, 한국도시행정학회, 『도시행정학보』, 15(3), , pp. 1-20, , 2002

    70. 그랜저인과분석을 통한 매매와 전세시장 의 주택가격 결정구조 분석, 정건섭, 이상엽, 김성우, 한국정책분석평가학회, 『정책분석평가학회보』, 21(2), pp. 179-198, , 2011

    71. “계층적 아파트 브랜드 자산과 가격프리미엄의 관 계에 관한 연구”, 이문숙, 김정구, 박승배, 한국상품학회, 『상품학연구』25(4), , pp. 153-168, , 2007

    72. “생존분석을 통한 아파트소유자의 소유기간 결정요인에 관한 연구”, 강희만, 김정렬, 명지대학교 금융지식연구소, 『금융지식연구』, 11(2), , pp. 165-182, , 2013

    73. “주택가격과 거래량의 동학적 분석 및 정책적 시사점에 관한 연 구”, 전해정, 『정책분석평가학회보』, 22(4), pp. 127-152, , 2012

    74. 『부동산 경기변동과 가격결정요인에 관한 연구-주택시장을 중심 으로』, 박용석, 단국대학교, 단국대학교 박사학위논문, , 2003

    75. 주택점유형태를 고려한 소비자심리가 아파트거래량에 미치는 설명량 분석, 김지현 ( Kim Ji Hyun ), 최윤영 ( Choi Youn Young ), 한국감정평가학회, 『감정평가학』,15(3), pp. 45-56, , 2016

    76. “가격프리미엄을 활용한 아파트 브랜드 자산가치의 실제 측정에 관한 연구”, 심형석, 서문식, 이종호, 한국마케팅과학회, 『한국마케팅과학회』, , pp. 559-575, , 2006

    77. “아파트 매매가격과 경제성장률간의 VECM 분석: 서울 및 광역시별 비교 분석”, 이수용, 노태욱, 한국부동산연구원, 『부동산연구』, 23(2), , pp. 133-152, , 2013

    78. “이항옵션가격결정모형을 이용한 중대형 민영임대주택 분양권의 손익분석”, 김승탁, 한국선물학회, 『선물연구』, 16(1), , pp. 69-86, , 2008

    79. "거시경제변수가 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구: 6대 광역시를 중심으로", 김진, 김행종, 민규식, 한국지적학회, 『한국지적학회지』, 23(2), , pp. 103-124, , 2007

    80. “주택개량재개발사업에서 의사결정정보가 전매시기에 미 치는 영향에 관한 연구”, 임창호, 이종현, 대한국토·도시계획학회, 『국토계획』, 31(3), pp. 67-83, , 1996

    81. 『거시경제이론:거시경제학의 미시경제학적 기초와 합리적 기대모 형을 중심으로』, 조하현, 세경사, , 2004

    82. 『주택공급의 공법적 통제에 관한 연구-분양가통제와 분양권 전 매 제한을 중심으로』, 전만자, 중앙대학교 석사학위논문, , 2008

    83. “소형공동주택 분양가격에 영향을 미치는 요인 실증연구: 서울시 도봉구를 중심으로”, 심상준, 『대한건축학회』, 27(2), , pp. 43-50, , 2011

    84. 「생존분석을 통한 동일단지 내 공동주택의 세대별 초기분양 및 전매시장 선호특성 분석」, 이현석, 대한국토·도시계획학회, 『국토계획』, 39(3), , pp. 81-93, , 2004

    85. “보금주라주택 공급 및 DTI 규제 확대 정책이 수도권의 주택가격과 거개량의 관계에 미친 영향”, 정주희, 김호철, 『국토계획』, 49(1), pp. 171-191, , 2014

    86. “서울시 주택시장에서 작동되는 가격 기대심리에 관한연구 : 적응적 기대와 합리적 기대를 중심으로”, 최막중, 최영걸, 이창무, 『국토연 구』39(2), , pp. 31-48, , 2004

    87. 『브랜드 개성이 호의적 태도와 가격 프리미엄에 미치는 영향에 관한 연구-아파트 브랜드를 중심으로』, 임세정, 경의대학교 석사학위논 문, , 2007

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