그랜저인과분석을 통한 매매와 전세시장의 주택가격 결정구조 분석 = 부산지역 주택시장의 수급요인을 중심으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study is trying to improve the prediction and to find out the determination of housing market price using CSI(Consumer Sentiment Index). In order to do so, the analysis of our study is used the macro economic variables such as manufacture performance, non-manufacture performance, employment rate, mortgage interest rate, M2, etc., and housing market variables such as housing transaction volume, the number of non-selling apartments, housing market price index, rent market price index, CSI for both rent market and housing market, etc. The results of our analysis are as follows. In the housing market model, the mortgage interest rate and the M2 have an impact on the CSI. And the manufacture performance has a Granger causality to the housing sale CSI. In return, the housing sale CSI has a Granger causality to the housing transaction volume, the number of non-selling apartments, and housing price. Accordingly, the financial measures, such as mortgage interest rate and M2 are necessary to the stabilization of Busan housing market; in addition, mid-long term supply housing plan also is needed due to the low adaptive expectation. In the rent market model, the non-manufacture performance has a Granger causality to the rent CSI, but the financial variables such as mortgage interest rate and M2 have no indication of Granger causality. In return, the rent CSI has a Granger causality to the housing transaction volume and the rent price change. There is no significant impact on the number of non-selling apartments, though. Especially, there exists a short term adaptive expectation in the rent market; for example, the rent price change → the change of CSI → the rent price change. Accordingly, the supply of rent housing, the diverse period of rebuild pland, and the management of empty housing are necessary to the stabilization of Busan rent housing market.

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