附錄

한국부동산경영학회 한국부동산경영학회 2018 부동산경영 Vol.18 No.-

한국 기업의 해외부동산 직접투자 진출에 대한 연구

김명신,정태식,박운선 한국부동산경영학회 2020 부동산경영 Vol.22 No.-

우리나라는 국제수지의 균형‧ 통화가치의 안정과 외화자금의 효율적인 운용을 목적으로 1961년 12월31일 외국환관리법을 제정하였다. 따라서 해외부동산투자 자료를 1986년부터 2016년까지 통계수치로 부동산 직접투자 실적변화와 관련 외환정책변화를 살펴보았고, 해 외직접투자와 주요 거시경제변수(GDP, Kospi, 환율, 국내금리 등)와의 상관관계분석을 통 하여 유의성을 검토하였다. 연구결과 그동안 정부의 해외부동산 직접투자에 대한 규제 일 변도적인 정책 시행은 국제수지 균형유지 및 경제 안정화에 있어서 매우 긍정적인 효과를 가진 것으로 평가되며, 거시경제지표와 관련, GDP, 환율, 국내금리, 조세부담률은 기업의 해외부동산 직접순투자액에 유의한 영향을 미치는 반면, 부동산 점유율, KOSPI 지수 등은 기업의 해외부동산 직접순투자액에 대한 영향이 유의하지 않은 것으로 나타났다. Korea enacted the Foreign Exchange Management Act on December 31, 1961 for the purpose of balancing the balance of balance of payments, stabilization of currency value and efficient management of foreign currency funds. Therefore, the changes in real estate direct investment performance and related foreign exchange policy changes were examined using foreign real estate investment data from 1986 to 2016. The correlation between foreign direct investment and major macroeconomic variables (GDP, Kospi, exchange rate, domestic interest rate, etc.) Significance was reviewed through relationship analysis. As a result of the study, the government's univariate policy enforcement on foreign real estate direct investment has been evaluated to have a very positive effect on maintaining the balance of the balance of payments and stabilizing the economy. While the burden ratio had a significant effect on the company’s net direct investment in foreign real estate, the real estate market share and KOSPI index did not have a significant effect on the company’s net direct investment in overseas real estate.

CRE 및 ESG의 경영 특성이 부동산신탁사업에 미치는 영향분석

박문수,서진형 한국부동산경영학회 2023 부동산경영 Vol.27 No.-

기업부동산(Corporate Real Estate) 및 환경·사회·지배구조(Environmental·Social· Governance)의 경영이 국내외 부동산개발사업에도 큰 관심을 끌고 있다. CRE 및 ESG 경영의 특성이 부동산신탁사업에 어떠한 영향을 미치는지에 관한 연구는 아직 미흡한 실 정이다. 본 연구는 CRE 및 ESG 경영 특성이 신탁사업에 미치는 영향에 관한 실증분석이 다. 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 가치창조 및 미래투자의 CRE 경영 특성이 신탁사업에 양(+)의 영향을 미친다. 둘째, 선발주자의 CRE 경영 특성이 신탁사업에 양(+)의 영향을 미친다. 셋째, 부대시설 혼합(mix) 및 입체이용의 ESG 경영 특성이 신탁사업에 양(+)의 영향을 미친다. 넷째, 일자리 창출의 ESG 경영 특성이 신탁사업에 양(+)의 영향을 미친다. 다섯째, 지속 가능 개발의 ESG 경영 특성이 신탁사업에 양(+)의 영향을 미친다. 마지막으 로 신탁기업은 선발주자 전략을, 민간기업은 추격자 전략을, 공공기업은 후발주자 전략을 선호한다. The management of corporate real estate(CRE) and environment·social· governance(ESG) is also drawing keen attention to real estate development projects at home and abroad. Research on how the characteristics of CRE and ESG management influence real estate trust projects is still insufficient. This study is an empirical analysis of real estate trust projects influenced by the management characteristics of CRE and ESG. The results of the study are as follows. First, the CRE management characteristics of value creation and future investment have a positive influence on real estate trust projects. Second, the CRE management characteristics of the first mover have a positive influence on real estate trust projects. Third, the ESG management characteristics of amenities mix and three-dimensional use have a positive influence on real estate trust projects. Fourth, the ESG management characteristics of job creation have a positive influence on real estate trust projects. Fourth, the ESG management characteristics of job creation have a positive influence on real estate trust projects. Fifth, the ESG management characteristics of sustainable development have a positive influence on real estate trust projects. Last but not least, trust companies prefer the strategy of the first mover, private companies prefer the strategy of the fast follower, and public companies prefer the strategy of the late mover.

〔부록〕사단법인 한국부동산경영학회 정관

한국부동산경영학회 한국부동산경영학회 2025 부동산경영 Vol.31 No.-

ESG 경영 특성이 부동산 가치에 미치는 영향분석

박문수,서진형 한국부동산경영학회 2021 부동산경영 Vol.24 No.-

ESG 경영이 국내외 산업 전반에 관심을 끌고 있는 가운데, 산업용 지식산업센터의 개발 및 분양이 활발하게 이루어지고 있다. 이는 주택시장의 규제로 인한 풍선효과와 대체 투자 로 인한 것이다. 하지만, 이러한 흐름에도 불구하고 지식산업센터의 ESG 경영 특성과 그 부동산 가치에 관한 연구는 아직 미흡한 실정이다. 본 연구는 ESG 경영 특성이 지식산업센 터의 부동산 가치에 미치는 영향을 검증하였다. 본 연구의 주요결과는 다음과 같다. 첫째, 규모, 입지, 친환경 빌딩의 환경(environment) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친다. 둘째, 입체적 토지 이용, 가격수준, 부대 시설의 사회(Social) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친다. 마지막으로 공공, 분양, 고용창출의 지배구조(Governance) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친 다. 이와 관련된 경영자와 이해관계자는 ESG 및 CRE 경영을 종합적으로 고려하여 지식산 업센터의 프로젝트를 기획, 개발, 분양, 관리하여야 할 것이다. While ESG management is attracting more attention throughout domestic and foreign industries, the development and sale of industrial knowledge industry center are recently active. This is due to the balloon effect and alternative investment resulting from the regulation of the housing market. Despite this trend, there is a limited number of studies on the Knowledge Industry Center’s ESG management characteristics and real estate value. This study verified the influence of ESG management characteristics on real estate value of the Knowledge Industry Center. The main results of this study are as follows. First, the environment of management characteristics such as size, location, and eco-friendliness have a positive (+) influence on the real estate value. Second, the social of management characteristics such as three-dimensional land use, price level, and auxiliary facilities have a positive (+) influence on the real estate value. Last but not least, the governance of management characteristics such as sales, public, and creations of jobs have a positive (+) influence on the real estate value. The CEO and stakeholders should plan, develop, sell, and manage the projects of Knowledge Industry Center with comprehensive considerations of ESG and CRE management.

한국경제의 뉴노멀로 급부상된 해외부동산 투자에 대한연구- 해외부동산 직접투자 현황 및 대응책 중심 -

김이수,정태식 한국부동산경영학회 2016 부동산경영 Vol.14 No.-

해외부동산투자가 한국경제의 뉴노멀(new normal)로 급부상된데 대하여 주요 원인을 찾아본 결과, 투자자는 1) 글로벌 저성장세, 저금리 추세 지속 2) 전통적인 주식, 채권 투자에서 벗어나 부동산을 포함한 대체투자에 적극적 3) 우리나라 연기금, 투자펀드의 증가, 그리고 이들 여유자금 운용 수익율 급감으로 인한 수익률 제고 필요성 4) 안정적인 자산 운용구조 목적 5) 중국 및 각국 국부펀드 등의 공격적인 해외 부동산투자 6) 인플레이션 헷지 가능 7) 금융소득에 대한 과세 문제 등 다양한 것으로 나타났다. 한편, 우리나라는 주요선진국에 비해 자본축적도 없고 해외 부동산 투자경험 또한 일천하며, 해외 부동산 투자 전문 인력도 미흡한 등, 투자 인프라 구축이 되지 못한 현실에서 우리나라 해외 부동산 투자가 급격히 증가하고 있다. 그러나 우리나라는 해외 부동산투자에 대한 통계가 집계 발표되지 않고 있어 깊이 있는 분석에 한계가 있으며, 본고에서는 해외 부동산투자 증대 현상과 이에 수반된 여러 가지 문제점 및 대응방안을 찾아보고자 하였으며, 이를 위하여 국내외 경제 및 해외 부동산투자 현황 분석, 부동산관리 등에 대한 외국사례 등을 부동산업의 해외 발전을 기초 인프라 구축 및 새로운 일감확보 등과 관련된 정책적 시사점을 살펴보았다.

텍스트마이닝을 활용한『부동산경영』게재 논문 연구 경향 분석

서영천,서진형 한국부동산경영학회 2025 부동산경영 Vol.31 No.-

인터넷 부동산 정보를위한 제도적 개선과제에 관한 연구

한상훈 한국부동산경영학회 2015 부동산경영 Vol.12 No.-

부동산의 부동의 특징 때문에 구매자의 현장답사는 필수적인 과정이다. 그런데 최근에 와서 주요 부동산 포털사이트에서 부동산에 관한 거의 모든 정보를 찾을 수 있게 되면서 부동산정보는 국민경제에 필수적인 기본정보가 되었다. 하지만 일부 부동산 포털사이트의 허위 매물과 부정확한 시세정보는 인터넷에서 제공하는 부동산 정보 전체의 신뢰도를 낮추는 문제를 야기하고 있다. 이러한 문제점에 관하여 본 연구는 인터넷 정보는 인터넷에 접속하는 불특정다수에게 시간과 공간적 제약 없이 일률적으로 공개되어지는 특성 등에 따라서 공익 목적을 위하여 사용하는 물적 수단인 공물로 간주됨을 제시하였으며, 인터넷 부동산 정보의 신뢰도 제고를 위한 법적 개선 방안으로 중장기적인 관점에서 다양한 부동산 정보의 표준화를 시행해 나감으로써 부동산정보 상호 간의 호환성을 높일 수 있는 방안을 강구하면서, 부동산 포털사이트들의 부동산 정보제공 서비스에 대하여 현재 개별법에서 각각 따로 규정하고 있는 관련 규정을 통·폐합하여 하나의 단일화된 법률을 제정하는 방안을 검토할 것을 제안하였다.

투자자별 부동산 선호요인이 재투자 의사에 미치는 영향 분석

백준석,연철수 한국부동산경영학회 2017 부동산경영 Vol.15 No.-

본 연구는 투자자 특성별로 부동산 투자에 있어 중요시되고 있는 선호요인을 비교·분석하여, 향후 부동산 실물투자에 있어 재투자의사에 대한 학술적 의의를 도출하는데 목적이 있다. 도출된 분석 결과를 정리해 보면 첫째, 투자자들은 부동산 투자에 있어 레버리지 위험, 조기자본회수, 인플레이션 헤지와 같은 투자 위험을 회피하거나 줄일 수 있는 요인을 재투자의사에 중요시 한다는 점이다. 이는 최근 부동산 시장의 침체와 그로인해 나타나는 자산가치의 가격하락, 거래 감소에 따른 불안감 등에 기인한다. 따라서 투자자들은 임대수입으로 자본이 빨리 회수되는 부동산과 빠른 시일 내에 부동산을 처분 할 수 있는 물건을 선호하고 있는 것으로 판단된다. 둘째, 부동산 경기 침체 및 저금리 현상으로 나타나는 부동산 관련 규제 및 금융규제완화를 중요시하는 것으로 나타났다. 이러한 금융규제완화는 높은 레버리지로 얻을 수 있는 고수익/고위험을 보다 낮은 위험으로 전환하는 계기를 투자자에게 마련하고, 관련 규제완화를 통해 부동산 시장의 활성화를 꾀할 수 있는 것으로 판단된다. 셋째, 부동산 투자의사결정에 있어 투자자 유형에 따른 차이를 고려해야 한다는 것이다. 도출된 결과를 미루어 보았을 때 기관투자자의 경우 보다 안전성 있는 투자를 선호하는 것으로 보이며, 일반투자자의 경우 수익성과 안정성 두 가지를 모두 재투자의사에 중시하는 것으로 나타났다.

부동산 거래의 국제화와 공인중개사법의 적용

김학환 한국부동산경영학회 2021 부동산경영 Vol.23 No.-

「공인중개사법」에는 최근 국제 부동산거래의 추세를 고려하여 영문서식의 중개대상물 확인・설명서도 마련하고 있지만, 기본적으로 국제적 부동산거래의 중개를 염두에 두고 있지 않다. 국제적 법률관계에서는 준거법 결정이 문제되는데, 먼저 「공인중개사법」의 적 용 대상과 범위를 명확히 할 필요가 있다. 본고는 몇 가지 문제에 대하여「공인중개사법」의 적용 여부를 검토하였다. 「공인중개사 법」기본적으로 해외 부동산의 중개에는 적용되지 않는다고 해석된다. 이를 전제로 국제적 부동산거래의 중개에 있어서 특히 문제될 수 있는 중개사무소 개설 및 중개업 등록, 무등록 중개와 금지행위위반 등 「공인중개사법」의 위반과 제재, 계약서 작성과 중개대상물확인・설명, 중개보수와 비용 등에 관한 「공인중개사법」의 적용 문제를 검토하였다. 또한, 국제적 부동산거래와 중개를 위한 환경정비 방안에 대해서도 간단히 언급하였다. 다만, 국제적인 부동산거래의 중개와 관련한 「공인중개사법」의 개정 방안, 실무상의 지침 마련 등에 관한 사항은 추후 연구 과제로 남겨 놓는다. International real estate transactions are often mediated by licensed real estate agents, who are experts in real estate transactions because of different legal systems or common practices of transactions in each country. The “Licensed Real Estate Agents Act” prepares a written confirmation and specification of the mediation objects in English format, considering the recent trends of international real estate transactions, but basically, does not keep the mediation of international real estate transactions in view. It is interpreted that the “Licensed Real Estate Agents Act” does not apply to the mediation of real estate abroad in light of the purpose of its enactment, etc. On this presumption, this study reviewed the issues such as the opening of real estate offices, brokerage registration, violations and sanctions by the “Licensed Real Estate Agents Act” like unregistered mediation and the violation of prohibited acts, etc., the application of the “Licensed Real Estate Agents Act,” the preparation of a contract, the confirmation and specification of the mediation objects, and application of the “Licensed Real Estate Agents Act” to brokerage commission and cost of which may be problematic particularly in the mediation of international real estate transactions. Also, this study briefly mentioned an environmental maintenance plan for international real estate transactions and mediation. However, the matters concerning the preparation of guidelines for the revision of the “Licensed Real Estate Agents Act” and guidelines for practices, concerning the mediation of international real estate transactions are left as future tasks.