주택구입횟수별 가구특성에 따른 주택점유형태 분석에 관한 연구

권치흥,조주현,이종은 한국부동산연구원 2010 부동산연구 Vol.20 No.1

This paper is based on research that seeks to analyze the household characteristics by the housing buying time, to analyze the tenure choice of those households, and to identify the status of housing policy related to the households recently purchasing houses and present the measure to be taken for it. The binary logistic regression models in this paper is used. Finally, this study attempted to present the alternative in relation to the first housing purchase policy through the result of empirical analysis. It was found that the relative price as an independent variable was statistically significant. The all other product price eliciting this variable included the rent and user's expenses. It was found that there would exist the probability of choosing private ownership if government give consideration to the all other product price included in the user cost such as interest rates, LTV, taxes and the like. Among the age dummy, the householders ranging from 46 to below 60 years would be a higher probability of choosing the private house than 35 years. Accordingly, specially housing supply for newly-wedded couples has recently been promoted, but it is thought that it is desirable to integrate and operate the special housing supply system for newly-wedded couples under the first time housing supply system. And it was found that there would be a high probability that they would own their own house in the non-metropolitan area because of high housing price in metropolitan area. Accordingly, the nest housing is currently supplied in the district within the greenbelt and around the area adjacent to Seoul. It can be suggested that there would be a high possibility of having to expand nest housing to the area inside the metropolitan area in the future. 본 연구의 목적은 자가 가구를 주택구입 횟수에 따라 구분한 후 각각 임차가구와 가구특성을 비교분석함으로써 임차가구의 자가 촉진을 높이기 위한 정책적 시사점을 제시하는 것이다. 본 연구의 분석결과를 통해 생애최초주택정책에 적용할 시사점을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 임차가구와 최초주택가구의 주거점유형태에 있어서는 상대가격에 영향을 미치는 요인, 즉 사용자비용과 임대료의 관계가 자가를 소유할 확률에 큰 영향을 미치는 것으로 나타났으므로 이자율, LTV, 세금 등의 혜택을 통해 임차가구의 자가선택 확률을 높일 수 있다. 따라서 향후에는 주택을 구입한 횟수에 따른 LTV·DTI의 차등적용이나 안정적인 재원확보를 통한 이자율 혜택, 세금우대정책 등을 시행한다면 정부가 직접적으로 저가의 주택을 마련하여 공급하는 정책을 사용하지 않더라도 정부의 자가소유촉진이라는 정책 달성에 일조할 수 있을 것이다. 둘째, 맞벌이가구의 경우 임차를 선택할 확률이 높은 것으로 나타났다. 이는 우리나라 주택구입시 주택자금대출을 많이 이용하는 구입 형태에 비추어 볼 때, 자산이 적은 임차가구의 경우 주택구입자금 마련을 위해 맞벌이를 하는 가구가 많은 것으로 해석할 수 있다. 따라서 향후 주택 정책에 있어서도 현재 시행하고 있는 다자녀주택에 대한 지원뿐만 아니라 신혼부부 및 맞벌이가구의 주택지원에 대한 정책도 지속적으로 시행해 나가야 할 것이다. 셋째, 수도권의 경우 임차를 선택할 확률이 높은 것으로 나타났는데, 수도권지역의 주택가격이 실제적으로 비수도권지역보다 높을 뿐만 아니라, 수도권 지역에 강화된 LTV나 DTI 규제 등에 의한 예산제약에 원인을 찾을 수 있다. 따라서 보금자리 주택과 같이 공급가격이 저렴한 주택을 지속적으로 수도권에 공급하거나 수도권 지역내의 주택이라 할지라도 최초주택 구입에 대한 선택적 규제완화 등의 정책은 특히 수도권 지역의 자가 선택 확률을 높이는데 기여할 것이다.

신혼부부의 사회경제적 특성 변화와 주거안정성

권치흥 한국부동산분석학회 2023 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2023 No.0

신혼부부의 주거안정성에 대한 소고

권치흥 한국부동산분석학회 2023 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2023 No.1

최근 주택시장 동향과 2015년 전망

권치흥 한국주택학회 2014 한국주택학회 학술대회 발표논문집 Vol.- No.3

주택점유형태별 주택에너지의 소비 및 절약의식에 관한 연구

권치흥,유정현,Kwon, Chi-Hung,Yoo, Jung-Hyun 한국토지주택공사 토지주택연구원 2013 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.4 No.4

본 연구는 주택점유형태별 주택에너지의 소비 및 절약의식, 사용형태와 향후 주택에너지 절감을 위한 정책방향을 파악하고자 한다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 점유형태별로 평균값의 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 자가, 민간 임대 및 공공임대 거주자는 에너지 소비 및 절약의식을 잘 실천하고 있었다. 셋째, 에너지절약행위항목에서 자가주택과 임대주택거주자의 행위에 있어서는 행동의 차이가 존재하였다. 마지막으로 향후 정책방향은 소비자 중심의 인센티브 방안이 더 효율적이고 효과적으로 활용될 것이다. The purpose of this paper is to analyze of the home energy consumption and conservation awareness, usage patterns and policy directions for housing energy-saving house by three types of houses tenure. The results of analysis is : First, there is existed to the difference in average by each housing tenure types. Second, the residents of sales apartment and tenants of private and public rental apartment are practices in the energy consumption and conservation Third, the behavior between residents of sale-housing and the tenants of private and rental housing on the energy-saving behavior items is existed with behavioral differences. Finally, the consumer-oriented incentives method in the future housing energy' policy direction might be used more efficient and effective than others

대전광역시 주택시장 특징 및 시사점

권치흥 한국주택학회 2016 한국주택학회 학술대회 발표논문집 Vol.2016 No.1

주택정책대상계층 선정기준에 관한 연구 : 주택지불능력을 중심으로

권치흥,조주현 한국주택학회 2011 한국주택학회 학술대회 발표논문집 Vol.2011 No.3

공공분양주택과 공공임대주택 입주자의 주거만족도에 관한 연구

권치흥(Kown, Chi-Hung),김주영(Kim, Ju-Young) 한국주거환경학회 2012 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.10 No.3

The purpose of this study was to analyse the residential satisfaction of national sales and rental housing residents and the main method of analysis of this study, factor analysis and multi-regression analysis were used. The following findings were obtained: The result of comparative analysis of residential satisfaction with national sales and rental housing showed that the residential satisfaction of the national sales housing showed a relatively lower level than residential satisfaction of the national rental housing. In the factor analysis, 5 factors in national sales housing and 6 factors in national rental housing were derived. In the multi regression analysis, the housing physical factor, community environment factor were statistically significant on national sales housing. And the housing physical factor, community environment factor and housing administrative office work factor were statistically significant and housing physical factor showed the biggest impact of residential satisfaction on national sales and rental housing. This study has some limitation in that it did not conducted the survey on the actual status of housing welfare through the questionnaire research on more areas and the public housing residents of diverse types living in them with more samples.

수도권 무주택가구의 공공주택 입주가능성 분석에 관한 연구

권치흥 ( Chi Hung Kwon ),조주현 ( Joo Hyun Cho ) 한국부동산분석학회 2012 不動産學硏究 Vol.18 No.2

Major purpose of this study is to identify the proportion and characteristics of beneficiaries of public housing policy based on housing accessibility and affordability. In addition, we evaluate the effectiveness of restrictions in income and asset levels of occupants in application for occupancy of public housing. Through empirical analyses, we found that current restriction in asset standard is less binding than that in income. Also we found that the proportion of eligible households with the accessibility and affordability for 74㎡public housing was reduced from 13.7% to 4.0% and that of 59㎡ decreased from 19.5% to 7.9% by applying income and asset restrictions together. Based on these findings, we suggest a new combined form of income and asset eligibility criteria for those subject to housing policy. And these criteria should be set according to the house size at the time of housing supply.

보금자리주택의 지불능력 분석에 관한 연구

권치흥(Chi-Hung Kwon),조주현(Joo-Hyun Cho) 한국주택학회 2012 주택연구 Vol.20 No.1

기존의 주택지불능력에 관련한 연구는 소득분위를 중심으로 연구되었으나 1997년 외환위기 이후 주택가격 급등 등 국내ㆍ외 환경변화에 따라 소득과 자산분포의 불평등이나 불일치가 심화되는 경향이 나타났다. 이러한 결과를 2010년 가계금융조사에서 살펴보면, 소득분위와 자산분위가 동일한 경우는 최소 25.6%(소득 3분위ㆍ자산 3분위)에서 최대 50.0%(소득 3분위ㆍ자산 3분위)로 나타났다. 그러나 그 이외에 경우에는 소득분위와 자산분위가 불일치한 것으로 확인할 수 있어서 보금자리주택에 지불능력을 측정하는 요소로 소득분위만을 설정하는 것은 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 소득 10분 위와 자산 10분위를 매트릭스 구조화를 통해 정책대상계층을 재분류하고, 주택구입능력과 주거비부담능력을 통합한 개념인 주택지불능력과 자산형성분을 새로이 추가하여 이를 하남감일지구를 사례로 분석하였다. 분석결과를 종합해보면 현재 공급되고 있는 보금자리주택은 무주택 서민을 위해 공급하기 보다는 적정한 수준의 소득과 자산을 확보한 계층이 지불가능계층으로 나타나서 향후에는 소득과 자산기준을 고려한 규모별 ㆍ 가격별 주택공급정책을 마련할 필요가 있다 The purpose of this paper is to examine the spectrum of accessible and affordable demanders for public housing by both income and asset criteria in the capital region in Korea. In particular, we reclassify the data of 1,474 rental households who do not own their houses in the capital region into 10×10 matrix structure and conduct the simulation of public housing accessibility and affordability. From our analyses, it is found that most of the households accessible and affordable for the dwelling unit of 74㎡ in current Bogeumjari housing belong to the income and asset classes higher than average level.