주택가격 변동기의 저소득가구 소비지출영향에 관한 연구

김진우(Kim, Jin Woo),김승희(Kim, Seung Hee) 대한부동산학회 2019 大韓不動産學會誌 Vol.37 No.3

일반적으로 주택가격이 상승하게 되면, 주택을 보유하고 있는 가구는 자산효과로 인하여 소비지출이 상승하게 된다. 하지만 임차로 거주하는 가구는 주택가격이 상승하게 되면 높아진 임대료 때문에 소비지출은 상승하게 되지만 소비지출에 대하여 불균형을 야기 시킨다. 이러한 현상에 노출되어 있는 가구가 저소득층 가구이다. 저소득층 가구와 중산층 이상의 가구 간의 소비지출차이 분석에서 저소득층 가구의 경우 주택가격 하락기에서 세부 소비지출에 대한 소비 불균형을 확인할 수 있었으며, 주택가격 상승기에서도 소비 불균형은 그대로 나타난 것으로 알 수 있었다. 이에 따라 가구특성이 소비지출에 미치는 영향 분석을 통해 저소득층의 소비지출에 대한 영향력을 분석하였는데 주택가격 하락기에서 저소득층의 영향력은 약 -0.5로 확인되었으나 주택가격 상승기에서는 약 -0.15로 영향력이 낮아져 상대적으로 소비지출을 증가시키는 결과를 보였다. 이는 소비 불균형을 보이는 저소득층에게 주택가격 상승은 악영향으로 작용해 소 비지출에 부담을 더 주는 결과를 보이는 것을 알 수 있다. 결과적으로 계속적인 주택가격 상승은 저소득층에게 큰 부담으로 작용할 것이다. 이를 방지하기 위하여서는 저소득층을 위한 주거 복지관련 제도적 안정장치가 필요하다. As a general rule, a rise in housing prices would result in a rise in consumer spending for households owning homes, due to the asset effect. However, rental households have created an imbalance in consumer spending, although higher housing prices drive up consumer spending due to higher rents. The households exposed to this phenomenon are low-income households. The analysis of consumer spending differences between low-income households and those in the middle-income bracket showed that low-income households were able to identify the imbalance in consumption of detailed consumer spending in the period of falling housing prices, and that the imbalance in consumption remained the same even during the period of rising housing prices. Accordingly, the impact of household characteristics on consumer spending was analyzed by analyzing the impact of household characteristics on consumer spending by low-income households. The impact of low-income households in the housing price fall period was found to be about -0.5, but the effect of low-income people was increased to about -0.15 during the housing price rise period. This resulted in a rise in housing prices, which has been negative for low-income earners who show an imbalance in consumption, putting more pressure on consumer spending. As a result, the continued rise in housing prices will be a great burden on low-income people. To prevent this, a housing welfare-related system for low-income people is needed.

저금리 시기 주택금융 확장과 임차가구의 주택소유 부담가능성 - 소득과 자산의 비대칭성을 중심으로 -

이후빈,홍다솜 한국부동산원 2023 부동산분석 Vol.9 No.3

본 논문은 저금리 시기 동안 임차가구의 주택소유 부담가능성이 어떻게 변화했는지를 집계 지표와 가구 단위에서 분석한다. 저금리 유동성은 주택가격 상승으로 부담가능성을 악화하는 동시에 주택금융 확장을 통해 부담가능성을 개선하는 서로 다른 영향을 끼칠 수 있다. 소득, 상환, 구매 부담가능성 지표를 종합적으로 살펴보면, 2012년과 2018년 사이 소득 부담가능성 악화에 비해 상환과 구매 부담가능성은 크게 변하지 않았다. 하지만 2020년 이후에는 주택가격 상승에 따른 부담가능성 악화가 주택금융 확장에 의한 부담가능성 개선을 압도했다. 결국, 저금리는 부채확장으로 주택가격을 따라잡기보다는 주택가격 상승에 의한 부담가능성 악화를 초래했다. 그리고 이러한 과정에서 자산이 부족한 집단의 부담가능성 악화가 두드러졌다. 저소득 집단에서는 자산이 많으면 주택을 소유할 수 있지만, 저자산 집단에서는 소득이 높더라도 주택을 소유하기 쉽지 않다. 소득 부족은 자산으로 메꿀 수 있지만, 그 반대는 어려울 수 있다. 이러한 분석결과는 한국에서 주택소유 부담가능성을 결정하는 요인으로 자산이 중요하다는 것, 특히 소득과 자산이 비대칭적이라는 것을 시사한다. 또한, 주거사다리의 징검다리였던 전세에서도 자산의 중요성을나타내는 균열이 발생했다. 전세자금대출 확장은 주택가격을 높이고 자기자금을 줄여 이중으로 전세가구의 주택소유 부담가능성을 악화할 수 있다. This study explores the change in the affordability for homeownership of rental households for the last decade in the low-interest period by analyzing aggregated indices and microdata on individual households. The consequent excessive liquidity in the financial market depending on low interests can have ambivalent effects on the affordability because the increase in housing prices can lower the affordability and the expansion of housing finance can improve the possibility of the affordability. As a result of comprehensive analysis on indices of income, repayment, and purchase affordabilities in South Korea, repayment and purchase affordabilities stayed barely unchanged, whereas income affordability deteriorated from 2012 to 2018. In contrast, the deterioration of housing affordability resulting from housing price inflation has surpassed the improvement led by the expansion of housing finance since 2020. This result suggests that low interest rates in South Korea expanded debts and worsened housing affordability due to the rise in housing prices. Moreover, the housing affordability of low-asset households was more severely deteriorated. Even if a low-income with plenty of assets household can purchase a house, a low-asset household with high incomes cannot. A shortage of income can make up for wealth but the opposite case cannot. The result implies that wealth is a more significant factor than income in determining the affordability in South Korea and the two are asymmetric. In addition, Chonsei, which has conventionally played the role of a ladder between monthly rent and homeownership in South Korea, showed the importance of wealth. The 31.9% of Chonsei households hardly purchased their house. The rise in Chonsei mortgage is likely to increase housing prices. ironically decrease self-funds of tenants to purchase a house and deteriorate affordability for homeownership.

보행친화적 근린환경이 주택가격에 미치는 영향 - 아파트와 연립다세대 주택의 비교를 중심으로 -

공영은,김은정 한국부동산원 2022 부동산분석 Vol.8 No.1

본 연구는 대구시 아파트와 연립다세대 주택을 대상으로 주택가격에 영향을 미치는 보행친화적 근린환경요인이 무엇인지 분석하고, 주택유형 간 차이를 살펴보는 것에 목적이 있다. 종속변수는 2020년 대구시에서 거래된 아파트와 연립다세대 주택의 단지별 ㎡당 평균 실거래가이며, 독립변수는 건축특성과 보행환경특성(접근성, 쾌적성, 편의성 안전성)으로 구성하였다. 분석을 위한 모형은 주택 가격의 공간적 자기상관성을 고려한 공간회귀모형을 활용하였다. 분석결과, 아파트는 지하철역까지 거리가 가깝고, 소규모 상업시설의 밀도가 낮고, 횡단보도 밀도가 높을수록 주택가격이 상승하는 것으로 나타났다. 연립다세대 주택의 경우, 지하철역과 버스정류장까지 거리 그리고 고등학교까지 거리가 가깝고, 가로등 밀도가 높을수록 주택가격은 상승하는 것으로 나타났다. 이를 통해 주택유형에 따라 선호하는 보행친화적 환경이 다르게 나타나며 이는 주택가격에도 반영되어짐을 확인하였다. 본 연구는 서로 다른 주택유형을 대상으로 보행친화적 환경이 주택가격에 미치는 영향을 비교하였다는 점에 의의가 있다. 또한, 향후 건전한 주택시장의 형성을 위해 주택유형의 다양화가 지속가능하도록 도모하는 정책수립에 있어 기초자료로 활용될 수 있기를 기대한다. The purpose of this study is to analyze which factors of pedestrian-friendly neighborhood environments can affect housing prices on apartment complexes and low or multi-family housings in Daegu and to examine differences in between the two types. A dependent variable is the averageof actual market prices per ㎡ sold in Daegu, 2020 by each complex and independent variables consist of architectural characteristics and pedestrian environment (accessibility, comfortability, convenience and safety). The spatial regression model was used for analysis in terms of spatial relations for housing prices. As a result, the prices of apartments were likely to rise as they were close to a subway station or the density of small commercial facilties was low or the density of crosswalks was high. The prices of low or multi-family housings were possible to ascend as they were near to a subway or bus station or a high school or the density of streetlights was high. The results demonstrated that the pedestrian-friendly environment that people preferred was different from housing types and heightened housing prices. This study is very important as it analyzed the influence of the pedestrian-friendly environment on housing prices based on different housing types. This study is expected to be used for basic data of measures to create sound housing markets and promote sustainable diversification of housing types.

담양군 주택 공급 및 실태 분석에 관한 연구

안종헌(An Jong-Hun) 대한건축학회 2009 대한건축학회논문집 Vol.25 No.9

As far as the housing is concerned, the focus of problems are associated with low income families in rural areas, housing models are developed in order to reduce the housing cost. The low income families are common designation of homeless families. Most of small towns in korea have been experiencing a steady decline during the past decades of development. In order to solve these problems, Damyang county draw up the Master Plan. The purpose of this paper is to investigate the housing demand and supply in Damyang county, and to analyse the actual conditions of housing use and land price. In the first chapter, the purpose and background of this paper are studied. In the second chapter of this study, change of population and industrial for Damyang county are reviewed. In the third chapter, Damyang Master Plan regarding housing policy related with housing demand and housing supply, and related housing projects and investment are reviewed. As a case study, the housing complex location for Damyang county, characters of house types, house sizes, rent cost are analysed. In the last chapter, conclusion of this paper are suggested.

주택가격 변화가 은행 대출전략 행태에 미치는 영향 : 기업대출의 축소행태를 중심으로

서지용 국토연구원 2017 국토연구 Vol.92 No.-

Current study focused on the recent studies reporting that upward of housing price may result in reduction of corporate loan. Furthermore, as the research motivation, current study needed to examine on shrinking lending behavior shown in the Korean banks because economic condition in domestic market is depressed even though low interest rate and upward housing price are been showing over recent years. Considering recent studies, Chakraborty, Goldstein and MacKinlay(2016) and Tai(2016), this study examined whether the so-called crowding-out behavior exists in the Korean banks. As the research theme, this study analyzed the relationship between the change of loan portfolio and that of housing price in Korea by using Arellano-Bond dynamic panel data model. Main findings from the empirical test are as follows. First, upward of housing prices in nation and Seoul lead to decreasing SME(small and medium sized enterprise) loan weight within loan portfolio of Korean banks. Second, macro-economic and financial market factors related with making Korean banks cut SME loan are low interest rate and low market liquidity. Third, it is confirmed that bank characteristics affecting SME loan’s reduction are mostly high risk level and low profitability. As a conclusion, it needs to be recognized that smoothing SME financing may be constrained under the stance of low interest rate with rising housing price. 본 논문은 주택가격 상승 시점에 은행의 기업대출 공급 축소 가능성이 있다는 최근 연구 결과에 주목하였다. 아울러 최근 몇 년간 이루어진 저금리 기조와 주택가격 상승에도 불구하고, 국내 실물경제의 부진은 대출 축소행태 존재 가능성 때문임을 검증해 보려는 의도가 연구 동기가 되었다. 본 논문은 최근 보고된 Chakraborty, Goldstein and MacKinlay(2016), Tai(2016)의 선행논문들을 참고하여, 국내 은행들의 소위 신용공급 축소행태(Crowding-Out Behavior) 존재 여부를 검증하였다. 본 논문은 연구 주제인 국내 은행들의 대출포트폴리오 변화와 주택가격 변화 간 관련성을 패널데이터 분석모형인 Arellano-Bond Dynamic Panel Data 모형을 이용하여 분석하였다. 이를 토대로 확인한 주요 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 전국 및 서울의 주택가격 상승이 은행권 대출포트폴리오에서 중소기업대출 비중 축소를 초래하는 것으로 나타났다. 둘째, 중소기업대출의 축소와 관련성이 있는 경제 및 금융시장 요인으로는 낮은 수준의 금리와 시장 유동성임이 확인되었다. 셋째, 중소기업대출의 축소와 관련 있는 은행의 특성요인은 대체로 높은 위험 수준, 낮은 수준의 수익성임이 확인되었다. 결론적으로 최근 저금리 기조와 함께 주택가격 상승이 지속적으로 이루어지는 상황에서 기업들의 원활한 자금 조달이 제약될 수 있음을 인식할 필요가 있다.

해방 직후 서울지역의 주택부족문제 연구 : 유입인구의 증가와 관련하여(1945-1948)

이연식 서울시립대학교 서울학연구소 2001 서울학연구 Vol.- No.16

After Liberation (8.15, 1945), a great number of Koreans flowed into the Korean Peninsula. In the case of South Korea, owing to the influx of Koreans from abroad in the period of a year from August 1945, the population has increased from about 16.8 million to 19.3 million. Though the increase of population occurred all over the prefectures in South Korea, the population of Seoul increased most strikingly by the influx of returnees from North Korea and repatriates from Manchuria, Japan, and so on. The new people who came to South Korea became worse off in the course of moving there, due to the restrictions of property-entry by SCAP(Supreme Commander for the Allied Powers) or to confiscation in China or North Korea. Therefore, wherever they might have come from, they were called Refugees, meaning that they were all people who asked for immediate relief from society. On account of the increase of population in Seoul, the concerned authorities couldn't but take steps in order to secure not only buildings to accommodate but emergency food to serve them. To ease this problem, it was necessary to introduce three measures - dispersion of population into provinces that were low in population density, supply of new houses, re-usage of vested property (real estates owned by Japanese government and civilians) - and to combine these policies properly. To have the people who flowed into Seoul disperse and to provide new houses for them had low possibility. For the success of this procedure, USAMGIK (United States Military Government In Korea) had to make local agriculture prosperous so that people could have gone to the countryside voluntarily. But it took a great deal of time and money to perform the reorganization of the transfer of ownership, and to secure fertilizers and funds for them to settle down. Even if budget had been high, it was extremely difficult to materials for construction after destruction of Manchuria-Korea-Japan block. In that sense, USAMGIK, that was running deficit budget, should have realized the importance and urgency of making use of vested property - the houses, stores, apartments, and even facilities like military barracks. Furthermore, most of the people and political parties in Korea proposed that the properties should be used for refugees from other areas to ease the housing problem, and to uproot the vestige of the past history under imperialism. At the back of this assertion, it was recognized that the vested property belonged to all Koreans, so most of the Koreans insisted that USAMGIK should just play a role to manage the property as it was and to transfer it to Korea after the official government was established. Taking everything into consideration, the use of vested properties practically was both the most effective and reasonable solution. But at first, USAMGIK approached the matter based on the concept of private ownership, and allowed anyone to buy and sell it. Nevertheless the measure didn't last long because of violent opposition, so USAMGIK introduced the system of rental contract, declaring former trade invalid, and then started to build low-price houses. In the long run, the refugees had no ability to purchase the house, so some of them had no choice but to wander around Seoul, and the vested property was taken into the hands of a few speculators connected with USAMGIK. Behind this situation, there were USAMGIK's corruption and a policy that emphasized political stability to prevent the spreading of communism, which was their main purpose. To build low-price houses was just a political card to cope with the criticism concerning USAMGIK's wrong policy and disregarding attitude towards housing problems.

생산가능인구 감소가 주택가격에 미치는 영향

권선희 아시아유럽미래학회 2021 유라시아연구 Vol.18 No.2

우리나라는 출산율의 감소와 고령인구의 증가로 급격한 인구구조의 변동을 경험하고 있다. 이전까지 출산율의 감소는 사회・인문학적 요인에 관한 연구가 주로 진행되었고 전통사회에서 현대사회 로 진행됨에 따라 결혼관의 변화는 대표적인 저출산의 요인으로 지목되었다. 하지만 최근에는 남녀 모두 결혼계획이 아닌 가치관과 이상의 중요도에 따라 삶의 방향을 선택하고 있다. 생산가능인구의 큰 비중을 차지했던 베이비부머 세대의 은퇴와 고령화는 주택시장에 큰 변화를 가져오고 있다. 이와 같이 인구구조 의 변화는 앞으로 우리 경제에 꾸준한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 선행연구에서는 실증분석을 통해 저출산과 고령화로 인한 생산인구감소가 주택가격의 하락을 야기한 다고 주장하고 있지만 우리나라의 주택가격은 계속해서 상승하고 있는 추세이다. 또한, 주택의 가격은 주택의 크기에 따라 가격 상승의 폭이 다르게 나타나고 있다. 따라서 본 연구는 실증분석을 통해 생산인 구의 감소를 야기하는 요인을 저출산・고령화로 구분하여 주택가격의 관계를 분석하고자 한다. 본 연구는 7개 광역시의 자료를 바탕으로 패널자료를 구성하였으며 Pooled OLS 분석과 고정효과모형 (Fixed Effect Model)분석, 그리고 최소제곱더미변수(Least Square Dummy Variable) 분석을 통해 변수 들의 관계를 실증 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째, 패널 분석결과에서는 먼저 소형 아파트의 경우 생 산인구 감소에 따른 주택가격의 영향이 큰 것으로 나타났는데 저출산의 경우 성별임금격차를 제외하고 는 나머지 변수들에 대해 정(+)의 관계가 확인되었지만 고령화의 경우에는 모든 변수들이 정(+)의 관계 를 보여주었다. 중형아파트의 경우 기대수명의 증가가 오히려 아파트 가격 하락으로 이어질 수 있는 것 으로 나타나 소형아파트의 수요 증가가 이어져 해당 규모의 주택가격 상승이 이어지고 있음을 확인 할 수 있었다. 하지만 역 부양비율과 자가점유율은 규모와 관계없이 정(+)의 관계를 보여주고 있다. 그리고 통계적 유의성도 높은 것으로 나타나 저출산과 고령화가 주택가격에 유의한 영향을 미치고 있음을 확인 하였다. 둘째, 고정효과모형으로 분석한 결과에서는 앞선 패널 분석과 비교하여 통계적인 유의성은 떨어지는 것으로 나타났다. 하지만 여전히 소형 아파트의 경우는 모든 설명변수들이 높은 유의성을 보여주는 것으 로 보아 다른 규모의 아파트와 비교했을 때 소형 아파트에 대한 수요가 더 크다는 것을 알 수 있다. 셋째, LSDV 분석에서는 생산인구감소가 7개 광역시의 주택가격 상승에 차이를 보이는 것으로 나타났 다. 지역별 더미변수를 보면 모든 지역이 통계적으로 유의한 것으로 나타났고 지역별로 유의한 차이가 있음을 알 수 있다. 본 연구의 시사점은 다음과 같다. 장기적인 인구구조의 변화는 주택시장가격에 영향을 미치는 것으로 나타난 것으로 보아 향후 인구구조의 변화가 주택수요에 영향을 미칠 것임을 인지하고 주택시장에 관한 정부의 정책이 이루어져야 할 것이다. Recently, we are experiencing rapid changes in the demographic structure due to a decrease in the fertility rate and an increase in the elderly population. Previously, the decline in the fertility rate was mainly studied on social and humanistic factors, and as it progressed from the traditional society to the modern society, the change in the view of marriage was pointed out as a representative factor of low fertility. However, recently, both men and women are choosing their life direction based on the importance of values and ideals, not marriage plans. The retirement and aging of the baby boomers, who accounted for a large proportion of the working age population, are bringing about a major change in the housing market. Such changes in the demographic structure are expected to have a steadfast effect on the Korean economy in the future. This study composed panel data based on data from 7 metropolitan cities, and analyzed the relationship between variables through Pooled OLS analysis, Fixed Effect Model analysis, and Least Square Dummy Variable analysis. One result is as follows. First, in the panel analysis, First, it was found that in the case of small apartments, the impact of housing prices due to the decrease in the production population was large. In the case of, all variables showed a positive (+) relationship. In the case of medium-sized apartments, it was found that an increase in life expectancy could rather lead to a decline in apartment prices, and it was confirmed that the demand for small apartments continued to increase, leading to a rise in housing prices of the corresponding scale. However, the reverse support ratio and the self-occupancy ratio show a positive (+) relationship regardless of the scale. In addition, the statistical significance was also high, confirming that the low birth rate and aging population had a significant effect on the housing price. Second, in the results of analysis using the fixed effect model, statistical significance was found to be inferior compared to the first panel analysis. However, in the case of small apartments, all explanatory variables show high significance, indicating that the demand for small apartments is higher compared to other sized apartments. Third, LSDV analysis showed that the decrease in the productive population showed a difference in the rise of housing prices in the seven metropolitan cities. Looking at the dummy variables for each region, all regions were found to be statistically significant, and it can be seen that there are significant differences for each region.

가계의 부동산 분배 상태와 보유세 개편의 계층별 세부담 효과

박종선(Jong Seon Park),정세은(Seeun Jeong) 한국경제발전학회 2021 經濟發展硏究 Vol.27 No.2

우리나라 부동산 시장은 208년 국제금융위기를 계기로 과열이 진정되었으나 2014년 부양정책으로 다시 불안정해지기 시작하더니 문재인 정부 이후여러 차례의 대책에도 불구하고 가격이 급등하는 상황에 처하게 되었다. 약한 부동산 세제, 저금리 하에서의 투기수요 확대가 그 원인인데 정부는 이에대해 핀셋 규제 방식으로 소극적으로 대응하다가 최근에서야 취득세, 보유세와 양도세를 강화하는 전면적 규제 방식으로 전환하였다. 본 연구는 정부가최근 발표한 종합부동산세 강화와 공시가격 현실화 등 보유세 강화 정책이가계의 부동산 실효세율과 담세율에 어떠한 영향을 미칠 것인지를 추정하였다. 재정패널 제12차 자료로 추산한 결과 현행 제도 하에서 보유세 대상 가구 전체의 평균 실효세율액은 0.09%이며 담세율은 2.21%이다. 모의 실험 결과 종합부동산세의 공정시장가액비율 10%화와 세율인상 정책은 큰 영향을미치지 않으나 90% 공시가격 현실화는 재산세를 포함한 보유세 전체에 대해실효세율과 담세율 수준을 모두 현재보다 약 1.8배 증가하게 만드는 것으로추정되었다. 그러나 현재 우리나라 보유세 실효세율이 OECD 국가들의 2분의 1 수준이라는 점에서 공시가격이 90% 현실화한다고 해도 실효세율이 과도하게 높아진다고 이야기하기 어렵다. 다만 저소득-고자산 고령계층의 경우세부담이 크게 증가하므로 이들에 대해 과세이연제도나 주택연금 활용도 제고 등의 대응책은 필요하다. This study estimates the impact of the strengthening of comprehensive real estate holding tax and the readjusting of oficial value of real estate on the efective real estate holding tax rate and tax burden of Korean households. Under the curent system, the average efective tax rate for al households subject to holding tax is 0.09%, and the ratio of tax to income(tax burden) is 2.21%. Acording to simulations, 10% fair market value ratio of the comprehensive real estate tax and the increase in the oficial tax rate do not have a significant impact on household’s tax burden, but the readjustment of the oficial prices to 90% of their real value is estimated to nearly double the total holding propery tax rate and tax burden. However, since the curent real estate related tax burden is weak, even doubled tax rate and tax burden are les than those of OECD countries. However, in the case of low-income elderly people who own high-priced housing, the ratio of tax to income increases significantly, so counter-measures are neded.

저출산, 고령화가 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구

전해정(Chun, Hae-Jung) 한국주거환경학회 2015 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.13 No.4

This study examines the effects of low birthrate and aging populations on housing prices by setting proxy variables and examined the variables as a panel data across districts. Low birthrate is proxied through youth dependency ratio and number of newborns, aging through old dependency ratio, liquidity through mortgage loans, housing supply through housing permit performance, economic growth and income growth through unemployment rate, and finally, housing prices through housing transaction price index. Time frame of the data analysis was set from 1Q of 2010 through 4Q of 2013, and spatial scope was set to 25 districts within Seoul. Empirical analysis results show that youth dependency ratio and number of births has a positive impact (+) on housing prices, while old dependency ratio has a negative impact (-). 1% decrease in youth dependency ratio approximately translated to 3.18% decrease in housing prices, and 1% increase in old dependency ratio effected housing prices by a decrease of approximately 1.18%. Additionally, housing permit performance has a positive effect (+) and mortgage loans has a negative effect (-) which were different from the expected results. The study determines that this was one of the root causes of decline in housing prices during the global financial crisis.

주택 경매시장과 매매시장 간 상호관계

임병권 ( Lim Byungkwon ),김병국 ( Kim Byeng-kuk ),김천규 ( Kim Chun-kyu ) 한국부동산분석학회 2023 不動産學硏究 Vol.29 No.2

본 연구는 2006년부터 2020년까지의 기간에 대해 전국 16개 권역을 대상으로 주택 경매시장과 매매시장의 상호 관련성에 대해 분석하였다. 분석결과, 동일한 시점(당해연도)의 경우 전년 대비 주택 경매건수가 감소하거나 낙찰률이 증가하면 주택매매변동률은 상승하였다. 반면, 과거 시점(전년도)의 경우 경매시장 관련 지표가 주택 매매시장에 유의적인 영향을 미치지 않았다. 한편, 동일한 시점에 대한 주택 경매시장과 매매시장 간의 상호 관련성은 감정가격이 저렴한 주택에서 강건한 결과를 보였으며, 지역적으로 구분하는 경우 특히 수도권에서 명확한 결과가 확인되었다. 종합하며, 주택시장에 있어 경매시장이 매매시장을 선행한다고 판단하기에는 한계가 있는 것으로 판단되며 두 시장은 상호 간에 영향을 미치고 있음을 파악해 볼 수 있다. 전국을 대상으로 주택 경매시장이 매매시장을 선행하는지 여부를 고찰한 본 연구는 학술적 그리고 실무적으로 중요한 의의가 있다. This study examines whether the housing auction market has an effect on the sales market Using 16 nationwide regions over 15 years from 2006 to 2020, we find that a decrease in the number of auction houses and an increase in successful bid rate have a positive influence on the housing sales market in the same period. On the other hand, all the lagged factors related to the housing auction market have less impact on the housing sales market The association between the housing auction market and the sales market is robust in the low level of appraisal house prices and particular in metropolitan areas. Overall, our finding indicates that the housing auction market would not precede the sales market, suggesting that the housing auction market and sales market mutually influence each other.