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        • KCI등재

          울산지역 임대아파트 입주자의 민원 유형 분석

          권명희,김선중 대한건축학회지회연합회 2017 대한건축학회연합논문집 Vol.19 No.1

          임대아파트 주거환경의 질을 향상시키고 민원상담 업무를 보다 효율적으로 처리하기 위한 방안과 임대아파트관리규약을 보완할 내용구성이 필요하다. 이에 본 연구는 관리규약 항목을 결정하기 위하여 입주자들이 호소하는 현장의 민원을 분석하고 관리업무별로 나타나는 관리문제를 파악하고자한다. 구체적인 연구목적은 다음과 같다. 첫째, 임대아파트 입주자들의 불편사항으로 접수된 민원대장을 파악한다. 둘째, 인터넷으로 접수된 임대아파트의 민원사례를 파악한다. 셋째, 분석한 민원유형을 토대로 관리업무별로 나타나는 관리문제를 파악한다. 결과에서 나타난 임대아파트 관리사무소에 접수된 14개의 민원유형과 인터넷으로 접수된 11개의 민원유형을 종합하여 보면, 운영관리업무, 행정관리업무, 유지관리업무, 기술관리업무, 환경관리업무, 생활관리업무 등 6가지의 관리업무 형태이며 다음과 같다. 1) 운영관리업무에서는 퇴거관리세대의 점검 및 수리, 임대료 및 보증금분야, 임차인자격에 대한 문의 등임대관리분야에 대한 민원 유형을 포함하고 있었다. 특히 임대보증기간과 표준임대료 초과 제한 적용시기 내용을 포함하는 임대료 및 보증금분야의 사례가 다른 민원사례 유형보다 집중적으로 나타났다. 2) 행정관리업무에는 관리비분야와 관리규약의 민원 사례로 나타났으며, 관리비분야는(관리비 협의 및 관리비 예산, 잡수입의 구체적인 사용용도, 임대료 외 비용청구 적법성여부, 임대주택 관리비 협의 및 관리비 예산, 임차인대표회의 운영비 징수가능 여부, 관리비 부담 및 표준 임대료 산정 시 포함되는 수선유지비) 관리규약에 관한 민원사례보다 높게 나타났다. 3) 유지관리업무에서는 주차보유세대 및 불법주차 등 주차공간 확보와 관련된 주차분야에 대한 민원과 하자보수 책임기간과 하자보수보증금예치여부 등과 관련된 하자보수분야에 대한 민원 그리고 임대주택 벽지 및 장판 보수주기 등의 특별수선을 위한 장기수선충당금분야에 대한 민원을 포함하고 있었다. 4) 기술관리업무에는 도어 및 몰딩불량, 수전 및 누전차단기 교체 등의 노후화로 인한 결함과, 누수․배수분야, 전등 및 스위치 불량 등의 전기분야 그리고 승강기 부품교체 등의 설비분야에 대한 민원사례가 있었다. 5) 환경관리업무에서는 나뭇가지치기, 놀이터 및 경로당 주변환경에 대한 안전체크를 요구하는 등 외부단지환경과 관련된 민원사례를 포함하고 있었다. 6) 생활관리업무에는 애완동물사육문제, 층간소음 및 생활소음을 포함하는 이웃생활분야에 대한 민원과 에너지절감 가능성에 대한 민원내용이 접수되고 있었다. 이상의 결론을 토대로 다음과 같이 제언 하고자 한다. 1) 다양한 민원업무를 처리하기 위해서는 관리자들 상담할 수 있는 상담업무처리 절차교육을 실시해야 할 것이다. 관리자가 직접 민원처리를 할 수 있는 인력이 부족할 시에는 외부기관을 통하여 민원처리 전문상담원을 배치시키거나, 세부적인 민원에 대한 답변을 위해서 주택법령이나 임대아파트 관리업무 상담 사례 교육을 실시해야 할 것이다. 2) 기술관리에 대한 민원 사례는 기술관리에 대한 업무 프로세스 관리에 미흡함을 나타내며, 부품교체나 수리비용 부담문제 관리범위와 책임범위에 대한 역할 구분을 관리규약에 하부규정으로 명확하게 제시해야 할 것이다. 3) 기술관리업무의 민원과(노후화로 인한 결함, 누수․배수) 환경관리업무의 민원(나뭇가지치기, 놀이터 및 경로당 주변환경)을 줄일 수 있도록 하기 위해서는 시설관리업무와 단지관리업무에 대한 진단 항목과 진단 시기 및 방법을 제시하는 진단사항에 대한 매뉴얼 개발을 하여 관리규약의 하부규정으로 첨부되어야 할 것이다. 그리고 진단결과에 따른 주민만족도와 임대주택관리 개선에 대한 의견을 추가 조사하여 보다 효율적이고 합리적인 매뉴얼 개발에 도움을 줄 수 있어야 할 것이다. 3) 임대주택 퇴거 시 전용부분 원상복구 기준안을 마련해야 할 것이다. 예를 들면, 자연적 마모나 노후화에 대해서는 원상복구 비용을 청구할 수 없도록 명시하거나 임대주택 입주자 모집공고 또는 임대차 계약 시 전용부분의 내구연한과 비용기준 제시할 수 있는 관리규약 지침서를 마련해야 할 것이다. 그리고 내구연한에 따라 임대차기간을 차감한 잔여기간(감가상각)의 비용을 임차인이 지불하게 하는 등 임대주택 퇴거 시 임차인의 원상복구 비용부담기준 및 방식도 함께 마련해야 할 것이다. 4) 애완동물사육문제, 층간 및 생활소음문제 등 생활관리업무의 민원유형이 줄일 수 있도록 입주자가 인식 할 수 있는 관리규약과 공동체 활성화를 위한 프로그램을 개발하고 보급해야 할 것이다. 이를 위해 커뮤니티 플래너를 양성해야 하며 임대아파트 입주민 전문가를 발굴하여 양성해야 할 것이다. 공동체 활성화 우수 시범단지의 사례를 전파와 공유하면서 공동체 활성화 시범단지를 육성해야 할 것이다. 그리고 층간소음과 생활소음 상담을 위한 층간소음관리사 교육을 실시해야 할 것이며, 정기적인 보수교육 시기와 교육장소 및 진행방법에 대한 방안을 강구해야 할 것이다. 5) 각 광역지자체는 주택임대차 분정조정위원회를 설치하여 추진하고 분쟁당사자에 대한 권고조정 등 준사법적 기능과 함께 실태조사도 실시할 수 있는 권한을 부여하도록 하여 임대차 분쟁을 줄일 수 있는 대책을 마련해야 할 것이다. 지금 주택의 개념이 소유에서 이용자의 개념을 전환하는 시기에 있고, 점차 임대주택의 수요 및 공급도 증가할 추세이며 민원의 건수도 꾸준히 증가할 것으로 예상한다. 따라서 이상의 제언과 같이 임대주택 관리업무 민원을 포함한 관리규약 매뉴얼을 작성하고 상담업무 처리 절차 교육과 민원 답변을 위해 활용할 수 있도록 노력해야 할 것이다. This study was to propose amendment of apartment management rules and was to develop the educational program for the civil complaint consultant as a primary research. The research method were as follows: 1) The analysis framework utilized result of preceding research composed 6 types of management works and 36 items of subcategories by researcher. 2) The standard management rules of rental housing utilized a total of 5 rules which draw up after a revision of Rental Housing Act in 2000. The standard management rules housing for sale utilized a total of 16 rules such as management rules of metropolitan municipality including the city of Incheon and Seoul. 3) The analysis method used content analysis to compare and analyze in standard management rules of rent apartment by the management work type. The results of the analysis were as follows: Overall, apartment management works were central to the maintenance or Operations Management. Therefore, Business administration and the administrative work was a standard management rules was very important in dealing regardless of the rent. In terms of management rules of the Life Management business, the sale apartment was handling better than rental apartment standard management rules in more detail.

        • KCI우수등재

          건축물의 수직진동 증폭계수 산정에 관한 기초연구 ( A Study on the Estimation of Amplification Factor for Vertical Vibration of Building )

          홍갑표,전호민 대한건축학회 1998 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.14 No.5

          건물의 제진과 면진에 대한 대책은 구조물의 진동레벨 수준을 예측할 수 있어야만 가능한 일이다. 물론 건물시공시 예상치 못했던 진동에 대한 대책은 준공된 건물의 진동실험을 통해 파악할 수 있다. 그러나 계획된 부지에서 가까운 위치에 교통진동(차량, 철도)이 발생하고 있다면 이에 대한 대책을 세우기 위하여 건물에 대한 진동레벨을 파악할 필요가 있다. 본 연구에서는 진동이 입력되는 건물의 층슬래브에 대한 진동을 예측하기 위해 필요한 건물 의 수직진동 증폭계수를 산정할 수 있는 방법을 제시하였다. 이 방법은 무한건물 해석모형 결과를 이용하여 건물의 수직진동 증폭계수를 산정하는 것으로서 실험을 통해 이에 대한 타당성을 검증하였다. 제시한 수직진동 증폭계수 산정방법을 이용하여 교통진동에 인접한 신축예정부지의 건물에 대한 각 층의 수직진동레벨을 예측하고 이에 대한 대책을 마련할 수 있는 방법에 대한 토대를 제공할 것으로 판단된다.

        • KCI등재

          사용자의 인식을 바탕으로 한 대학건축물의 상징성에 관한 연구

          홍성민 대한건축학회지회연합회 2012 대한건축학회연합논문집 Vol.14 No.3

          건축에서의 상징성에 대한 논의는 기호나 의미의 전달이나 과거 문화의 해석 측면 뿐 아니라 그 문화를 구성하는 공동체 구성원의 공동체성의 유지 및 강화의 측면에서 접근해야 할 필요가 있는 것으로 보인다. 현대 건축에서 공동체성의 논의를 시작할 수 있는 대상 건축물로 역사적으로 도시 공동체에 사회적, 문화적, 경제적으로 큰 영향력을 주었던 대학 건축물을 선정하고 대학 건축물의 주사용자인 대학생을 대상으로 대학 건축물의 상징성에 대한 인식을 조사 분석하고 문제점 및 특성을 도출하여 대학 건축물 계획 시 활용함으로서 상징성의 강화를 통해 공동체성을 확보하기 위한 기초 연구로 사용되고자 한다. 현대 대학 건축물은 전통건축물이나 종교건축물처럼 명확한 형태 상징요소를 가지지 못하므로 상징성에 대한 사용자의 인식은 추상적이고 주관적인 어휘로 표현되는 특성을 가진다. 따라서 정량적인 리커트 척도 등의 접근방법으로는 그 다양성을 담아내기 힘들 것으로 보아 본 논문에서는 대학 건축물 사용자의 주관적인 응답을 유도하는 설문을 실시하고, 자연어 어휘 분석을 하는 정성적인 접근방법을 사용하였다. 결과를 종합하면 외부 방문객에 대해서는 도서관, 정문 등이 그 자체 용도로 대학을 상징한다고 보고 있으며 첨단 이미지의 멋있고 새로운 모습을 상징성으로 보여주고 있다고 인식하고 있었다. 내부 구성원에 대해서는 광장, 휴게공간, 체육관 등이 대학을 상징한다고 보고 있으며 추억이 있고 친근하고 소속감을 느끼게 하는 것이 상징성으로 인식하는 것으로 나타났다. 대학 건축물이 가지는 상징성에 대한 사옹자의 인식을 자연언어를 분석하여 특성을 파악하고 추후 상징성을 고려한 대학 건축물 설계에 참고할 기초자료를 제시한 것에 본 논문의 의의가 있다고 본다.

        • KCI등재

          강관 슬리브 철근이음의 파괴모드 추정방법에 대한 분석

          김형기 대한건축학회지회연합회 2010 대한건축학회연합논문집 Vol.12 No.4

          본 연구에서는 강관 슬리브에 고강도 모르타르를 충전한 철근이음에 대한 보다 합리적이고 정량적인 구조설계 방법의 구축을 위하여 강관 슬리브 철근이음의 기존 파괴모드 추정방법을 검토하였다. 이 파괴모드 추정방법의 적합성을 평가하기 위하여 90개의 모르타르 충전식 강관 슬리브 철근이음에 대한 파괴모드를 비교분석한 결과, 다음과 같은 결론을 얻었다. 1) 기존에 모르타르 충전식 강관 슬리브 철근이음의 부착강도를 평가하기 위하여 제시된 식으로 산정한 강관 슬리브 철근이음에 대한 파괴모드의 추정방법은 철근파단이 발생한 경우에서 부착파괴가 발생한 경우보다 정확하게 실험체의 최종 파괴모드를 예측할 수 있었다. 2) 기존 부착강도식으로 산정한 모르타르 충전식 강관 슬리브 철근이음에 대한 파괴모드의 추정방법은 슬리브의 형상에 따라서 상이한 결과를 보였다.

        • KCI등재

          도시 가로정비에 대한 집단별 인식에 관한 연구 : 광주광역시 충장로를 대상으로

          윤대한 대한건축학회지회연합회 2012 대한건축학회연합논문집 Vol.14 No.1

          본 글은 광주시에서 지리적 및 인식적으로 중요한 위치를 점유해 왔고, 4층 이하의 건축물이 대부분이며 주변 지역의 젊은이들이 쇼핑과 만남의 주목적으로 이용하는 구도심의 충장로 가로정비에 대해 보행자, 전문가, 상인 집단의 관련 인식을 조사 및 분석한 것으로, 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 기존 충장로의 전반적인 가로환경에 대해 세 집단 모두 부정적 인식이 높았고, 그에 따라 가로정비의 필요성을 강하게 인식하고 있었다. 둘째, 기존 가로구성요소들에 대해 세 집단 모두 부정적이었으며 특히 전문가 집단이 가장 부정적이었다. 보행자는 보행편이성에 직결되는 요소인 거리청결에, 전문가는 가로경관과 관련 깊은 상점간판, 가로건축물, 쇼윈도우에 특히 부정적이었다. 상인은 영업성과 관련된 노점상에 대해 동일 집단 내에서 가장 부정적 인식이 높았다. 셋째, 가로정비사업의 효과에 대한 인식에서 전문가는 도시적 측면에서, 상인은 영업성의 관점에서 평가하고 있었다. 넷째, 가로정비를 위한 사업에서 보행자는 가로청결이, 전문가는 간판정리가, 상인은 도로바닥디자인 및 포장이 가장 우선 필요한 사업으로 인식하고 있었다. 전문가와 상인 집단에서 이 결과는 가로구성요소에 대한 집단별 인식과는 다소 차이가 있기 때문에, 집단 내에서 부정적 인식이 높은 가로구성요소를 개선하는 것이 반드시 가로정비를 위한 우선 사업이라고 할 수 없다. 이러한 결과는 도시 가로정비와 관련하여 각 집단별 인식이 어떻게 다른가를 살펴보았으며, 기존 상황을 인식하는 것과 현실에서 이를 개선하려는 사업과는 차이가 있을 수 있다는 것은 실제 가로정비사업을 선택할 경우 좀 더 주의해야할 필요성을 제기한다. 본 글은 특정 지역의 한 가로를 대상으로 하여 진행한 연구로서의 한계성을 갖고 있으며, 앞으로 이 결과와 비교하여 보다 일반화된 결과를 도출할 수 있는 유사연구가 있어야 할 것이다.

        • KCI등재

          공공임대아파트에 대한 의식 및 평가에 관한 연구 : 지방 중,소도시 주민을 대상으로

          김영민,신소영,김익환 대한건축학회지회연합회 2012 대한건축학회연합논문집 Vol.14 No.1

          본 연구는 공공임대아파트에 대한 도시주민의 의식구조와 중요도 평가구조를 규명한 것이다. 분석 결과 공공임대아파트에 대한 일반도시주민의 인식은 임대아파트거주자에 비해 비교적 긍정적이며 건립에 대한 필요성(7할)을 강하게 느끼고 있고 과반이 입주를 희망하고 있는 것으로 나타났다. 또한 주택 환경의 중요도 평가로부터 도시 주민의 유형화결과 4개의 유형이 추출 되었으며 각 유형별 평가구조를 달리 하고 있으나 편리성 및 안전성과 쾌적성 추구가 아파트 계획시 주요한 과제로 대두 되었다. 또한, 건강과 환경 친화적인 아파트에 대한 선호도가 높으며 안전 시스템과 에너지절약 시스템 도입을 원하고 있어 금후 건강지향적이고 환경친화적인 수법개발과 보안및 소비 절약형의 설비시스템 도입이 적극적으로 검토되어야 함을 알수 있다.

        • KCI등재

          북한의 ‘건축예술론'에 대한 비평적 연구 - 남북한 건축교류에 대비한 북한건축의 이해를 위한 배경 분석 -

          신규철 대한건축학회지회연합회 2016 대한건축학회연합논문집 Vol.18 No.5

          건축분야의 남북교류를 위해서는 북한의 건축에 대한 구체적이고 전문적인 지식과 분석이 필요하며 그 기반으로서 북한건축에 대한 자료의 다양한 비평이 필요하다. 본 연구의 목적은 북한의 ‘건축예술론 책자가 가지는 개념체계와 그 주변의 맥락적인 의미에 대한 비평적 분석을 통하여 북한건축의 개념적 체계를분석하고자 한다. 연구의 방법은 기존의 문헌을 조사 분석하는 것으로 먼저 접근하였다. 연구의 범위는 북한의 ‘건축예술론'을 중심으로 북한건축의 개념적 흐름을 최근의 문헌을 중심으로 고찰하여 보고자 하였다. 결론은 다음과 같다. 1) 남북한 간의 건축교류 준비는 필수적이다. 2) 북한의 현실에 대한 합리적인 이해가 필요하다. 3) 북한의 ‘건축예술론'이 가지는 의도와 그 결과로서의 건축물에 대한 의미 분석이 먼저 이루어져야 한다. The knowledge and analysis of North Korean architecture are required in detail to prepare South and North architectural exchange in near future. Therefore, critical review of North Korean architectural philosophy is essential. The purpose of this research is to perform contextual and background analysis of the book named ‘About the architecture' to investigate hidden political background of the North Korean architecture. The conclusions are achieved as followings : 1) The preparation of architectural exchange is indispensible. 2) Reasonable understanding of North Korean reality is essential. 3) The book of ‘About the architecture'represents the political propaganda of DPRK's socialist regime which should be carefully reviewed conceptually in background.

        • KCI등재

          건축물의 배치형상을 위한 선적인 피규어에 대한 연구 - 앙리 시리아니의 선적인 피규어에 대한 이론을 중심으로 -

          전인목 대한건축학회지회연합회 2016 대한건축학회연합논문집 Vol.18 No.3

          본 논문은 건축설계 진행 중 중추적인 역할을 하는 배치계획에 있어서 그 형상에 대한 유형과 특징을 연구하여, 이 논제에 대한 폭 넓은 연구의 기반을 제공하고 또한 합리적이고 이성적인 배치계획을 위한 실무설계에 도움을 주고자하는 것이 주목적이다. 기본적인 피규어를 도출하기 위하여, 전근대적인 사각형을 해체시켜 ‘ㅡ자형', ‘=자형', ‘ㄷ자형', ‘ㄱ자형'피규어들을 추출하였다. 그리고 앙리 시리아니는 이 피규어에 ‘2개의 ㄱ자형'형상을 추가하여 선적인 건축구성을 위한 활용 가능한 범주로 국한하고 있다. 이 다섯 가지 피규어를 기준으로, 각 형상이 가지는 의미와 기하학적 관점에 따른 분석, 수평적 변화와 단면적인 응용에 대한 가능성 그리고 주변 컨텍스트와 연계된 특성에 대하여 고찰하였다. 이에 대한 종합으로 각 유형에 대한 특징을 비교분석하여 주변 컨텍스트에 따른 배치유형의 활용방법, 수평적 및 수직적인 응용에 따른 공간의 확장 방법, 각도의 변화에 따른 목표공간으로의 집중도, 내부공간의 연속성에 대한 결론을 추출하였다. The initial idea of this study is upon arrangement of building shapes in site planning. Investigation of shape, type or character of site plan would give us greatly benefit on process of Architectural design. In order to create prototype of FIGURE, first of all, deconstruct conventional square to extract ‘one line type', parallel type', ‘oriented type', ‘right-angled type'. In case of Henri Ciriani, adding ‘two squares type' to expand possibilities within architectural line composition. Based upon 5 types of FIGURES, I have found dignities and significant meaning of each type of FIGURE. The FIGURE applies geometrical aspects, horizontal variations and sectional possibilities in architectural formation. In overall, the FIGURES influence surrounding context in planning of spatial possibilities. To conclude, comparing each character of FIGURES verify use of hierarchical space and utilize method of inner and outer space expansion in vertical and horizontal direction.

        • KCI등재

          주거공간에 있어서 외부시선에 대한 시각적 프라이버시의 인식과 대응행태에 관한 연구 : 제주도 노형일대를 중심으로

          변경화,김태영 대한건축학회지회연합회 2012 대한건축학회연합논문집 Vol.14 No.2

          본 연구는 주거를 하나의 공간단위로 파악하여, 외부시선에 대한 시각적 프라이버시에 대한 평가와 거주자들이 외부시선에 대한 대응행태를 파악하고자 하였다. 이를 위해 제주도 제주시의 노형일대에 거주하는 거주자를 대상으로 설문지 조사를 실시하였다. 그 결과는 다음과 같다. 첫째, 시각적 프라이버시에 대한 의미에 대하여, "나를 볼 수 없게 하는 것", "내가 공개되지 않는 것", "타인의 공간을 보지 않는 것", "나도 타인도 서로 안보이게 하는 것"으로 해석하고 있다. 둘째, 27.4%의 응답자가 시각적 프라이버시를 침해당한 경험이 있으며, 89.3%의 응답자가 시각적 프라이버시를 침해당할 가능성이 있다고 응답하여, 시각적 프라이버시에 대한 방안이 필요하다고 판단된다. 타인의 시각적 프라이버시를 침해한 경우가 있다고 응답한 경우는 사례가 적지만, 그 이유에서 무의식적인 상황에서 발생하여, 이웃과의 갈등이 예고치 않게 나타날 가능성이 있다고 보아진다. 셋째, 시각적 프라이버시의 평가에 있어서는 전반적으로 만족하지 않지만, 불만족하지도 않은 것으로 나타났다. 그러나 시각적 프라이버시를 침해당한 경험이 있다고 응답한 거주자가 만족이 낮고 불만은 높은 것으로 나타났으며, 주택소유의 형태에 있어서 자가주택의 거주자들이 임대주택의 거주자들보다 시각적 프라이버시에 있어서 만족이 높고 불만은 낮은 것으로 나타났다. 마지막으로, 거주자들의 외부시선에 대한 시각적 프라이버시에 대한 대응행태는 외부시선을 의식하는 정도, 외부시선을 적극적으로 회피하거나 차단하는 행위, 자신의 행동, 물건, 공간 등이 노출되는 것을 꺼리는 의식의 형태로 표현되었다.

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