주거가치에 기반한 라이프스타일 유형별 주거선호 연 -주택 구입 예정자를 중심으로-

구혜경 ( Hye Gyoung Koo ),조희경 ( Hee Kyoung Cho ) 한국소비자학회 2015 소비자학연구 Vol.26 No.2

소비자의 관점에서 아파트는 자산 가치와 사용가치 모두를 제공하는 가장 비싼 내구재이자 상품과 서비스의 총체이다. 최근 수도권의 구매수요 감소, 미분양의 증가 등 아파트 시장의 침체가 지속되고 있다. 따라서 미래의 주택시장은 현행 획일적인 공급의 틀에서 벗어나 소비자들의 주거가치에 기반을 둔 다양한 라이프스타일 유형별 니즈를 반영한 상품개발을 통해 공급의 다변화가 필요한 시점이다. 이는 침체된 시장의 활성화를 위한 정부의 정책적 접근 외에 주택업계의 적극적인 노력이 모색되어야 하는 영역이다. 보다 구체적인 주거선호를 파악하기 위해 향후 5년 이내 아파트 구매의향이 있는 소비자를 대상으로 구매상황을 가정함으로써 구체적인 주거선호를 확인할 필요가 있으며, 이러한 선호와 요구가 소비자의 유형별로 어떻게 다른지를 파악하는 것은 매우 중요하다. 특히 아파트는 개인과 가족의 삶의 터전이므로 아파트 특성뿐 아니라 가족의 여가활동, 인테리어, 웰니스에 대한 태도, 주거가치 등 라이프스타일을 종합적으로 고려하여 소비자의 유형을 구분하고, 유형별 요구에 부합하는 아파트 공급이 이루어져야 할 것이다. 이에 본 연구에서는 ‘주거가치에 기반한 라이프스타일’ 척도를 개발하고 확인적 요인분석으로 통하여 척도를 검증하였으며, 5년 이내 아파트를 구입할 계획이 있는 서울시 아파트 거주자 1,700명을 대상으로 주거가치 기반의 라이프스타일을 유형화하였다. 그 결과 실속ㆍ합리형, 보편적 중산층, 품질ㆍ안전 지향형, 고급ㆍ쾌적 지향형의 4개 유형이 도출되었다. 라이프스타일 유형별 주거선호를 파악하기 위해, 미래의 아파트 구매상황을 가정할 때 선호하는 아파트 형태와 구매 시 중요하게 고려할 주거특성을 분석하였다. 전체적인 미래 주거선호를 보면, 채소재배가 가능한 전원형 아파트를 가장 선호했으며 스포츠/레저시설 있는 아파트, 수도권 외곽 세컨드 하우스에 대한 요구가 높았다. 구매 시 가장 선호하는 주거특성은 입지특성이고 다음이 브랜드특성, 내부특성, 단지특성의 순이었다. 연구결과, 주거가치에 기반한 라이프스타일 유형에 따라 선호하는 아파트의 형태와 주거특성에 있어 유의한 차이를 보였다. 실속ㆍ합리형은 미래 아파트 유형별 선호도가 낮았고, 보편적 중산층은 세컨드아파트, 스포츠/레져, 보안시설 적용 아파트를 선호했으나 전반적으로 두드러지는 특징이 나타나지는 않았다. 품질ㆍ안전형은 레저/스포츠시설, 세컨드하우스를 선호했고, 고급ㆍ쾌적 지향형의 경우는 채소재배가 가능한 전원형 아파트, 세컨드하우스, 스포츠ㆍ레저시설 아파트, 단 독형 아파트 등에 대한 선호가 높아 여유로운 삶을 즐기고자 하는 성향이 뚜렷하게 확인되었다. 아파트는 다양한 삶의 요소를 반영하여 설계되고 공급되어야 할 필요가 있다. 그러한 측면에서 본 연구는 주택업체들에게 중요한 함의를 제공할 수 있으며 소비자의 관점에서 주거가치에 기반한 라이프스타일 지표를 개발하고 실증적으로 검증함으로써 생활자로서의 소비자를 연구하는데 다양한 개념의 융합을 통해 소비자의 이해를 높일 수 있다는데 의의가 있다. Apartment house is the totality of the most expensive durable product and service that provides both asset values and usage values. Recently, the apartment house market is depressed because of decrease in purchase demand and increasing in unsold apartment houses. Accordingly, it is time for future housing market to diversify its supply by developing products reflected consumers’ needs for various lifestyle types based upon their housing values beyond the current uniform frame of supply. This is a realm for housing companies in the market, they have to be concerned consumers’ need to apartment house and their lifestyle related with housing to get over housing market depress. To find out more specific housing preferences, it is necessary to check specific housing preferences by assuming purchase situations targeting consumers wanting to purchase an apartment house within coming 5 years, and it is important to know how these preferences and requests differ by consumer types. Especially, since an apartment house is the base for an individual and family life, lifestyles such as family pastime activities, interior, attitude towards wellness, housing values and etc along with its features should be comprehensively considered to classify consumer types and supply them with apartment houses meeting the needs for each type. In such a background, this study developed housing value-based lifestyle criteria, verified themthrough confirmatory factor analysis, and categorized housing value-based lifestyles targeting 1,700 apartment house residents in Seoul who intend to purchase an apartment house within 5 years. As a result, four types of economicalㆍreasonable, general mid-class, ‘quality and safetyoriented’ and luxuryㆍcomfort were drawn out. Preferred apartment house types and housing features to consider at time to purchase on the condition of future apartment purchase were analyzed to find out housing preferences by lifestyle type. With regard to an overall future housing preference, farming house type where growing vegetables is possible were the most preferred, followed by those with sportsㆍleisure facilities, and second houses at the outskirts of the capital area. Housing features the most preferred at time of purchase are locations followed by brands, interior, and apartment complex. Result of this study showed significant difference in preferred apartment house types and housing features according to housing value-based lifestyle types. ‘Economical and reasonable type’ had low preference in future apartment types, ‘General mid-class type’ preferred second apartments or those with sports, leisure and safety facilities but not with conspicious features. ‘Quality and safety-oriented type’ preferred those with leisure/sports facilities or second houses, and ‘Luxury and comfort type’ preferred farming type apartment houses where they can grow vegetables, second houses, those with sports/leisure facilities, independent apartments, clearly showing their trend to enjoy leisurely life. Apartments should be designed, and supplied with various life factors reflected in them. In this light, the this study can provide housing companies with important implications and has its meaning in that it can enhance understanding of consumers as livers by developing and empirically verifying housing value-based lifestyle indices from consumer``s perspective.

고령가구의 주택유형: 아파트에 계속 거주할 것인가?

박동하 ( Park Dongha ),김준형 ( Kim Jun-hyung ) 한국부동산분석학회 2021 不動産學硏究 Vol.27 No.2

본 연구는 우리나라의 급격한 고령화로 인해 크게 증가하리라 예상되는 고령가구의 실제 주택 유형을 실증적으로 규명하려는 목적을 가진다. 이를 위해 길게는 20년의 기간에 걸친 아파트 유지율의 빈도분석과 로짓모형을 활용한 실증분석으로 아파트 선택에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 본 연구는 선행 연구가 주로 수행한 고령가구의 향후 계획 또는 선호 주택유형 분석과 달리 실제 주택유형을 분석했다는 차별성을 가진다. 먼저 아파트 유지율, 비아파트 유지율 및 아파트 거주 비율 분석을 통해 고령가구가 다른 연령대의 가구에 비해 특정 주택유형을 더 선호한다고 볼 근거가 충분하지 않음을 확인하였다. 구체적인 영향 요인을 확인하기 위해 수행한 로짓분석은 현재의 주택유형(아파트)을 종속변수로 두고 기존 주택을 아파트와 비아파트로 나누어 수행되었다. 분석 결과, 가구주의 연령, 직업, 주거면적의 변화, 주택 점유형태는 기존 주택유형과 관계없이 공통적으로 현재 아파트 거주여부에 유의한 영향을 미치는 것이 확인되었다. 고령가구가 주거면적을 줄이면서 아파트를 선택하는 분석 결과는 고령가구 내에서도 아파트에 대한 선호가 강하게 존재함을 의미하는 결과이다. 하지만 주택유형에 대한 선호가 존재할지라도 이를 실행할 때 기존주택 소유여부가 큰 장애물로 작용할 수 있음이 드러났다. 그 외 건강요인, 지역요인은 기준시점에 아파트에 거주하는 고령가구에서만 통계적으로 유의하게 나타났다. 특히 초기의 건강 악화는 아파트에 거주하는 고령가구를 계속 아파트에 거주하게 하는 요인임이 드러났다. 이러한 결과는 고령가구의 실제 점유 주택유형이 단순히 고령이라는 특징만으로 결정되지 않으며, 직업, 주거면적, 기존 주택유형 등 다양한 요인에 의해 결정되고 있음을 보여준다. The main aim of this study is to empirically investigate housing types of elderly households, which are expected to increase significantly due to rapid population aging in the housing market. While previous studies mainly focus on the future plans or preferences of elderly households on housing types, this study examines the factors which might influence on the selection of housing types. For the empirical analysis, we use frequency analysis on retention rate of apartments, the non-apartment retention rate and the total apartment occupancy rate over 20 years and logit model. The results of apartment retention rate analysis suggest that elderly households have no preference for a specific housing type, compared to other age groups. We use logit model to examine characteristics that influence on the selection of current housing type (apartment). The results show that the age of the householder, job, the change in the residential size, and the housing occupancy type are significantly associated with the current housing type(apartment). In particular, the results show that the elderly households tend to reduce their housing size to live in apartments, implying that the elderly households also prefer apartments to other housing types. However, it turns out that even if there is a preference for housing type, home ownership can act as an obstacle of actual occupancy. Health factors and regional factors are significant only in elderly households whose existing housing type is an apartment. As a results, incipient deterioration in health is a factor that makes elderly households who lived in apartments continue to live in apartments. Overall, the results suggest that the selection of elderly households’ housing type is not only influenced by the characteristics of old age. It shows that the actual housing type is determined by various factors such as job, residential size, location, and existing housing type.

아파트의 주거가치가 주거만족에 미치는 영향에 관한 연구 - 욕구차원론을 중심으로 -

심재현,이지태 한국고객만족경영학회 2009 고객만족경영연구 Vol.11 No.3

The purpose of this study is to present a housing value model of apartment based on needs dimension model which divides into utilitarian value, symbolic(psychological) value, and consumption process value on the ground of apartment's consumer needs model written by Jeon, In-Soo(2009), Jeon, In-Soo and You, Yoo-Jung(2009) and to suggest its housing value system. The survey on the relations between housing value of apartment and housing satisfaction is conducted in order to analyze whether housing value model is appropriate to adopt in practice relative to general previous studies. As a result of the analysis, the model proved appropriate because the coefficient of determination(R2) was improved compared with the previous studies. In addition, it revealed that five housing values out of six(housing quality value, apartment complex quality value, self-expression value, community value, usage value, disposable value) except housing quality value have significant influence on housing satisfaction. The biggest influence on housing satisfaction was self-expression value followed by disposable value, showing much interest in symbolism and investment value of housing. 본 연구의 목적은 전인수(2009), 전인수와 여우정(2009)의 아파트 소비자욕구 모델을 근거로 실용적 가치, 상징(심리)적 가치, 그리고 소비과정상의 가치 등 세 차원으로 분류하는 욕구차원론에 따른 아파트의 주거가치 모델을 제시하고 그것의 주거가치 체계를 제안하는 것에 있다. 새로운 주거가치 모델이 일반적인 선행연구와 비교하여 실무적으로 적용상 적합한가를 분석하기 위해서 아파트의 주거가치와 주거만족과의 관계에 대한 설문조사를 실시하였다. 분석결과 모델의 설명력이 선행연구와 비교하여 개선되어서 모델은 적합한 것으로 나타났다. 또한 주거품질 가치, 단지품질 가치, 자기표현적 가치, 커뮤니티 가치, 사용상 가치, 처분상 가치 등 6개의 주거가치들 중 주거품질 가치를 제외한 5개의 주거가치들이 주거만족에 유의적인 영향을 미치는 것으로 조사되었다. 주거만족에 영향력이 가장 큰 것은 자기표현적 가치, 처분상의 가치 순으로 나타나 주거상징성과 투자가치에 관심이 많은 것으로 나타났다.

제도적 맥락에서 한일 간의 공동주택관리 비교 연구

천윤욱 ( Youn Uk Cheon ) 중앙대학교 국가정책연구소 2010 국가정책연구 Vol.24 No.3

한국의 공동주택은 전체 주택의 66%로서 3가구 중에서 2가구 수준이다. 이 중에서 아파트는 전체 주택의 53%를 차지하여 대표적인 주거수단이 되었다. 이 논문은 Franklin의 사회구성주의 이론인 제도적 맥락에서 한국과 일본의 공동주택관리 관련법과 대리인의 활동인 주택관리사제도를 비교분석하였다. 그 시사점을 기초로 한국의 공동주택관리 제도를 개선할 정책과제는 다음과 같다. 첫째, `공동주택관리법`을 별도로 제정하여 단일법 체계를 유지해야 한다. 둘째, 공동주택의 통합관리제도를 활성화하여 의무 관리대상이 아닌 소규모아파트단지도 포함하여 관리하는 방안을 모색한다. 셋째, 공동주택관리공단을 설립하여 공동주택관리를 공개념으로 운용한다. 넷째, 주택관리사 등의 전문성 강화를 위해 시험제도와 인사관리시스템을 개선하고 교육을 강화한다. 다섯째, 주택관리사공제회 운영을 내실화하여 전문가 단체로서의 위상정립이 필요하다. 그리고 지역주민들이 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 공동주택관리에 대한 행정지도 및 감독이 강화되어야 한다. An apartment housing makes up 66 percent of the total housing in Korea. This paper studied on the institutional context about an apartment housing management between Korea and Japan. It takes improve the next things in broad self-government. Firstly, it must be set up an apartment housing management systems that it makes “an apartment housing management act” must be formulated newly as an integration of `Housing Act` and the other law. Secondly, the efficiency of management has increased to revitalize the total management systems of an apartment housing management. Thirdly, An apartment housing management public corporation must be founded in a wide self-government corps. Fourthly, a staff training program has to be improved for housing manager in an apartment housing management Fifthly, it takes to operate efficient of housing managers benevolent society. In future, the roles of local government about an apartment housing management must be upgrade for management service to improve quality of life and a healthy environment over a dimension the operation and maintenance management of an apartment housing.

아파트시장에서 건설법의 역할과 향후 입법과제

김종보(Kim, Jong-Bo) 행정법이론실무학회 2012 행정법연구 Vol.- No.33

한국의 아파트시장이 지난 기간 급격하게 형성되어 주거의 60%를 감당하게 된 주된 동인은 주택가격 상승이라는 결정적 요소와 결합한 주택공급제도라 할 수 있다. 민간건설사에게 아파트의 건설과 분양을 일임하고 국가는 건설사의 역할을 조력하는 형태의 주택건설촉진법에 의하여 사회가 주택을 건설하기 위해 사용할 수 있는 재원의 대부분이 아파트건설에 투입되었다. 아파트 공급의 기본원칙은 무주택자에 대한 주택공급이었고 이는 실제 거주수요자를 겨냥한 것이었지만, 주택을 공급받은 후 실제로 거주하는 것을 강제하는 방법은 없었으므로 전매나 전세제도 등을 통해 시장에 공급되었다. 과거 40년간 아파트는 공급해야 하는 재화였지만, 현재는 주택보급률이 100%를 넘고 아파트의 비율이 전체 주택의 60%를 넘고 있는 상황에 이르고 있다. 따라서 아파트가격을 지속적으로 상승시켜 시장에서 아파트를 모두 소화할 수 있게 하는 정책은 더 이상 채택되기 어렵다. 이미 상당한 정도의 주택이 시장에 존재하는 만큼 멀리 떨어진 아파트보다는 도심에 가까운 아파트를 개조해서 사용할 필요성이 높아지고 있다. 그럼에도 불구하고 2003년 아파트건설 위주였던 상황을 극복한다는 명분하에 새롭게 제정된 주택법이 구법의 골격을 그대로 이어받아 주택건설을 촉진하는 구도로 되어 있는 점은 매우 유감스럽다. 변화된 한국의 아파트시장에 있어 건설법의 주요과제는 다음과 같다: 첫째로, 40년간 지켜온 공급 중심의 법제를 과감하게 포기하고 낡은 아파트를 개조할 수 있도록 제도의 무게중심이 옮겨가야 한다. 이는 현행 주택법의 골격을 근본부터 다시 개편하는 것을 포함하며, 재건축과 리모델링 제도를 하나의 법률로 묶어 섬세하게 정비해야 하는 것을 의미한다. 둘째로, 건축법, 주택법 등을 개편해서 아파트에 유사한 각종 건축물을 통일적으로 규율할 수 있는 법적 근거를 마련하여야 한다. 셋째로, 이미 시작된 뉴타운에 대해 정부와 지방자치단체가 광역시설의 설치비용 등을 분담하는 것을 포함하여 포괄적으로 지원하기 위한 제도를 마련해야 한다. Since 1970s, there has been an abrupt growth of apartment market in Korea. That kind of flow is also reflected in Statistics, which shows that 60% of housing is apartment in Korea. The Primary factor is a house-supply policy combined with apartment price rising. Almost all of the available resources are committed to construction of apartment, which is based on Housing Construction Promotion Act. Housing Construction Promotion Act lets civil construction company do their work as construction and selling, and makes Government assist a certain role of those companies. The basic principle of apartment supply is to provide houses for houseless which is an end user. However, since there is no regulation to make them truly live in, apartments are provided by resale or lease. Last forty years, apartment is widely used as a breakthrough for houseless problems. But things have changed. Diffusion ratio of house is over 100% today and apartment takes over 60% of entire housing in Korea. So, it is not recommendable to deal with apartment supply solely by market. Since apartment makes up considerable part of housing, we would better focus on remodeling apartments, especially those located near the downtown area. Considering these facts, it is regrettable that the newly legislated Housing Act in 2003 is not far different from previous Housing Construction Promotion Act, which was aimed to promote house construction. There are some major projects of Construction law for newly-reformed Korean apartment market: First, we should concentrate more on remodeling old buildings, forsaking supply-oriented policy which lasted almost 40 years. It should be accompanied by fundamental restructuring of current Housing Act. Also, it would be better for us to reorganize policy of reconstruction and that of remodeling as a united legislation. Second, we should prepare legal grounds by reforming construction law and housing law to regulate various kinds of quasi-apartment buildings. Third, we should prepare broad and systematic policies to allot cost of neighborhood facilities to government and local governments for New-Towns.

주거 Life-cycle 상에서 고객만족도에 미치는 영향요인 분석에 관한 연구

최정필,김정학,김재준 한국건축시공학회 2008 한국건축시공학회지 Vol.8 No.6

Resent, requirement of residents is socially increasing for apartment. Apartment housing os developed to reduce the housing shortage caused by urbanism after industrialization in Korea. The Purpose of this study is to analyze the casual relationships of housing satisfaction, living Life-Cycle on all residents of apartment housing. This study develops a theoretical model based on the previous studies, and testifies the hypothesis through analyzing to questionnaires form 643 residents of apartment housing. Then, the data were analyzed by SPSS12+ program package in terms of frequency, correlation analysis and multiple regression analysis. The results of this study is summarized as the followings: The perceived quality had positive effects on the factor of living Life-Cycle and housing satisfaction. Finding of this study can provide valuable information for a criterion of decision making to consumer and a marketing strategy of housing construction company. Resent, requirement of residents is socially increasing for apartment. Apartment housing os developed to reduce the housing shortage caused by urbanism after industrialization in Korea. The Purpose of this study is to analyze the casual relationships of housing satisfaction, living Life-Cycle on all residents of apartment housing. This study develops a theoretical model based on the previous studies, and testifies the hypothesis through analyzing to questionnaires form 643 residents of apartment housing. Then, the data were analyzed by SPSS12+ program package in terms of frequency, correlation analysis and multiple regression analysis. The results of this study is summarized as the followings: The perceived quality had positive effects on the factor of living Life-Cycle and housing satisfaction. Finding of this study can provide valuable information for a criterion of decision making to consumer and a marketing strategy of housing construction company.

공동주택 관리비 구성요인별 영향에 관한 연구-경기지역 의무적 관리대상 공동주택을 중심으로-

김창현,김갑열 대한부동산학회 2017 大韓不動産學會誌 Vol.35 No.1

The apartment housing is a type of housing in which the majority of the population resides. And there is a lot of discussion about the apartment housing management expenses in the apartment house. The purpose of this study is to identify the current status of apartment housing management expenses and to clarify the extent to which each factor constituting the management fee is influenced by the characteristics of the apartment house. The scope of the study was analyzed based on the 2015 the apartment housing management expenses data released to K-apt for compulsory managed the apartment housing in Gyeonggi-do, and the determinants were identified through a multiple regression model. As a result of analysis, the management fee per ㎡ of apartment is applied to economies of scale. As the size of apartment increases, the cost of management per ㎡ of apartment is lowered, and the ratio of labor cost is very high. And there are many factors that affect the apartment housing management expenses , and the influence and magnitude of the influence of each individual factor on the apartment housing management expenses are different. 공동주택은 국민 대다수가 거주하는 주거형태로서 관리비 부과에 대한 많은 논의가 지속되고 있다. 본 연구의 목적은 공동주택 관리비의 구성 현황을 파악하고, 관리비를 구성하는 각 요인들이 단지의 특성에 따라서 어느 정도의 영향을 받는지를 규명함으로써 공동주택 이해관계자들간의 분쟁 예방을 위해 관리비에 대한 이해를 증진시키고자 하는 것이다. 연구범위는 경기도 관내 의무적 관리대상 공동주택을 대상으로 K-apt에 공개한 2015년도 관리비 자료를 토대로 특성을 분석하였고, 다중회귀모형을 통하여 결정요인을 파악하였다. 분석 결과, 공동주택의 ㎡당 관리비는 규모의 경제가 적용되는 분야로써 공동주택의 규모가 커질수록 공동주택의 ㎡당 관리비는 낮아지는 경향이 있으며, 공동주택 공용관리비에는 인건비가 차지하는 비율이 매우 높은 특징을 가지고 있음을 확인하였다. 또한 공동주택 관리비의 주거전용면적 기준 ㎡당 단가와 총액에 대한 각각의 다중회귀분석을 실시한 결과 총액을 종속변수로 한 분석이 더 높은 설명력을 가짐을 알 수 있었다. 그리고 공동주택 관리비에 영향을 주는 요인들은 여러 가지가 있으며, 각 개별 요인들이 공동주택 관리비에 주는 영향력의 크기와 방향이 달라짐을 밝혀내었다.

아파트 전세 가격 결정요인 연구

정성훈(Jeong, SeOng Hun),강준모(Kang Jun Mo) 한국지역개발학회 2002 韓國地域開發學會誌 Vol.14 No.2

Recently, we have been experiencing the sharp increase of lump-sum deposit housing price of urban house. πle nationwide survey of housing price id that the purchase and ses price of house ascen&회 only 0.4%, but lump-sum depo housing price went up to 11.0% than previous year. It was also reported that the metropolitan area including Seoul rose to 13.9% and the six large cities to 100/0, the small and medium-sized cities to 9.5% than last year. It is necessary to articulate the re1ationship between the big jump in the lump-sum deposit housing price of apartment and its major factor to control the housing price. The purpose of this study is to invesgate the major influential factors on the lump-sum deposit housing price of the apartment, and to analyze the influence of the characteristics of buyer and tenant of apartment on the their housing choice to live in the future The data of lump-sum deposit housing price of the apartment are collected from the inteπiew of the house agents, which is based on the samples of the 312 a:rtment complexes built by the residential land development project in Suwon City. these eighteen ins including physical, environmenta1, ecological aspect are measured by the development maps and related books of the 81 a:partment samples that have the same area(pyung) and same purchase price. Lastly, we find out the major iuential factors on the lurnp-sum deposit housing price of the apartment by the regression analysis method. In the study, we find out that in spite of same area(pyung) and sne purchase price of apartment, there are many cases of showing the different lump-sum d학)()sit housing price. Furthermore, it is showed that the buyer and tenant have tendency to consider the major factors differently to choice each’s house. It is more desirable to build the apartment for rent in the site with convenient facilities than in va않nt land in city.

지역 주택시장의 변화에 관한 연구

성주한(Sung, Joo Han),정삼석(Chung, Sam Seok),정상철(Jeong, Sang Cheol) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.74 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate the factors influencing the change of Local housing market through the dynamic comparison between Changwon and Seoul. (2) RESEARCH METHOD This study employed the Vector Error Correction Model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is that it is meaningful to compare the housing market of Seoul and Changwon with the opposite housing market. The housing market in Seoul began to decline in 2011, and recently housing prices have risen steadily since 2017 and 2018. Since the merger of Changwon, Masan, Changwon and Jinhae, housing prices have risen sharply. Recently, housing prices have fallen the most in the country from 2016 to 2018, so it would be worth comparing the two areas. 2. RESULTS The results of this study are as follows. The price change rate of Seoul apartment is the most influential variable in Seoul apartment sale price, followed by the change rate of Seoul unsold housing . Since the financial crisis, the Seoul apartment market has not been affected by the fundamentals, and the effects of unsold housing and chonsei prices have become more important than the effects of macroeconomic variables. On the other hand, the most influential variable on the sale price of apartment in Changwon City is Gyeongnam Housing Construction(completed), followed by chonsei price change rate of Changwon apartment. In other words, the Housing Construction(completed) of the apartment in Changwon City is the biggest impact, and the sales price of the apartment in Changwon City is falling when the construction of the house is increased. 본 연구의 목적은 서울시와 통합창원시의 동태적 비교를 통해 지역 주택시장의 변화에 영향을 미치는 요인이 어떠한 것이고, 영향력은 어떠한지 알아보는데 있다고 하겠다. 연구결과의 요약으로는 서울시 아파트 매매가격에 가장 큰 영향을 주는 변수는 서울 아파트 전세가격 변화율이고, 그 다음이 서울 미분양 변화율인 것으로 나타났다. 금융위기 이후 서울 아파트 매매시장은 펀더멘탈(fundamental)의 영향을 받지 않는 것으로 거시경제변수에 의한 영향보다는 미분양, 전세가격의 영향이 더 중요하게 부각되었다. 반면, 통합창원시 아파트 매매가격에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 경남 주택건설실적(준공)이고, 그 다음으로는 창원 아파트 전세가격 변화율인 것으로 나타났다. 즉, 통합창원시 아파트 매매가격에 준공시의 주택건설실적이 가장 큰 영향을 미치는 것으로, 주택건설실적이 증가할 경우 통합창원시 아파트 매매가격이 하락하는 것을 알 수 있다.

고령자 공동주택 공급을 위한 법제도적 개선방안

이동찬(Lee Dong Chan) 한국부동산학회 2008 不動産學報 Vol.32 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Recently, as an alternative to existing elderly welfare facilities in community housing, the apartment housing for the elderly, which gives synthetic considerations to welfare and medical care for the elderly as well as its housing purpose, has been proposed. This study inquired into improvement plan of legal system to enhance the apartment housing for the elderly supply. (2) RESEARCH METHOD This study was based on documentary records, referring to international and domestic studies, and collected the latest information using various methods such as internet searching. (3) RESEARCH RESULTS In current relations Act, there are two types of apartment housing for the elderly, which are ""elderly welfare house"" under the Elderly Welfare Act, and ""national rental housing for the elderly"" promoted by government. However, the elderly welfare housing has many problems including its significantly low supply and utilization rate. The national rental housing for the elderly has been opera ted by government on trial basis since 2005, yet currently there is no legal basis for it. Thus, related provisions need to be stipulated in the law, temporarily called "the elderly housing security act", which is in process of enactment of legislation, also all existing laws relating to apartment housing for the elderly are required to be combined into f the elderly housing security act". 2. RESULTS To solve housing problems for the elderly, policy has to be shaped to focus on housing in community, deviating from existing facility-centered one. And this requires revitalization of the apartment housing for the elderly, however, current legal system doesn"t support this. For revitalization of the apartment housing for the elderly, it is necessary for all the elderly housing related provisions dispersed under other laws to be combined and then managed continuously by all the relevant government ministries through role assignment. It seems desirable to integrate provisions related to the elderly housing into tentatively called "the elderly housing security act", which is currently being pushed forward by government and to abolish the welfare housing the elderly under the Elderly Welfare Act.