주택 선분양시스템의 활용방안에 관한 연구

이상영(Lee, Sang Young),손진수(Son, Jin Soo) 한국부동산학회 2015 不動産學報 Vol.63 No.-

본 연구의 목적은 30년 이상 한국에서 유지되어온 주택 선분양제도의 적극적인 활용을 위해 선분양의 위험을 최소화하여 패키지화하는 방안을 모색하는데 있다. 한국의 특수한 상황하에서 도입된 주택 선분양제도는 많은 문제점에도 불구하고 지속적으로 개선, 보완, 발전되면서 매우 독특한 시스템 으로 자리잡게 되었다. 주택의 선분양시스템은 소비자를 보호하기 위한 소유권 확보와 분양보증제도, 주택공급과 수요자 관리를 위한 제도, 자금조달 제도, 마케팅 제도 등이 주요 구성요소를 이루면서 이를 실행할 수 있는 다양한 하부 시스템들이 모여서 체계화되었다. 선분양제도의 패키지화는 리스크를 최소화시키는 분양보증제도를 시작으로 점차 하부 시스템과의 통합, 공공뿐만 아니라 민간부문과의 접목과 신도시개발사업과의 연계 등으로 발전시킬 수 있으며, 이를 활용하여 주택 선분양시스템의 해외 진출도 가능하다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to rethink value of pre-sales system which maintains for more than 30 years and to form strategies of packaging housing pre-sale systems. (2) RESEARCH METHOD This study adopted the existing theoretical and practical literature review, the analysis of numerical statements utilizes data of related institutions. (3) RESEARCH FINDINGS The result on the study is as follows. Housing pre-sales systems is best option which government, supplier and consumer satisfied. Korean pre-sales systems have key factors and many sub-systems which practice actually. Key factors are securing of house lot ownership, construction guarantees, supply system of housing, project financing system, marketing system. Korean pre-sales systems are very stable and inventive. 2. RESULTS The purpose of this study is to form strategies of packaging the housing pre-sale systems. Housing pre-sales systems are good inventors that can utilize into the glolbal market. First stage is utilize systems of construction guarantees. 2nd stage is integration of systems of construction guarantees and many sub-systems. 3rd stage is integration of public and private sectors. 4th stage is linkage of new town development.

KSP･ODA제도를 활용한 주택선분양제도와 주택분양보증제도 공유방안 모색

권혁신(Kwon, Hyuck Shin),방두완(Bang, Doo Won) 대한부동산학회 2016 大韓不動産學會誌 Vol.34 No.2

The housing pre-sale system permits the sale of housing which is not built yet. Under this system, housing developers can get necessary funds directly from buyers, while home buyers pay the purchase price in installments according to the progress of housing construction. In practice, however, construction is often halted due to developers’ bankruptcy and other problems that prevent the transfer of housing ownership to home buyers. Therefore, housing guarantee scheme in Korea was introduced to adopt policy measures to protect home buyers who signed pre-sale contracts. Each government of Vietnam, Malaysia, Kazakstan and Indonesia etc, has tried to increase its housing supply through pre-sale system. but is in need of safeguards for home buyers such as Korea’s. To solve this issues, we need to share practical and useful Korea’s experience of Korea regarding housing guarantee with other countries through KSP and ODA. To this end, it is necessary to reinforce policy consulting to developing countries and to assist policy recommendations by enhancing technical cooperation and equity investment among ODA measures. 금융제도(financial system)가 발달하지 못하여 주택건설 자금 조달이 어려운 저개발 국가의 경우 선분양제를 통해 주택공급자가 주택수요자로부터 공사 자금을 직접 조달할수 있도록 하는 것이 주택공급을 위해 효과적이다. 그러나 선분양제는 건설사에게 자금조달 및 미분양 리스크를 감소시켜주는 장점이 있으나, 수요자는 건설사 부도위험･공사지연 등의 위험에 노출되게 된다. 이를 해결하기 위하여 한국은 HUG 설립 및 주택분양보증제도를 도입하였으며, 이를 통해 외환위기와 글로벌 금융위기 기간 동안 주택수분양자를 보호하고, 주택시장 및 국가경제의 안전판 역할을 수행하며 그 제도의 필요성을 증명하였다. 현재 개도국 역시 선분양제도를 운영하고 있지만 수분양자를 보호하기 위한 장치는 미흡하여, 한국식의 주택분양제도를 도입하려고 노력하고 있다. 이를 지원하기 위해 KSP(Knowledge Sharing Program)와 ODA(Official Development Assistance)제도를 활용하여 개도국에 실질적인 공헌을 할 수 있는 방안의 검토가 필요하다. 구체적으로 KSP의 정책컨설팅을 강화하고, ODA형태 중 기술협력을 통해 보증기관 운영을 위한 노하우 및 전문지식을 전수와 보증기관 설립지원을 위한 주식출자 방안 검토가 필요하다.

숫자수반 선분양분과제에서 숫자의 물리적 크기와 숫자값 크기의 상대적인 영향 비교

박찬흠,이형철,김신우 한국인지및생물심리학회 2015 한국심리학회지 인지 및 생물 Vol.27 No.4

Mental magnitude line assumes that various magnitude dimensions share common resources. However, relative influence between discrete dimensions such as digit or numerosity versus continuous dimensions such as size or length is a matter of debate when they are presented together. Some argue that numbers are cognitively more salient than other magnitude dimensions, but others claim that dominant magnitude dimension can change depending on context. This study examined automatic processing of numerical values using line bisection task with numerical flankers where participants respond to the center of presented line while disregarding numbers which appear at the two ends of the line. In addition, contrary to numerical Stroop task which separately tests individual influence of numerical value or physical size of numbers under different conditions, we directly compared relative influence of numerical value vs. physical size by manipulating the two variable dimensions within a same task. Although there was no effect of physical size of numerical flankers in the line bisection, a reliable bias toward numerically larger number was observed when numerical values of the flankers were manipulated. In Stroop line bisection where both physical size and numerical value of flankers were manipulated, a strong bias toward numerically larger number was obtained indicating greater influence of numerical value than physical size. In addition, size incongruity effect between physical size and numerical value was also observed. These results not only replicate the previous finding that discrete and continuous magnitude dimensions share common resources but also imply that numerical value is cognitively salient so that the processing for numerical values is automatic even when they are task-irrelevant. 내적 양 직선 모형은 다양한 양 차원들이 공통 자원을 공유할 것이라고 가정한다. 하지만 숫자나 수량과 같은 불연속적인 양 차원과 크기나 길이와 같은 연속적인 양 차원이 혼재하는 경우, 어떤 양 정보가 상대적으로 더 큰 영향력을 가지는지에 대해서는 논란이 되고 있다. 숫자가 다른 양 차원에 비해 현저하게 처리된다고 보는 입장이 있는가 하면, 맥락에 따라 우세하게 처리되는 양 차원이 달라질 수 있다고 보는 입장이 있다. 본 연구에서는 숫자와 선분을 함께 제시하지만 선분의 길이에 대해서만 판단하기 때문에, 숫자가 과제와 무관하게 제시되는 숫자수반 선분양분과제를 사용하여, 숫자값에 대한 자동적 처리를 살펴보았다. 또한, 숫자값 크기의 영향력이나 숫자의 물리적 크기의 영향력을 다른 조건에서 개별적으로 살펴보는 숫자스트룹과제와는 달리, 두 차원을 동일 과제 내에서 함께 조작하여, 숫자값 크기와 물리적 크기 사이의 상대적인 영향력을 직접적으로 비교해 보았다. 숫자의 물리적 크기를 조작한 숫자수반 선분양분과제에서는 뚜렷한 경향성이 관찰되지 않았으나, 숫자값 크기를 조작한 숫자수반 선분양분과제에서는 큰 숫자 편향이 관찰되었다. 숫자의 물리적 크기와 숫자값 크기를 모두 조작한 스트룹 숫자수반 선분양분과제에서는 큰 숫자 편향이 강하게 나타나, 숫자값 크기의 영향력이 숫자의 물리적 크기의 영향력보다 더 강한 것으로 나타났다. 또한 숫자의 물리적 크기와 숫자값 크기 사이에 크기불일치성효과가 관찰되었다. 이 결과는 연속적인 양 차원과 불연속적인 양 차원이 공통 자원을 공유한다는 기존의 연구 결과를 재검증함은 물론, 숫자는 과제와 무관할 때에도 자동으로 처리되며, 다른 양 차원에 비해 현저한 양 정보라는 입장을 지지한다.

KSP · ODA 제도를 활용한 주택선분양제도와 주택분양보증제도 공유방안 모색

권혁신,방두완 한국경영학회 2016 한국경영학회 통합학술발표논문집 Vol.2016 No.8

금융제도(financial system)가 발달하지 못하여 주택건설 자금 조달이 어려운 저개발국가의 경우 선분양제를 통해 주택공급자가 주택수요자로부터 공사 자금을 직접 조달할 수 있도록 하는 것이 주택공급을 위해 효과적이다. 그러나 선분양제는 건설사에게 자금조달 및 미분양 리스크를 감소시켜주는 장점이 있으나, 수요자는 건설사 부도위험 · 공사지연 등의 위험에 노출되게 된다. 즉 선분양제도 하에서 업체의 부도가 발생하는 경우 진행중인 사업장이 동시에 부도가 발생할 수 있으며 이로 인해 발생하는 피해의 상당부분을 수요자가 떠안게 되는 문제점이 존재한다. 이를 해결하기 위하여 한국은 주택도시보증공사 설립 및 주택분양보증제도를 도입하였으며, 이를 통해 외환위기와 글로벌 금융위기 기간 동안 주택수분양자를 보호하고, 주택시장 및 국가경제의 안전판 역할을 수행하며 그 제도의 필요성을 증명하였다. 현재 주택공급 증대가 필요한 개도국에서 선분양제도를 운영하고 있지만 수분양자를 보호하기 위한 장치는 미흡한 실정이다. 각국의 정부가 주택분양보증제도 도입의 필요성을 인지하고 주택도시보증공사와 개별적인 교류협력을 진행하고 있지만, 제도의 유용성 등을 고려할 때, KSP(Knowledge Sharing Program)를 통한 정책자문과 자문결과를 현실에 적용할 수 있도록 ODA(Official Development Assistance)제도를 활용하여 개도국에 실질적인 공헌할 수 있는 방안의 검토가 필요하다. 이를 위해서 KSP의 정책컨설팅을 강화하고, 이를 토대로 ODA형태 중 기술협력을 통해 보증기관 운영을 위한 노하우 및 전문지식을 전수와 보증기관 설립지원을 위한 주식출자 방안을 검토하는 것이 필요하다.

해외 선분양 사례 및 전문가의견 조사를 통한 효과적인 후분양 활성화방안 연구

김진유(Kim, Jin-Yoo) SH도시연구원 2020 주택도시연구 Vol.10 No.3

본 연구는 해외의 선분양제도와 사례를 검토하고 주택전문가들의 후분양 의무화에 대한 인식을 조사하여 효과적인 후분양 활성화를 위한 시사점을 도출하고자 하였다. 해외사례 검토 결과는 다음과 같이 요약된다. 첫째, 주택의 준공전 판매는 선진국에서도 활용되는 제도로서 원활한 주택공급을 위해 존재가치가 있다. 둘째, 수분양자를 통한 자금조달 목적 보다는 해당 프로젝트의 사업성(분양성)을 확인하여 은행 등 금융권으로부터의 자금조달을 원활히 하기 위한 전제조건으로 활용된다. 셋째, 프로젝트로 건설되는 주택의 전체가 아닌 일부를 선분양하는 경우가 대부분이다. 후분양제 도입에 대한 전문가들의 의견을 분석한 결과는 다음과 같이 요약된다. 첫째, 후분양 의무화는 소비자의 선택권 확대와 소비자 보호 차원에서 필요하다는 데에는 동의하지만, 투기억제나 시장안정 차원에서는 별 효과가 없을 것이라는 인식이 강하다. 둘째, 전문가들은 공히 긍정적인 효과에 더 동의하지만 민간건설업계의 전문가들은 대기업중심의 공급주체 양극화가 심화될 것으로 전망하고 있다. 셋째, 후분양제 도입에 있어 가장 필요한 조치는 금융지원확대로 자금회수기간 연장이 가장 중요하다고 인식하고 있다. 위의 연구결과는 몇 가지 시사점을 제공한다. 첫째, 선분양을 금지하고 후분양을 의무화하기 보다는 선분양과 후분양이 적절한 비율로 공존하도록 만드는 것이 시장효율성이나 소비자선택권 확대에 더 바람직하다. 둘째, 후분양으로 전환하더라도 현재 고려중인 최대 80% 공정 후 분양이라면 하자확인에 한계가 있으므로 하자보증은 여전히 유효하다. 셋째, 후분양하면 발코니 확장 등 옵션선택권이 제한되므로 사전예약제와 같은 보완적인 제도가 필요하다. Since the approval of the Housing Supply Law in 1978, the practice of pre-sale has rapidly contributed to the increase of housing supply in Korea. Though the pre-sale system in Korea continues to play an important role, many experts argue that it still retains negative factors which limit consumer’s choices. This study aims to suggest a different kind of effective sale system for newly-built housing in Korea. This paper reviews pre-sale systems and cases within several developed countries, and then provides an overall analysis of experts’ opinions on the conversion to a post-construction sale system. The results are summarized as follows. Firstly, the pre-sale system remains a useful tool for the housing market in multiple case countries, including the United States, Canada, United Kingdom, Australia, Japan, Singapore, and Hong Kong, with these case countries using pre-sale as a tool of financing and marketing. Secondly, Korean housing experts agree overall that a post-construction sale system would have higher positive impact than a pre-sale system. However, there is a lack of general consensus on whether a conversion to a post-construction system in the private housing development system would possibly cause a significant drop in housing supply due to difficulties with financing. Particularly, there is concern that the business scope of small-sized housing construction companies would be significantly limited without proper financial support. In addition, field experts point out that post-construction sales do not necessarily guarantee lower construction defects, as most sale contracts are executed before completion even under the post-construction sale system in Korea. Overall, these results indicate that it would be beneficial to promote a post-construction sale system, but only with the expansion of financial support for private housing developers. Additionally, the coexistence of both presale and post-construction systems results in a much more efficient and effective sale system, ass opposed to the pursuit of only one of them. Lastly, a reservation system is necessary to provide home buyers with more choices, such as including option for additions such as balcony renovation, even when making use of a post-construction sale system.

공동주택 선분양 계약 중도해제옵션 가치평가

이석희(Seok Hee Lee),임재만(Jae Man Lim) 한국주택학회 2018 주택연구 Vol.26 No.2

국내 공동주택 선분양 계약에는 옵션계약이나 선도계약 성격이 내재하지만, 수분양자가 1회차 중도금을 납입한 이후에는 계약 이행의 문제가 되어 가격위험에 노출되고 있다. 본 연구는 선분양 계약의 구조적 불공정성을 해소하기 위해 수분양자가 중도해제를 선택할 수 있도록 계약구조를 변경할 것을 주장하고, 중도해제 옵션가치를 이항옵션가격결정모델을 활용해 산출했다. 연구결과 수분양자에게 납입 중도금 90%를 환급해 준다면 옵션가치는 분양가 대비 약 0.2% 수준으로 산정됐다. 본 연구는 중도금 반환비율, 금리, 시장 변동성, 분양가와 시장가의 차이 변화에 대한 옵션가치 민감도를 분석했다. 중도해제 옵션부 공동주택 선분양 계약을 통해 소비자 선택을 확대할 뿐만 아니라 밀어내기식 선분양을 억제하고 실수요자 중심 시장으로 전환할 수 있을 것이다. 향후 선분양 계약구조의 법률, 옵션가치 평가모형, 주택도시보증공사의 기능에 대한 지속적인 연구를 기대한다. There are properties of option or forward contracts in pre-sale contracts of housing in Korea. Pre-sale contracts, however, are viewed as a contract fulfillment after down payment. So buyers cannot cut off their loss and take price risks until completion. This study proposes that buyers should have the option to sell the contracts, and estimates the option value using binomial option valuation model to reform the structural inequity of pre-sale contracts. The abandon option value is about 0.2% of the pre-sale price if refund rate is 90% of interim deposits. This article analyses the sensitivity of input variables such as refund rate, price volatility, premiums or discounts of pre-sale prices. These proposals will restrain the speculated pre-sales, promote consumers’ choices, bring buy-to-live end-users into focus. We expect further studies on the legal pre-sale contract structures, the option valuation model, and the roles of HUG as default option warrantor to mitigate a contingent liability and potential consequences to the Korean real estate market created by this abandon option.

1960-70년대 아파트 선분양시스템에 관한 연구 - 서울 아파트 분양공고 분석을 통해 -

신운경(Shin, Woon-Kyung) 대한건축학회 2020 대한건축학회논문집 Vol.36 No.3

This study examined the apartment sale in lots system from 1960s to 1970s in Seoul from a historical perspective, with the focus on the concept and changes of pre-sale in lots system. By tracing back historical context and application of the system in that period through the analysis of the advertisements for apartment sale, we found out the hidden side of the apartment pre-sale in lots system from the public"s point of view, and its impact and meaning on the formation of our current residential culture. In the 1960s and 1970s, the apartment sale in lots system based on the pre-sale in lots system formed strong seller’s market and it has been the main reason for imposing the wrong residential awareness that led the public to recognize housing as a means of property growth. Even now, the current apartment sale in lots system remains to be a supplier-oriented one, and lots of people tend to regard housing as investment method. That is, this mechanism is not only still working but one of the fundamental causes of impoverishing our residential culture. It is necessary to reconsider the pre-sale in lots system and the apartment sale in lots system in relation to the public of housing.

집합건물의 분양제도에 관한 법리적 검토 - ‘분양’ 개념의 불명확성 문제와 본질 관한 검토를 중심으로 -

성준호 한국법정책학회 2022 법과 정책연구 Vol.22 No.3

아파트형태의 집합건물은 1970년대 이후 급증하였으며, 오늘날 일반화되기에 이르렀다. 이러한 수도권을 중심으로 하는 주택부족현상을 양적공급의 확대를 통해 해결하기 위해 ‘분양제도’와 ‘청약제도’라고 하는 2가지 공급/수요시스템을 통해 공급자와 수요자간에 있어 규범화된 제도를 통해 주택시장을 통제하고자 하였다. 특히, 선분양제도는 주택 관련 재원을 소비자에게 전가하는 방식으로 주택공급을 확대하고자 하였던 건설사와 정부의 이해관계를 대변하는 적극적인 정책수단의 역할을 하였다. 그러나 대금을 선지급하고 목적물을 사후에 인도받은 형식의 ‘분양’은 구조적으로 불안정적이며 매수인에 해당되는 수분양자의 지위를 열악하게 한다. 또한 분양이라고 하는 방식으로 거래된 아파트에서 발생하는 물건의 하자로 인한 분쟁은 거의 모든 아파트에 발생하고 있다. 이처럼 발생하는 신축아파트의 하자와 관련된 끈이지 않는 분쟁, 심지어 건설 중인 아파트가 붕괴하는 참사에 이르기 까지 선분양 아파트와 관련된 문제는 일로 증가하고 있다. 나아가 이러한 분쟁에서 소비자는 자신들의 권리를 충분히 보장받고 있다고 말할 수 없는 구조적위치에 놓여 있다. 이러한 문제점들로 인해 신축집합건물의 거래방식에 대한 법리적 재정립과 구조적 변화의 필요성이 있다. 미완성 신축집합건물에 대한 매매계약의 법제도를 균형적으로 정비할 필요가 있다. 이러한 정비의 필요성과 법리적 근거를 뒷받침하기 위해 집합건물의 분양이라고 하는 제도의 개념과 법적 성격을 분석함으로써 본 제도의 실체를 파악 한다.

판례연구 : 공동주택의 분양에 관한 판례경향의 비판적 고찰

김남근 ( Nam Geun Kim ) 고려대학교 법학연구원 2012 고려법학 Vol.0 No.66

선분양제도에서는 소비자는 분양자에 비하여 심각한 정보의 비대칭상태에 처해 있고, 반면에 분양자는 소비자의 정보의 부족을 이용하여 분양가격이나 건설비용을 줄이려는 유혹에 빠지기 쉽다. 서구유럽이나 미국의 공동주택 분양에 비하여 한국에서 공동주택과 관련한 분쟁이 다양하고 많은 이유이다. 따라서 선분양제도하에서는 소비자를 보호하기 위한 법제도와 정치한 법리가 뒷받침되어야 소비자와 분양자가 대등한 입장에서 분양계약을 체결하고 분쟁을 해결할 수 있다. 그러나 종전의 우리 법원의 판례 법리는 이러한 분양계약의 특수성을 반영하지 못하고 대등한 당사자 사이에 정보가 충분히 공유되는 상태에서 체결되는 전형적인 매매계약을 전제하고 판결을 하여 소비자 보호에 미흡하였다. 다행히 2000년대 들어와 분양계약에 관한 판례의 태도를 변화하기 시작하여 분양광고의 계약편입, 정보고지의무, 기망에 이르지 않은 허위 과장광고의 책임 등 새로운 법리를 제시함으로써 소비자의 보호에 충실 하려는 방향으로 변화하고 있다. 하지만 아직도 주거환경이나 주거생활이익의 보호에 측면에서는 소비자 보호에 미흡한 점이 많다. 좀 더 소비자보호를 위한 법제와 판례 법리의 발전을 필요로 한다. The supply amount of condominiums in the western Europe and America mostly is because of double or triple complex, But Korea had met with much obstacles about mass supply of condominium so that the developers had poor fund power and project financing which banks invest money according to the prospect of success possibility of construct project had not been yet developed. In 1970;s when government provided apartment on a full scale for settlement of housing deficiency, pre-sale in lots system was introduced for the purpose that resolve the of fulfillment trouble of fund and mass supply of condominium. Developers contract with customers before condominiums are completed and build condominiums with the money which customers borrowed from bank and pay to developer in pre-sale in lots system. In the point that the name of act about housing policy at that time was the Housing Construction Promotion Act, we can understand the background that the pre-sale in lots system had developed at that time when the aim of housing policy was mass house supply. Though in pre-sale in lots, customers have to bear loan rate instead of developers` burden of high rate PF loan, customers accepted the system without excessive oppositions because the sale price in lots were lower than inventory price by connected with the top limit system of sale price in lots. The pre-sale in lots fundamentally, however, resulted in much disputes relating to sale in lots of condominium otherwise the western Europe, because the system contain imperfect transaction structure in which incomplete goods are sold. In consequence, the system should be supported by many legal systems and precedents for protecting customers. Like review previously, the precedents relating to pre-sale of condominium were negative. Legal system for protecting customers had been recognized only as unnecessary regulations against promotion policy of large condominium supply or market liberty. The court also considered disputes relating to sale in lots of condominium as investment failure which customers have to dare to. The change of precedents into inclination protecting customers appearing in 2000`s are significant, but is so insufficient, yet, This is the cause of continuing to happen in disputes and lawsuits relating to sale in lots. For the view of this, the more systematic and synthetic development of customers protect system and precedent is needed.

서울시 공동주택 분양프리미엄 결정요인에 대한 연구

최은영,고성수,김민석 한국부동산연구원 2011 부동산연구 Vol.21 No.1

Korean housing market maintains the pre-sales system in which home buyers should make an important decision two or three years before they actually owns the properties. It is believed very important for investors to forecast the price increase during the construction period. This paper studies factors affecting a market price when a home buyer move into a new house. This study established a theoretical model regarding the determinants of the difference between the initial sale price and a market price at the time when a home buyer move into a new house. It is analyzed by the regression analysis method using actual data in Seoul. The empirical findings exhibit that macro level variables, regional factors, and individual characteristics are all statistically significant. The changes in price are significantly affected by the sale price and individual characteristics of the property; a size of complex, a constructor brand, walking distance to the subway station, corridor design, a number of floors, and parking spaces. 국내 주택시장은 선분양제도를 유지하고 있어 분양공고를 보고 수분양자가 청약하면 2~3년 후에 실제 건축 완료 시점 혹은 입주시점에 주택을 인도받는 형태로 되어 있다. 즉, 주택을 구입하는 시기와 인도받는 시점의 차이가 발생한다. 따라서 2~3년 전 분양가격을 선택하는데 있어서 입주시점의 가격을 예측하는 것은 중요한 일이라고 할 수 있다. 본 연구의 목적은 분양가대비 입주시점의 시장가격을 분양프리미엄으로 정의하고 이에 미치는 요인을 추정하는데 목적이 있었다. 초기 분양가와 입주시점의 시장가격 간 격차에 대한 이론적 모형을 설정하고, 이를 바탕으로 회귀분석방법을 통하여 분석하였다. 분석결과 거시적인 특성변수, 지역적 특성변수, 개별 특성변수 모두 유의하게 나타났다. 중고주택가격상승률과 시세 반영비율에 영향을 크게 받는 것으로 나타났으며, 아파트 개별 특성의 변수들도 대부분 유의하게 나타났다. 세대수가 많은 아파트 단지, 시공사의 브랜드가 좋은 아파트, 지하철을 도보로 이용 가능한 거리에 있는 아파트, 주상복합 아파트가 아닌 것, 복도식이 아닌 아파트, 최고층이 높은 아파트, 그리고 세대당 주차대수가 많은 아파트 등의 변수들이 분양프리미엄에 통계적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.