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재산세 이론 관점에서 과세체계 현황 분석 - 토지 및 건축물을 중심으로 -
차은혜(Eun Hye Cha),이석희(Seok Hee Lee) 한국감정원 연구개발실 2021 부동산분석 Vol.7 No.3
2018년 이후 세법 개정 등을 통해 토지와 주택의 과세가 점차 강화되고 있으며, 부동산 보유세 강화 정책에 반대하는 조세저항은 점차 격렬해지고 있다. 이 연구는 부동산 보유세의 기초인 재산세 이론을 학술적으로 살펴보고, 현행과세체계가 재산세 이론에 부합하게 작동되고 있는지를 검토하였다. 재산세 이론에 따르면 토지 공급의 비탄력성, 건축물 공급의 탄력성, 공공서비스의 자본화 등의 특성에 때문에 기본적으로 건축물분보다 토지분에 보다 높은 재산세 세율이 부과되어야 한다. 이 연구는 재산세의 기본 원리에 기반하여 근린생활시설을 대상으로 토지분과 건축물분에 대한 재산세액을 분석하였으며, 주요 결론은 다음과 같다. 첫째, 원가산정방식인 건축물 시가표준액과 시가방식인 토지 시가표준액을 통해 건축물 투입비용과 토지가치를 산정한 결과, 도 지역의 경우 대체로 건축물 투입비용이 토지가치보다 높은 것으로 나타났다. 반면 서울 및 광역시는 토지가치에 비해 건축물 투입비용이 낮은 것으로 나타났다. 둘째, 도 지역의 토지분 재산세율은 건축물분 재산세율 보다 낮은 것으로 나타났다. 이는 재정패널를 통해 재산세 실효세율을 분석한 결과에서도 동일하게 나타났다. 즉, 현행 재산세 제도는 토지보다 건축물 투자비용에 높은 재산세 세율을 부과하는 것으로, 이는 재산세의 기본 이론과는 부합하지 않는 결과이다. 셋째, 재산세 이론과 부합하도록 현행 실태를 개선하기 위해서는 세법 개정을 통한 세율 개편이 필요할 것으로 판단되었다. 이상의 결과는 재산세 이론 측면에서 학술적 시사점을 제공하고, 세율 개선방안 측면에서는 정책적 시사점에 기여하는 것으로 판단된다. Tax burden on land and houses has been increased and tax resistance to the policy aiming at increase of real estate holding tax is getting strong since revision of the taxation law in 2018. Under this circumstance, the study academically investigates theories of property tax, which is the base of real estate holding tax, and reviews whether or not the current taxation system is working in line of theories of property tax. According to theories of property tax, higher property tax should be imposed on land because of non-elasticity of land supply, elasticity of building supply and capitalization of public service. The study analyzes property tax imposed on both land and building of neighborhood facilities, based on the basic principles of property tax. The findings are as followed; First, the study calculates total expenditure spent on buildings and value of lands, using Standard Market Price for buildings and lands, respectively. According to the result, it is shown that total expenditure spent on a building is higher than value of a land in Provinces. On the other hand, Seoul and other metropolitan cities shows the opposite result. Second, property tax on land is lower than property tax on building in Provinces. The same results is shown in the analysis of effective property tax rate with revised panel data. In other words, the current property tax system imposes higher tax expenditure on building than land, which is not in line with the basic principle of property tax. Third, the current property tax rate should be reviewed and revised by revision of the current taxation law to improve the current circumstance and match with theories of property tax. The findings above may have some academic implications for theories of property tax and provide implications on policy preparation to revise property tax rate.
황해중앙부에서 저층트롤에 의해 어획된 하계의 어류 종조성 및 분포특성 (2008-2014)
고은혜 ( Eun Hye Koh ),주형운 ( Hyeong Woon Joo ),이동우 ( Dong Woo Lee ),차형기 ( Hyung Kee Cha ),최정화 ( Jung Hwa Choi ) 한국수산과학회(구 한국수산학회) 2016 한국수산과학회지 Vol.49 No.6
The community composition and distribution of fish species in the middle of the Yellow Sea were investigated in summer from 2008 to 2014. A total of 72 demersal fish species from 46 families and 17 orders were collected. The most common species were Larimichthys polyactis, Engraulis japonicus, and Chaeturichthys hexane, which accounted for 72.0% of the total number of individuals while Liparis tanakai, Larimichthys polyactis, and Lophius litulon accounted for 67.8% of the total biomass. A cluster analysis based on the Bray-Curtis similarity revealed that the fish community fell into three groups, according to latitude. Principal Component Analysis (PCA) and correlation analy-sis showed that variation in bottom water temperature could act as an indicator of variation in community structure and abundance of the dominant species. Characteristics of fish communities, such as the number of species, the total number of individuals (/km<sup>2</sup>), and biomass (/km<sup>2</sup>), were highly correlated with bottom water temperature and depth.
최재헌 ( Jae Heon Choi ),차은혜 ( Eun Hye Cha ) 한국도시지리학회 2012 한국도시지리학회지 Vol.15 No.1
본 논문은 조선시대 광주읍치였던 산성도시 남한산성의 도시기능성의 변화를 18세기부터 현대에 이르기까지 중심성과 계층성의 개념을 이용하여 분석한 것이다. 남한산성에 읍치를 두었던 광주는 조선시대 후기에 유수부가 위치한 행정·군사·교통의 중심지에서, 일제강점기에는 남한산성의 읍치 기능 상실과 함께 중심성이 쇠퇴하고, 급격한 도시화를 겪은 1970년대 서울의 배후지, 고속도로가 등장한 2000년대 서울과 경기 남동부지역을 연결하는 경유지로 그 위상이 변하였다. 지역연결체계 분석결과 광주는 조선후기 제1·2차 결절점에서 일제강점기 제2차 결절점으로, 다시 1970년대 제3차 결절점으로 변하였고, 2010년 제2차 결절점으로 용인에 포섭되고 있으며, 일상 생활권에서는 성남에게 포섭되며 중심성이 매우 낮다. 본 연구는 도시지리학에서 계량적인 도시기능성 분석 방법을 고지도 분석을 통해 조선시대까지 거슬러 새롭게 적용한 측면에서 연구의 의의를 찾을 수 있을 것이다. This paper is to analyze the changing urban functionality of the Namhansanseong in Gwangju-city, Gyonggi Province from Chosun Dynasty to the present in terms of centrality and hierarchical structure in Gyonggi regional systems. The study area including the Namhansanseong fortress city, has been shifted its urban functionality from dominant administrative, defensive and transportation center in the late Chosun Dynasty, toward a city in losing central function after dislocation of administrative function in the Japanese colonial period, toward an urban hinterland after rapid urbanization in the 1970s, and finally to a nodal point on a transportation routes from southeast area of Gyonggi province to Seoul. The analysis on regional hierarchical structure shows the changing status of the study area, Gwangju, from the 1st and 2nd rank nodal point in the 18th and 19th century respectively, to 2nd nodal point in the the Japanese colonial period, to the 3rd nodal point in the 1970s, and to the 2nd nodal point nested by Yongin for road system as well as Seongnam for daily living trips with very low centrality. This paper can make a contribution to apply the quantitative methods of urban functionality into historic urban centers in analyzing old maps of Chosun Dynasty from methodological perspective.