LH 전세임대주택제도의 성과평가에 관한 연구

박상학(Park Sang Hak),김준원(Kim Joon Won) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.66 No.-

전세가격의 급등과 함께 전세의 월세로의 패러다임 변화는 중산층은 물론 저소득층의 주거안정을 한층 악화시키는 요인이 되고 있다. 이에 따라 저소득층을 위한 맞춤형 공공임대주택인 전세임대주택에 대한 관심이 커지고 있으며, LH는 2005년부터 시작하여 2015년 까지 약 16만호를 공급하여 저소득층 가구의 주거안정에 크게 기여해 왔다. 또한 전세임대주택제도는 지난 2005년 「4.27 임대주택정책 개편방안」에서 제안되어 매입임대주택의 대안적 주거복지사업으로 , 최근 불안정한 전월세시장의 영향으로 인해 국민의 확대요구가 있으며, 효율적인 사업의 추진 필요성도 증대하고 있다. 본 연구는 전세임대주택 공급 약 15만호 시대를 맞이한 현 시점에서 전세임대주택사업의 10년 시행성과를 평가하고 입주민의 만족도 조사결과를 토대로 이 제도개선을 위한 정책적 제언을 하였다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVE This paper aims to evaluate the performance of LH Jeonse rental housing project and derive some policy implications for its expansion and improvement based upon the analysis of residents’ satisfaction. (2) RESEARCH METHODOLOGY This paper implements both the quantitative assessment (analysis of the rte of increase of the supply of rental houses, house prices, and rent levels) and the qualitative one (survey on residents’ recognition of Jeonse rental housing project) so as to evaluate the performance of LH Jeonse rental housing project. Furthermore, our study analyzes residential environment improvement, residents’ satisfaction, and economic satisfaction based upon the survey on the tenants of the Jeonse rental houses. (3) RESEARCH FINDINGS From 2005 to 2015 LH has supplied 150,000 Jeonse rental houses. This project achieves the residential stability of low-income basket. Especially LH, during 2012 and 2015 in which housing rent prices rose sharply, has made a great contribution to stabilize the residential environment of lower-income groups by supplying 100,000. Jeonse rental houses. Also, LH projects have been found to increase the degree of residents’ satisfaction and to accomplish the effect of economic cost reduction via the support on Jeonse deposits and interest burdens. 2. RESULTS LH Jeonse rental housing project since 2005 still lacks adequate advertisement and publicity. In order to give a clear picture of this project to low-income basket, further measures should be taken to expand the number of experts in charge at community service centers. To activate this system needs aggressive advertisement through various media. Also, this paper calls for system reforms including simplification of move-in procedures, realization of Jeonse deposits, and banning the excessive deposit requirement of lessors especially to college students.

주택 전월세시장 구조변화와 대응

박상학(Park, Sang Hak),박성해(Park, Sung Hae) 한국부동산학회 2012 不動産學報 Vol.49 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVE This paper analyzes current structural changing phenomenon of Chonsei & monthly rental real estate market. (2) RESEARCH METHOD The t-test, durbin-watson verification, and multiple regression analysis was utilized for this study, and a survey for 2,000 rental market participants was accomplished. (3) RESEARCH FINDINGS The empirical analysis suggests the decisive factor of the Chonsei market is the housing price variation. The survey result of tenants and land-owners regarding the Chonsei market stability indicates the expansion of public housing supply is needed together with lowering of mortgage related restrictions. 2. RESULTS The major conclusions include that the expansion of public housing and rental supports for low-income families are needed, due to the population structural change and an aging society. In addition, housing price variation which is the decisive factor of the Chonsei market and the survey result suggests the tenants require the expansion of public housing supply for the residence stability.

주택 전월세시장 패러다임변화와 정책 제언

박상학,권치흥,김경미,Park, Sang-Hak,Kwon, Chi-Hung,Kim, Kyeong-Mi 한국토지주택공사 토지주택연구원 2015 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.6 No.4

전세수급 불균형 및 그에 따른 전세가격 상승, 임대인의 월세 선호로 전세 비중이 줄고 보증부 월세 비중이 급격히 늘어나는 등 주택 임대차시장 패러다임의 일대 변화가 나타나고 있다. 본 연구는 2014년 12월 임차인(일반임차인, LH임대주택 임차인), 임대인, 공인중개인 등 시장참가자를 지역, 거주 유형별로 1,150여 명의 설문조사 결과를 시행하였다. 설문조사 분석결과 시장참여자 모두 전세에서 월세로의 구조변화가 더욱 심화될 것으로 전망했으며 전세가격 상승 이유는 임차인, 임대인, 중개인 모두 집주인의 월세 선호와 전세물량 부족을 응답하였다. 주거안정 및 전세가격 안정을 위한 대책으로는 임차인, 임대인, 중개인 모두 공공임대주택 공급 확대를 최우선으로 꼽았으며, 이 외에 민간임대주택 활성화, 전세금 대출제도 확대, 임대료 보조지원 등을 지목하였다. 고소득층의 전월세시장에 대해 공공이 지나친 개입하기 보다는 시장의 자율성에 맡기는 것이 바람직하며 저소득층에 대해서는 시장원리에 맡기기보다는 장기공공임대주택의 공급확대를 통하여 중장기적으로 전월세 시장을 안정을 기하는 방안이 요구된다. Recently, there has been changing the housing rental market paradigm structure which has been increased the ratios of partly monthly rental ratios, because of increasing chonsei's price, the preference of monthly rental and the rack of chonsei's supply amount. This study had done a survey of 1,400 people for private and public rental residents by region and housing types during Dec. 2014. According to the result of survey, Market participant prospect strongly to change chonsei to monthly rental market structure and the reason of rising of chonsei's price is the preference of householder's monthly rental because of decreasing interest rate and the rack of chonsei's supply amount. The housing policy's proposal of the stability of low income class's housing and jense's price strongly recommended the expansion of public rental housing supply and the activation of private rental housing, the expansion of chonsei loan, housing boucher etx. The rental market policy for high income class have desired to market autonomy than public side's intervention, on the other hands, the rental market policy for low income class have strongly need to the public side's intervention such as the contiuneous long-term rental housing supply.

증례 : 류마티스 ; Creatine kinase 증가가 없었던 다발성근염 1예

박민선 ( Min Sun Park ),권오경 ( Oh Kyung Kwon ),김효선 ( Hyo Sun Kim ),신원재 ( Won Jae Shin ),한상학 ( Sang Hak Han ),홍명선 ( Myung Sun Hong ),손경민 ( Kyeong Min Son ) 대한내과학회 2014 대한내과학회지 Vol.86 No.2

환자는 CK의 상승 없이 상, 하지 근무력감을 주소로 내원하여 초기에는 류마티스 다발성 근통으로 진단하였으나 추후 증상 호전을 보이지 않아 근육 조직 검사를 통하여 다발성 근염으로 진단되었다. CK 등의 근육 수치의 증가가 없더라도 임상적으로 염증성 근염이 의심되는 경우에는 근육 조직 검사를 포함한 자기공명검사, 근전도 검사 등의 적극적인 검사를 통하여 염증성 근염 여부를 반드시 감별할 필요가 있겠다. Proximal muscle weakness can be induced by many diseases, such as muscular dystrophies, inflammatory muscle diseases, and polymyalgia rheumatica. Differential diagnosis of these diseases is important. The patient had proximal muscle weakness with a normal creatine kinase (CK) level. Our initial diagnosis was polymyalgia rheumatica because the CK level was normal. The patient was treated with low-dose corticosteroid. However, the muscle weakness did not improve. The diagnosis of polymyositis was confirmed by a muscle biopsy. We suggest that if the patient has typical symptoms with normal CK, then evaluations for inflammatory muscle diseases are essential. (Korean J Med 2014;86:258-262)

전월세시장 구조변화 분석에 관한 연구

박상학,김용순,Park, Sang-Hak,Kim, Yong-Soon 한국토지주택공사 토지주택연구원 2012 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.3 No.4

국가적으로 전세난이 심화되어 사회문제로 대두되어 본 연구는 우리나라 주택 전월세 시장 구조변화와 정부의 정책에 대해, 임차인, 임대인, 공인중개인 등 시장참여자 의견을 분석하고자 한다. 전월세 시장 특성 분석을 위해 지역 및 거주 유형별로 약 2,000여명의 설문조사 결과를 바탕으로 임차인, 임대인의 의식변화와 차이를 진단하였고, 임대인, 임차인, 전문가 대상의 조사를 통해 분석된 결과를 바탕으로 주택 전세시장 및 주거 안정화를 위한 정책적 시사점을 도출하였다. 본 연구의 기대효과로는 정책 수요자 및 공급자, 중개인에 대한 의겸 수렴과 반영을 통해 정책에 대한 신뢰도 및 효용도를 제고할 수 있고, 전월세 시장의 주거 안정화를 위한 정책 제안을 할 수 있다. This paper analyzes characteristics and changing phenomenon of Chonsei & monthly rental real estate market based on a survey of participants. The frequency analysis, mean analysis, and cross-table analysis was utilized for this study, and a survey for 2,000 rental market participants was accomplished. The survey result of tenants and land-owners regarding the Chonsei market stability indicates the expansion of public housing supply is needed together with lowering of mortgage related restrictions. The major conclusions include that the expansion of public housing and rental supports for low-income families are needed, due to the population structural change and an aging society. In addition, survey result suggests the tenants require the expansion of public housing supply for the residence stability.

kt 클라우드 현황 및 추진전략

박상학,변지섭,김성규,이재훈,Park, Sang-Hak,Byeon, Ji-Seop,Kim, Seong-Gyu,Lee, Jae-Hun 한국스마트미디어학회 2014 It's Smart Media Vol.3 No.2

힘센엔진 연료분사노즐의 내구성 향상을 위한 설계 개선 연구

박태형(Tae-Hyung Park),김동훈(Dong-Hun Kim),갈상학(Sang-Hak Ghal) 한국마린엔지니어링학회 2010 한국마린엔지니어링학회 학술대회 논문집 Vol.2010 No.10

This research was carried out to improve durability of fuel injection nozzle (FIN) of HHI HIMSEN engines. In order to improve combustion efficiency and reduce smoke generation of diesel engines, it is necessary to increase the fuel injection pressure, but it has influence on life span of fuel injection systems. In addition to high oil prices, the spread of using low quality fuel also has a bad effect. Damage on the needle seat of FIN is one of the most significant problems related durability of diesel fuel injection systems. The impact force occurring on the needle seat during the instant of the needle valve closing is the main cause of the corruption. The effect on the impact force of main design parameters of FIN were analyzed through hydraulic analysis and design of experiments (DOE), thereby the optimal design improvement for reducing the impact force were deduced.

수도권 주택가격 결정요인 변화 연구

이경애,박상학,김용순,Lee, Kyung-Ae,Park, Sang-Hak,Kim, Yong-Soon 한국토지주택공사 토지주택연구원 2013 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.4 No.1

본 연구는 글로벌 금융위기 이후 침체양상을 지속하고 있는 수도권 주택시장과 관련하여, 금융위기 이후 주택가격 결정요인의 변화를 벡터오차수정(VAR)모형을 통해 분석하였다. 글로벌 금융위기가 발생한 2008년 3분기를 기준으로 이전과 현재까지로 거시경제변수와 주택가격변수간의 동태적 관계를 보기 위해 충격반응도와 분산분해 분석을 실시하였다. 분석결과를 정리하면 먼저 수도권 주택매매가격의 경우 금융위기 이후에 전세가격과 주택매매가격 자체의 변화에 의해 더 영향을 받는 것으로 나타난 반면, 금융위기 이전에 주택매매가격에 미치는 영향력이 큰 것으로 나타났던 종합주가지수와 국고채 수익률은 금융위기 이후 영향력이 사라진 것으로 나타났다. 한편, 수도권 주택전세가격의 경우 금융위기 이전과 이후 모든 기간에서 다른 변수들보다 주택매매가격과 주택전세가격 자체의 영향력이 크게 나타난 가운데, 금융위기 이전에는 종합주가지수와 생산자물가가 영향을 미치고 실질GDP는 별다른 영향을 주지 못했다면, 금융위기 이후에는 역으로 실질GDP의 영향력이 크게 나타났고 생산자물가와 종합주가지수는 별다른 영향을 미치지 못하는 것으로 분석되었다. 이와 같이 경제불안의 지속으로 인해 수도권 주택매매 및 전세가격은 실질GDP와 같은 실물경기에 더 크게 영향을 받게 된 것으로 판단된다. 따라서 최근의 주택가격의 하락은 유럽재정위기 등으로 인해 지속되고 있는 국내경제 불확실성을 감안할 때 회복세는 크게 제한될 것으로 보이며, 향후 주택경기를 활성화시키기 위해서는 금융 및 공급규제 완화 등의 대책보다는 경제활성화를 통한 구매력 제고에 집중할 필요가 있을 것이다. This This paper investigates the variation of the factors to determinate housing price in Seoul metropolitan area after sub-prime financial crisis, in Korea, using a VAR model. The model includes housing price and housing rent (Jeonse) in Seoul metropolitan area from 1999 to 2011, and uses interest rate, real GDP, KOSPI, Producer Price Index and practices to impulse response and variance decomposition analysis to grasp the dynamic relation between a variable of macro economy and and a variable of housing price. Data is classified to 2 groups before and after the 3rd quater of 2008, when sub-prime crisis occurred; one is from the 1st quater of 1999 to the 3rd quater of 2008, and the other is from the 2nd quater of 1999 and the 4th quater of 2011. As a result, comparing before and after sub-prime crisis, housing price is more influenced by its own variation or Jeonse price's variation instead of interest rate and KOSPI. Both before and after sub-prime financial crisis, Jeonse price is also influenced by its own variation and housing price. While after sub-prime financial crisis, influences of Producer Price Index, KOSPI and interest rate were weakened, influence of real GDP is expanded. As housing price and housing rent are more influenced by real economy factors such as GDP, its own variation than before sub-prime financial crisis, the recent trend that the house prices is declined is difficult to be converted, considering domestic economic recession and uncertainty, continued by Europe financial crisis. In the future to activate the housing business, it ia necessary to promote purchasing power rather than relaxation of financial and supply regulation.

토지정책 추진체계 변화 연구

김미숙,윤정란,박상학,Kim, Mi-Suk,Yun, Jeong-Ran,Park, Sang-Hak 한국토지주택공사 토지주택연구원 2011 LHI journal of land, housing, and urban affairs Vol.2 No.4

본 연구는 토지이용을 둘러싼 정책 환경변화에 따라 우리나라의 토지정책 추진체계의 변화가 필요한 시점에서 지금까지 우리나라 토지정책추진체계를 분석하고 향후 방향을 제시하고자 하였다. 이를 위해 1960년대 이후부터 최근까지 시대별 유형별로 우리나라 토지정책의 변화에 따라 토지정책의 추진체계가 어떻게 변화하였는지 추이를 살펴보았다. 분석결과 우리나라 토지정책 추진체계의 특징은 첫째, 1960년대 이래 최근까지 대규모 및 신속한 개발을 뒷받침하는 방향으로 정립되어 왔다. 둘째, 경제개발이후 우리나라의 토지정책 추진체계는 영역별로 전문화를 이루어왔지만, 개발과 보전이 조화를 이룰 수 있도록 통합적 관리를 위한 조직체계는 부족했다. 셋째, 토지이용관련 중앙정부의 권한을 지방에 이양 및 토지개발에서 민간 및 주민참여를 확대해왔다. 넷째, 토지와 관련된 정보 관리 목적이 조세징수에서 점차 토지시장 관리, 계획적 토지이용이라는 측면으로 강조점이 변화되어가고 있는데, 계획적 이용과 관리에는 부합하지 못하고 있다. 본 연구의 시사점 및 향후 추진체계의 개편 방향은 첫째, 토지이용을 둘러싼 여건변화 및 외국의 사례를 볼 때 토지수요가 안정화될 가능성이 높으므로, 대규모 개발 중심의 추진체계에서 탈피할 필요가 있다. 둘째, 향후 인구감소 및 기후변화 등으로 토지자원의 효율적 이용 및 보전적 토지이용이 중요해질 것이므로 이에 대응할 수 있는 추진체계가 필요하다. 셋째, 다양한 주체의 참여 확대와 실질적인 역할을 할 수 있는 방안이 필요하다. 넷째, 토지정보관리를 통합적 체계적으로 구축할 수 있는 추진체계 정비가 필요가 있다. The goal of this research is to suggest the desirable directions of the land policies implement system based on analysis of existing those of Korea with the paradigm shift of land policies. We classify the land policies into land ownership, land use, land development and land management ones, and then analyze their implement system characteristics. The results are follows : firstly, the land policies implement systems have been set to large scale and rapid development. Secondly, although the systems have been specialized by their areas, the comprehensive manage systems for the harmony between development and conservation are lacking. Thirdly, the parts of the central government powers related to land use has been hand covered to local governments. And the participations of residences private companies have enlarged in the land development. Fourthly, the purposes of the information management on land use have been changed from tax collection into planned land use, but the information management has not met the need of planned land use. This study shows that firstly, the implement system focusing on large development projects might be no longer effective because of high possibility of the property prices stabilization, so moderately small ones must be found. Secondly, the system cope with the climate change and to realize the efficient utility of land is needed. Thirdly, it is necessary to take the actual measures to participate a variety of subjects. Fourthly, the system modification of the land information manage system as land policies infra is also needed to establish integral land policies.

반복성 복통증 환아의 역학적 특징에 관한 조사

오상현,양은석,박상기,박영봉,박종,박상학,문경래,Oh, Sang-Hyun,Yang, Eun-Seok,Park, Sang-Kee,Park, Young-Bong,Park, Jong,Park, Sang-Hak,Moon, Kyung-Rye 대한소아소화기영양학회 1999 Pediatric gastroenterology, hepatology & nutrition Vol.2 No.1

목 적: 학동기 소아들의 반복성 복통의 발생빈도, 임상증상, 의료기관 이용양상, 선택기준 및 관련된 요인을 조사하여 반복성 복통 환아의 특징, 증상의 발현 및 유지에 영향을 줄 수 있는 요인을 알아보고, 반복성 복통 환아의 의료기관 이용양상과 문제점을 파악하여 향후 치료를 위한 기초 자료를 제공하고자 실시하였다. 방 법: 1998년 6월 광주시내 초등학교 학부모 1417명을 대상으로 반복성 복통의 발생빈도, 임상증상, 의료기관 이용양상을 알아보기 위하여 설문조사를 실시하였다. 결 과: 1) 총응답자는 1417명, 남자 715명, 여자 702명이었고, 남녀비 1.02:1 평균나이는 10.3세였다. 2) 반복성 복통증의 발생 빈도는 18.9%이었다. 남자는 18.4%, 여자는 19.2%였다. 복통의 지속시간은 10분 이내가 68.5%였다. 3) 정확한 진단을 받지 못한 경우가 62.5%였고, 66.3%가 치료를 받았고, 67.5%가 치료시 증상 호전을 보였다. 민간요법을 실시한 경우도 66%를 차지하였다. 4) 치료 의료기관은 소아과 35.2%로 많았으나, 약국 및 내과의 이용률도 30%정도를 차지하였다. 연령이 증가함에 따라 소아과 이용률이 감소하고 내과의 이용율이증가하였다. 의료기관의 선택기준은 거리의 근접성이 36.3%로 가장 많았고, 의료인의 친절도, 치료의 질 순이었다. 5) 동반증상은 55.5%에서 있었고, 두통이 30.9%로 가장 많았고, 흉통, 현기증, 구토 순이었고, 동반 증상이 없는 경우도 44.5%였다. 6) 반복성 복통의 발생시기는 하루 중 식후가 35.3%로 가장 많았고, 식사전, 수업중 순이었다. 주내 변동은 월요일이 21.4%로 가장 많았으며, 점차 감소하여 토요일이 가장 낮았다. 7) 복통의 발생부위는 배꼽주위가 38%로 가장 많았고, 심와부 등 중앙부에 위치하였으며, 통증의 성격은 작열통이 36.9%로 가장 많았다. 결 론: 반복성 복통 환아는 대부분 정확한 진단을 받지 못하고, 전문적인 치료없이 대증적인 치료 및 민간요법이 많이 시행되고 있었다. 연령이 증가함에 따라 소아과 이외의 타과의 이용률이 증가하였다. 반복성 복통에 대한 올바른 이해와 함께 정확한 진단 및 전문적인 의료기관의 선택이 필요하고 이에 대한 홍보 및 대응책이 필요하다. Purpose: The aims of this study are to examine clinical characteristics, patterns of medical care utilization, and factors which determine medical care utilization of elementary school children with recurrent abdominal pain (RAP), to find posssible factors influencing the onset and the course of the disorder. Method: We performed questionnaires in Kwangju on children from two primary schools from June,1 1998 to June 30 and carried out statistical analysis. Result: 1) Total number of questionnaires were 1417. 715 were male and 702 were female and the ratio of male to female was 1.02:1. Average age was 10.3 years. 2) 268 children had RAP (18.9%), boys 132 (18.4%), girls136 (19.2%). 3) The duration of the pain within 10 minutes was 68.5%. 178 children with RAP (66.3%) visited the doctor. The utilization pattern of medical facilities of the pupils with RAP; the most frequently utilized medical facility was pediatrics (35.2%) and the order ran as internal medicine (31.5%), and pharmacy (29.25). The utilization pattern of medical facilities for the older students; the utilization rate of pediatrics decreased, but internal medicine increased. The major factors affecting the selection of the medical facility were geographic accessibility, kindness of the personnel, good results and traffic convenience. 4) Symptoms which were accompanied with abdominal pain were headache (44.5%), chest pain (28.2%), dizziness (26.6%), vomiting (9%), and 119 children (44.5%) had no accompanied symptoms. 5) In 95 children (35.3%) abdominal pain, occured at postprandial time, in 55 children (20.5%) before meal and in 39 children (14.7%) at school. The highest incidence rate of RAP was observed on Monday (21.4%), and the lowest on Saturday (8.7%). 6) The most frequent involved part of the abdomen was periumbrical area (38%) and the order ran as epigastrium and suprapubic area. The most frequent characteristics of abdominal pain were burning pain (36.9%) and the order ran as dull, cramping and colicky pain. Conclusion: RAP is a frequent disease entitiy in children. Too many times children with RAP are treated by other departments instead of Pediatrics. A child has a peculiar growth and development which is different to those from an adult with advancing years. So, it is necessary to choose special medical care and an adequate medical facility.