부동산산업 전문인력 육성방안

김재태 한국부동산분석학회 2015 부동산분석학회 학술발표논문집 Vol.2015 No.1

우리나라 인구이동 및 인구중심의 변천에 관한 연구

김재태,이낙영,오미애,이상인 통계청 2018 통계연구 Vol.23 No.3

This study investigates the transition of population movement and population centroid in Korea. The trend of population concentration in Seoul and the metropolitan area and the tendency in time series of internal migration were analyzed. The transition of population center was investigated by computing the population centroid in Korea and the metropolitan city. This study used the internal migration statistics and the population and housing census data in Statistics Korea. In the 1980s, the total population movements relative to the national population were 23.1% and it has been steadily decreasing since 2006 and down to 14% in 2017. The population center of Korea has been continuing to the north since 1955, but it has shifted to Northwest direction since 1985 and is moving towards the capital region. In recent years, the population center of Korea in 2015 has shown a dramatic decrease in migration to the north. 본 연구는 우리나라의 인구이동 및 인구중심의 변화를 파악하기 위해 서울 및 수도권의 인구집중현상에 대한 연도별 추이와 국내이동에 관한 시계열 변동추세를 파악하고, 각 광역시도와 우리나라 인구중심위치를 산출하여 우리나라의 인구중심 변천경향을 시대적으로 분석하였다. 인구이동 자료는 통계청의 국내인구이동통계를 사용하였고, 우리나라의 인구중심 및 각 광역시도별 인구중심을 산출하기 위해 통계청의 인구주택총조사를 사용하였다. 분석결과, 인구이동이 많이 일어났던 시기는 1980년대로 전국인구대비 총 인구이동은 23.1% 일어났으며, 2006년부터 지속적으로 감소해 온 총 인구이동은 2017년에는 14.0%의 수준으로 감소하였다. 우리나라의 인구중심은 1955년 이후 북쪽 방향으로 계속 진행하다가 1985년 이후 조금씩 북서 방향으로 변하여 수도권 쪽으로 이동하고 있음을 보여준다. 최근 2015년에는 우리나라 인구중심이 북쪽으로의 이동이 대폭 감소한 모습을 나타내고 있다.

탐색적 요인분석을 이용한 재난손해사정회사 종업원의 직장만족 결정요인 연구

김재태,유경진,최영진,김종원 한국재난정보학회 2015 한국재난정보학회 논문집 Vol.11 No.2

태풍 등 재난발생 시에 손해액을 평가하는 손해사정회사 종업원들의 직장만족은 손해평가업무에 영향을 미치며 종국적으로는 피해자의 보상만족에 영향에 미치게 된다. 따라서 종업원의 직장만족은 재난피해자의 보상만족에 영향을 미치는 요인 중 하나이다. 본 연구는 손해사정회사 종업원의 직장만족 결정요인에 대한 실증연구로 연구결과는 종업원들의 심리차원의 요인, 조직차원의 요인 및 개인차원의 요인이 종업원들의 직장만족에 통계적으로 유의하게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그중에서 심리차원의 요인이 가장 크게 영향을 미치고, 다음으로 조직차원의 요인과 개인차원의 요인이 비슷한 크기로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 인지차원의 요인은 종업원의 직장만족에 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났다. 손해사정회사들은 종업원직장만족의 향상을 위하여 이러한 연구결과를 활용할 수 있을 것이다.

민간개발사업에서 건설회사의 사업성과요인에 관한 연구

김재태(Kim, Jae-Tae),김선주(Kim, Sun-Ju) 한국주거환경학회 2011 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.9 No.1

This study is written to analysis business performance factors for constructor, especially in enhancing the business performance according to relationships with developer after the completion of the contract. And it is validated by conducting a survey on constructor, mainly with large constructor. In this study, relational factors affecting the business performance between constructor and developer are ‘intimacy’, ‘opportunism’ and ‘asset specificity’. And these factors affect intermediation, such as ‘trust’ and ‘commitment’. The study indicates that ‘business performance’ is a significant variable affected by ‘trust’. And the study also says ‘trust’ affected by ‘intimacy’ and ‘asset specificity. However, ‘commitment’ does not have an affect on ‘business performance’. The development is also progressed by each project. Therefore, the result is concluded that the constructor is not focus on ‘commitment’ for developer which is demanding continuity.

지식산업센타 입주자 만족 요인 연구

김재태(Jae-Tae Kim),김종원(Jong-Won Kim) 한국콘텐츠학회 2016 한국콘텐츠학회논문지 Vol.16 No.9

본 연구는 지식산업센타 입주자 고객의 만족도에 영향을 미치는 요인, 즉 접근성요인, 제도적요인, 경제적 요인, 주변환경요인, 사업요인, 시설요인 등이 입주자의 만족도에 미치는 영향을 연구하였다. 연구결과는 입주자 고객 전체그룹에서는 주변환경요인을 제외한 나머지 요인 전부가 만족에 유의하게 영향을 미치는 것으로 나타났으며 접근성과 경제적 요인이 상대적으로 높은 영향을 보였다. 입주자 특성에 따른 입주자 특성 그룹별 분석(자가/임대 : 2개 그룹, 입주기간 5년 미만그룹, 5년∼10년 그룹, 10년 이상: 3그룹 등 5개 특성그룹)에서는 접근성이 4개 그룹에서 상대적으로 높게 나타났다. 또한 경제적요인과 사업, 제도, 시설 등의 요인은 각 특성 그룹에서 다양하게 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며 입주자의 만족에 미치는 영향은 회귀계수 0.20∼0.27 범위내의 수준이었다. 본 연구결과에 따라 지식산업센터의 효율적인 운영을 위해서는 접근성을 우선적으로 고려하고 그 다음으로 입주자 특성 그룹별의 만족도 요인을 고려하는 전략이 필요하다. This study analyzes the effects of accessibility, support system, economical efficiency, surrounding environment, business potential, and facility characteristics on customer satisfaction with Knowledge Industrial Center, in line with customer patterns based on the owner-occupied facility/rental facility, and occupancy period. We find that, in the group of customers as a whole, the factors except surrounding environment have statistically significant influences, with accessibility and economical efficiency showing relatively big influences. Across owner-occupied facility group/rental facility group and 3 occupancy period groups, the statistically significant factors differ. Among all groups, including customers as a whole, accessibility has a statistically significant high influence in five groups, but the others factors differs depending on customer characteristic group, showing the different constant between 0.2 0~0.27 of regression coefficient. According to the results of this paper, for more successful operation, Knowledge Industrial Center may focus first on the accessibility, and may focus on the other factors depending upon the various customer characteristic group.

청소년 주거가치와 주거선호에 관한 연구

김재태(Jae-Tae Kim),박미영(Mi-Young Park) 건국대학교 부동산도시연구원 2008 부동산 도시연구 Vol.1 No.1

For adolescents, residence is the basic living space and changes and develops while interacting with the diverse elements of the residential environment including the family, neighbor and local community. When planning the environment for adolescents, the residential environment should be planned by reflecting their residential value or residential preference. But studies on the adolescent-centered residential value and residential demand are very limited. Accordingly, this study was intended to present the basic material for future housing plan by understanding the demand for residence of the adolescents, the real consumer of future housing market. This research was conducted concerning adolescents' residential value, residential preference, individual and family characteristic, residential characteristic and the like. It attempted to identify their relationship to related variables through variance analysis and regression analysis and endeavor to enhance the accuracy of information through reliability and validity analysis. Based on the above findings, it can be said that it is necessary to understand and apply adolescents' tendency to pursue for independence in the residential planning as they think importantly of safety and privacy within the residential environment among other things. And many adolescents think of the detached housing as the ideal residence. So it is thought that based on this tendency, residential planning is needed to accommodate the residential value view and residential preference of adolescents, the consumers of future housing market as well as develop and disseminate diverse forms of residence to which green-oriented detached housing elements are added. 청소년에게 있어서 주거는 그들의 기본적인 생활공간이며 가족과 이웃, 지역사회를 포함한 주거환경의 다양한 요소와 상호작용하며 변화하고 발전해 간다. 청소년을 위한 환경을 계획할 때 그들의 주거가치나 주거선호가 반영되어 주거환경이 계획되어야 하지만, 청소년 중심의 주거가치 및 주거요구에 관한 연구는 매우 한정적이다. 따라서 본 연구는 미래 주택시장의 실질적인 소비자가 될 청소년들을 중심으로 그들의 주거에 대한 요구를 이해함으로써 미래의 주택계획의 기초자료를 제시하기위한 목적으로 이루어졌다. 이 조사는 경기도 중, 고등생을 대상으로 청소년의 주거가치, 주거선호, 개인 및 가족특성, 주거특성 등을 조사하였다. 각 요인들의 분산분석과 회귀분석을 통한 관련변수와의 관계를 규명하려 하였고, 신뢰도와 타당성분석을 통해 정보의 정확성을 높이려 노력하였다. 이상과 같은 연구결과를 토대로, 청소년은 주거환경 내에서 안전과 프라이버시를 무엇보다 중요하게 여기고 있으므로 주거 계획에 있어서는 그들의 독립성 추구 성향을 이해하여 적용하는 것이 필요하다고 할 수 있다. 또한, 많은 청소년들이 단독주택을 이상적 주거로 여기고 있으며, 이러한 경향을 바탕으로 녹지지향의 단독주택 요소가 가미된 다양한 주거형식의 개발 및 보급은 물론 미래 주택시장의 소비자가 될 청소년의 주거가치관과 주거선호를 수용할 수 있는 주거계획이 필요할 것으로 예상된다.

시행사의 시공사에 대한 관계와 사업성과에 관한 연구

김재태(Kim, Jae Tae) 한국부동산학회 2011 不動産學報 Vol.44 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate what effect the relationship factor of developer toward constructor and the action of mediating variable had on the improvement of performance. (2) RESEARCH METHOD This study was focused on survey analysis. The data for this analysis were collect from the questionnaire. This study used to the AMOS program and the SPSS. (3) RESEARCH FINDINGS In the results of this survey, most of the hypotheses expected of developer was adopted in the research model. 2. RESULTS The research model presented in this study was to investigate intimacy, opportunism and asset specificity as the relationship factor of developer toward constructor. And it involves an results of whether these factors will act positively or negatively on performance through the mediating variables of trust and relationship commitment.

부동산 중개사무소 서비스가 고객그룹별 신뢰에 미치는 영향 연구

김재태(Jaetae Kim),설영미(Yeongmi Seul),김종원(Jongwon Kim) 한국콘텐츠학회 2014 한국콘텐츠학회논문지 Vol.14 No.12

본 연구는 부동산 중개소가 제공하는 서비스요인인 물리적시설, 고객지향성, 정보제공, 유대 등 4개 요인이 고객의 부동산 중개소 대한 신뢰에 미치는 영향을 연구하였다. 연구결과는 연구대상 전체 고객집단, 남녀별 그룹 및 연령대별 그룹 등 총 7개 고객 그룹 모두에서 부동산 중개소가 제공하는 유대 서비스 요인이 고객에 부동산 중개소에 가지는 신뢰에 통계적으로 유의하게 영향을 미치고 그 영향도가 가장 큰 것으로 나타났다. 기타 서비스 요인은 고객유형별로 차이를 보였다. 이렇게 유대가 부동산 중개소에 대한 신뢰에 중요하게 영향을 미치는 이유는 부동산의 매매 또는 임대가 거래금액규모가 크고, 고객의 자산에 매우 중요하며, 법적으로 복잡하고 어려운 사항이 관련되고, 그리고 거래의 영향이 장기에 미침으로 인하여 의사결정이 어려워서 고객은 여러 서비스 요인 중 유대를 바탕으로 부동산 중개소를 찾고 있기 때문으로 생각된다. 따라서 부동산 중개소는 고객의 신뢰를 확보하기 위여 유대를 강화할 수 있는 친절과 예의, 편안함 향상 등 유대중심의 고객 마케팅을 중점적으로 추진하고, 기타 서비스요인은 고객그룹유형에 따라 적절하게 보완적으로 추진하는 것이 바람직할 것으로 생각된다. This research analyzes the effect of the service factors(bonds with customers, customer orientation, information, and physical environment) referred to the licensed real estate agent on the customer trust by costumer patterns based on the sex and ages. This study is based on metropolitan customers, who have had the experiences on real estate transaction through the licensed real estate agent over the past three years, by questionnaire. We found that the bonds between customers and licensed real estate agent has statistically significant and big influence on the all groups of costumer pattern such as the entire customer group, men and women groups, and thirties to sixties age groups(4 groups). And the other service factors have various significant depending on the customer patterns. According to the result of this paper, for more efficient customer marketing, the licensed real estate agent may focus on the ties with customer to the all kinds of customer group, and use the other service factors depending on the customer group patterns.

신탁부동산의 임대차 관계에서 임차인의 권리보호에 관한 연구 - 임대차보증금 반환의무를 중심으로 -

장현학(Jang, Hyun Hak):김재태(Kim, Jae Tae) 한국주거환경학회 2018 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.16 No.3

Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 신탁재산의 법적 성질에 따른 법률행위 주체 이론 Ⅲ. 신탁부동산의 임차인 보호에 관한 실무 및 제도적 개선방안 Ⅳ. 결론

학군 이주수요가 아파트 가격에 미치는 영향

김구회(金久會),김기홍(金起弘),김재태(金在泰) 한국정책과학학회 2016 한국정책과학학회보 Vol.20 No.4

“교육공화국”, “사교육 1번지” 등으로 대변되는 우수한 학군지역은 높은 교육열과 학군수요로 인해 주변지역에 비해 상대적으로 높은 주택가격을 형성하고 있다. 특히, 자율형 사립고 및 특목고 등과 같은 우수학군지역 대한 학부모들의 관심이 증가하면서 자녀의 교육을 위한 전입수요를 발생시키고 있다. 서울의 경우 사교육을 주도하는 유명학원가와 연계되어 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동 지역은 서울의 3대 명문학군으로 인식되고 있으며, 이러한 우수학군지역은 거주지 이주를 고려하는 대상이 되어 자연스럽게 주택수요의 증가로 이어져 주택가격 상승을 주도할 개연성이 있다고 할 수 있다. 이처럼 교육과 주택가격 간의 개연성을 검증하고자 하는 연구가 다양하게 진행되어 왔으나 기존 연구는 대부분 우수학군이나 학원가의 입지 및 시설 특성이 가격에 미치는 영향을 파악하는데 그치고 있다. 따라서 본 연구는 학령인구의 전입수요와 같은 사회적 요인과 금리, 물가지수 등의 경제적 요인이 학군지역의 주택가격 형성에 미치는 영향을 분석하고자 한다. 특히, 진학을 위한 전입수요는 주택매매가격 뿐만 아닌 전세가격에도 영향을 미칠 것이라는 점에 착안하여 학령인구의 전입수요에 의한 주택가격의 영향 차이를 파악하고자 한다. 이러한 분석을 위해 현재 11개 학군으로 구분되고 있는 서울시를 대상으로 명문학군 지역과 그 외 지역으로 학군을 구분하여 연구를 진행하고자 한다. The purpose of this study is to explore influencing relationships among age population demand and the apartment price in Seoul. This study attempted to investigate and analysis influencing relationships among age population demand and the apartment price by a new extend of the Seoul apartment region market analysis. To this end, they have survey about Seoul 11th school district. And in order to analyze them, conducted panel data analysis. The results of the study are as follows. First, it was confirmed that existence of influencing relationships among age population demand and the apartment sale and lease price by characteristic of area. Second, it was confirmed that existence of influencing difference between the apartment sale price and lease price by age population demand The significance of this study is the first attempt about influencing relationships among age population demand and the apartment price by an extend of apartment market analysis.