부동산 유형별 마케팅 전략이 만족도에 미치는 영향요인 분석

김구회,이길재,원유호,Kim, Gu-Hoi,Lee, Kil-Jae,Won, You-Ho 한국국토정보공사 공간정보연구원 2014 지적과 국토정보 Vol.44 No.1

본 연구는 부동산 분양 및 개발 사업의 성패에 큰 영향을 미치는 부동산 마케팅 전략의 영향요인을 구축하고, 유형별 만족도의 영향요인을 PLS 회귀분석을 통해 도출하고자 한다. 자료 구축은 부동산 분양 및 개발 사업을 전문으로 하는 집단을 대상으로 실시하였으며, 부동산 유형 분류는 사업적 분류방식에 의해 주거용(residential)과 비주거용(nonresidential)으로 구분한다. 분석결과 주거유형의 경우 브랜드 신뢰, 제휴 및 협력관계 강화, 교통환경, 분양 조건 완화, 사업설명회, 미분양 특전, 납부 조건 완화 요인이 중요하게 도출되었으며, 비주거유형의 경우 납부 조건 완화, 고객지향성, 생활환경, 제휴 및 협력관계 강화, 커뮤니케이션 요인이 만족도에 영향을 주는 것으로 도출되었다. This study was performed in order to contributing the influence factors in the real estate marketing strategy which largely affects the success of a real estate sale and development projects. Articles have to be concluded with the Influence factors of Satisfaction based on the type of Real Estate through PLS Regression Analysis. Building data was conducted by the target population specializing in the real estate sale and development business. Classification of real estate business classified by the way of the residential and non-residential parted. In the case of Housing type in the analysis result, the main factors were made by calculating the each factor such as brand trust, Strengthening the alliance and partnership, Traffic environment, Relaxing the requirements for a Real estate sales, Business presentation, Unsold benefits and Relaxing the requirements for payment. Otherwise, In the case of non-residential in the analysis result, the factors such as Relaxing the requirements for payment, Customer Orientation, living environment, Unsold benefits, Strengthening the alliance and partnership and communication terms made an influence to satisfaction.

유해물질 저장시설의 누출사고에 따른 인근지역에 대한 안전영향 평가

김구회,오영석,장태석,윤인섭 ( Ku Hoy Kim,Young Seok Oh,Tae Suk Chang,En Sup Yoon ) 한국화학공학회 1996 화학공학의이론과응용 Vol.2 No.2

화학공정의 피해예측시스템 개발에 관한 연구

김구회,안성준,윤인섭 한국화재소방학회 2002 한국화재소방학회 학술대회 논문집 Vol.2002 No.추계

석유화학단지의 안전현황 및 개선방안

김구회,안성준,한경훈,윤인섭 한국화재소방학회 2004 한국화재소방학회 학술대회 논문집 Vol.2004 No.추계

화학공정 위험영향 평가기술에서의 다중요소분석기법을 이용한 사고시나리오 산정에 관한 전략

김구회,이동언,김용하,안성준,윤인섭 한국화재소방학회 2001 한국화재소방학회논문지 Vol.15 No.4

현재 전세계적으로 공장내(on-site)뿐만 아니라 공장외지역(off-site)에 대한 사고영향평가의 필요성이 대두되고 있으며, 공장외지 역에 대한 영향평가 수행후 이에 대한 적절한 비상계획을 제출하도록 하고 있고, 국내에서도 종합적위험관리체계(IRMS ; Integrated Risk Management System)를 PSM이나 SMS와 더불어 시행 준비중에 있다. 그러나 공장외지 역에 대한 위험영향 평가시 가장 먼저 결정되어야할 가상시나리오에 대한 기준이 체계적으로 마련되어 있지 않아 사용자나 분석자에 따라 평가결과가 다양하게 나오며, 또한 공정에서 발생할 수 있는 사고의 이상원을 정확하게 파악하지 못한다는 단점이 있다. 따라서 본 연구에서는 이러한 가상시나리오를 결정하는데 필요한 공정요소를 분석한 후, 분석결과에 따라 발생 가능하고, 먼저 고려되어야 할 시나리오를 산정할 수 있도록 전략을 제시하고자 한다. 분석된 공정요소들은 요소에 따른 가중치를 부여하여 위험등급을 결정한 후 등급에 따른 위험영향 평가를 수행하도록 한다. 분석의 결과는 가상시나리오의 신뢰성을 향상시킴으로써 위험영향평가가 과대평가되는 것을 방지하고, 공정의 설계나 비상계획의 수립시 효과적이고 적절한 대책마련을 유도할 수 있다. This article proposes a strategy for producing accident scenarios in quantitative risk, which is performed in process design or operation steps. Present worldwide chemical processes need offsite risk assessment as well as on-site one. Most governments in the world require industrial companies to submit the proper emergency plans through off-site risk assessment. Korea is also preparing for executing Integrated Risk Management System along with PSM and SMS. However, there have been no systematic approaches and criteria for generating virtual accident scenarios, and it made impossible to get a unified or coherent assessment resell. Without the result, causes of accidents cannot be corralled precisely, To get over these shortcomings, this study analyzed process elements and then proposed a strategy for selecting and generating the accident scenario that is most likely to happen and should be foremost considered. The analyzed process elements are ranked and risk grades determined. According to the grades, risk assessment is performed. The result of analysis enhances the reliability of the generated risk scenario, and prevents some risks from being overestimated. The result should be helpful in process design and emergency planning. Keywords : Off-site risk assessment, Risk management program, Worst case scenario, ES(Equipment Screening) Method, Accident scenario selection

학군 이주수요가 아파트 가격에 미치는 영향

김구회(金久會),김기홍(金起弘),김재태(金在泰) 한국정책과학학회 2016 한국정책과학학회보 Vol.20 No.4

“교육공화국”, “사교육 1번지” 등으로 대변되는 우수한 학군지역은 높은 교육열과 학군수요로 인해 주변지역에 비해 상대적으로 높은 주택가격을 형성하고 있다. 특히, 자율형 사립고 및 특목고 등과 같은 우수학군지역 대한 학부모들의 관심이 증가하면서 자녀의 교육을 위한 전입수요를 발생시키고 있다. 서울의 경우 사교육을 주도하는 유명학원가와 연계되어 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동 지역은 서울의 3대 명문학군으로 인식되고 있으며, 이러한 우수학군지역은 거주지 이주를 고려하는 대상이 되어 자연스럽게 주택수요의 증가로 이어져 주택가격 상승을 주도할 개연성이 있다고 할 수 있다. 이처럼 교육과 주택가격 간의 개연성을 검증하고자 하는 연구가 다양하게 진행되어 왔으나 기존 연구는 대부분 우수학군이나 학원가의 입지 및 시설 특성이 가격에 미치는 영향을 파악하는데 그치고 있다. 따라서 본 연구는 학령인구의 전입수요와 같은 사회적 요인과 금리, 물가지수 등의 경제적 요인이 학군지역의 주택가격 형성에 미치는 영향을 분석하고자 한다. 특히, 진학을 위한 전입수요는 주택매매가격 뿐만 아닌 전세가격에도 영향을 미칠 것이라는 점에 착안하여 학령인구의 전입수요에 의한 주택가격의 영향 차이를 파악하고자 한다. 이러한 분석을 위해 현재 11개 학군으로 구분되고 있는 서울시를 대상으로 명문학군 지역과 그 외 지역으로 학군을 구분하여 연구를 진행하고자 한다. The purpose of this study is to explore influencing relationships among age population demand and the apartment price in Seoul. This study attempted to investigate and analysis influencing relationships among age population demand and the apartment price by a new extend of the Seoul apartment region market analysis. To this end, they have survey about Seoul 11th school district. And in order to analyze them, conducted panel data analysis. The results of the study are as follows. First, it was confirmed that existence of influencing relationships among age population demand and the apartment sale and lease price by characteristic of area. Second, it was confirmed that existence of influencing difference between the apartment sale price and lease price by age population demand The significance of this study is the first attempt about influencing relationships among age population demand and the apartment price by an extend of apartment market analysis.

아파트 시장의 규모가 매매가격에 미치는 영향에 관한 실증 연구

김구회(金久會),이주형(李周炯) 한국정책과학학회 2016 한국정책과학학회보 Vol.20 No.1

주택 200만호 개발정책에 의해 1990년대 초에 조성 된 수도권 1기 신도시는 약 20여년간 수도권을 대표하는 아파트 시장을 형성해 왔다. 지금까지 1기 신도시 아파트 시장과 관련한 연구는 미미한 실정이었으나 금융위기 이후 아파트 시장이 지역시장을 중심으로 개별화되기 시작하였다는 점에서 금융위기 이후의 1기 신도시 아파트 시장을 세부적으로 살펴보는 것이 필요함을 인식하고 4개의 아파트 규모별 가격으로 세분화하여 금융위기 전・후에 따른 1기 신도시 아파트 시장특성에 대한 연구를 진행하였다. 실증분석 결과 1기 신도시는 각 신도시에 따른 개별적 특성이 존재하지만 주택규모와 같은 하위시장에 있어서도 대형과 소형 규모 등 규모에 따라 각기 다른 특성을 지니고 있다. 따라서 향후 재건축 및 리모델링 사업을 통한 주택의 공급에 있어 규모에 따른 하위시장에 대한 고려가 필요할 것이다. 또한 금융위기를 전・후로 1기 신도시 아파트 시장의 특성이 다르게 변화하였기 때문에 아파트 가격 안정을 위한 정책을 신중하게 해야한다. 분석결과를 살펴보면 금융위기 이전의 경우 대형과 중대형 규모가 신도시 아파트 시장을 선도하고 있는 것으로 나타났으나 금융위기 이후 대형 및 중대형 규모가 아닌, 소형 규모에 따른 인과관계가 나타나는 것으로 도출 되었다. 따라서 과거 대형 규모를 중심으로 이루어졌던 가격 안정화 정책은 시장의 변화에 따라 의도하지 않은 결과를 초래할 수 있다. The purpose of this study is to explore mutual relationships among sale price of the apartment size of the 1st Newtowns apartment market. This study attempted to investigate and analysis mutual relationships of a sale price of the apartment size by a new extend of the 1st Newtowns apartment market analysis. To this end, they have survey about 1st Newtowns apartment. And in order to analyze them, conducted unit root test, cointegration test, granger causality test and cross correlation test. The results of the study are as follows. First, it was confirmed that causality is out of existence between apartment price by size types after 2008 global financial crisis. Second, it was confirmed that correlation and precedence relations are out of existence among apartment price by size types after 2008 global financial crisis. The significance of this study is the first attempt about analyzing the 1st Newtowns apartment market by an extend of apartment market analysis.

지역산업진흥정책의 기업지원 서비스품질이 산업역량강화 및 재이용의사에 미치는 영향관계 분석

김구회(金久會),이윤홍(李侖?) 한국정책과학학회 2015 한국정책과학학회보 Vol.19 No.4

본 연구는 지역산업진흥정책의 기업지원 서비스품질에 대한 만족도가 매개변수인 산업역량강화를 경유하여 지원서비스의 재이용의사에 미치는 영향관계를 실증 · 분석하기 위해 PLS 구조방정식 모형을 활용하여 연구를 진행하였다. 분석결과 첫째, 지원품질과 지원성과는 사업체 역량강화 및 지역산업 역량강화에 유의한 영향을 미치는 것으로 도출되어 가설이 채택되었으나 지원과정은 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 나타나 가설이 기각되었다. 둘째, 사업체 역량강화와 지역산업 역량강화는 지원서비스 재이용의사에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타나 가설이 채택되었다. 셋째, 사업체 역량강화가 지역산업 역량강화에 유의한 영향을 미칠 것이라는 가설 또한 유의한 것으로 나타났다. This study is to circumstantiate and analyze reuse intention of support service by PLS structural equation model for enhanced industrial development policy that satisfaction of business support service quality of local industrial development policy is parameter. First, result of analysis, hypothesis of this study is accepted that business support quality influences enhanced industrial capabilities policy and local industrial capabilities meaningfully, but not support processes, so hypothesis of this part of study is rejected. Second, hypothesis of this study is accepted because enhanced industrial capabilities have an effect on reuse intention of support service. Third, hypothesis is significant that enhanced industrial capabilities are going to affect enhanced capabilities mostly.

아파트 규모별 하위시장과 소비심리지수의 선행성 및 인과성에 관한 연구

김구회(Kim, Gu-Hoi),김기홍(Kim, Ki-Hong),이주형(Lee, Ju-Hyung) 한국산학기술학회 2016 한국산학기술학회논문지 Vol.17 No.4

본 연구는 주택시장 선행지표로서 주택시장 소비심리지수의 유용성을 인식하고, 서울 및 수도권 지역에서 아파트 규모별 매매시장과 아파트 경매시장이라는 하위시장에 대하여 주택시장 소비심리지수의 활용가능성을 실증하기 위해 분석 을 진행하였다. 이를 검증하기 위해 아파트 규모를 전용면적을 기준으로 소형(전용면적 60㎡ 이하), 중소형(전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하), 중대형(전용면적 85㎡ 초과 ~ 135㎡ 이하) 및 대형(전용면적 135㎡ 초과)으로 세분화하여 주택시장 소비 심리지수의 선·후행성 및 인과성을 분석하였고, 다음으로 경매시장과 주택시장 소비심리지수의 선·후행성 및 인과성을 실증 하였다. 분석결과를 정리하면 다음과 같다. 우선 그랜저인과관계 분석결과 서울과 수도권의 규모별 아파트 매매시장과 전세시장에서 주택시장 소비심리지수가 인과성을 가지고 있는 것으로 나타났다. 다음으로 교차상관관계 분석을 통한 선·후행성 검증결과를 살펴보면 서울의 경우 주택시장 매매소비심리지수가 모든 규모에 있어 선행하고 있으며, 주택시장 전세소비심리지수는 대형 을 제외한 소형, 중소형, 중대형에 있어 선행하고 있는 것으로 나타났다. 수도권 시장의 경우 주택시장 매매, 전세소비심리지 수가 소형, 중소형, 중대형에 선행하는 것으로 도출되었다. 경매시장에 있어서는 주택시장 소비심리지수가 서울과 수도권 경매시장에 모두 선행하는 것으로 나타났다. The purpose of this study is to explore the causal and precedence relationships between the housing sub-market and the results of a consumer sentiment survey about the housing market. This study investigates the relationships between the survey results and an apartment deal price index by size and bidding price rate in apartment auctions by extending research related to consumer sentiment surveys. We surveyed the Seoul Metropolitan Area and analyzed the results using a unit root test, cointegration test, Granger causality test, and cross-correlation test. It was confirmed that causality exists between the survey results and apartment deal price index by size and bidding price rate, and it was also confirmed that there are correlation and precedence relationships between them.

PLS회귀분석을 이용한 지역산업진흥사업 성과영향요인 분석

김구회(Kim, Gu-Hoi),원유호(Won, You-Ho),이주형(Lee, Joo-Hyung) 경기연구원 2015 GRI 연구논총 Vol.17 No.2