아까바네 바이러스의 분리 및 RT-PCR 진단법에 관한 연구

조재진,이정길,박봉균,장정호,정정원,조인수,안수환,Cho, Jae-jin,Lee, Chung-gil,Park, Bong-kyun,Chang, Chung-ho,Chung, Chung-won,Cho, In-soo,An, Soo-hwan 대한수의학회 2000 大韓獸醫學會誌 Vol.40 No.1

Akabane disease is transmitted through mosquitoes in cattle, sheep and goats. It shows congenital abnormalities including encephalomyetitis, hydranencephaly, neurogenic arthrogryposis, and deformed neonatal calves. Akabane viruses, 93FMX and K-9 strain, were isolated from fetal matrix of aborted cow and blood of healthy cow, respectively. S gene sequences of 93FMX and K-9 showed 100% homology with that of OBE-1 strain isolated in Japan. Based upon our sequencing data, we synthesized specific primers for PCR diagnosis. Using these primers, we were able to amplify the S gene of Akabane virus not only from the culture fluid of Vero cells but also from the brain tissue of suckling mouse inoculated with, Akabane virus. These PCR products were confirmed by Southern blot hybridization. Not only the sensitivity of PCR test was high enough to detect the viruses of $10^{1.0}TCID_{50}/ml$, but also the time for diagnosis was significantly shorter than that of the virus isolation by tissue culture method. This method was also effective for the detection of Akabane virus in the cerebrum of fetus. RT-PCR method may be used for a useful diagnostic test of the clinical cases of Akabane disease.

등속성 운동이 어깨 충돌증후군 환자의 회전근개 근력과 어깨 기능에 미치는 영향

조재진(Cho, Jae-Jin),임종민(Lim, Jong-Min) 한국체육과학회 2014 한국체육과학회지 Vol.23 No.5

The purpose of this study is to investigate effects of isokinetic exercise on shoulder external and internal rotator strength and shoulder function in patients with shoulder impingement syndrome. Twelve patients who were diagnosed shoulder impingement syndrome were randomly divided into two groups; a isokinetic exercise (IE) group (55.3 ±18.16yr) and a Home exercise (HE) group (52.83±26.27 yr). IE group participated in 5 weeks of isokinetic exercise, consisted of strengthening program on shoulder external/internal rotator with maximal isokinetic contraction. Both groups were educated and conducted home based exercise for 5 weeks. HE group participated in only home based exercise. The shoulder ortator cuff strength was measured by isokinetic strength evaluation machine and shoulder function was evaluated by the University of California at Los Angeles scale(UCLA scale), Shoulder Pain and Disability Index(SPADI) score at pre- and post- intervention. After 5 weeks, IE group showed significant improvement on external rotation peak torque(p<.05), external/internal rotation total work(p<.05). But HE group showed no significant improvement on rotator cuff strength (p>.05). Also IE group showed significant improvement on Shoulder function(p<.05). IE group showed significant improvement on UCLA score (p<.05), SPADI score (p<.05) but HE group only showed significant improvement on UCLA score (p<.05). No significant differences were observed in shoulder rotator cuff strength and shoulder function at before and after intervention in between two groups (p>. 05). We found that isokinetic exercise improved shoulder rotator cuff strength for relatively short period. Also home based exercise has positive effects on shoulder functions. On basis of these results, we concluded that isokinetic exercise is effective on shoulder rotator cuff strength, and shoulder functions in patients with shoulder impingement syndrome. Finally, Home based exercise included rotator cuff strength exercise and scapular stabilization exercise, shoulder stretching exercise would be necessary for treatment of shoulder impingement syndrome.

Dimethylnitrosamine과 Carbon Tetrachloride에 의해서 유발된 랫드 간경변에서 Procollagen Type Ⅲ Peptide와 Hydroxyproline을 이용한 진단지표확립에 관한 연구

조재진(Jae-Jin Cho),이영순(Yong-Soon Lee) 한국실험동물학회 1997 Laboratory Animal Research Vol.13 No.1

두발세정제품(샴푸 및 린스)의 안점막 및 피부 자극성 시험에 관한 연구

조재진(Jae-Jin Cho),김영석(Young-Suk Kim),남정석(Jeong-Seok Nam),제정환(Jeong-Hwan Che),양재만(Jae-Man Yang),이석만(Suk-Man Lee),박재학(Jae-Hak Park),이영순(Yong-Soon Lee) 한국실험동물학회 1995 Laboratory Animal Research Vol.11 No.2

Rolling Shutter 환경에서의 동영상 모션벡터 예측

조재진(Cho, Jae-Jin),이성원(Lee, Seong-Won) 한국방송·미디어공학회 2011 한국방송공학회 학술발표대회 논문집 Vol.2011 No.7

모바일 영상 기기들에 사용되는 저전력, 고화질의 이미지 센서는 Rolling Shutter 방식을 사용하는 CIS(CMOS Image Sensor)이다. 구조적 특성에 의해 Rolling Shutter 방식을 사용하는 CIS는 촬영 환경에 의해 결과물에 왜곡을 일으키게 된다. 본 논문은 Rolling Shutter에 의한 왜곡을 분석하고 촬영된 영상의 Rolling Shutter 왜곡 모션벡터를 예측하는 알고리즘을 제안하였다. 또한 제안 알고리즘의 정확성을 높이기 위해 Sub-block과 Kalman-filter를 적용하여 Sub-pixel 단위로 계산하여 기존의 Lucas-Kanade 알고리즘 보다 효율적인 모션벡터 예측 알고리즘을 제안한다. 또한 보다 정확한 성능 변화를 추적하기 위하여 MSE 방식을 사용하여 비교 분석 하였다.

인성의 깊은 그늘 : 허만 멜빌의 「베니토 세레노」

조재진(Cho Jae-Jin) 새한영어영문학회 2003 새한영어영문학 Vol.45 No.1

Herman Melville is said to have been enamored of "cosmic generalities," but that does not necessarily mean he was unconcerned with political issues. The interpretation of Melville's "Benito Cereno" enters a new phase when it is recognized that the work was based on a real historical incident. But still the meaning of the work is not completely clear. Joyce Adler says "Benito" does not express its meaning openly but hides it in the shadows which are thrown over everything. One of the most helpful symbols added to the original is the heraldic dark satyr which holds its foot on the prostrate neck of a writhing figure. The dark satyr symbolizes the Negro leader Babo, but the roles of Negro and white become interchangeable in the following actions. As Babo chalked the words "follow your leader" below the figure-head, the mate cried the same words when he boarded to recapture the ship. The second most valuable clue in interpreting the work is the changing of the name of the slave ship "Tryal" to "San Dominick." It serves to remind the reader that one of the most terrible black rebellions took place in Santo Domingo in the 1790s. Dominican Friars were notorious for the Inquisition in which more than 2000 Albigenses were killed as heretics in 15th century Spain. Thus the "imputation of malign evil" is shared by all, black and white, and it determines their basic equality and interchangeability. Melville was neither an emancipationist nor a supporter of slavery. Melville said that emancipation has ridded the country of the reproach but not wholly of the calamity. He believed the coexistence of the two races in the South was a grave evil. It is the "deeper shadow" of the future of the U. S. and what Benito means when he says what he most fears is "the negro." We can also see this fear in every ideological or racial conflict in the world today.

정지영상에서의 Rolling Shutter 왜곡 현상 보정

조재진(Cho Jae-jin),박능수(Park Neungsoo),이성원(Lee Seong-Won) 한국방송·미디어공학회 2010 한국방송공학회 학술발표대회 논문집 Vol.2010 No.7

최근 휴대기기들의 CMOS 영상 센서의 사용으로 Rolling shutter에 의한 왜곡현상이 발생하고 있다. 이러한 왜곡현상을 보정하기 위한 기존의 방법은 동영상에서의 움직임 정보만을 주로 이용하고 있다. 따라서 본 논문은 움직임 정보를 이용한 보정의 성능을 더욱 좋게 하기위하여 정지영상에서 Rolling Shutter 왜곡현상에 대한 추가적인 움직임 정보를 찾아내고 보정하는 알고리즘을 제안하고 있다.

부동산경매에서 유치권과 관련된 문제에 따른 개선방안 연구 - 집행법원, 매수희망자, 유치권자를 중심으로 -

조재진(Cho, Jae-Jin),김상진(Kim, Sang-jin) 한국법이론실무학회 2022 법률실무연구 Vol.10 No.2

부동산경매에서 유치권의 성립요건에 따른 문제가 발생하고 있다. 유치권의 핵심이 되는 점유의 불안정성에 의한 온전한 채권 보호가 어려운 실정이다. 유치권에서 점유는 성립요건임과 동시에 존속요건으로 채권자 본인의 직접점유 또는 간접점유를 통한 점유를 채권변제까지 지속해야 한다. 이것은 유치권 주장의 맹점으로 그 지속이 어려울뿐더러 점유 자체의 형태를 공시방법으로 하는 것에서 허위의 유치권 발생 문제가 제기된다. 현재 법원에서의 현황조사로 경매물건의 물리적인 정보를 조사하는 과정은 단순 확인절차에 지나지 않는다. 유치권성립 여부의 확인사항 표시는 부동산경매에 있어서 불확실성에 의한 기피 현상으로 보여지고 있다. 이러한 유치권 기피 현상은 유치권의 채권확보를 위한 강력한 효력인 인도 거절에 의한 매수자 인수주의 채택에 있다. 부동산경매에 있어서 매수자가 인수하는 권리로 유치권은 매수자입장에서 최우선으로 해결해야 하는 권리인 것이다. 유치권의 성립이 명확하게 판명되었다면 매수희망자도 피담보채권액을 고려하여 입찰을 계획할 것으로 인수주의로 인한 피해를 차단할 수 있다. 즉 점유를 성립과 존속요건으로 하는 것이 유치권의 불안정을 야기하고 이러한 맹점에 의하여 허위의 유치권으로 인한 경매지연, 소송지연, 무분별한 허위 유치권 주장, 매각가격 하락, 채권확보의 불확실성으로 이어진다는 것이다. 허위의 유치권으로 유치권 부존재 판례를 확인하면 유치권의 성립요건의 미비를 근거로 유치권을 부정하는 경우가 대부분이다. 소송해보고 승소하면 좋고 아니면 말고 식의 허위의 유치권 주장은 건전한 부동산경매에 치명적인 부작용을 가져온다. 사실관계를 불문하고 무조건 유치권을 주장하여 경매로 인한 매각을 악의적으로 차단하려는 경우와 과도한 피담보채권 주장으로 경매를 방해하는 것이 그것이다. 이러한 유치권 파생 문제의 근본적인 해결과 허위의 유치권으로 인한 경매물건에 설정된 기타 채권들의 침해를 방지하는 하는 것으로 유치권의 진정한 목적을 재정비하고 부동산경매에 관련된 이들이 유치권에 대한 명확한 정보와 그 성립여부를 온전하게 파악할 수 있는 기준설정이 절실한 실정이다. 따라서 본 연구는 부동산경매에서 발생하는 유치권문제에 대하여 분석하고 유치권의 성립을 명확히 하여 사실관계정보를 외부로 표시할수 있는 강력한 수단을 제시하여 집행법원, 매수희망자, 유치권자의 입장에서 발생하는 문제를 차단하고 실익을 도모하며 허위의 유치권 근절을 위한 개선방안을 제시하고자 한다. In real estate auctions, a problem arises according to the requirements for the establishment of a lien. It is difficult to fully protect bonds due to the instability of occupation, which is the core of lien rights. Occupation in lien is a prerequisite for establishment and at the same time as a condition of existence, the creditor must maintain possession through direct or indirect possession until the repayment of the claim. This is a blind spot in claiming a lien, and it is difficult to sustain it, and the issue of false lien arises when the form of possession itself is disclosed as a method of disclosure. Currently, the process of examining the physical information of an auction item through a current situation investigation in the court is only a simple confirmation procedure. The indication of confirmation of whether a lien is established is seen as an avoidance phenomenon due to uncertainty in real estate auctions. This phenomenon of avoidance of lien lies in the adoption of the buyers takeover principle by refusal of delivery, which is a strong effect for securing the bond of the lien. In a real estate auction, the right to be taken over by the buyer. If the establishment of a lien is clearly established, the purchaser will also plan a bid in consideration of the amount of collateralized receivables, thereby preventing damage due to underwritingism. In other words, making possession as a condition for establishment and existence causes instability of liens, and these blind spots lead to delays in auctions due to false liens, delays in lawsuits, reckless false lien claims, decline in sale price, and uncertainty in securing bonds. If the precedent for the absence of a lien is confirmed with a false lien, in most cases the lien is denied on the basis of the inadequacy of the conditions for the establishment of the lien. A false lien claim in the form of good or bad if you file a lawsuit and win has a fatal side effect on a sound real estate auction. These are the case of maliciously blocking the sale due to the auction by claiming the lien unconditionally regardless of the facts, and the case of obstructing the auction by claiming excessive collateral claims. By reorganizing the true purpose of the lien by fundamentally solving the problem of derivation of the lien and preventing the infringement of other bonds set in the auction due to the false lien, those involved in the real estate auction must provide clear information about the lien and whether it is established or not. There is an urgent need to establish a standard that can be grasped. Therefore, this study analyzes the lien issue that occurs in real estate auctions and provides a powerful means to display factual information externally by clarifying the establishment of lien, thereby blocking problems arising from the standpoint of the enforcement court, purchaser, and lien holder. We intend to present an improvement plan for the eradication of false liens while promoting practical benefits.

부동산경매에서 유치권에 따른 개선방안

조재진(Jae-Jin Cho),김상진(Sang-Jin Kim) 한국부동산경매학회 2022 부동산경매연구 Vol.3 No.1

부동산경매에서 유치권의 성립요건에 따른 문제가 발생하고 있다. 유치권의 핵심이 되는 점유의 불안정성에 의한 온전한 채권 보호가 어려운 실정이다. 유치권에서 점유는 성립요건임과 동시에 존속요건으로 채권자 본인의 직접점유 또는 간접점유를 통한 점유를 채권변제까지 지속해야 한다. 이것은 유치권 주장의 맹점으로 그 지속이 어려울뿐더러 점유 자체의 형태를 공시방법으로 하는 것에서 허위의 유치권 발생 문제가 제기된다. 현재 법원에서의 현황조사로 경매물건의 물리적인 정보를 조사하는 과정은 단순확인절차에 지나지 않는다. 유치권성립 여부의 확인사항 표시는 부동산경매에 있어서 불확실성에 의한 기피 현상으로 보여지고 있다. 이러한 유치권 기피 현상은 유치권의 채권확보를 위한 강력한 효력인 인도 거절에 의한 매수자 인수주의 채택에 있다. 부동산경매에 있어서 매수자가 인수하는 권리로 유치권은 매수자입장에서 최우선으로 해결해야 하는 권리인 것이다. 유치권의 성립이 명확하게 판명되었다면 매수희망자도 피담보채권액을 고려하여 입찰을 계획할 것으로 인수주의로 인한 피해를 차단할 수 있다. 즉 점유를 성립과 존속요건으로 하는 것이 유치권의 불안정을 야기하고 이러한 맹점에 의하여 허위의 유치권으로 인한 경매지연, 소송지연, 무분별한 허위 유치권 주장, 매각가격 하락, 채권확보의 불확실성으로 이어 진다는 것이다. 허위의 유치권으로 유치권 부존재 판례를 확인하면 유치권의 성립요건의 미비를 근거로 유치권을 부정하는 경우가 대부분이다. 소송해보고 승소하면 좋고 아니면 말고 식의 허위의 유치권 주장은 건전한 부동산경매에 치명적인 부작용을 가져온다. 사실관계를 불문하고 무조건 유치권을 주장하여 경매로 인한 매각을 악의적으로 차단하려는 경우와 과도한 피담보채권 주장으로 경매를 방해하는 것이 그것이다. 이러한 유치권 파생 문제의 근본적인 해결과 허위의 유치권으로 인한 경매물건에 설정된 기타 채권들의 침해를 방지하는 하는 것으로 유치권의 진정한 목적을 재정비하고 부동산경매에 관련된 이들이 유치권에 대한 명확한 정보와 그 성립여부를 온전하게 파악할 수 있는 기준설정이 절실한 실정이다. 따라서 본 연구는 부동산경매에서 발생하는 유치권문제에 대하여 분석하고 유치권의 성립을 명확히 하여 사실관계정보를 외부로 표시할수 있는 강력한 수단을 제시하여 집행법원, 매수희망자, 유치권자의 입장에서 발생하는 문제를 차단하고 실익을 도모하며 허위의 유치권 근절을 위한 개선방안을 제시하고자 한다. In real estate auctions, a problem arises according to the requirements for the establishment of a lien. It is difficult to fully protect bonds due to the instability of occupation, which is the core of lien rights. Occupation in lien is a prerequisite for establishment and at the same time as a condition of existence, the creditor must maintain possession through direct or indirect possession until the repayment of the claim. This is a blind spot in claiming a lien, and it is difficult to sustain it, and the issue of false lien arises when the form of possession itself is disclosed as a method of disclosure. Currently, the process of examining the physical information of an auction item through a current situation investigation in the court is only a simple confirmation procedure. The indication of confirmation of whether a lien is established is seen as an avoidance phenomenon due to uncertainty in real estate auctions. This phenomenon of avoidance of lien lies in the adoption of the buyer's takeover principle by refusal of delivery, which is a strong effect for securing the bond of the lien. In a real estate auction, the right to be taken over by the buyer. If the establishment of a lien is clearly established, the purchaser will also plan a bid in consideration of the amount of collateralized receivables, thereby preventing damage due to underwritingism. In other words, making possession as a condition for establishment and existence causes instability of liens, and these blind spots lead to delays in auctions due to false liens, delays in lawsuits, reckless false lien claims, decline in sale price, and uncertainty in securing bonds. If the precedent for the absence of a lien is confirmed with a false lien, in most cases the lien is denied on the basis of the inadequacy of the conditions for the establishment of the lien. A false lien claim in the form of good or bad if you file a lawsuit and win has a fatal side effect on a sound real estate auction. These are the case of maliciously blocking the sale due to the auction by claiming the lien unconditionally regardless of the facts, and the case of obstructing the auction by claiming excessive collateral claims. By reorganizing the true purpose of the lien by fundamentally solving the problem of derivation of the lien and preventing the infringement of other bonds set in the auction due to the false lien, those involved in the real estate auction must provide clear information about the lien and whether it is established or not. There is an urgent need to establish a standard that can be grasped. Therefore, this study analyzes the lien issue that occurs in real estate auctions and provides a powerful means to display factual information externally by clarifying the establishment of lien, thereby blocking problems arising from the standpoint of the enforcement court, purchaser, and lien holder. We intend to present an improvement plan for the eradication of false liens while promoting practical benefits.

부동산 거래(임대차) 사고 예방을 위한 법제연구

조재진(Jae-Jin Cho) 한국부동산경매학회 2023 부동산경매연구 Vol.4 No.1

전세보증금 미반환 사건 이후 부동산 거래 관련 각종 사고가 재조명되고 있다. 대표적으론 주택 임대차에서 임차인으로서, 온전한 지위를 얻기까지가 상대적으로 임대인보다 감수해야 할 계약상 위험이 많은 것이 사실이다. 계약기간 동안 임차권을 보존하고 보증금의 안전한 반환까지 염두 해야 하기 때문이다. 임차인으로서 자신의 권리에 안전함을 신경 쓴다 하더라도 주택 시세의 하락이 이어지고 있는 현재 시장과 같은 경제적인 측면까지 단정한다는 것은 한계가 있다. 특히 부동산거래(임대차)에서 계약서상 거래당사자 사이에 특약 사항으로 계약의 성사와 법률효과의 유효를 목적으로 문제 될 요소를 배제하고, 임차인의 불안요소를 해결할 수 있는 내용을 기재하는 경우가 상당하다. 막대한 자금이 수반되는 부동산거래의 특성상 이러한 특약 사항을 찾아보는 것은 어렵지 않다. 다만 이러한 특약은 얼마나 구체적으로 작성하는지와 별개로 채권계약에 의한 이행의 문제를 내포하고 있다. 주택매매 또는 전세 계약체결을 위한 특약으로 ‘전세보증보험 가입이 거절되는 경우 계약을 무효로 하고, 계약금과 중도금, 잔금을 즉시 반환한다.’ 또는 ‘전세자금 대출이 거절되는 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 즉시 반환한다.’라는 내용으로 임차인의 전세자금 반환 보장과 전세금을 확보하기 위한 금융에서 문제가 발생할 경우 계약을 무효로 하고 그간 상대방에게 지급했던 계약금, 중도금, 잔금 일체를 안전하게 반환받을 수 있다는 것을 확실하게 점검하고자 작성하게 된다. 그러나 이는 어디까지나 특약의 내용으로 거래당사자는 특약의 본 취지대로 특약에 관한 사항이 발생했을 경우 기재한 특약 내용에 따라 적극적 이행하는 것이 마땅하나 실무적 관점에서 그렇지 못한 경우가 많다. 임대인은 당장 반환할 현금이 없다는 것을 이유로 반환을 미루거나 연락이 두절 되는 등 임차인의 피해가 속출하는 것이 문제 된다. 임차인 입장에선 계약금과 전세금을 즉시에 반환한다는 특약을 믿고 거래한 것이지만 채권계약의 특성상 이행의 문제가 남게 되고 임대인은 채무의 이행을 미루거나 협조하지 않는 것으로 당장 감수할 위험이 사실상 없기 때문에 특약 내용대로 이행하지 않는 것이다. 부당이득반환의 소송과 지급명령 신청을 통한 반환 방법이 있지만 결국 현실적인 반환이 이루어지기까지 복잡한 소송절차와 비용, 시간이 소요되므로 당장 주거문제를 해결해야 하는 임차인의 입장에선 무엇 하나 해결할 수 없는 위기에 처하게 된다. 이는 모두 임차인의 지위를 취약하게 하는 요소로 법률적 측면과 제도적 측면의 접근으로 임차인의 지위를 강화할 근거가 되고, 개선을 가늠할 수 있는 수준이 아닌 확실한 보장방안으로서 요구됨이 절실하다. 본 연구는 부동산 거래사고에 관한 사례 중 계약금 반환, 전세보증보험 가입 여부에 따른 잔금 반환, 전세보증보험 가입 확인을 잔금 지급 이전에 할 수 있도록 전세보증 제도의 가입 시기 조정, 임차인이 있는 주택의 매매로 소유자가 변경될 경우 신 소유자가 임대인의 지위를 승계하는 것에 관한 사례분석과 법률적 측면과 제도적 측면의 검토를 바탕으로 거래사고 예방을 위한 법률 개선을 제시하였다. After the non-return of the jeonse deposit, various accidents related to real estate transactions are being re-examined. Representatively, it is true that as a lessee in housing rental, there are relatively more contractual risks to bear than lessors until obtaining a full status. This is because the rental rights must be preserved during the contract period and the safe return of the deposit must be kept in mind. Even if you care about the safety of your rights as a lessee, there is a limit to determining economic aspects such as the current market where housing prices continue to decline. In particular, in real estate transactions (lease), as a special agreement between the parties to the contract, it is quite common to exclude problematic elements for the purpose of concluding the contract and validating the legal effect, and to describe the contents that can solve the lessee's anxiety factors. . Given the nature of real estate transactions involving huge amounts of funds, it is not difficult to find such special agreements. However, these special agreements involve the problem of fulfillment by the bond contract, regardless of how specifically they are drafted. As a special agreement for concluding a housing sale or charter contract, 'if the deposit guarantee insurance subscription is rejected, the contract is invalid, and the down payment, interim payment, and balance are returned immediately.' The deposit will be returned immediately.” In the event that a problem arises in the guarantee of the return of the lessee’s deposit money and in the financing to secure the deposit money, the contract is invalid and all the deposit, interim payment, and remaining balance paid to the other party can be safely returned. I'm writing this to make sure things are checked. However, this is the content of the special agreement, and the parties to the transaction should actively implement the special agreement in accordance with the special agreement if matters related to the special agreement occur according to the purpose of the special agreement, but in many cases this is not the case from a practical point of view. It is a problem that the lessor suffers one after another, such as delaying the return or losing contact because he has no cash to return immediately. From the lessee's point of view, the transaction was made believing in the special agreement that the down payment and the deposit money were immediately returned. that is not fulfilled. There are methods of return through lawsuits for the return of unjust enrichment and application for payment orders, but complex legal procedures, cost, and time are required before realistic returns are made. will be faced All of these are elements that make the lessee's position vulnerable, and it is urgently needed as a sure guarantee method, not at a level at which improvement in strengthening the lessee's position can be measured through an approach from the legal and institutional aspects. In this study, among cases related to real estate transaction accidents, the return of the down payment, the return of the remaining balance depending on whether or not the deposit was made, the adjustment of the registration period of the deposit guarantee system so that confirmation of the deposit of the deposit guarantee insurance can be made before the balance payment, and the sale of houses with tenants Based on the case analysis of the succession of the lessor by the new owner when the owner changes, and the review of the legal and institutional aspects, it is proposed to improve the law to prevent transaction accidents.