노후 매입임대주택의 소규모 정비사업 추진을 위한 조사연구

권혁삼(Kwon, Hyuck-Sam) 대한건축학회 2012 대한건축학회 학술발표대회 논문집 Vol.32 No.2

강직척추염 환자에서 발생한 병적 골절을 동반한 다발성 골수종

권혁용 ( Hyuck Yong Kwon ),한승우 ( Seung Woo Han ),권종규 ( Jong Kyu Kwon ),최진우 ( Jin Woo Choi ),이경숙 ( Kyung Sook Lee ),권기태 ( Ki Tae Kwon ),김건우 ( Gun Woo Kim ) 대한류마티스학회 2009 대한류마티스학회지 Vol.16 No.2

Multiple myeloma (MM) is a malignant monoclonal proliferation of plasma cells that commonly causes pathologic fractures in the vertebrae, femur, humerus and rib. Although the association of MM and ankylosing spondylitis (AS) has rarely been reported, most of MM patients with AS share the characteristic of IgA type paraproteinemia, which suggests the presence of mechanisms that possibly connect the two conditions. In this report, we describe a 47-year-old man with a 25-year history of AS, and he was diagnosed as having IgA κ type MM with a pathologic fracture at the left clavicle. To the best of our knowledge, this is the first case of IgA myeloma presenting with a pathologic fracture in a patient with AS. We report here on this case along conducting a review of the relevant medical literature.

STAMP/STPA를 활용한 무인 항공기의 데이터 링크시스템 위험성 평가

권혁신(Kwon, Hyuck Shin),강동진(Kang, Dong Jin),최창락(Choi, Chang Rak),최종근(Choi, jonggeun) 대한토목학회 2020 대한토목학회 학술대회 Vol.2020 No.10

가로주택정비사업을 통한 임대주택 공급방안 연구

권혁삼(Kwon, Hyuck-Sam),김옥연(Kim, Ok-Yeon),권치흥(Kwon, Chi-Hyng) 한국도시설계학회 2017 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.18 No.1

본 연구는 노후 단독ㆍ다세대주택을 가로주택정비사업을 통해 소규모 공동주택으로 건설하고 조합원 분양분을 제외한 세대증가분을 임대주택으로 공급하는 방안을 제시하는데 목적이 있다. 이를 위해 가로주택정비사업의 토지확보방식을 현행 관리처분방식 이외에 토지임차방식을 포함하고, 주택공급유형도 일반분양주택 이외에 10년 준공공임대주택 및 30년 공공임대주택(행복주택)으로 다양화하여 1) 관리처분방식의 준공공임대주택 공급모델, 2) 토지임차방식의 준공공임대주택 공급모델, 3) 토지임차방식의 공공임대주택(행복주택) 공급모델의 세 가지 유형을 설정하였다. 이들 임대주택 공급모델을 실제 대상지에 적용하여 사업타당성을 분석하였으며, 대상지는 공공에서 사업추진이 용이한 공공소유의 노후화된 기존주택매입임대주택을 선정하였다. 사업타당성 분석결과, 토지임차방식의 준공공임대주택 공급모델이 다른 모델에 비해 NPV(Net Present Value)가 가장 높고 조합원 분담금도 가장 낮게 나타났다. 따라서 가로주택정비사업을 통해 기존주민에게 신규주택 제공과 임대수익 확보가 가능하며, 이는 도심내 임대주택 공급확대를 위한 대안이 될 수 있다. 앞으로 사업 활성화를 위해서 전문지식이나 경제여력이 부족한 주민들 스스로 사업을 추진하기는 많은 한계가 있으므로 공공의 다각적 지원이 요구된다. The purpose of this study is to propose a plan to supply rental housing through urban block renewal projects that are intended to increase the number of households including existing residents. To this end, we classified a rental housing supply model into three types: 1) 10-year semi-public rental housing model through management and disposal plan, 2) 10-year semi-public rental housing model through land lease methods, 3) 30-year public rental housing model through land lease methods. We then apply the three types of model to the sites that are deteriorated housing purchased for public rental and investigate the feasibility of the models. Our results show that the semi-public rental housing supply model through land lease methods offers the highest NPV(Net Present Value) and the lowest share of expenses for the existing residents. Thus, we find that urban block renewal projects can not only supply rental housings in an urban areas but also provide new housing and rental income to existing residents. In addition, supports from the public sector are needed to promote the application of the proposed models.

KSP･ODA제도를 활용한 주택선분양제도와 주택분양보증제도 공유방안 모색

권혁신(Kwon, Hyuck Shin),방두완(Bang, Doo Won) 대한부동산학회 2016 大韓不動産學會誌 Vol.34 No.2

The housing pre-sale system permits the sale of housing which is not built yet. Under this system, housing developers can get necessary funds directly from buyers, while home buyers pay the purchase price in installments according to the progress of housing construction. In practice, however, construction is often halted due to developers’ bankruptcy and other problems that prevent the transfer of housing ownership to home buyers. Therefore, housing guarantee scheme in Korea was introduced to adopt policy measures to protect home buyers who signed pre-sale contracts. Each government of Vietnam, Malaysia, Kazakstan and Indonesia etc, has tried to increase its housing supply through pre-sale system. but is in need of safeguards for home buyers such as Korea’s. To solve this issues, we need to share practical and useful Korea’s experience of Korea regarding housing guarantee with other countries through KSP and ODA. To this end, it is necessary to reinforce policy consulting to developing countries and to assist policy recommendations by enhancing technical cooperation and equity investment among ODA measures. 금융제도(financial system)가 발달하지 못하여 주택건설 자금 조달이 어려운 저개발 국가의 경우 선분양제를 통해 주택공급자가 주택수요자로부터 공사 자금을 직접 조달할수 있도록 하는 것이 주택공급을 위해 효과적이다. 그러나 선분양제는 건설사에게 자금조달 및 미분양 리스크를 감소시켜주는 장점이 있으나, 수요자는 건설사 부도위험･공사지연 등의 위험에 노출되게 된다. 이를 해결하기 위하여 한국은 HUG 설립 및 주택분양보증제도를 도입하였으며, 이를 통해 외환위기와 글로벌 금융위기 기간 동안 주택수분양자를 보호하고, 주택시장 및 국가경제의 안전판 역할을 수행하며 그 제도의 필요성을 증명하였다. 현재 개도국 역시 선분양제도를 운영하고 있지만 수분양자를 보호하기 위한 장치는 미흡하여, 한국식의 주택분양제도를 도입하려고 노력하고 있다. 이를 지원하기 위해 KSP(Knowledge Sharing Program)와 ODA(Official Development Assistance)제도를 활용하여 개도국에 실질적인 공헌을 할 수 있는 방안의 검토가 필요하다. 구체적으로 KSP의 정책컨설팅을 강화하고, ODA형태 중 기술협력을 통해 보증기관 운영을 위한 노하우 및 전문지식을 전수와 보증기관 설립지원을 위한 주식출자 방안 검토가 필요하다.

생존분석을 이용한 주택분양보증 부도요인 연구

권혁신(Hyuck Shin Kwon),방두완(Doo Won Bang),김명현(Myeong Hyeon Kim) 한국주택학회 2017 주택연구 Vol.25 No.4

본 연구는 대표적인 생존분석 기법인 Cox PHM을 사용하여 부도 지속기간을 고려한 주택분양보증사업장 부도요인을 모형화하였다. 실증분석결과 수도권 소재 사업장의 부도율이 낮으며, 건설사 신용등급이 낮은 회사의 부도율이 높게 나타났다. 미분양주택수의 경우 주택분양보증 사업장의 부도율과 정(+)의 관계를 보였으며, 초기분양률도 주택분양보증 사업장의 부도에 영향을 미치는 요인인 것으로 분석되었다. 본 연구에서 통계적으로 유의미하게 분석된 수도권더미 변수와 초기분양률 변수에 대해 추가적인 분석을 하였다. 초기분양률이 40% 미만인 사업장, 초기분양률이 40-50%인 사업장, 초기분양률이 50-60%인 사업장이 부도에 미치는 영향이 통계적으로 모두 유의적인 것으로 나타났다. 따라서 분양개시이후 4-6개월 사이의 분양률인, 초기분양률이 60% 이하인 주택분양보증사업장의 부도발생확률이 높은 것으로 결론지을 수 있다. 지역별로 수도권에 소재한 사업장의 경우 초기분양률이 부도율에 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었으며, 아파트 입주예정 물량의 증가도 부도율에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 반면, 비수도권의 경우 수도권과 같이 역시 초기분양률이 부도율에 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었고 신용등급이 낮은 사업장의 부도율이 높은 것으로 나타나서 지역적으로 부도요인의 차이가 있는 것으로 분석되었다. 본 연구결과를 종합하면, 신규아파트 사업장 PF대출을 담당하는 금융기관이나 이해관계자들에게 신규아파트 사업장에서 가장 첫 번째로 고려되어야 하는 요인은 미분양주택수와 입주예정물량 등 공급요인이며, 다음으로 초기분양률인 것으로 분석되었다. 이외에도 건설회사 신용도 역시 주택분양보증 사업장의 부도를 결정하는 중요 요인이라는 것을 확인하였으며, 사업장의 지역적 특성도 주택분양보증사업장의 부도에 영향을 미치는 것으로 분석되어 실무적으로 차별적인 관리가 필요한 것으로 분석되었다. In this study, we examine the economic factors causing insolvency among sites guaranteed by housing sale guarantee (hereinafter referred to as sites) by conducting the Cox PHM(proportional hazard model) and modeling the factors of the insolvency of sites considering the survival period. Our main empirical findings are 1) the default rate of sites in the Seoul metropolitan area is low and the default rate of construction companies with low credit ratings is high 2) there is a positive relationship between the increasing number of unsold pre-sale housings and the default rate 3) the initial pre-sale rate is key factor that affects the default of sites. We further analyze the effect of the initial pre-sale rate and the regional analysis by dividing the Seoul metropolitan area and the non-Seoul metropolitan area. Analysis based on initial pre-sale rate shows that initial pre-sale rate less than 40%, 40-50%, and 50-60% is statistically significantly associated with the default rate, which leads to the conclusion that the probability of default of sites with a pre-sale rate of 60% or less is high. Furthermore, the initial pre-sale rate in the Seoul metropolitan area has a great influence on the default rate and the increase in the planned amount of apartment to be moved into also affects the default rate. The pre-sale rate in the non-Seoul metropolitan area has also a large impact on the default rate as in the case of the Seoul metropolitan area. A distinctive finding is that the credit rating is statistically associated with the default rate of sites only in the non-Seoul metropolitan area. In terms of the practical implications, our study proposes that financial institutions or stakeholders in charge of PF loans take the supply-side factors such as unsold households and the planned amount of apartments to be moved into their first consideration. Additionally, the initial pre-sale rate, the credit rating of construction companies, and the regional characteristics of sites are found to be major factors in determining the default of the sites.

홍고추가루 수용성 추출물의 항염증 효과

권혁세(Hyuck-Se Kwon),신현경(Hyun-Kyung Shin),권상오(Sang-O Kwon),여경목(Kyung-Mok Yeo),김상무(Sang-Moo Kim),김복남(Bok Nam Kim),김진경(Jin-Kyung Kim) 한국식품영양과학회 2009 한국식품영양과학회지 Vol.38 No.10

본 연구의 목적은 향신료로서 한국인의 식생활에 중요한 위치를 차지하고 있는 홍고추가루 수용성 추출물의 항염증 활성을 검토해보고자 수행되었다. 그 결과 홍고추가루의 수용성 추출물은 LPS 처리에 의한 NO 및 PGE₂의 생성을 현저히 억제시키는 것을 관찰할 수 있었으며, NO의 생합성효소인 iNOS 단백질의 발현 또한 억제시킴을 확인할 수 있었다. 홍고추가루의 수용성 추출물은 염증성 사이토카인인 IL-6의 생성억제 효과도 탁월하였다. 이러한 연구결과로 볼 때 고추의 수용성 추출물이 대식세포에 의해 생성되는 염증반응의 매개물질인 NO, PGE₂, IL-6의 생성을 억제함으로 염증반응을 완화시켜 주는 것으로 판단된다. 차후 항염증 활성을 갖는 홍고추가루의 수용성 추출물의 성분을 동정하는 연구가 필요할 것으로 사료되며, 고추가 식품유래의 항염증 활성을 갖는 제품 개발에 있어 유용한 식품자원 원료로 사용될 수 있을 것으로 생각된다. Inflammation is a pivotal component of a variety of diseases, such as atherosclerosis and tumour progression. Various naturally occurring phytochemicals exhibit antiinflammatory activity and are considered to be potential drug candidates against inflammation-related pathological processes. Red pepper is the most consumed species in Korea. However, the antiinflammatory effects of red pepper have not been characterized. Thus, the present study was designed to evaluate the effects of the aqueous extract from red pepper (RPAE) on lipopolysaccharide (LPS)-induced inflammatory responses in murine macrophages. RPAE demonstrated strong antiinflammatory activity through its ability to reduce nitric oxide and prostaglandin E2 production in the LPS-stimulated mouse macrophage cell, RAW264.7. It also inhibited the production of interleukin-6 (IL-6) on the LPS-stimulated RAW264.7 cells. Further study indicated that LPS-stimulated induction of inducible nitric oxide synthase and cyclooxygenase-2 was significantly inhibited by RPAE exposure (1,000 ㎎/mL) in RAW264.7 cells. Collectively, these data suggest that the use of RPAE may be a useful therapeutic approach to various inflammatory diseases.

국내 주거지 계획의 생활권 공간구성 변화에 관한 연구

권혁심(Kwon, Hyuck-Sam),백혜선(Paik, Hae-Sun),정화진(Jeong, Hwa-Jin) 한국도시설계학회 2008 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.9 No.4

공공참여 가로주택정비사업 활성화 방안 연구 - 소규모주택정비 관리지역을 중심으로 -

권혁삼(Kwon, Hyuck-Sam) 대한건축학회 2023 대한건축학회 학술발표대회 논문집 Vol.43 No.1

소규모 근린재생을 위한 가로주택정비사업 주거모델 개발

권혁삼(Kwon, Hyuck-Sam),이영환(Lee, Young-Hwan),박준영(Park, Joon-Young),김성훈(Kim, Sung-Hoon) 한국도시설계학회 2013 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.14 No.6

본 연구는 대규모 정비사업의 대안으로 2012년 8월 시행된 가로주택정비사업의 관련법규와 적용대상지를 분석하고 적정한 사업규모와 주거모델을 제시하는 것을 목적으로 한다. 가로주택정비사업은 정비구역의 지정 절차 없이 일정요건을 갖춘 가로구역의 전부 또는 일부에 대해 7층 이하의 소규모 공동주택을 건설하여 주거환경을 개선하는 주민주도의 근린재생 수단이다. 그러나 실제 추진된 사례가 없고 구체적인 사업모델과 실행수단 등이 미흡하여 주민자력으로 사업을 추진하기에는 많은 한계가 있다. 이러한 배경에서 시뮬레이션을 통해 가로구역의 입지여건, 규모 및 접도조건에 따른 중층?고밀(5~7층, 용적률 200%)의 가로주택정비사업 주거모델 36개를 제시하고, 이를 실제 대상지에 적용하여 모델 적용성을 평가하였다. 제시된 가로주택정비사업 주거모델은 20~200세대의 접지성이 높은 가로대응형 중층 아파트로서 고층?고밀의 단지형 아파트에 비해 일조권?남향, 지하주차장 등 주거환경 측면은 미흡하지만, 소규모로 개발하는 만큼 지역의 장소적 특성과 커뮤니티를 유지하며 개발 할 수 있으며 원주민의 재정착에도 유리하다. 이들 주거모델은 가로구역의 조건에 따라 다양하게 조합하여 활용할 수 있으며, 이를 통해 주민들의 경제적 여건 등을 고려하여 소규모로 점진적이고 계획적인 근린재생을 유도할 수 있다. This study aims to propose new housing models for the redevelopment of residential blocks surrounded by streets, with the consideration on the current regulations of the redevelopment projects that are in effect from August 2012. In contrast to other redevelopment projects, the requirement of the procedures to determine the redevelopment areas are waved for the projects for residential blocks surrounded by streets. Thus, we conduct simulations to suggest 36 models of medium-rise and high-density housing (i.e., 5 to 7 story housings with floor area ratio of 2.0) that are applicable to various locations and sizes. Those models have 20~200 units per block, and, compared to high-rise and high-density housing, lack sun light exposure, and underground parking lots. Nevertheless, the proposed housing models produce affordable housings to contain existing economic situation of residents. The combination of those models would lead to a gradual and planned redevelopment for neighborhood renewal.