뉴 노멀시대의 건설산업 활성화를 위한 기반조성 요건

고진수(Ko, Jinsoo) 대한건축학회 2020 建築 Vol.64 No.8

서울 중고령가구의 주택자산 이전에 관한 연구

고진수(Jinsoo Ko),김준형(Jun-Hyung Kim),강민규(Min-Gyu Kang) 서울연구원 2015 서울도시연구 Vol.16 No.1

행복주택이 인근 주택가격에 미치는 영향

고진수(Jinsoo Ko)이창무(Chang-Moo Lee) 한국주택학회 2017 주택연구 Vol.25 No.2

공공임대주택의 공급은 국민의 주거복지 측면에서 긍정적인 역할을 해왔으나, 공공임 대주택 입지에 따른 주택가격의 하락 등을 이유로 공급을 반대하는 주민들도 나타나고 있는 실정이다. 하지만 공공임대주택의 입지로 인한 인근 주택가격에 미치는 영향을 확인하기 위한 실증 연구의 결과는 긍정적, 부정적, 또는 어떠한 유의미한 영향도 없는 등명확한 결론에 도달하고 있지 못하다. 본 연구에서는 행복주택이 주변 지역의 주택가격에 미치는 영향을 확인하는 것을 목적으로 한다. 공간적 차이와 시간적 차이를 동시에 고려하기 위해 이중차이분석을 활용하였으며, 주택가격에 영향을 미치는 다양한 통제변 인을 포함하기 위해 다중회귀분석을 활용하였다. 2016년 10월 현재 입주가 완료된 4개 지구를 대상으로 분석하였으며, 거시적 입지 요인을 고려하기 위해 행복주택사업 시행 지역의 1.5km 이내를 주택가격의 영향권으로 설정하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 행복주택이 입지한 경우에 인접한 지역의 아파트가격이 외부지역의 아파트가격보다 상대 적으로 상승하였으며, 이러한 상승은 사업승인 이전에 대비하여 사업승인부터 입주시기에 나타나는 일시적인 효과로 볼 수 있다. 행복주택의 입주가 최근에 완료되어 이후 거래된 주택가격의 추이를 확인할 수 있는 기간이 짧고, 공급된 4개 단지의 위치 또한 서울의 외곽 지역에 분포하는 한계에도 불구하고 본 연구의 결과가 시사하는 바는 적어도 행복주택이 입지한다고 해서 주변 지역의 주택가격이 떨어질 것이라는 세간의 우려는 실제로는 작동하지 않고 있음을 확인할 수 있다. Although the supply of public rental housing has played a positive role in terms of the stability of the people s housing welfare, there are also people who oppose the supply because of the decrease in the housing price due to the location of the public rental housing. The previous empirical studies have produced conflicting results; some studies have found a negative impact, while others have found a positive, or even no impact of public rental housing. This study examines the effect of happyhouse supplied to the young people or relatively high-income household on the price of housing in the surrounding area. We used DID(Difference In Differences) analysis and multiple regression model to consider the spatial difference with the temporal difference and to include a variety of control variables affecting the house price. Also we limited the housing market within 1.5km of the area where the happyhouse development was implemented to reflect the distortions of the housing price on the macro factors. The results of the analysis are as follows. In the case of a happyhouse development, the price of the apartment in the neighboring area is relatively higher than the price of the apartment in the outside area, and this increase can be seen as a temporary effect from the approval of the business to the move. Therefore, this paper reveals that the prices of apartments in the surrounding area at least do not decrease in spite of location of happyhouse.

노년가구의 주거소비 특성

고진수(Ko, Jinsoo),최막중(Choi, Mack Joong) 대한국토·도시계획학회 2012 國土計劃 Vol.47 No.3

아파트 매매 소요기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연구: 서울시를 중심으로

고진수(Jinsoo Ko),최성호(Seong-Ho Choi),노승철(Seungchul Noh) 한국주택학회 2019 주택연구 Vol.27 No.1

The purpose of this study is to analyze the factors affecting the DOM (Days On Market) of apartment sale transactions in Seoul. From January 2014 to July 2016, the median DOM of apartments in Seoul was 22 days, and this gradually increased from 17 to 28 days in 2014-2016. Analysis of the factors affecting DOM using linear regression model yielded the following results. First, DOM is influenced more by seasonal factors such as sale price index and mortgage interest rate than the apartment attributes. This indicates that sale of an apartment is a complex phenomenon combined with the physical condition of the apartment as well as the expectation of price increase and financing problems. Second, the price negotiation between seller and buyer is considered to be an important factor because the ratio between the asking price and sale price is more influential than the asking price itself. Therefore, in order to reduce the social opportunity cost according to DOM, it is necessary to expand disclosure of real estate transaction details to accumulate enough information for sellers and buyers in relation to real prices.

도시녹지 유형에 따른 도시민의 이용 특성 연구 - 수원시를 대상으로 -

김예성,김현,고진수,Kim, Yea Sung,Kim, Hyun,Ko, Jinsoo 한국조경학회 2014 韓國造景學會誌 Vol.42 No.5

도시에서의 녹지의 중요성은 나날이 증가하고 있다. 법에서는 도시공원을 도시계획시설로 정의하고 1인당 공급면적을 규정하고 있지만, 공원조성 업무를 담당하고 있는 지방자치단체는 높은 지가와 재원부족으로 인해 도시공원의 조성 및 관리에 어려움을 겪고 있다. 그러나 도시민의 경우 이용의 개념으로 도시녹지를 인지하기 때문에 법정도시공원뿐 아니라 하천, 저수지, 학교 운동장 등 기타녹지도 이용하고 있다. 그러나 실제 공원녹지를 이용하는 도시민들은 이용 자체에 목적을 두고 있으므로 법정도시공원뿐 아니라 하천, 저수지, 학교 운동장 등 기타녹지도 공원과 유사하게 인지하는 경향을 보인다. 이에 본 연구에서는 도시녹지를 법정공원녹지인 도시공원과 기타 녹지로 유형을 구분하고 유형에 따른 공원 이용행태와 이용만족도에 대한 차이를 분석하였다. 분석 결과 두 유형 간에 주목할 만한 차이가 나타나지 않는다. 이 같은 사실에서 향후 1인당 공원면적 산정 시 현행 법정공원녹지 외에도 지역적 특성을 반영하여 하천, 저수지, 학교녹지, 아파트 녹지 등 기타녹지를 포함하는 것이 바람직하다. 이와 같은 방식의 도시녹지 면적 산정은 지방자치단체의 재정 부담을 줄이고 향후 도시공원정책의 유효성을 제고할 수 있으며, 재원 부족으로 인한 장기 미집행시설에 대한 해제에 대비하는 방안이 될 수 있다고 판단된다. 또한 도로 만족도, 접근 편리성, 동선 편리성 등 접근성에 대한 요인이 도시공원 이용 만족도에 영향을 미치고 있다는 사실은 도시공원에 대한 만족도를 향상시키기 위해서는 공원면적의 양적인 확대뿐만 아니라 도시공원에 대한 접근성을 개선하기 위한 노력이 필요함을 알 수 있다. 도시녹지로 이동하는 수단이 대부분 도보임을 감안할 때 도시녹지로 이용하는 경로 분석을 통해 베리어 프리, 도보 안정성 확보 등 도시녹지 접근 편의성에 후속연구가 필요하다. The importance of green spaces in the city is growing each day. Local governments are taking charge of park development works that are having difficulty in developing and managing urban parks due to high land value as well as a shortage in finances. This is even though an urban park is defined as an urban planning facility and the law provides park area per person. Civil residents, meanwhile, are using not only urban parks provided by law but also other green areas such as rivers, reservoirs, and school playgrounds because they recognize urban green areas by the concept of use. In this study, accordingly, urban green areas were sorted into two types, urban parks, parks provided by law, and other green areas, and the difference in use pattern and use satisfaction by type was analyzed. As a result of analysis, there was no remarkable difference between the two types. According to such results, it was found that it is necessary to include other green areas, such as rivers, reservoirs, school green areas, and apartment green areas in addition to the current park green areas provided by law when park area per person is calculated, and such calculation of urban green areas reflecting local characteristics can reduce local governments' financial burden and improve the effectiveness of future urban park policies. It is judged that such results can become a plan against the cancellation of unexecuted urban facilities. The fact that accessibility factors, such as road satisfaction, access convenience, and convenient movement, are affecting satisfaction with the use of urban parks suggests that it is important to improve urban park accessibilities rather than to quantitatively expand park area in order to improve satisfaction with urban parks. Considering that people travel to urban green areas mostly by walking, it is necessary for access convenience to conduct follow-up studies such as barrier-free and securing walking stability through analysis of routes to urban green areas.

도시유형별 체육시설 접근성 변화 연구

여경아(Kyoungah Yeo),고진수(Jinsoo Ko) 한국도시부동산학회(구.도시정책학회) 2023 도시부동산연구 Vol.14 No.2

육아중심 협동조합형 공공임대주택의 주거만족도에 관한 탐색적 연구- 가양동 임대주택의 사례를 중심으로 -

김정옥 ( Kim Jung Ok ),고진수 ( Ko Jinsoo ) 한국감정평가학회 2016 감정평가학논집 Vol.15 No.2

본 연구는 공동육아를 목적으로 구성된 협동조합 중심의 공공임대주택에 거주만족도를 분석하여, 향후 새로운 대안적 주거유형을 도입하고, 확대하기 위해 필요한 시사점을 도출하는 것을 목적으로 한다. 첫째, 이전 주거지와 비교한 주거만족도에서 가장 큰 만족도를 보인 것은, ‘아이를 원만히 보육하기에 적합한 주거 공간’이었다. 둘째, 협동조합 운영과 관련한 만족도는 전반적으로 높았으나, 인터뷰를 통해 입주자들이 협동조합 운영에 도움을 줄 수 있는 시스템을 필요로 하였고, 이는 향후 제도적으로 지속적인 조합운영을 위한 재교육과 프로그램 지원이 필요함을 의미한다. 셋째, 맞벌이와 외벌이의 유의미한 차이가 있었다. 맞벌이·외벌이 여부와 향후 거주의사 항목과의 교차분석결과, 95% 유의수준에서 외벌이인 경우가 현재 거주지에서 더 오래 거주하려는 경향이 나타났다. 외벌이의 경우, 가장 만족도가 높았던 ‘보육 및 이웃’에 대한 혜택의 만족도가 향후 거주기간 예상에 영향을 준 것으로 유추할 수 있다. 마지막으로 입주 전 육아중심 협동조합형 임대주택에 거주를 결정하게 된 요인은 주로 경제성, 주거 안정성, 보육친화성인 것으로 나타났다. 본 연구는 새로운 주거형태가 지속가능하기 위해 향후 개선하여야할 점을 도출하여 기존 임대주택의 거주만족도 연구와 차별성을 갖으며, 본 연구를 통해 협동조합형 공공임대주택의 발전 가능성 및 개선점을 모색하는 기초연구로서 의의를 가진다. This study aims to analyze determinants of residential satisfaction of cooperative public rental housing for childcare. Consequently, the elderly households’ preference needs to be considered in supplying the elderly housing. The summary of the results are as follows. First, it was analyzed that the biggest satisfaction among the residential satisfactions compared to the existing residential area was the ``residential space suitable to care children amicably``. Second, the satisfaction related to operating a cooperative was generally high. However, ``the necessity of reeducation about a cooperative`` was also appeared, which required the system that the residents could assist operating a cooperative through interviews, and it means that reeducations and program assists were required to operate it continuously and institutionally in the future. Third, the differences between double-income and single-income were meaningful. The result of cross-tabulations between whether double-income or not item and the future residing intention item showed that the single-income tended to reside at the current residence for a longer time at the .95 significance level. For the single-income, it is deducible that the satisfaction of the benefits for ``the child-care and neighbor`` which suggested the highest satisfaction level affected the expectations of future residing period. Consequently, the factors to decide residence in advance were economics, residential safety and nursery friendliness. This study derives improvements for continuance of new types of housing in future; therefore it is distinctive from existing researches on residential satisfaction on rental housing. This study also has significance as base research to seek potential and improvements of cooperative public rental housing.

서울시 고가차도 하부공간을 활용한 공공체육시설 입지 적합성에 관한 연구

양재영(Yang, Jaeyeong),고진수(Ko, Jinsoo) 한국도시설계학회 2016 도시설계 : 한국도시설계학회지 Vol.17 No.4

고가차도 하부공간을 활용하여 토지활용성 증대, 낮은 지가의 공공용지의 활용, 새로운 도시기능 도입, 주변 지역 개선효과를 기대할 수 있다. 이를 위해 공공체육시설의 입지를 다양한 요인들을 체계적으로 평가하여 결정할 필요가 있다. 본 연구의 목적은 GIS의 공간분석 기능을 이용하여, 고가하부를 공공체육시설로 활용하고자 할 때 입지 적합성을 평가하는 것이다. 연구 방법으로 고가차도를 물리적, 입지적 특성으로 분류하고 접근성, 인구밀도, 소득, 주변 시설인접 여부를 평가하였다. 그 후 개별요인을 종합적으로 반영한 적합성을 판단하였다. 분석결과 특정 고가차도에서 입지적합성이 높게 나타났다. 입지가 필요한 곳의 공간의 밀도가 높고 새로운 시설 공급을 위한 토지 확보가 제한적이라 이러한 고가하부를 활용하여 체육시설을 공급하는 것은 토지이용제고와 공급에 필요한 토지확보 측면에서 적절한 것으로 판단된다. By utilizing under-space of overpass, we can expect an improvement in efficiency and convenience of land use in the vicinity of the site. It is necessary to determine location of public sport facilities by evaluating the various factors systematically. The purpose of this study is to evaluate location suitability using the spatial analysis functions in GIS and to apply it to use the under-space of overpass as a public sport facility. We classify the under-space of overpass and determine location suitability of the space comprehensively by considering the physical and location characteristic, accessibility, population density, income distribution, and numbers of the neighboring facilities of the space. A higher location suitability was detected in the specific under-space of overpass. Where the vicinity is highly dense and has a limitation in terms of securing land for the provision of new facilities. Therefore, it seems appropriate to utilize these under-spaces of overpass to supply the public sport facilities in order to improve in efficiency of land use and to secure the land necessary for the provision of public facilities.

부동산 거래에 대한 시공간 탐색: 공간적 집중과 외지인 거래를 중심으로

최명섭(Myoungsub Choi ),고진수(Jinsoo Ko) 한국부동산정책학회 2024 不動産政策硏究 Vol.25 No.1