공공임대주택 정책의 성과평가 기준에 대한 연구

김천일(Chunil Kim),지규현(Kyu-Hyun Ji),고진수(Jinsoo Ko) 한국부동산정책학회 2023 부동산정책연구 Vol.24 No.2

개요: 정부의 공공임대주택 정책이 공급 확대에 초점을 두고 진행됨에 따라 공공임대주택에 대한 성과 측정도 공급 측면에 한정하여 진행되었다. 특히 기존 건설형 공공임대주택을 하나로 통합하고, 입주자격과 임대료체계를 단일한 체계로 개선 중이나 기존 재고주택의 재공급에 대한 고려는 여전히 미흡한 실정이다. 현재 공공임대주택 관련 성과 지표는 공공임대주택 정책 전반에 대한 균형감 있는 성과 분석을 시행하는데 한계점을 드러내고 있다. 공공임대주택 정책과 관련하여 양적·질적 개선이 필요하다는 점에서 현 상황의 정확한 진단을 통해 동 정책에 대한 성과 분석 기준의 고도화가 절실하다. 이에 따라 본 연구는 국내외 관련 문헌고찰을 통해 체계적·종합적 성과 분석 기준을 정립하고 성과평가 지표를 도출하는 것을 목적으로 한다. 최종적으로 계획 수립 부문, 신규 공급 부문, 관리 운영 부문에 대해 성과 지표가 도출되었으며, 각 지표에 대한 측정자료를 제시하였다. As the government’s public rental housing policy has mainly focused on supply, performance measures for public housing policies has also been limited to the supply side. In particular, while different housing types integrated into a single, united system, the use of existing stock is still unsatisfactory. Currently, performance indicators related to public housing show some limitations in conducting a balanced performance analysis for the integrated public housing system. Given the need for quantitative and qualitative improvements, it is imperative to advance the performance analysis standards via an accurate diagnosis of the current situation. Accordingly, the purpose of this study is twofold: (1) to establish systematic and comprehensive performance analysis standards; and (2) to derive performance evaluation indicators through an extensive literature review. New performance indicators were developed for the planning sector, new supply sector, and management sector with suggesting the corresponding measurement data.

지역별 노인가구의 자녀와의 관계가 부동산자산의 상속의향에 미치는 영향

임미화(Mihwa Lim) 한국부동산정책학회 2024 부동산정책연구 Vol.25 No.3

본 연구는 노인실태조사자료를 통해 수도권과 비수도권, 도시와 농촌으로 나누어 부동산자산과 자녀와의 만족도가 노인가구의 상속의향에 미치는 영향력이 지역별 차이가 있는지를 분석하였다. 그 결과, 수도권에서는 부동산자산이 있는 경우에 없는 경우보다 약 5 배 상속의향이 높은 것으로 나타 났으나, 비수도권의 경우에 부동산자산은 유의한 영향력이 없었다. 비수도권에서는 자녀와의 만족도 는 상속의향에 유의한 영향을 주었으나, 수도권에서는 유의하지 않았다. 또한, 가족관계에서 노인이 라고 무시당한 경우, 상속의향을 낮추는 것으로 나타났다. 도시와 농촌지역으로 나눈 결과에서는 도 시지역의 경우, 부동산자산이 있을 때 그렇지 않은 경우보다 2.455 배 상속의향이 높았고, 자녀와의 만족도는 1.22 배 상속의향을 높였다. 반면, 농촌지역에서 부동산자산은 영향력이 유의하지 않았지만, 도시지역과 달리 기타자산이 있는 경우는 없는 경우보다 상속의향이 1.867 배 높게 나타났고, 노인이 라고 무시당한 경험이 있는 경우에는 그렇지 않은 경우보다 0.572 배 낮게 상속에 영향을 주었다. 농 촌지역도 자녀와의 만족도는 1.432배 상속의향을 높였다. 이러한 연구결과는 도시와 농촌지역 노인가 구의 상속의향이 차별적임을 보여준다. 특히, 현주택 만족도는 지역과 무관하게 노인가구의 만족도가 크면 상속의향이 높아짐을 알 수 있다. 결과적으로 본 연구를 통해 자녀 및 가족간 관계가 상속의향 에 영향을 가짐을 재확인하였고, 현주택에 대한 만족도의 중요성과 함께 지역별로 노인가구의 상속의 향이 다른 점을 확인하였다. 이러한 결과는 부의 세대이전이 발생하기 어려운 지역의 경우 노인가구 의 자산이 지역사회에서 적절히 관리되고 활용되어야 함을 보여준다. This study analyzed whether there were regional differences in the influence of real estate assets and satisfaction with children on the inheritance intention of elderly households by dividing them into metropolitan and non-metropolitan areas, cities and rural areas, using survey data on the elderly. As a result, in the case of metropolitan areas, the intention to inherit was found to be approximately 5 times higher in cases with real estate assets than in cases without real estate assets, but in non-metropolitan areas, real estate assets had no significant influence. In non-metropolitan areas, children and satisfaction had a significant effect on the intention to inherit, but in the metropolitan area, it was not significant, but it was found that being ignored as an elderly person in family relationships lowered the intention to inherit. The results of the division into urban and rural areas showed that in urban areas, the intention to inherit was 2.455 times higher in those with real estate assets than in those without, and satisfaction with children increased the intention to inherit by 1.22 times. On the other hand, in rural areas, the influence of real estate assets was not significant, but unlike in urban areas, if there were other assets, the intention to inherit was 1.867 times higher than if there were no assets, and if there was an experience of being ignored as an elderly person, the intention to inherit was 0.572 times higher than if there were no other assets. It was found to have a low effect on inheritance. Even in rural areas, satisfaction with children increased inheritance intention by 1.432 times.

포스트 코로나 시대 부동산시장의 전망과 과제

최충익(Choongik Choi) 한국부동산정책학회 2023 부동산정책연구 Vol.24 No.3

본 논문은 코로나19가 부동산 시장에 미친 영향과 포스트 코로나 시대 부동산 시장의 변화와 대응방안에 대한 시사점을 도출하고 있다. 본 연구는 코로나19 팬데믹이 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤으며, 소비자 선호도, 행동, 경제적 요인에 변화를 일으켜 주거용, 상업용, 소매용 부동산을 포함한 다양한 부문에 영향을 미쳤음에 착안한다. 연구 결과, 부동산 시장이 팬데믹의 영향에 따라 도전과 기회가 발생하는 새로운 현실에 적응하고 있음을 확인할 수 있었다. 주거용 부동산 시장은 주택 구매자들이 공간, 프라이버시, 원격 근무와 온라인 교육을 수용할 수 있는 기능을 우선시하면서 교외 및 외곽 지역으로 이동하고 있었다. 상업용 및 소매용 부동산 시장은 기업들이 원격 근무와 소비자 행동의 변화에 적응하면서 어려움을 겪는 것으로 나타났다. 본 연구결과는 전 세계 포스트 코로나 시대부동산 시장이 소비자와 기업 모두의 변화하는 요구를 충족하기 위해 계속 진화해야 함을 시사한다. This article aims to explore the impact of COVID-19 on the real estate market and the changes necessary to navigate the post-pandemic world. The COVID-19 pandemic has significantly impacted the real estate market, causing changes in consumer preferences, behaviors, and economic factors that have affected various sectors, including residential, commercial, and retail properties. As a result, the industry has had to adapt to a new reality, with challenges and opportunities arising in response to the pandemic's effects. The residential real estate market has seen a shift towards suburban and rural areas, with homebuyers prioritizing space, privacy, and features that accommodate remote work and virtual schooling. Meanwhile, commercial and retail properties have faced challenges as businesses adapt to remote work and changes in consumer behavior. This paper supports that as the world transitions into a post-pandemic era, the real estate industry must continue to evolve to meet the changing needs of consumers and businesses alike.

케이블TV 부동산정보의 신뢰도: 주요 부동산프로그램을 중심으로

이동주(Dong-Joo Lee), 김준형(Jun-Hyung Kim) 한국부동산정책학회 2025 부동산정책연구 Vol.26 No.2

본 연구는 국내 케이블TV 부동산프로그램이 신뢰할 만한 부동산정보를 제공하고 있는지, 만약 그렇지 않다면 그 원인은 어디에 있는지 파악하는데 그 목적이 있다. 이를 위해 전체 부동산프로그램의 현황 분석, 개별 프로그램의 구성 및 내용 분석, 부동산프로그램에 출연하는 전문가에 대한 심층인터뷰를 통해 부동산프로그램의 신뢰도에 대해 평가 및 검증한다. 현재의 부동산프로그램을 통해 제공되는 부동산정보가 신뢰할 만한 수준, 즉 진실성과 전문성을 충분히 확보하고 있다고 보기는 어려운 상황이다. 제공하는 정보뿐만 아니라 정보를 제공하는 전문가에 대한 별도 검증 절차는 부재하였다. 이는 양질의 부동산정보를 생산할 수 있는 전문가, 그리고 양질의 부동산정보를 생산할 수 있는 전문적 접근을 불필요한 것으로 만들어버림으로써 부동산산업 전반의 성숙, 고도화를 가로막을 수 있다. 결국 방송사는 진실성과 전문성을 갖춘 양질의 부동산정보가 제공될 수 있는 부동산프로그램을 기획하고, 프로그램이 충분한 시청료나 광고료를 확보해 제작에 어려움이 없도록 할 필요가 있다. 정부는 방송사가 이처럼 양질의 정보를 제공하기 위한 노력을 지원함으로써, 소비자들에게 피해를 줄 수 있는 부동산정보가 자체 정화되도록 유도할 필요가 있다. 부동산프로그램 제작에 대해 관련 업계 스스로 자체적인 기준도 필요하며, 업계 스스로 만든 이 규정이 잘 자리잡도록 정부도 지원을 아끼지 말아야 할 것이다. Information and, if not, where the cause is by deeply analyzing the actual broadcast content of domestic cable TV real estate programs and their production process. To this end, the reliability of the real estate program is evaluated and verified through analysis of the contents of the real estate program and in-depth interviews with experts appearing in the real estate program. It is difficult to say that the real estate information provided through the current real estate program has a reliable level, that is, sufficient integrity and expertise. There was no separate verification procedure for the experts who provided the information as well as the information provided. This can prevent the maturity and advancement of the real estate industry as a whole by making experts who can produce high-quality real estate information and professional access to produce high-quality real estate information unnecessary. In the end, broadcasters should plan real estate programs that provide high-quality real estate information with integrity and expertise, and ensure that programs secure sufficient viewing or advertising fees so that there is no difficulty in producing. The government should not try to condemn broadcasters' efforts to provide high-quality information as 'speculation-inducing broadcasting'. Rather, it is necessary to believe that real estate information that can damage consumers can be self-purified only by recommending such attempts. Related industries themselves need their own standards for the production of real estate programs, and the government should actively support the regulations created by the industry to be well established.

부동산학 연구에서 근린의 보행친화성(Walkability)은 중요한가?

김은정(Eun Jung Kim) 한국부동산정책학회 2023 부동산정책연구 Vol.24 No.2

개요: 본 연구는 근린의 보행친화성(Walkability)과 부동산 분야의 연관성에 대한 선행연구들을 검토하여, 이 두 이슈간에 어떠한 학술적 논의가 있었는지 알아보고, 이를 토대로 부동산학 분야에서 근린의 보행친화적 환경의 함의를 탐색하는 데 있다. 연구방법으로는 Web of Science Core Collection을 활용하여 보행친화성과 부동산 관련 키워드를 조합하여 2000년부터 2023년 7월 현재까지 출판된 논문(Articles)을 대상으로 하였다. 체계적 문헌고찰을 위해 PRISMA(Preferred Reporting Items for Systematic Review and Meta-Analyses) 지침을 활용하여 선별과정을 거쳤으며, 이 결과 총 23건의 학술문헌을 최종적으로 선별하였다. 인용보고서(Citation Report) 분석결과, 근린의 보행친화성과 부동산 관련 문헌들은 지난 십여 년 전부터 나타나기 시작했고, 출판 편수 및 인용횟수가 최근 들어 증가하는 경향을 보였다. 이에 더해, 기존 도시계획 분야에서 주로 다루어지던 근린의 보행친화성 이슈가 경제학 및 비즈니스 금융 분야에서도 논의되고 있는 것으로 나타났다. 한편, 주제별 분석결과, 관련 문헌들이 보행친화성과 주택가격, 보행친화성과 부동산 가치 및 매력도, 보행친화적인 도시개발 사업과 주택가격 등 크게 세 가지 주제로 구분되었다. 이 세 주제에서 공통적으로 보행친화적인 도시환경은 부동산 가격 및 가치를 높이는데 긍정적인 역할을 하는 것으로 나타났다. 본 연구는 기존에 학술적 차원에서 많이 검토되지 않았던 근린의 보행친화성과 부동산을 함께 논의한 선행연구를 종합적으로 검토했다는 데 의의가 있다. 본 연구를 기반으로 부동산학 분야에서 도시의 보행친화성에 대한 정책적 관심이 나타나기를 기대한다. This study examines previous studies on the relationship between neighborhood walkability and the real estate to find out what academic discussions have been made between these two issues, and to explore the implications of walkable environments in the real estate studies. For systematic literature review, a selection process was conducted using PRISMA (Preferred Reporting Items for Systematic Review and Meta-Analyses) guideline, and a total of 23 academic papers were selected. According to the citation report, articles related to walkability in the real estate studies began to appear more than a decade ago, and the number of publications and citations has tended to increase in recent years. In addition, the issue of walkable environment, which was mainly dealt with in the urban planning studies, was also being discussed in the fields of economics and business finance. The 23 articles were largely divided into three thematic groups: walkability and housing prices, walkable and property values, and making walkable environment projects and housing prices. In these three topics, it was found that the walkable environment plays a positive role in increasing housing prices and property values. This study is meaningful in that it comprehensively reviewed previous studies that discussed neighborhood walkability and real estate, which have not been reviewed much from the academic perspective. Based on this study, it is expected that making walkable environment will emerge in the field of real estate industry.

경제위기와 주택정책에 따른 주택가격의 지역 간 양극화 양상 분석

박사유(Sau Park),정재훈(Jaehun Jung) 한국부동산정책학회 2024 부동산정책연구 Vol.25 No.3

본 연구는 경제위기와 다주택자 규제정책이 주택가격의 지역 간 양극화에 미친 영향을 정량적 으로 분석하였다. 경제위기는 IMF 외환위기, 글로벌 금융위기, 코로나-19 위기로 구분하여 주택시장 에 미친 영향을 고찰하였다. IMF 외환위기의 경우, 전체 주택가격 변동성은 축소되었으나, 서울 지역 은 여전히 높은 변동성을 보여 지역 간 양극화가 심화된 것으로 나타났다. 반면, 글로벌 금융위기와 코로나19 위기에서는 유동성 확대 정책의 영향으로 광역시 주택가격 변동률이 서울을 초과하면서 지 역 간 양극화가 완화되었으나, 전반적으로 주택가격 변동성은 확대되는 경향을 보였다. 다주택자 규 제정책은 주택가격의 변동성을 증가시켰으며, 특히 서울 지역에서의 변동성이 광역시보다 커지는 결 과를 초래했다. 이는 실수요자 중심의 정책이 서울 지역의 '똘똘한 한 채' 현상을 강화시키며 서울 쏠림 현상을 심화시킨 것으로 해석된다. 본 연구는 경제위기와 주택정책의 상이한 효과를 이중차이분 석(DID)을 활용하여 실증적으로 검토하였으며, 각 정책과 경제위기가 주택시장 구조의 변화와 지역 간 양극화에 미친 차별적 영향을 규명하였다. 이러한 연구 결과는 경제위기에 대비한 실효성 있는 정 책 수립과 지역 간 균형 발전을 위한 주택정책 방향성 제시에 중요한 시사점을 제공한다 This study quantitatively analyzes the impact of economic crises and multi-homeowner regulation policies on regional polarization in housing prices. Economic crises were categorized into the IMF financial crisis, the global financial crisis, and the COVID-19 crisis, examining their distinct impacts on the housing market. During the IMF crisis, overall housing price volatility decreased, but Seoul's volatility remained high, intensifying regional polarization. In contrast, the global financial crisis and COVID-19 crisis saw liquidity expansion policies leading to higher housing price volatility in regional cities than in Seoul, which mitigated polarization but increased overall volatility. Multi-homeowner regulation policies amplified price volatility, especially in Seoul, where the “one valuable property” phenomenon intensified, leading to heightened centralization. Using DID(Difference-in-Differences) analysis, this study empirically identified the differential impacts of economic crises and housing policies on structural changes in the housing market and regional polarization. The findings provide valuable insights for effective policy formulation and balanced regional development amidst economic crises.

부동산 산업과 기술: 특허 데이터를 이용한 텍스트 마이닝 접근법

김영혁,박순만 한국부동산정책학회 2024 부동산정책연구 Vol.25 No.2

일반적으로 부동산산업은 제조업 등 타 산업에 비해 영세하고 부가가치가 낮으며 첨단기술의 적용과 혁신이 더딘 분야이면서 절차의 복잡성과 보수성, 정보의 불투명성 및 비대칭성 등은 혁신의 장애 원인으로 알려져 있다. 최근 프롭테크(Proptech)라는 이름으로 혁신적인 기술이 융합되고 있다. 그러나 이러한 산업적 혁신이 최근의 급격한 변화일 뿐인지, 과거로부터 꾸준히 이어져 온 부동산산업의 변화 과정의 일부분인지는 확인할 필요가 있다. 본 연구는 부동산산업과 기술 간의 관계에 초점을 맞춰 KIPRIS에서 145,790건의 특허출원 문서를 획득・분석하였다. 기초통계와 기술 변천을 밝히기 위해 텍스트 마이닝 기술을 사용하였다. 분석 방법론은 키워드 빈도분석, 워드 클라우드 시각화, 동시출현분석, N-gram 분석을 실시했다. 도출된 결과는 가장 자주 언급된 용어로 ”부동산“, "정보", "서비스"로 나타났으며, 이는 부동산산업 내에서 정보서비스에 대한 강한 소구 대상임을 보여준다. 1970∼1995년까지는 건축, 건설 관련 기술을 이용한 특허, 1996∼2015년까지는 인터넷, 무선, 이동통신 관련 기술을 이용한 특허, 그 이후는 제4차 산업혁명 기술, 즉, 플랫폼, AI, 블록체인 등을 이용한 특허가 출원되었다. 이 사실은 부동산산업에서 관찰된 성장 추세와 기술 혁신을 통해 서비스 품질과 효율성을 향상시키는 수단으로 PropTech에 대한 강조와 일치한다. 또한, 인터넷, 블록체인, 인공지능과 같은 신흥 IT 기술이 부동산 서비스, 관리, 거래에 적용하고자 함도 알 수 있었다. 본 연구는 한국의 부동산산업이 IT 기술을 적극적으로 융합하고 있다는 결론을 얻었다. 이러한 추세는 PropTech 현상이 비교적 최근이 일이 아닌 1990년대 후반부터 발전했고, PropTech 라는 용어가 널리 인식되기 이전부터 존재했다는 사실을 뒷받침한다. In Korea, the real estate industry is generally characterized by small-scale operations, low added value, and slow adoption of advanced technologies and innovations compared to industries such as manufacturing. The complexity, conservatism, opacity, and information asymmetry within the industry also present significant barriers to innovation. Recently, however, innovative technologies have begun to converge under the umbrella of "PropTech" (Property Technology). It remains to be seen whether this industrial innovation represents a sudden shift or is part of the real estate industry's long-term transformation. This study examines the relationship between the real estate industry and technology. It acquired and analyzed 145,790 patent application documents from KIPRIS by searching for the keywords "real estate," "housing," "commercial building," "apartment," and "land." Text mining techniques were employed to uncover basic statistics and trace technological evolution. The analysis methods included keyword frequency analysis, word cloud visualization, co-occurrence analysis, and N-gram analysis. The most frequently mentioned terms were "real estate," "information," and "service," indicating a strong demand for information services within the real estate industry. The evolution of patent filings reflects broader technological trends. From 1970 to 1995, patents focused on architecture and construction-related technologies. Between 1996 and 2015, patent activity shifted towards internet, wireless, and telecommunications technologies. More recently, patents have increasingly centered on technologies related to the fourth industrial revolution, including platforms, AI, and blockchain. This aligns with the observed growth of the real estate industry and the increasing focus on PropTech as a means to enhance service quality and efficiency through technological innovation. Furthermore, emerging IT technologies such as the internet, blockchain, and artificial intelligence are being applied across real estate services, management, and transactions. In conclusion, this study finds that the Korean real estate industry is actively embracing IT technologies. This trend suggests that the PropTech phenomenon has been evolving since the late 1990s, even before the term “PropTech” gained widespread recognition.

대형 전시컨벤션(MICE) 시설의 입지요인에 대한 연구

강호남(Kang, Ho-nam),김갑성(Kim, Kab-sung) 한국부동산정책학회 2020 不動産政策硏究 Vol.21 No.3

Nationally important Exhibition and Convention(MICE) studies have, to date, been carried out at individual facilities or at national level. This study expanded the targets to large-scale MICE facilities around the world, and tried to empirically analyze what factors influenced the location. This complements the past research of prediction-centered results to obtain verification results, thereby promoting MICE theory and providing an important basis for urban planning. It was confirmed that the accommodation GRDP and wholesale and retail GRDP, the number of annual airline flights, and the number of airport runways have a significant effect on the location of large-scale MICE facilities. This study attempted to study the characteristics of MICE facilities around the world on the significance of MICE as the basic infrastructure of cities. The difference from existing research is that the scope of the research was not limited to a specific country or one or two facilities, but expanded to the world, and an empirical analysis was conducted on the factors that influence the location in determining the location of MICE facilities. Is that it did. Data from 5 years before and 5 years after the start of construction operation were collected and analyzed targeting 33 out of 62 large MICE facilities with a total floor area of 100,000㎡ or more distributed worldwide. As for the analysis method, for the analysis of the location factors of the MICE facility, multiple regression analysis was performed as a demand prediction method for the facility area. As an analysis variable, the ‘MICE population coefficient , which is the value obtained by dividing the MICE facility area by the population, was set. The result of analyzing the location factors of large MICE facilities revealed that the wholesale and retail business GRDP, the lodging business GRDP, and the annual number of aircraft operations were significant factors 5 years before the establishment. One unit of the wholesale and retail GRDP affects the population coefficient as much as 3.5529 (㎡/person), and a move of one unit of the lodging industry GRDP has an effect of 4.6389 (㎡/person) on the population coefficient. And, as for the number of air flights, 1 unit had an effect of 0.0555 (㎡/person) on the MICE population coefficient . Three years before the establishment, the wholesale and retail business GRDP and the accommodation business GRDP were significant. Specifically, one unit of wholesale/retail business GRDP affects the MICE population coefficient by 3.2758 (㎡/person), and one unit of accommodation business GRDP affects the MICE population coefficient by 6.8214 (㎡/person). One year before the establishment, the number of runways in the wholesale and retail business, the accommodation business, and the airport was found to be significant. One unit of wholesale/retail business GRDP had an effect of 3.074 (㎡/person), and one unit of accommodation business GRDP had an effect of 6.8958 (㎡/person). And the number of runways at the airport was affecting 6633.36 (㎡/person) per unit. In the year of operation, the wholesale and retail business GRDP, the lodging business GRDP, and the number of airport runways were significant. However, the analysis results at 3 years after the start of operation showed low explanatory power, making it difficult to confirm the significance between the variables that were significant before construction and the MICE area count. In sum, the factors affecting the location of large MICE facilities were wholesale and retail GRDP, accommodation GRDP, the number of aircraft operations and the number of airport runways. This can be interpreted that GRDP, which is the scale of the regional economy, has a great influence on the location of large MICE facilities, and it can be seen that the airport, which is a geographically important infrastructure facility, has a close influence on the location of large MICE facilities.

AHP기법에 의한 주택개발사업의 리스크 요인분석

이종규(Lee, Jong-Kyoo),서진형(Seo, Jin-Hyeong) 한국부동산정책학회 2010 不動産政策硏究 Vol.11 No.2

This study analyzes the importance level of potential risk factors and suggests effective risk management plan diverse risk factors were classified by development stages and risk characteristics. A new risk factor was drawn from several research by AHP about possibility and influencing power This study Presents synthetic risk management plan classified. Analysis and full recognition will enable us to manage potential risks systematically in housing development business. Therefore, it would be effective to manage each risk with consideration about its own development stage, possibility of occurrence, and influencing power in housing development business.

서울시 정비사업의 주택공급 특성 및 공급가능 물량 분석

이삼수(Lee, Sam-Su),이석제(Lee, Seo-kje),권치흥(Kwon, Chi-hung) 한국부동산정책학회 2020 不動産政策硏究 Vol.21 No.2

This paper analyzed the contribution of housing supply based on the progress of redevelopment and reconstruction projects among the improvement project in Seoul. By analyzing the project promotion stage of the improvement project, the amount of housing available from 2020 to 2035 was calculated. The implications of the improvement project for the housing supply policy are as follows. First, housing supply characteristics accounted for over 70% of apartments compared to the total number of homes supplied in the 2000s, but fell below 50% after 2010. Second, from 2005 to 2018, the contribution of the housing supply to the improvement project compared to the new number of housing supply has been continuously decreasing to about 22.2%. Third, it is expected that total of 390,000 units will be supplied by 2035 by the improvement project. And it is expected to supply 85,000 units by 25, 16,200 units by 26-30, and 14,200 units by 30. Lastly, the amount of housing available for each period of completion of the improvement project is expected to surge to 15,000 units annually from 20 to 25 years and 32,000 units from 26 to 30 years. Therefore, the improvement project takes a long period of time, and there is a limit to the short-term housing supply policy. It is necessary to convert the old housing in the down town into a housing policy for rational housing stock management.