대형 공공공사의 적정 발주방식 선정모델

현창택,서용칠,이인근,유길상,이승석,Hyun Chang-Taek,Seo Yong-Chil,Lee In-Keun,Ryu Kil-Sang,Lee Seong-Seok 한국건설관리학회 2000 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.1 No.2

발주방식은 프로젝트 참여자들의 관계, 역할, 의무 등을 정하는 것으로, 프로젝트를 성공적으로 수행하기 위해서는 적정 발주 방식을 선정하여 적용하여야 한다. 현재까지 국내에서는 주로 설계시공분리방식에 의해 대형공공공사를 수행해 왔지만, 정부에서는 일괄입찰이나 대안입찰방식을 점차 확대하려는 정책을 추진하고 있다. 그러나 발주방식은 정책에 의해 결정하기보다는 사업목적 당해 프로젝트의 물리적인 특성, 사업수행환경 등을 종합적으로 고려하여 결정하여야 한다. 본 연구에서는 사업결과에 상당한 영향을 미치는 적정 발주방식을 결정하기 위한 객관적인 발주방식 선정기준과 더불어 정량적으로 발주방식별 성능을 비교ㆍ평가할 수 있는 적정 발주방식 선정절차모델을 제안하였다. 발주방식 선정기준은 프로젝트 특성, 발주자 특성, 사업수행환경으로 구성되어 있으며, 발주방식 선정모델은 발주방식 선정 체크리스트, 발주방식 선정 매트릭스, 발주방식의 적정성 판단의 3단계로 구성되어 있다. Project delivery systems determine the relationship, responsibility, authority and the scope of works of those involved in project, hence, optimum project delivery system should be selected to so that construction project would be executed successfully, Until now, the traditional design-bid-build mainly has been used for public projects, but the government is making efforts actively to introduce other methods such as design-build, alternative bidding by its policy. However, delivery systems should be determined through considering physical projects characteristics, owner's goals, external factors, etc, rather than government' policy. Therefore, the purpose of this research is to propose objective delivery system selection criteria and delivery system selection model, which help owners to select the suitable delivery system through quantitative and reasonable manner.

CM at Risk를 적용한 공동주택의 확률론적 초기 GMP 산정방안

현창택,고건호,김정훈,Hyun, Chang-Taek,Go, Gun-Ho,Jin, Zhengxun 한국건축시공학회 2018 한국건축시공학회지 Vol.18 No.3

In the DBB delivery system, the design stage and the construction stage are separated. Because of this, design changes frequently occur, and problems such as construction cost overrun, schedule delay, and quality deterioration happen as well. Recently, in the construction industry CM at Risk(CM@R) delivery system, which can systematically solve the above-mentioned problems of DBB delivery system, meet various demands of clients, and overcome the limited cost and period. In the CM@R delivery system, the contractor negotiates for a maximum guaranteed price(GMP) with the client at the design stage, and the CM performer carries out the construction within the GMP. However, uncertainties are inherent in the GMP calculation because the calculation is based on unfinished drawings and documents. In this study, a Probabilistic Earlier GMP Calculation Method by combining a probabilistic tool of Monte Carlo simulation with a case based reasoning is proposed so that the uncertainty in GMP calculation is reflected. After the earlier GMP is calculated, a process to calculate the $2^{nd}$ GMP at the time of around 80 % of detailed deign and to negotiate with the client to fix the final GMP is proposed. The Probabilistic Earlier GMP Calculation Method is verified through the case study. In this study, researchers set the range of GMP through the proposed probabilistic GMP calculation and tried to reduce the risk through negotiation between the client and the CM performer. The proposed method and process would contribute to the successful introduction of CM@R in Korea. 현재 DBB 발주방식에서는 설계단계와 시공단계가 분리되어 있어, 잦은 설계변경이 발생하고 있다. 아울러 공사비초과, 공기지연 및 품질저하를 야기하는 문제점들을 초래하고 있다. 최근에 발주자의 다양한 요구, 제한적인 예산 및 공기 등의 제약조건에 대응할 수 있는 발주방식인 CM@R 발주방식이 대두되고 있다. CM@R 발주방식에서는 설계단계에서 발주자와 협의하여 GMP를 정하고, GMP 내에서 CM수행자가 책임을 지고 공사를 수행하는 방식이다. 그러나 CM@R 특성상 완성되지 않은 도서를 기준으로 GMP를 산정하기 때문에 불확실성이 내재되어 있다. 본 연구에서는 GMP 산정시 불확실성을 고려하기 위하여, CBR를 이용한 공사비 예측 및 MCS를 적용한 확률론적 초기 GMP 산정방안을 제시하였으며, 초기 GMP 산정 이후 사업진행에 따라 GMP 협의를 수행할 수 있는 프로세스를 제시하였다. 사례연구 및 검증을 통하여 확률론적 초기 GMP 산정방안을 검증하였다. 본 연구에서는 제시된 확률론적 GMP 산정방안을 통하여 GMP의 범위를 설정하고 발주자와 CM수행자가 협의을 통해 리스크를 줄임으로써, CM@R의 성공적인 국내 도입에 일조하고자 하였다.

공공아파트 건설공사의 공간별 공사비분류체계 개발

현창택,구교진,연희정,문현석,조규만,홍태훈,Hyun, Chang-Taek,Koo, Kyo-Jin,Yeon, Hee-Jung,Moon, Hyun-Seok,Cho, Kyu-Man,Hong, Tae-Hoon 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.6

As the government has enforced recently the policies on the distribution of the housing, the construction cost of multi-family housing projects has increasingly become very sensitive and political issue. However, it is difficult to predict the construction cost in planning and design phase of the project because the Bill of Quantity of the multi-family housing projects was composed of breakdown structure based on each work package. To predict the construction cost in planning and design phase for multi-family housing projects in more effective and reasonable way, this study developed the cost breakdown structure based on spaces using Delphi method. The Cost Breakdown Structure (CBS) based on spaces for multi-family housing projects basically consists of three parts: (i) Building part; (ii) Non-building part; and (iii) Additional part. The characteristics of spaces in multi-family housing projects are fully taken into consideration. Then these three parts were subdivided into work packages in terms of work tasks. Additionally, the usefulness and effectiveness of Space CBS in this paper were validated by analyzing the BOQs of several collected sample projects and matching with Space CBS afterwards. 최근 정부의 주택보급정책 강화에 따라 공공아파트 건설공사의 건축공사비에 대한 관심이 높아지고 있다. 그러나 현재 공공아파트 공사비내역 구성은 공종별 분류체계로 구성되어 있어, 공공아파트의 건축공사비를 체계적으로 예측하는 것은 현실적으로 많은 문제점을 지니고 있다. 이에 본 연구에서는 공공아파트 프로젝트 기획 및 설계단계에서 좀 더 합리적인 공사비 예측을 위해, 델파이분석(Delphi)기법을 이용하여 공공아파트 공간별 공사비분류체계를 개발하였다. 공공아파트 공간별 공사비분류체계는 공공아파트의 공간별 특성을 반영하여 주택부문, 주택외부문, 가산부문 등으로 구분하였으며, 각각의 부문을 공간별 해당 부위와 각 세부공종으로 세분화하였다. 또한 구축된 공간별 공사비분류체계에 공공아파트 공사비 내역서를 분석하여 공간별 분류체계의 실용성 및 유효성을 검증하였다.

공공 건설 프로그램의 기획단계 VE를 위한 다차원 품질모델

현창택,김종협,손명진,Hyun, Chang-Taek,Kim, Jong-Hyeob,Son, Myung-Jin 한국건설관리학회 2013 한국건설관리학회 논문집 Vol.14 No.6

In the mixed-use development program, several conflicts occur due to the characteristics of construction program, such as large-scale, variety of stakeholders, long periods of time, etc. In particular, since the characteristics of the construction program having various complex projects lead to different requirements depending on stakeholders, it is crucial to plan the appropriate type and size of facilities. Therefore, it is necessary to derive solutions suitable for the needs of owner by conducting VE in the planning phase. In this study, a multi-dimensional quality model is developed to present proper facilities necessary for the construction program by clearly identifying the owner's requirements in performing VE in the planning phase. Through the development of the multi-dimensional quality model, the characteristics distribution of 15 major facilities by 12 performance indicators for mixed-use development programs is presented. The deduction method of appropriate facilities based on the requirements of owner and the multi-dimensional synthesis method among the performance indicators are also suggested. This study is significant as a basic research for the application of VE in the planning phase of construction program. It is expected that the multi-dimensional quality model proposed in this study could facilitate presentation and review of appropriate facilities based on the analysis of requirements of various stakeholders in the early stage of the construction program. 건설 프로그램 수준의 복합용도개발사업은 다양한 참여주체들에 의해 장기간에 걸쳐 대규모로 추진되는 사업특성으로 인하여, 사업기간동안 여러가지 갈등이 발생하게 된다. 특히 다양한 프로젝트가 복합된 프로그램 사업의 특성상 참여주체별 요구사항이 상이하여 시설종류 및 규모를 적정하게 계획하는 것이 매우 중요하며, 이를 위해서는 사업의 기획단계에서부터 VE를 실시하여 고객의 요구에 적합한 해결책을 도출할 필요성이 있다. 따라서 본 연구에서는 건설 프로그램 사업의 기획단계 VE 수행에 있어서 발주자의 요구사항을 명확하게 파악하여, 해당 프로그램에 요구되는 적정시설을 제시하기 위한 다차원 품질모델을 개발하였다. 다차원 품질모델 개발을 통해 복합용도개발사업의 12개 성능지표별 15개 주요시설의 특성분포를 제시하였으며, 참여자 요구사항에 따른 적정시설 도출 및 검토, 성능지표간 다차원 합성방안을 제시하였다. 본 연구는 건설프로그램 사업에 기획단계 VE를 적용하기 위한 기본연구로서 의의가 있으며, 본 연구에서 제시한 다차원 품질모델을 통하여 사업초기단계에서 다양한 참여주체들의 요구사항을 기반으로 적정시설을 제시 또는 검토하는 것이 가능할 것으로 기대한다.

스마트시티 조성을 위한 비전 및 주요전략 도출

현창택,왕지환,김승권,Hyun, Chang-Taek,Wang, Ji-Hwan,Jin, Chengquan 한국건설관리학회 2021 한국건설관리학회 논문집 Vol.22 No.6

전 세계적으로 급속한 도시화로 인하여 각종 사회문제와 부작용 등이 발생하고 있다. 이에 따라 시민의 삶의 질을 향상시키고 지속가능한 도시개발을 위하여 스마트시티 조성이 추진되고 있다. 국내에서도 각 부처별로 스마트시티 조성을 위한 비전 및 전략 등이 제시되어 왔으나, 부처별 입장에서 제시되는 한계점을 보이고 있으며, 국가적인 차원에서의 스마트시티 조성을 위한 비전과 핵심전략이 설정될 필요가 있다. 따라서 본 연구에서는 국내 스마트시티의 현황 분석과 문제점 분석을 통하여 스마트시티 조성을 위한 비전을 설정하였다. 또한 국내외 스마트시티 현황 분석 및 문헌고찰을 통하여 STEEP 분석을 실시하고, 이를 기반으로 인과지도를 작성하여, 스마트시티 비전 달성을 위한 주요전략들을 도출하였다. 본 연구에서 제안한 스마트시티 비전 및 주요전략들은 성공적인 스마트시티 조성을 위한 방향 설정에 기여할 수 있을 것이다. Due to rapid urbanization around the world, various social problems and side effects are occurring. Accordingly, the creation of smart city is being promoted to improve the quality of life of citizens and promote sustainable urban development. In Korea, visions and strategies for the creation of smart city have been presented for each ministry within the government. But they are proposed from the standpoint of each ministry, not from the national level. Therefore, it is necessary to establish a vision and core strategies at the national level. In this study, the problems of Korea smart city were derived, and a smart city vision was established as a solution. In addition, STEEP analysis was conducted through Korea and overseas smart city status analysis and literature review, and based on this, CLDs (Causal Loop Diagrams) were drawn up to derive major smart city strategies. The smart city vision and major strategies proposed in this study are expected to be helpful in setting the direction for future successful smart city creation.

건설사업관리제도 적용방안

현창택(Chang-Taek Hyun) 한국콘크리트학회 2009 콘크리트학회지 Vol.21 No.1

공공업무시설의 기획단계 공사비 및 공사비 범위 추정모델 개발

현창택(Hyun Chang-Taek),문현석(Moon Hyun-Seok) 대한건축학회 2010 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.26 No.6

Owners have to set the most adequate budget for their construction projects. For this reason, Predicting a proper construction cost is a very important factor in effective investment. Unlike the existing cost prediction models for the planning phase, in this study, the variables that have an interrelation with construction cost were selected as attributes using correlation analysis based on real cases. In developing a model for predicting cost and cost range, model was developed using the regression analysis. Then, the model was verified with eight project cases. The result of the verification showed error ratios of -7.46% ~ 6.27%. And the results of the cost range are accurate. The developed model can predict a construction cost with prediction intervals considering the characteristics and uncertainties of the project.

ANP를 利用한 大型工事 適正發注方式 選定에 關한 硏究

현창택(Hyun Chang-Taek),서용칠(Seo Yong-Chil) 대한건축학회 2003 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.19 No.7

A delivery system defines the overall framework embracing the responsibilities and authorities of the participants within the building process. So, selecting an appropriate system for a certain project is one of the most important decisions which the owner could make in the early phase of a project. Nowadays, however, due to various reasons, most owners have difficulty in selecting an optimum delivery system for their project. In order to overcome this situation, it is necessary to formulate a more systematic approach for the selection of a delivery system. This study presents the development of the project delivery system selection model to choose an appropriate delivery system considering various factors such as owner's requirements, owner's attributes, project characteristics, and domestic construction environment. The model consists of four phases: preparation, evaluation, suitability judgement, and implementation. In order to derive utility scores objectively to use a project delivery selection matrix in evaluation phase of this model, this study applies analytic network process(ANP) technique. The use of this model is illustrated with a case study.

복합용도개발사업의 기획/계획단계 CBS Organization Tool 개발

현창택(Hyun Chang-Taek),홍태훈(Hong Tae-Hoon),손명진(Son Myung-Jin),이환철(Lee Hwan-Cheol),하승룡(Ha Seung-Ryoung) 대한건축학회 2009 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.25 No.8

Recently, Mixed Used Development projects of Mega-Project scale is being conducted internally and externally. Mega-Project is not a concept of project level but it consists of program level that many facilities are organically connected. Thus, it presents characteristics which are complexity and large scale. Regarding these characteristics, a management system which can control design changes and risks of Mega-Project, is required. Therefore, this study proposes the Cost Breakdown Structure (CBS) Organization Tool system based on UCC (User Created Contents). It is made by users to support accurate construction cost predicting and management at the planning phase of Mega-Project. The CBS Organization Tool is developed on the basis of the CBS Template that can visually support the CBS Library and the breakdown structure. After that, effectiveness of the system and propriety of developed cost items were examined through actual examples and specialists' consultation. The CBS Organization Tool may be helpful to owners and users when they make a CBS model faster and more exactly for Mega-Project scale projects.

국내 건설사업관리 규정 개정방안

현창택(Hyun, Chang-Taek),서용칠(Seo, Yong-Chil),김정훈(Jin, Zheng-Xun),김영진(Kim, Young-Jin) 대한건축학회 2017 建築 Vol.61 No.5