중ㆍ고령 1인가구의 자산, 부채, 행복에 관한 연구 - 국민노후보장패널 데이터를 이용하여 -

반승주,김재태 한국부동산경영학회 2017 부동산경영 Vol.16 No.-

우리사회는 전 연령층에서 1인 가구 증가와 고령화로 인한 중·고령자 1인 가구의 증가가 심각한 현상에 직면하고 있다. 이러한 시점에서 본 연구는 중·고령자 1인 가구의 자산과 자산의 대부분인 부동산자산의 특성, 부채에 대한 특성과 영향을 미치는 변인들에 대하여 알아보고 자산과 부채가 행복에는 어떠한 영향을 미치는지를 분석하였다. 자산과 부채, 행복에 미치는 영향요인이 각 연령대 가구별로 다르게 분석됨으로써 앞으로 1인 가구의 특성은 다양하게 조명될 수 있음을 알 수 있었고, 또한 인간이 인생을 살아가면서 생활의 만족을 느끼고 행복한 여생을 보내기 위해서는 경제적인 생활안정이 우선시 되어야 함을 알 수 있었다. 따라서 우리나라 중·고령 1인 가구의 안정적인 삶을 위해, 특히 경제적으로 열악한 중·고령자 1인 가구를 고려한 사회적. 정책적 분석과 선제적 대응이 필요한 것으로 생각된다. 현재거주하고 있는 주택이 자산의 대부분인 금융자산과 소득이 별로 없는 가구의 경제적 안정을 위한 대책으로 최소한의 생활비를 지원해주는 공적연금이나 주택연금에 대한 연구와 정책 등도 필요할 것이다. Our society currently faces serious problems on the increase of solo households in all age group and solo households of the middle-aged and the elderly by population aging. Under the circumstances, this study analyzes the characteristics of real estate assets as well as the characteristics and effects of liabilities in that the majority of the assets of solo households of the middle-aged and the elderly consists of real estate. And, this study examines the effects of assets and liabilities on satisfaction with life. It is found from the study that assets, liabilities impact of satisfaction with life are in different ways by each age group, and accordingly characteristics of solo households will be illuminated in various ways. In addition, it is indicated that economic stability is important by priority to live a contented life for the rest of life. Accordingly, for the stable life of solo households of the middle-aged and the elderly, not only a social and political analysis but also a preemptive action are required in consideration of the economically poor middle-aged and the elderly.

고령자 1인가구 주거공간의 환경요인개선 우선순위 분석

반승주(Seoung Ju Ban),정희남(Hee Nam Jung),김재태(Jae Tae Kim) 한국부동산융복합학회 2021 부동산융복합연구 Vol.1 No.2

본 연구는 주택개량 및 보수 등이 필요한 노후 주택에 대한 주거환경의 질을 효과적으로향상시키기 위해 우선적으로 개선해야하는 환경요인은 무엇인지, 그 순위는 어떠한지를 파악하기 위한 연구이다. 연구를 위해 2018년 조사된 주거실태조사를 이용하여 건축연도가 20년초과된 주택에서 혼자 거주하고 있는 65세 이상의 고령자를 대상으로 진행하였다. 연구방법은 주거환경요소의 개선우선순위를 파악하기 위해 주택상태의 양호정도와 만족도에 미치는 영향력을 동시에 고려하였으며, 전반적인 주거만족도에 미치는 각 환경요인의 중요도를 파악하기 위해 회귀분석을 실시하고, 도출된 환경요인의 중요도와 주택만족정도를표준화시키고, 표준화된 중요도와 만족도의 표준지수를 결합하여 개선우선순위의 표준지수를산출하여 우선순위를 정하였다. 분석결과, 주택환경 및 주거만족도는 주택유형(단독주택과 공동주택)에 따라 차이가 있는것으로 분석되었고, 주거만족도에 미치는 주택환경요인들 중 “집의 구조물”에 대한 중요도는주택유형에 상관없이 가장 중요한 것으로 나타났다. 그 밖에 다른 환경요인들은 주택유형에따라 조금씩 차이가 나는 것으로 분석되었다. 위와 같은 분석의 결과로 주거환경의 질을 높이기 위해서는 단순하게 주택상태나 만족정도에 따라 개선행위를 하는 것보다는 주거만족도에 미치는 중요도를 함께 고려하여 개선우선순위를 파악하고, 그 순위를 적용한 개량 및 보수 등의 개선행위를 하는 것이 더 효과적이라고 할 수 있다. 수도권에 택지의 부족과 각종 규제로 신축이나 재건축 및 재개발이 어렵고, 노후화된 주택에 대한 주거환경 개선에 대한 중요성이 강조되고 있는 현 시점에서 주거환경개선우선순위에 대한 연구는 의미가 있으며, 주거만족도에 영향을 줄 수 있는 각 환경요인의중요도와 만족도를 함께 고려한 분석은 학술적, 실무적으로도 의미가 있다고 할 수 있다. 본연구는 수도권 거주의 가구만을 대상으로 전체 가구를 대표할 수 없다는 한계점으로, 향후 연구에서는 각 지역권역별 다양한 비교분석을 통해 고령자 1인가구의 주거환경의 질 향상에 대한 연구는 또 하나의 주요한 연구 과제라 할 것이다. This study is to find out what environmental factors should be improved first and what the ranking should be in order to effectively improve the quality of the residential environment for an old houses that need to be improved and repaired. For the study, it was conducted on senior citizens aged 65 older who live alone in a house with a building year of more than 20 years. The degree of importance of environmental factors affecting residential satisfaction was derived through regression analysis, the degree of importance of the environmental factors derived and the degree of housing satisfaction were standardized. The standardized importance and satisfaction was combined to calculate the standard index of improvement priority and prioritized. The result of analysis, shows that considering the degree of importance of environmental factors to residential satisfaction at the same time is more effective in improving the quality of the residential environment than simply applying housing conditions and satisfaction only. The priority study on improving the residential environment is meaningful at a time when the importance of improving the residential environment of old houses is being emphasized because of the lack of housing in the Seoul metropolitan area and various regulations making it difficult to build, rebuild, and redevelop.

콘도미니엄 이용속성이 만족도 및 재방문의도에 미치는 영향에 관한 연구

반승주(Ban, Seung-Ju),김재태(Kim, Jae-Tae) 한국주거환경학회 2012 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.10 No.3

This study is for the analysis of the effect of condominium’s use attribute on satisfaction and revisit intention. This study includes documentary surveys as well as questionnaires to people with experiences of condominium. About 300 participants answered the questionnaires. In this study, frequency analysis, factor analysis, and regression analysis were performed and statistics package SPSS 12.0 program was used. Based on the research finding, use attribute categorized into 4 factors, which are product factor, facility factor, service factor and cost factor. As a result of multiple regression analysis for the effect of these factors on satisfaction, product, service, and cost factors have significant impact on satisfaction, however facility factor contains + value but the impact was not significant. Among three of significant independent variables, cost factor was the variable with the most significant influence, and service factor and product factor follow in order. If we take a look at the result, it is important to make products well ; however, the most important factor is on the operation.

인구통계변인에 따른 휴양콘도미니엄 이용행태 연구

김종원,반승주,김재태 한국부동산연구원 2014 부동산연구 Vol.24 No.1

This paper studied condo selection attributes that affected satisfaction, recommendation and revisitation, in particular, investigated gender and age differences. Research target is the group who revisited time-sharing condominium within one year. The paper seeks to understand factors that affect and contribute to customer satisfaction and intentions for reuse. This study model was analyzed by the basic statistical analysis, factor analysis, reliability analysis and multiple analysis, using SPSS 18.0 and AMOS 18.0. We found that 5 condo selection attributes that have significant affect on user satisfaction: facility, service, product, accessibility and expense. Furthermore it was evident that user satisfaction has a significant effect on condo recommendation and intentions of reuse. With regard to sex, for male users expense, accessibility and service had a significant effect on their satisfaction level, while for female users, product was most important. User satisfaction both have a significant effect on recommendation and intentions of reuse but for females this was more evident. Regarding the age, for 20~30 age band, service and product factor had a significant effect on user satisfaction in order, whereas, for the age band of over 40s, expense, product and facility factors were important. User satisfaction of both have a significant effect on recommendation and intentions of reuse. In the meantime user satisfaction of 20~30 age band had a bigger positive significant effect on recommendation and intentions of reuse than the age band over 40s. 본 연구는 콘도를 이용하면서 느꼈던 선택속성요인이 만족이나 추천 또는 재방문의도에 어떠한 영향을 미치는지를 살펴보았다. 특히 남녀의 성별, 그리고 연령대별 차이를 살펴보았다. 최근 1년 이내에 국내에서 콘도를 이용했던 경험이 있는 고객을 대상으로 한 설문조사를 실시하였고 약 500명의 설문이 분석대상이 되었다. 연구를 위해 제시한 모형을 검정하기 위하여 기초통계분석과 요인분석, 신뢰도 분석, 구조모형분석 등을 SPSS 18.0 및 AMOS 18.0을 활용하였다. 분석결과, 콘도 선택속성요인은 이용자의 만족에는 전반적인 영향을 미치는 것으로 나타났고 만족은 다시 추천이나 재방문에 유의한 영향을 미치고 있었다. 선택속성 성과는 5가지 요인으로 분류되었는데 시설성, 서비스, 상품성, 접근성, 비용성요인 모두 유의하였다. 남녀의 성별과 연령대별로 각각 차이를 나타냈는데, 남녀의 경우 남성은 비용성, 접근성, 서비스요인 순으로 만족에 영향을 미치고 있었으며, 여성의 경우는 상품성이 우선시 되었다. 만족하는 경우 남녀 모두 추천과 재방문에 영향을 미치고 있었으나 여성의 경우가 추천과 재방문에 남성보다 강한 정(+)의 관계를 보였다. 연령대별로 차이가 확연하게 나타났다. 젊은 층인 2~30대의 경우는 서비스요인이 가장 크게 영향을 미치고 있었으며 다음으로 상품성요인이었다. 반면에 40대 이상은 비용성요인이 가장 큰 영향요인이었으며 다음으로 상품성과 시설성요인이었다. 이들 모두 만족하는 경우 추천이나 재방문에 유의한 영향을 미치고 있었으나, 젊은 층이 추천이나 재방문에 대한 영향도가 크게 나타났다. 이 연구결과는 인구통계변인별로 콘도 선택속성의 다양한 요인이 만족이나 추천과 재방문의도에 영향을 주는 것을 밝힌 것으로 기업의 성과향상을 위한 경영 참고자료로 활용이 가능하겠다.

선택속성 성과와 만족 및 재이용의도와의 관계 - 지방거주자의 콘도선택속성을 중심으로 -

김종원,반승주,김재태 충북대학교 산업경영연구소 2013 産業과 經營 Vol.26 No.2

본 연구는 콘도를 이용하면서 느꼈던 선택속성의 성과가 만족과 재이용의도에 어떠한 영향을 미치는지를 살펴보았다. 기존의 연구는 주로 수도권 고객을 대상으로 하였기에 여기서는 최근 3년 이내에 국내에서 콘도를 이용했던 경험이 있는 비수도권 고객을 대상으로 하였다. 연구는 설문조사를 실시하여 분석하였고 약 300여명이 설문에 참가하였다. 연구를 위해 제시한 모형을 검정하기 위하여 기초통계분석과 요인분석, 신뢰도 분석, 다중회귀분석 등을 SPSS 12.0을 활용하여 실시하였다. 분석결과, 콘도 선택속성의 성과는 이용자의 만족에는 전반적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 선택속성 성과는 5가지 요인으로 분류되었는데 시설성, 서비스, 상품성, 접근성, 비용성 모두 유의하였다. 선택속성의 성과와 재이용의도와의 관계를 살펴보면, 상당한 관계가 있음이 나타났다. 시설성, 서비스, 상품성, 비용성 순으로 영향을 미치고 있었다. 그러나 접근성은 유의하지 않았다. 또한 만족은 재이용의도에 강한 영향을 미치고 있었다. 이 연구결과는 콘도 선택속성의 다양한 요인이 만족이나 재이용의도에 영향을 주는 것을 밝힌 것으로 기업의 성과향상을 위한 경영 참고자료로 활용이 가능하겠다.

주거의 외부구성요인과 건축계획요인의 중요도에 관한 연구

지상현,반승주,김재태 한국부동산경영학회 2020 부동산경영 Vol.21 No.-

건축물은 시대를 살아가는 사람들의 삶을 담는 그릇이라 말한다. 우리의 거주는 집과 일터, 이웃을 포함하는 존재로부터 형성된 유기적관계로 시작된다. 삶을 담은 도시라는 물리적 공간은 인구 급증으로 주택의 대량공급의 필요성이 증가되었고, 이는 다세대·다가구 주택과 연립주택 및 아파트 등 집단적 주택공급을 가져왔다. 현재의 주거는 공급자에 의해서 외형이 좌우되며, 또한 공급자의 행위는 건축설계라는 선행요인에 뒤따르는 결과로 해석될 수 있다. 현재 서울의 주거환 경과 문화를 들여다보면 경제성장에 따라 주택보급률이 높아졌으며, 삶의 질이나 환경이 다양해 지고 복잡해지고 있으며, 다양한 주거형식이 만들어지고 있다. 2000년대 이후 1인가구의 증가, 고령층의 증가, 베이비붐세대의 은퇴 등 사회생활양식의 변화 에 따라 도시형생활주택, 오피스텔(준주택), 청년주택, 신혼부부, 실버주택 등 기존과 다른 주거환 경이 등장하고 있다. 시대의 변화에 따라 거주자의 Needs를 파악하고, 주거환경의 본질적 물음에 대해 기존의 양적공급위주의 주거환경의 변화를 인식하고, 인간 삶에 대한 본질을 담은 주거환경 에 대해 외부 구성요인과 건축계획요인으로 연구·분석하여, 주거환경에 삶의 질 향상을 위한 현 재주거환경의 개선방향 및 새롭게 공급되는 주거환경에 우선적으로 고려해야 할 요인들을 밝혀 내고, 향후 도시민의 건강한 삶과 복지향상을 위해 인간 삶의 본질을 담은 주거환경이 만들어지길 기대한다. Our residence begins with organic relationships formed from beings, including homes, workplaces, and neighbors. The physical space of a city that contains life has increased the need for mass supply of housing due to the rapid increase in population, which has resulted in collective housing supply such as multi-family and multi-family houses, townhouses and apartments. The current housing is shaped by the supplier. Also, the supplier's behavior can be interpreted as a result of following the leading factors of architectural design. Looking into the current residential environment and culture of Seoul, the housing supply rate has increased due to economic growth, the quality of life and environment has been diversified and complicated, and various types of housing have been created. Since the 2000s, the number of single households has increased, the number of older people has increased, and the retirement of the baby boomers,etc. as the social life style has changed, urban residential housing, officetels(semi-housing), youth housing, newlyweds, and elderly housing have appeared. Knowing the needs of residents as the times change, By researching and analyzing the residential environment that contains the essence of human life as external components and architectural planning factors, In order to improve the quality of life in the residential environment, the improvement direction of the current residential environment and the factors to be considered in the newly supplied residential environment are first identified, In the future, it is expected that a residential environment containing the essence of human life will be created to improve the health and welfare of urban residents.

쇼셜믹스와 갈등사례 연구

이자형,반승주,김재태 한국부동산법학회 2022 不動産法學 Vol.26 No.3

이 연구는 공동주택을 중심으로 시행되는 사회적혼합(social mix)정책과 이로 인해 발생한 사회적 갈등사례와 해소사례를 살펴봄으로써 현재 서울시가 추진하고 있는 사회적혼합정책에 대한 정책방향 및 개선사항을 제시하는데 그 목적이 있다. 혼합주택단지의 주요갈등사안은 공동대표회의 구성, 관리비부과 및 잡수입처리문제, 용업업체 및 위탁관리업체 선정에 관한 문제들로 분류된다. 갈등사안을 성공적으로 극복한 혼합주택단지 사례를 분석한 결과, 임차인대표회의를 인정하고 공동주택대표회의를 구성하여 공동대표회의를 중심으로 관리규약을 제정및 분리함으로써 상호협의 하에 잡수입 처리 등에 대한 갈등을 해소하고 있다. 또한 공동체 활성화 프로그램을 활용하여 작은 도서관운영, 에너지 절감교육, 나눔 행사, 마을축제 등을 통해 입주민과 임차인, 지역사회와의 자연스런 소통과 화합의 장이 형성되어 갈등해소요인으로 작용하고 있다. 따라서 임차인을 관리주체로 동등하게 권한을 부여하고 참여를 보장할 필요성이 있으며 공동대표회의구성을 의무화하고 구성방법에 대하여도 구체적으로 명시하여 혼란을 없애주는 것이 필요하다. 이를 위해공동주택관리법과 민간임대주택법을 검토할 필요가 있다. 또한, 혼합주택단지 거주민의 공동체 활성화를위한 다양한 프로그램을 개발하고 확대시행하며, 주민 참여를 이끌어 낼 수 있는 정책적 지원도 강화하는것이 요구되어진다.

토지투자 결정 영향요인 중요도 분석

심재성(Jae Sung Sim),반승주(Seoung Ju Ban),김재태(Jae Tae Kim) 대한부동산학회 2023 大韓不動産學會誌 Vol.41 No.1

본 연구는 개인투자자들이 토지에 투자를 결정하고자 할 때 시행착오와 리스크를 최소화시키고 투자의 목적에 맞는 합리적인 투자를 할 수 있도록 우선적으로 고려해야 하는 주요요인을 살펴 보고자 하였다. 따라서 토지의 개발, 이용, 인허가, 관리 등과 관련된 업무를 수행하고 있는 시행· 건설사, 분양·중개사, 관계공무원, 금융기관 여신관계자 등을 전문가그룹으로 선정하여, AHP 방법론을 활용하였다. 전문가들이 인식하는 토지투자 요인의 중요도를 도출한 결과, 비용·수익> 자금측면> 입지측면> 토지특성> 투자환경 순이었으며, 자금이 수월하게 조달되어야 투자가 용이하고 수익률도 높일 수 있다고 여기는 것으로 나타났다. 전문분야별 분석에서는 시행·건설사는 자금 조달이 최우선으로 중요하게 인식하고, 분양·중개사는 투자금액에 따라 투자대상 토지가 결정되는 경우가 일반적으로 총투자금액이 중요요인이었다. 인·허가관련 업무를 담당하는 공무원은 토지에 대한 법적 제한사항을 가장 중요한 요인으로 생각하고 있으며 금융기관 여신관계자가 투자수익과 운용이나 처분 등을 통해 투자금액을 회수할 수 있는 환가용이성을 중요한 요인으로 나타나 전문 분야별 차이를 확인하였다. 본 연구결과를 바탕으로 개인투자자들이 토지에 대한 투자를 결정할때 고려해야 할 주요요인들의 중요도와 우선순위를 종합적으로 비교분석하여, 실무에 도입하고 적용한다면 투자의사결정에 참고하는 자료로 활용할 수 있으리라 사료된다. This study attempted to present major factors that should be considered first so that individual investors can minimize trial and error and risk and make reasonable investments suitable for the purpos. Implementation and construction companies, sales and brokers, related officials, and financial institution credit officials who are performing tasks related to land development, use, licensing, and management were selected as an expert group, and the importance and priority of factors influencing land purchase decisions were derived using the AHP methodology. In the order of cost and profit >characteristics> capital aspects> location aspects> land characteristics, and investment environment> experts commonly recognized that it is easy to invest and increase returns if funds are easily raised. Based on the results of this study, it is believed that the importance and priority of the main factors to be considered by individual investors when deciding to invest in land can be comprehensively comparatively analyzed, and if they are introduced and applied in practice, it will help to discover and select land that is likely to achieve the purpose of investment, and reduce the risk of future uncertainty about investment.

부동산투자심리가 주택구입의도에 미치는 영향 연구

심재희(Sim. Jae Hee),반승주(Ban, Seoung Ju),김재태(Kim, Jae Tae) 대한부동산학회 2021 大韓不動産學會誌 Vol.39 No.3

현 정부는 2017년 ‘6.19 부동산안정화대책’ 이후 실수요자 중심의 주택가격 안정화를 위한 적극적인 정책을 펼쳐 오고 있으나 현실은 주택가격 및 전세가격 모두가 급등하고 있다. 이에 본 연구는 2021년 4월 1일부터 4월 30일까지 수도권거주자를 대상으로 설문조사하여 잠재수요자들의 부동산투자심리가 기존주택구입의도 또는 신규주택분양의도에 미치는 영향에 대해 파악하였다. 이를 바탕으로 한 연구 결과를 요약하면, 신규분양시장에 참여하여 주택을 구입하고자 하는 의도를 분석한 결과, 개인투자심리, 투자자산심리, 결혼여부, 세대구성, 주택규모, 향후 부동산시장에 대한 전망인식, 시세차익, 주택보유수 요인이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타 났다. 기존주택구입의도에는 개인의 투자심리와 연령대, 세대구성, 선호평형, 세대구성, 타의에 의한 이사를 해야 하는 경우, 시세차익, 구매경험 요인, 주택보유수 요인이 유의하게 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 신규분양과 기존주택구입의도 모두에는 부동산투자에 대한 호감도와 세대구성원이 많을 수록 또한 양쪽 주택시장에 모두 정(+)의 영향을 미치고 있었으며 반면에 주택보유수는 양 시장모두에서 부(-)의 영향을 미치고 있어 투자재로서의 주택에 대한 인식이나 가족구성원의 거주에 따른 현상, 그리고 정부의 부동산에 대한 정책 등 모든 분야가 결국 주택시장에 영향을 주는 요인으로 작용함을 알 수 있었다. 본 연구가 요인 구성이나 조사표본이 제한적이기에 이를 전반적인 현상분석이라고 일반화하기는 다소 무리가 있을 수 있으나 조사결과는 수요자의현 시장에 대한 대응을 인식하게 하는 상황으로 시장을 조망하고 있음을 알 수 있겠다. 더불어 정부의 부동산정책이 조속히 주택가격을 안정시키고 공급을 늘려야하는 한다는 나름의 시사점을 제시하는데 그 의의가 있다고 하겠다. This study investigated the effect of real estate investment sentiment of potential consumers on the intention to purchase existing houses or sell new houses. The survey was conducted on residents of the metropolitan area from April 1 to April 30, 2021. As a result of analyzing the intention to purchase a house by participating in the new sales market, it was found that individual investor sentiment, investment asset sentiment, marital status, generation composition, housing size, future real estate market outlook, market profit, and home ownership factors had a significant impact. Existing housing purchase intentions were found to have a significant influence on individual investment sentiment, age group, generation composition, preference balance, generation composition, and other factors. Both new and existing housing purchases had a positive (+) effect on both housing markets, while housing holdings had a negative (-) effect on both housing markets, indicating that all areas, such as awareness of housing as investment goods, and the government s real estate policy, eventually nourish the housing market. This study presents data that shows how potential consumers perceive the current housing market. Therefore, it is meaningful to suggest that the government s real estate policy should stabilize housing prices and increase supply as soon as possible.

소규모 주택 공급확대를 위한 개발결정요인에 관한 연구

이천재(Lee. Chun Jae),반승주(Ban, Seoung Ju),김재태(Kim, Jae Tae) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.3

본 연구는 대량주택의 공급지가 거의 고갈된 현실에서 소규모주택의 공급확대로 주거난을 개선하기 위하여, 해당시설 개발 시 개발자가 주로 고려하는 요인들의 중요도와 우선순위를 파악하고, 종합적으로 비교· 분석하여 살펴보고자 한다. 개발사업은 사업성과 분양성 모두를 살펴보아야 하는 바 이들을 선행연구 검토와 FGI를 통해 변수를 선정하고, 전문가 그룹을 대상으로 관련 자료를 구축한 후 도출된 결과를 종합적으로 비교· 분석하였다. 본 연구의 분석 결과, 분양성요소가 사업성요소보다 상대적으로 중요도를 높게 인식하고 있었다. 이는 소규모 개발사업도 궁극적으로는 수요자의 니즈에 맞는 주거시설을 제공하여야 분양이 되고 결국 사업성이 확보되기 때문으로 여겨진다. 본 연구를 바탕으로 사업성과 분양성 요인의 중요도와 우선순위를 종합적으로 비교·분석하여, 양측의 융합된 중요요인을 도출한다면 개발사업의 궁극적인 목표달성에 큰 도움이 될 수 있으리라 생각한다. 또한 시스템적인 측면에서 본 연구가 주는 시사점을 기반으로 입지분석 및 수지분석, 경제상황 여부보다는, 대출제한 여부에 따라 시장성의 차이가 크게 나타나는 소규모 개발사업의 특징을 고려하여 금융시장 활용방안 등, 제반 여건의 활용으로 소규모 주택개발도 원활히 이루어질 것이 필요하다고 여겨진다. The purpose of this study is to identify the importance and priority of factors to be considered from the supplier side in a small-scale house development project, and comprehensively compare and analyze them to derive the fused important factors of both. For this purpose, variables were selected through prior research review and FGI by classifying them as business feasibility (supplier-side), and the results obtained after establishing relevant data for a group of experts were comprehensively compared and analyzed. The implications of this study are that the importance of the factors of sale is perceived to be relatively higher than that of the factors of business. This can be interpreted as thinking that residential facilities should be provided to meet the needs of consumers for the success of small-scale house projects. Based on this study, it is believed that applying the convergence of important factors derived from both suppliers and consumers will greatly help small-scale house development projects succeed.