콘도미니엄 이용속성이 만족도 및 재방문의도에 미치는 영향에 관한 연구

반승주(Ban, Seung-Ju),김재태(Kim, Jae-Tae) 한국주거환경학회 2012 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.10 No.3

This study is for the analysis of the effect of condominium’s use attribute on satisfaction and revisit intention. This study includes documentary surveys as well as questionnaires to people with experiences of condominium. About 300 participants answered the questionnaires. In this study, frequency analysis, factor analysis, and regression analysis were performed and statistics package SPSS 12.0 program was used. Based on the research finding, use attribute categorized into 4 factors, which are product factor, facility factor, service factor and cost factor. As a result of multiple regression analysis for the effect of these factors on satisfaction, product, service, and cost factors have significant impact on satisfaction, however facility factor contains + value but the impact was not significant. Among three of significant independent variables, cost factor was the variable with the most significant influence, and service factor and product factor follow in order. If we take a look at the result, it is important to make products well ; however, the most important factor is on the operation.

고령자 1인가구 주거공간의 환경요인개선 우선순위 분석

반승주(Seoung Ju Ban),정희남(Hee Nam Jung),김재태(Jae Tae Kim) 한국부동산융복합학회 2021 부동산융복합연구 Vol.1 No.2

본 연구는 주택개량 및 보수 등이 필요한 노후 주택에 대한 주거환경의 질을 효과적으로향상시키기 위해 우선적으로 개선해야하는 환경요인은 무엇인지, 그 순위는 어떠한지를 파악하기 위한 연구이다. 연구를 위해 2018년 조사된 주거실태조사를 이용하여 건축연도가 20년초과된 주택에서 혼자 거주하고 있는 65세 이상의 고령자를 대상으로 진행하였다. 연구방법은 주거환경요소의 개선우선순위를 파악하기 위해 주택상태의 양호정도와 만족도에 미치는 영향력을 동시에 고려하였으며, 전반적인 주거만족도에 미치는 각 환경요인의 중요도를 파악하기 위해 회귀분석을 실시하고, 도출된 환경요인의 중요도와 주택만족정도를표준화시키고, 표준화된 중요도와 만족도의 표준지수를 결합하여 개선우선순위의 표준지수를산출하여 우선순위를 정하였다. 분석결과, 주택환경 및 주거만족도는 주택유형(단독주택과 공동주택)에 따라 차이가 있는것으로 분석되었고, 주거만족도에 미치는 주택환경요인들 중 “집의 구조물”에 대한 중요도는주택유형에 상관없이 가장 중요한 것으로 나타났다. 그 밖에 다른 환경요인들은 주택유형에따라 조금씩 차이가 나는 것으로 분석되었다. 위와 같은 분석의 결과로 주거환경의 질을 높이기 위해서는 단순하게 주택상태나 만족정도에 따라 개선행위를 하는 것보다는 주거만족도에 미치는 중요도를 함께 고려하여 개선우선순위를 파악하고, 그 순위를 적용한 개량 및 보수 등의 개선행위를 하는 것이 더 효과적이라고 할 수 있다. 수도권에 택지의 부족과 각종 규제로 신축이나 재건축 및 재개발이 어렵고, 노후화된 주택에 대한 주거환경 개선에 대한 중요성이 강조되고 있는 현 시점에서 주거환경개선우선순위에 대한 연구는 의미가 있으며, 주거만족도에 영향을 줄 수 있는 각 환경요인의중요도와 만족도를 함께 고려한 분석은 학술적, 실무적으로도 의미가 있다고 할 수 있다. 본연구는 수도권 거주의 가구만을 대상으로 전체 가구를 대표할 수 없다는 한계점으로, 향후 연구에서는 각 지역권역별 다양한 비교분석을 통해 고령자 1인가구의 주거환경의 질 향상에 대한 연구는 또 하나의 주요한 연구 과제라 할 것이다. This study is to find out what environmental factors should be improved first and what the ranking should be in order to effectively improve the quality of the residential environment for an old houses that need to be improved and repaired. For the study, it was conducted on senior citizens aged 65 older who live alone in a house with a building year of more than 20 years. The degree of importance of environmental factors affecting residential satisfaction was derived through regression analysis, the degree of importance of the environmental factors derived and the degree of housing satisfaction were standardized. The standardized importance and satisfaction was combined to calculate the standard index of improvement priority and prioritized. The result of analysis, shows that considering the degree of importance of environmental factors to residential satisfaction at the same time is more effective in improving the quality of the residential environment than simply applying housing conditions and satisfaction only. The priority study on improving the residential environment is meaningful at a time when the importance of improving the residential environment of old houses is being emphasized because of the lack of housing in the Seoul metropolitan area and various regulations making it difficult to build, rebuild, and redevelop.

토지투자 결정 영향요인 중요도 분석

심재성(Jae Sung Sim),반승주(Seoung Ju Ban),김재태(Jae Tae Kim) 대한부동산학회 2023 大韓不動産學會誌 Vol.41 No.1

본 연구는 개인투자자들이 토지에 투자를 결정하고자 할 때 시행착오와 리스크를 최소화시키고 투자의 목적에 맞는 합리적인 투자를 할 수 있도록 우선적으로 고려해야 하는 주요요인을 살펴 보고자 하였다. 따라서 토지의 개발, 이용, 인허가, 관리 등과 관련된 업무를 수행하고 있는 시행· 건설사, 분양·중개사, 관계공무원, 금융기관 여신관계자 등을 전문가그룹으로 선정하여, AHP 방법론을 활용하였다. 전문가들이 인식하는 토지투자 요인의 중요도를 도출한 결과, 비용·수익> 자금측면> 입지측면> 토지특성> 투자환경 순이었으며, 자금이 수월하게 조달되어야 투자가 용이하고 수익률도 높일 수 있다고 여기는 것으로 나타났다. 전문분야별 분석에서는 시행·건설사는 자금 조달이 최우선으로 중요하게 인식하고, 분양·중개사는 투자금액에 따라 투자대상 토지가 결정되는 경우가 일반적으로 총투자금액이 중요요인이었다. 인·허가관련 업무를 담당하는 공무원은 토지에 대한 법적 제한사항을 가장 중요한 요인으로 생각하고 있으며 금융기관 여신관계자가 투자수익과 운용이나 처분 등을 통해 투자금액을 회수할 수 있는 환가용이성을 중요한 요인으로 나타나 전문 분야별 차이를 확인하였다. 본 연구결과를 바탕으로 개인투자자들이 토지에 대한 투자를 결정할때 고려해야 할 주요요인들의 중요도와 우선순위를 종합적으로 비교분석하여, 실무에 도입하고 적용한다면 투자의사결정에 참고하는 자료로 활용할 수 있으리라 사료된다. This study attempted to present major factors that should be considered first so that individual investors can minimize trial and error and risk and make reasonable investments suitable for the purpos. Implementation and construction companies, sales and brokers, related officials, and financial institution credit officials who are performing tasks related to land development, use, licensing, and management were selected as an expert group, and the importance and priority of factors influencing land purchase decisions were derived using the AHP methodology. In the order of cost and profit >characteristics> capital aspects> location aspects> land characteristics, and investment environment> experts commonly recognized that it is easy to invest and increase returns if funds are easily raised. Based on the results of this study, it is believed that the importance and priority of the main factors to be considered by individual investors when deciding to invest in land can be comprehensively comparatively analyzed, and if they are introduced and applied in practice, it will help to discover and select land that is likely to achieve the purpose of investment, and reduce the risk of future uncertainty about investment.

부동산투자심리가 주택구입의도에 미치는 영향 연구

심재희(Sim. Jae Hee),반승주(Ban, Seoung Ju),김재태(Kim, Jae Tae) 대한부동산학회 2021 大韓不動産學會誌 Vol.39 No.3

현 정부는 2017년 ‘6.19 부동산안정화대책’ 이후 실수요자 중심의 주택가격 안정화를 위한 적극적인 정책을 펼쳐 오고 있으나 현실은 주택가격 및 전세가격 모두가 급등하고 있다. 이에 본 연구는 2021년 4월 1일부터 4월 30일까지 수도권거주자를 대상으로 설문조사하여 잠재수요자들의 부동산투자심리가 기존주택구입의도 또는 신규주택분양의도에 미치는 영향에 대해 파악하였다. 이를 바탕으로 한 연구 결과를 요약하면, 신규분양시장에 참여하여 주택을 구입하고자 하는 의도를 분석한 결과, 개인투자심리, 투자자산심리, 결혼여부, 세대구성, 주택규모, 향후 부동산시장에 대한 전망인식, 시세차익, 주택보유수 요인이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타 났다. 기존주택구입의도에는 개인의 투자심리와 연령대, 세대구성, 선호평형, 세대구성, 타의에 의한 이사를 해야 하는 경우, 시세차익, 구매경험 요인, 주택보유수 요인이 유의하게 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 신규분양과 기존주택구입의도 모두에는 부동산투자에 대한 호감도와 세대구성원이 많을 수록 또한 양쪽 주택시장에 모두 정(+)의 영향을 미치고 있었으며 반면에 주택보유수는 양 시장모두에서 부(-)의 영향을 미치고 있어 투자재로서의 주택에 대한 인식이나 가족구성원의 거주에 따른 현상, 그리고 정부의 부동산에 대한 정책 등 모든 분야가 결국 주택시장에 영향을 주는 요인으로 작용함을 알 수 있었다. 본 연구가 요인 구성이나 조사표본이 제한적이기에 이를 전반적인 현상분석이라고 일반화하기는 다소 무리가 있을 수 있으나 조사결과는 수요자의현 시장에 대한 대응을 인식하게 하는 상황으로 시장을 조망하고 있음을 알 수 있겠다. 더불어 정부의 부동산정책이 조속히 주택가격을 안정시키고 공급을 늘려야하는 한다는 나름의 시사점을 제시하는데 그 의의가 있다고 하겠다. This study investigated the effect of real estate investment sentiment of potential consumers on the intention to purchase existing houses or sell new houses. The survey was conducted on residents of the metropolitan area from April 1 to April 30, 2021. As a result of analyzing the intention to purchase a house by participating in the new sales market, it was found that individual investor sentiment, investment asset sentiment, marital status, generation composition, housing size, future real estate market outlook, market profit, and home ownership factors had a significant impact. Existing housing purchase intentions were found to have a significant influence on individual investment sentiment, age group, generation composition, preference balance, generation composition, and other factors. Both new and existing housing purchases had a positive (+) effect on both housing markets, while housing holdings had a negative (-) effect on both housing markets, indicating that all areas, such as awareness of housing as investment goods, and the government s real estate policy, eventually nourish the housing market. This study presents data that shows how potential consumers perceive the current housing market. Therefore, it is meaningful to suggest that the government s real estate policy should stabilize housing prices and increase supply as soon as possible.

소규모 주택 공급확대를 위한 개발결정요인에 관한 연구

이천재(Lee. Chun Jae),반승주(Ban, Seoung Ju),김재태(Kim, Jae Tae) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.3

본 연구는 대량주택의 공급지가 거의 고갈된 현실에서 소규모주택의 공급확대로 주거난을 개선하기 위하여, 해당시설 개발 시 개발자가 주로 고려하는 요인들의 중요도와 우선순위를 파악하고, 종합적으로 비교· 분석하여 살펴보고자 한다. 개발사업은 사업성과 분양성 모두를 살펴보아야 하는 바 이들을 선행연구 검토와 FGI를 통해 변수를 선정하고, 전문가 그룹을 대상으로 관련 자료를 구축한 후 도출된 결과를 종합적으로 비교· 분석하였다. 본 연구의 분석 결과, 분양성요소가 사업성요소보다 상대적으로 중요도를 높게 인식하고 있었다. 이는 소규모 개발사업도 궁극적으로는 수요자의 니즈에 맞는 주거시설을 제공하여야 분양이 되고 결국 사업성이 확보되기 때문으로 여겨진다. 본 연구를 바탕으로 사업성과 분양성 요인의 중요도와 우선순위를 종합적으로 비교·분석하여, 양측의 융합된 중요요인을 도출한다면 개발사업의 궁극적인 목표달성에 큰 도움이 될 수 있으리라 생각한다. 또한 시스템적인 측면에서 본 연구가 주는 시사점을 기반으로 입지분석 및 수지분석, 경제상황 여부보다는, 대출제한 여부에 따라 시장성의 차이가 크게 나타나는 소규모 개발사업의 특징을 고려하여 금융시장 활용방안 등, 제반 여건의 활용으로 소규모 주택개발도 원활히 이루어질 것이 필요하다고 여겨진다. The purpose of this study is to identify the importance and priority of factors to be considered from the supplier side in a small-scale house development project, and comprehensively compare and analyze them to derive the fused important factors of both. For this purpose, variables were selected through prior research review and FGI by classifying them as business feasibility (supplier-side), and the results obtained after establishing relevant data for a group of experts were comprehensively compared and analyzed. The implications of this study are that the importance of the factors of sale is perceived to be relatively higher than that of the factors of business. This can be interpreted as thinking that residential facilities should be provided to meet the needs of consumers for the success of small-scale house projects. Based on this study, it is believed that applying the convergence of important factors derived from both suppliers and consumers will greatly help small-scale house development projects succeed.

콘도의 선택속성 및 선택성과와 추천의도와의 관계

김종원(Kim, Jong Won),반승주(Ban, Seung Ju),김재태(Kim, Jae Tae) 한국부동산학회 2013 不動産學報 Vol.54 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine the factors involved in the choosing of a condominium and the impacts of customer's feeling and how they are related to the customer satisfaction level, and to make recommendations. (2) RESEARCH METHOD This study is based on metropolitan customers who have had experiences of staying at condominiums over the past three years. An empirical research method was applied and approximately 345 people responded to the survey. To test the proposed model. basic statistical analysis, factor analysis, reliability analysis and structural equation model were applied by using SPSS 18.0 and AMOS 18.0. (3) RESEARCH RESULTS The analysis shows that in condominium choice attributes model. the service and the product are significant. but the rest is not. among four factors in the choosing of condos. In addition, in the impacts of customer's feeling model, the service and the cost, except the product and the accessibility, are significant. 2. RESULTS The research shows that when customers are satisfied with the service there is a greater chance that they will recommend a stay to others. This indicates that a customer's decision in choosing a condo is largely influenced by recommendations of friends or co-workers. Henceforth this study hopes to serve as a reference that service satisfaction and recommendations directly relate to the increase in a corporations overall performance.