대한부동산학회지 게재논문의 특성 연구

이범관(Lee, Beom Gwan),김홍택(Kim, Hong Taek),이지은(Lee, Ji Eun) 대한부동산학회 2011 大韓不動産學會誌 Vol.29 No.2

본 연구의 목적은 학회 창립 30주년을 맞이한 현 시점에서 사단법인 대한부동산학회의 과거와 현재를 재조명하고, 지난 30년간 대한부동산학회지에 투고된 총 295편에 대한 게재논문을 중심으로 분석ㆍ평가해봄으로서, 대한부동산학회지의 위상제고를 위한 발전적 제언을 하는 것이었다. 연구범위로서 시간적으로는 학회지가 처음 발간된 1982년부터 2011년 10월 현재까지로, 내용적으로는 대한부동산학회지 게재논문의 특성을 살펴봄과 아울러 대한부동산학회지의 위상제고를 위한 발전적 제언을 하는 것으로 한정하였다. 연구방법으로서 조사방법은 문헌조사법과 인터넷조사법을, 분석방법은 사례분석 및 기술적 (記述的) 분석방법을 동원하였다. 연구 결과, 대한부동산학회지의 위상을 제고하기 위해서는 첫째, 학회회원의 저변 확대가 필요하고 둘째, 학회지 게재논문의 양적ㆍ질적 수준을 보다 극대화 할 필요가 있으며 셋째, 독립된 별도의 공간에 학회 전용사무실을 시급히 확보하여야 함을 제언하였다. The purpose of this study was to review the past and present of Korea Real Estate Society that is celebrating the 30th anniversary, and to make suggestions for improving the status of Korea Real Estate Society by analyzing and evaluating 295 dissertations that have been published in the journal of Korea Real Estate Society for the last 30 years. As to the scope of the study, the time scope was limited from 1982 that the journal was first issued, to the present, October, 2011. The contents were limited to looking at the characteristics of the published dissertations, and making suggestions for improving the status of Korea Real Estate Society. As to the study methods, literature and internet research was used. Also, case analysis and descriptive analysis have been used. As a result of the study, it was found that, in order to improve the status of Korea Real Estate Society, first, it is necessary to expand the member base. Second, the quantitative and qualitative level of the published dissertations must be maximized. Third, it is necessary to have an office for Korea Real Estate Society in a separate space as soon as possible.

대한부동산학회의 발전방향 연구

신우진(Shin, Woo-Jin),백승철(Baek, Seung-Cheol),김태원(Kim, Tae-Won) 대한부동산학회 2012 大韓不動産學會誌 Vol.30 No.1

본 연구는 사단법인 대한부동산학회 창립 30주년이 되는 시점에서 지난 30년간의 운영실태를 조사⋅분석하고, 이를 토대로 대한부동산학회가 나아가야 할 발전방향을 제시하는 데 그 목적이 있다. 연구의 내용적 범위는 대한부동산학회의 위상제고를 위한 발전적 제언을 하는 것으로 한정하고, 연구방법으로 조사방법은 문헌조사법과 인터넷조사법을 병행하였으며, 분석방법은 기술적(記述的) 분석방법을 사용하였다. 분석 결과, 대한부동산학회는 지난 30년간 학회 회원의 지속적인 증가, 정관의 세분화, 꾸준한 학술대회 개최, 대한부동산학회지의 한국연구재단 등재후보지 선정 등을 통해 학회의 위상이 크게 제고되었다. 그러나 운영상 문제점으로 학회 회원 관리 및 영입체계미비, 재정확보의 어려움, 형식적인 학술대회, 단행본 및 부동산다이제스트 발행 중단 등이 나타났다. 본 연구는 이러한 문제점을 해소하기 위하여 첫째, 학회 회원관리의 체계화 둘째, 학회회원수 확대 셋째, 학회 예산구조의 개편 넷째, 학회의 교육사업 활성화 다섯째, 대한부동산학회 전용회관 건립 여섯째, 학회지의 한국연구재단 등재지화, 마지막으로 단행본 및 전문지를 발간하는 등 학술활동을 다변화해야 하는 것으로 제시되었다. The purpose of this study is to investigate the management of Korea Real Estate Society(KRES) for 30 years and to seek for the future direction. The scope of this study is addressed to make suggestions for improving the status of KRES. To do that, literatures review and internet search, and descriptive analysis were applied. During last 30 years, the status of KRES has been improved by the steady increase of members, the subdivision of the articles of association, and holding symposiums continuously. In addition, KRES journal became a candidate of registered journal of NRF. On the other hand, there are several problems such as an inadequate management of members, a lack of funds, a cursory ymposium, discontinued publication of real estate magazines. To solve above problems, several future directions of KRES are suggested. First, members should be managed systematically. Second, the number of members should be increased. Third, the budget structure of KRES should be reorganized. Forth, the educational work of KRES should be vitalized. Fifth, a meeting hall which is only for KRES should be built in near future. Finally, academic works of KRES should be diversified.

텍스트 네트워크 분석을 이용한 『대한부동산학회지』 게재논문의 연구경향

김승희,이한나,김진 대한부동산학회 2023 大韓不動産學會誌 Vol.41 No.2

This study examined the research trends by period through content analysis and text network approaches of 747 papers published in the Journal of the Korean Real Estate Society. As a result, in the case of each thesis publication, it was confirmed that the status of the academic society was established as a convergent research platform for real estate industry, as well as academia and research. The topics of each field of published papers were in the order of "Real Estate investment," "Real Estate development," "Real Estate policy," "Real Estate finance," and "Real Estate management." It is analyzed that the complexity of the Real Estate market and Real Estate phenomena was reflected in Real Estate research as the times progressed. In addition, as research approaches have diversified and quantified with the expansion of thesis topics, it has recently been confirmed that the phenomenon of the real estate market that combines Real Estate and IT technologies such as proptech and Bitcoin has also been reflected. In addition, research trends and directions were analyzed by period, and research keywords related to housing instability caused by changes in real estate prices were identified in in-depth studies and convergence studies. As the times changed, it was confirmed that the subject and research trend of the published paper of the Korean Real Estate Society continued to expand, and the direction the Korean Real Estate Society should pursue in the future was also confirmed in terms of the role of the society to find answers to find answers to real estate problems. 본 연구는 『대한부동산학회지』에 게재된 논문 747편을 대상으로, 게재논문의 특성에 대한 내용분석과 텍스트 네트워크 접근방법을 통해 시기별 연구경향을 살펴보았다. 그 결과, 논문게재자별 소속의 경우 학계는 물론 산업계와 연구계 등 다양하게 나타나 부동산학의 융복합적 연구 플랫폼으로서 학회의 위상이 정립되어 있음을 확인했다. 게재 논문의 분야별 주제는 ‘부동산투자’, ‘부동산개발’, ‘부동산 정책’, ‘부동산 금융’, ‘부동산 경영’순으로 나타났는데, 주제의 외연적 확대가 이루어진 결과로 시대의 흐름에 따라 부동산시장 및 부동산현상의 복잡다양성이 부동산학 연구에 반영된 것으로 분석된다. 또한 논문주제의 확장에 따라 연구접근방법도 다양화되고 계량화되면서 최근에는 프롭테크, 비트코인 등 부동산과 IT 기술을 접목한 부동산시장의 현상도 반영하고 있음을 확인했다. 또한 시기별로 연구경향과 방향성을 분석해보았는데, 심도연구와 융합연구에서도 부동산가격 변화로 인한 주거불안정과 관련한 연구 키워드가 확인되는 등 부동산문제의 사회적현상을 연구영역으로 빠르게 접목하여 학술적으로 반영한 경향을 확인했다.

부동산중개서비스 만족도분석과 개선방안에 관한 고찰

나인현(Na, In Hyun),권대중(Kwon, Dae Jung) 대한부동산학회 2009 大韓不動産學會誌 Vol.27 No.1

부동산에 대한 국민의 관심은 과거에 비해 상당히 높아졌다. 이러한 사회적 변화 속에서 부동산업에 종사하는 공인중개사, 중개인, 법무사 등의 업무분야는 더욱 전문성이 필요해지고 있다. 공인중개사는 업무영역을 전문화하고 정직하고 신뢰성 있는 중개 업무를 수행하여 과거 고객으로부터 잃었던 신뢰를 회복할 기회를 만들어야 하겠다. 부동산 거래에 관한 중개 업무는 책임과 신뢰를 바탕으로서 의무를 다하는 것이다. 그러므로 중개업자는 자질향상을 위해 더욱 더 많은 노력을 기울여야만 한다. 부동산중개업은 서비스업이고 서비스업의 목적은 바로 고객만족이다. 부동산중개업은 사회적 변화에 맞추어 변화하여야 함에도, 업무의 영역확대와 서비스개선을 게을리 하고 있는 것이 현실이다. 부동산중개서비스 만족도에 대한 설문조사 결과, 고객에 대한 중개업자의 전문지식부족, 중개물건 확인ㆍ설명의 소홀, 손해배상 책임의식결여, 고객서비스정신 미약 등이었으며, 중개업자가 가져야 할 가장 중요한 요소로는 전문지식, 중개물건의 정확한(상세한) 확인ㆍ설명, 거래사고 발생 시 손해배상책임 등으로 파악되었다. 이를 해결할 수 있는 방안으로 첫째, 공인중개사시험은 선별적으로 응시기회를 부여하여야 하고, 지속적인 교육을 실시토록 의무화하며 둘째, 부동산경ㆍ공매업무, 부동산컨설팅업무, 부동산 임대 및 관리업무까지를 할 수 있도록 공인중개사의 업무영역을 확대하고 셋째, 부동산중개사고로 인한 손해배상이 충분히 이루어지도록 손해배상 한도액의 상향조정이 필요하다. 넷째, 고객에 대한 서비스정신의 향상을 제시하였다. 부동산중개사무소를 이용하는 고객들의 중개서비스 만족도 향상을 위해 부동산중개업에 종사하는 중개업자는 전문직업인으로서의 책임감을 갖고 고객에 대한 양질의 서비스를 제공할 수 있도록 끝이 없는 자질향상 노력을 계속해 나가야 할 것이다. The people’s interest in real estate, compared to the past, said. These are involved in social change in the real estate realtor, brokers, business sector and the expertise needed beopmusa said. Specializes in the business area realtor and honest and reliable to perform brokerage business from the past, customers will create the opportunity to regain lost confidence. On real estate brokerage business as the responsibility and duty will be based on trust. Therefore, efforts to broker role should be that, and brokers in more efforts to improve the quality should be trying to hard. The purpose of the service and hospitality real estate brokerage that is customer satisfaction. Real estate agent of social change should be changed to suit the area of business expansion and service improvement abilities, and that neglect is a reality. For real estate service satisfaction survey, customers for the lack of expertise of brokers, brokerageㆍcheck things to make sure of the explanation, the lack of responsibility for damages, such as customer service was weak, the most important elements of the broker should have a professional knowledge, intermediary goods accurate (detailed) Verifyㆍdescription, trading has been identified as responsible for accidents and damages. Measures to address them first, realtor screening test should be given the opportunity to test and continuing education be mandatory, and the second, floating shortㆍbusiness, real estate consulting business, real estate leasing and management business to expand the business areas of the realtor and, third, real estate accidental damages done enough to make the upward adjustment of the amount of damages is needed. Fourth, to improve service to customers were present. Real estate brokerage office of the customer satisfaction to improve service to engage in real estate brokerage dealer has a professional responsibility to provide quality service to our customers so that needs to continue efforts to improve the quality will not.

해외부동산투자를 위한 부동산시장분석모형에 관한 연구 - 아시아 국가를 중심으로-

박인(Park, In) 대한부동산학회 2011 大韓不動産學會誌 Vol.29 No.2

2011년 상반기 해외부동산투자가 북미와 아시아시장에서 빠르게 증가하고 있으며, 미국과 EU와의 FTA체결이 이루어지면서 해외부동산투자가 더욱 활발해 질 전망이다. 하지만 해외부동산투자의 경험과 정보의 부족으로 해외부동산투자에서 많은 실패사례가 나타나고 있으며 이는 개인투자자의 손실이며 국부의 손실이다. 특히 개인 및 기관투자자들이 해외부동산시장분석의 어려움을 격고 있지만 이에 학문적인 연구가 부족하여 실무적인 측면에서 해외부동산투자에 대한 체크리스트나 투자의 유의사항을 주로 활용하고 있다. 기관투자의 경우 다국적 컨설팅회사의 정보를 활용하거나 기관의 협조를 얻어 업무용부동산, 판매용부동산, 주거용부동산, 산업용부동산시장정보를 취득하고 있다. 하지만 이러한 정보는 개인투자자의 경우 높은 투자비용을 지불해야 하는 어려움으로 해외부동산투자에서 발생할 수 있는 많은 위험을 내포하면서 투자에 이르고 있다. 특히 학문적으로도 해외부동산시장분석에 대한 모델이나 분석방법에 대한 연구가 미비하여 체계적인 학문적 연구의 필요성이 대두되고 있다. 분석모형으로는 부동산시장시스템에 의한 분석, 상·하향식 부동산시장분석, 부동산시장수익기반분석, 제도적·문화적 계층의 시장분석, 시장성숙과 투명성에 의한 분석 등을 검토해보며 이의 모형을 아시아국가에 적용하기에는 한계가 있어 아시아 국가에 적합한 부동산시장분석의 모형을 제시해 보고자 한다. 하지만 각 나라마다 가지는 부동산관련 법적, 사회적, 경제적, 문화적 특성이 다양하여 이를 포괄하는 모형을 제시하기에는 한계가 있으며, 이는 향후 좀 더 발전된 연구가 있어야 할 것이며, 특히 요소별 중요도에 대한 가중치의 연구도 필요하다. 이와 더불어 부동산시장분석모형을 바탕으로 국가별 법․제도적, 경제적, 문화적, 재무적 요소별 특징에 대한 연구와 국가별 비교연구가 시급하게 이루어져야 할 것이다. Recently the overseas real estate investment has been rapidly increased. After all it will be more increased since the FTA with US and EU was ratified. However, the academic study for real estate market analysis for overseas real estate investment has rarely been done. Therefore, to modelize the real estate market analysis for the real estate investment of the Asia countries, some study for the experience of investment and several real estate market analysis model will be reviewed to develop. The suggested model are categorized in four parts of legal and institutional, economic, cultual and financial aspect that will be explained by the considerable factors respectively. The purpose of the study is to develop the model for real estate market analysis in Asia countries.

부동산거래정보에 대한 개업공인중개사와 일반인 의식 비교 - 서울특별시 은평구를 중심으로 -

최재연(Choi, JaeYoun),현무준(Hyun, Moojun),김영우(Kim, Youngwoo) 대한부동산학회 2014 大韓不動産學會誌 Vol.32 No.2

인터넷의 발달로 부동산중개시장에서의 중개거래에도 많은 변화가 나타났다. 부동산 중개업소에 앉아 고객이 방문하기만을 기다리던 중개방식에서 인터넷에 부동산정보 등을 공개하여 다른 개업공인중개사나 고객과 부동산정보를 공유하여 부동산을 거래하는 방식으로 변화하고 있다. 하지만 부동산정보가 많아지면서 여러 문제점이 발생하고 있다. 일반인들의 경우 인터넷 부동산정보 속에 허위매물 정보로 인하여 인터넷 부동산정보에 대한 신뢰가 낮아지고 있고, 개업공인중개사 역시 허위매물에 대한 문제를 의식하고 있어 해결방안을 거론하고 있다. 또한 개업공인중개사는 부동산정보를 노출하기 위하여 최소 2군데 이상의 부동산거래정보망에 비용을 지불하며 광고를 하고 있다. 2014년도는 부동산거래정보에 변화가 나타나고 있는데 2014년 5월 부동산정보 사이트 중 가장 선호도가 높은 네이버가 부동산파트에서 철수하고 플랫폼 형태의 서비스를 시작하였다. 한국공인중개사협회는 대국민 포털사이트인 한국부동산거래소를 개설하여 사용하고 있다. 이러한 부동산거래정보망의 변화로 인해 부동산정보 제공 수단이 변하고 있는 것이다. 본 연구는 개업공인중개사와 일반인의 인터넷 부동산거래정보에 대한 의식과 현황에 대해 조사하고 실증적으로 분석⋅비교하였다. 설문을 통한 연구결과 인터넷 상의 부동산거래정보가 부동산거래중개에 영향을 미치고 있음을 알 수 있었다. 또한 개업공인중개사와 일반인은 공통적으로 부동산거래정보의 신뢰성에 문제가 있음을 확인하였다. Development of the Internet has brought many changes in the real estate market in Korea. Consumers think that credibility of real estate information from the internet is getting lower because of false on-line information. Real estate agents are also aware of this problem, and solution is being discussed. This study shows current status and opinions about the Internet real estate market between the general public and realtors in Korea. According to the survey and the figures in this study, real estate information from the Internet has an influence on the actual real estate trade market. In the survey, both consumers and realtors realize the problem caused by wrong information on the Internet.

우리나라 부동산중개법인의 발전방향에 관한 연구

김성열(Kim, Sung Yeol),김태식(Kim, Tae Sic),송근필(Song, Geun Pil) 대한부동산학회 2013 大韓不動産學會誌 Vol.31 No.2

본 연구의 목적은 우리나라 부동산중개법인의 실태를 조사ㆍ분석하고, 이를 토대로 문제점을 도출하며, 도출된 문제점에 대한 해결방향을 제시함으로써 부동산중개법인에 대한 발전방향을 제시하는 데 있다. 이러한 연구목적을 달성하기 위해 연구대상을 부동산중개법인으로 한정하고, 시간적 범위는 1983년부터 현재까지로 하며, 공간적 범위는 우리나라로 한정하였다. 연구방법으로서 접근방법은 제도적 접근방법을 사용하고, 조사방법은 문헌조사법, 설문조사법, 인터넷조사법을 병행하였으며, 분석방법으로는 기술적(記述的) 분석방법을 사용하였다. 분석 결과 부동산중개법인의 운영상의 문제점으로는 첫째, 부동산중개법인에 대한 업무영역이 협소하고 둘째, 부동산중개법인과 일반 중개사무소에 대한 수수료체계가 동일하며 셋째, 부동산중개법인의 설립을 위한 대표를 공인중개사로 규제함으로써 법인 설립이 활성화되지 못하고 있다. 넷째, 한국공인중개사협회는 부동산중개법인의 회원에게 만족할 만한 서비스를 제공하지 못하고 있으며 다섯째, 부동산중개법인을 위한 거래절차가 단순한 것으로 나타났다. 이상의 문제점을 토대로 부동산중개법인에 대한 발전방향을 제시하면 첫째, 부동산중개법인에 대한 업무영역의 확대 둘째, 부동산중개법인을 위한 부 동산중개수수료체계의 개선 셋째, 부동산중개법인의 활성화를 위한 법인설립의 규정 완화 넷째, 부동산중개법인을 위한 협회의 설립 운영 다섯째, 부동산중개법인에 대한 거래절차의 개선으로 나타났다.

부동산 유동화시장에서 대형할인매장에 대한 투자자 선호특성에 관한 연구

채영규(Chae, Young Kyu) 대한부동산학회 2014 大韓不動産學會誌 Vol.32 No.1

본 연구는 대형할인매장(이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형할인점을 통칭함)을 기업이 직접 소유 및 운영 형태에서 세일앤리즈백(Sale & lease back) 방식을 통한 자산유동화가 최근 활성화 되고 있다. 기업이 매각하는 이유는 보유자산 매각을 통해 확보한 자금으로 부채를 축소하여 재무상태를 개선하거나 사업확대를 위한 신규사업에 투자하여 활할 목적이다. 투자자 측면에서 보면 우리나라는 IMF 이후 오피스와 같은 대형빌딩을 중심으로 리츠 또는 펀드를 통해 투자가 이루어졌으나, 글로벌 금융위기 이후 금융시장이 안정화되면서 시중의 풍부한 유동성을 바탕으로 투자기관들이 다양한 투자대상을 찾기 시작하였다. 이렇듯 대형할인매장의 매각물건 공급 및 수요 증가로 시장이 활성화되면서 많은 관심을 갖게 되었다. 이중 수요자인 투자기관의 투자의도에 관한 모형을 구축하여 대형할인매장의 투자요인을 도출하고, 선호특성을 분석하였다. 이러한 선호특성을 조사하기 위해 투자기관에 종사하는 전문가들을 대상으로 설문을 실시하였으며, 이 설문을 기초로 부동산 유동화 대형할인점의 특징과 투자자들의 투자대상에 대한 인식성향과 선호도 요인, 투자자의 특성분석을 하였다. 본 연구의 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 투자인식 성향과 관련하여, 투자자는 대형할인매장 유동화자산의 수익에 대한 기대인식 조사결과 대형할인매장에 대한 투자가 여러 부동산 중 월등하지는 않지만, 부동산투자와 함께 다른 투자보다 높은 수익을 기대할 수 있는 것으로 나타났다. 부동산 투자시 수익성과 함께 투자의 안정성이 중요한 요인이라고 할 수 있는데, 부동산 투자에 대한 신뢰가 높은 집단일수록 부동산 투자가 다른 투자대안 보다 더욱 안정적인 것으로 인식하고 있음을 알 수 있다. 대형할인매장 유동화자산 투자선호도 특성분석결과 투자자는 오피스빌딩과는 달리 안정적인 수익보장을 위해 적정임대수익 보장이 되어야 투자를 결정하게 된다. 이를 위해서 임차인의 장기임대차 여부 즉, 책임임대차를 통해 안정적인 수익실현을 할 수 있다. 그리고 투자방식에 있어 지분(Equity)과 대출(Loan) 중에는 대출(Loan) 투자방식을 선호하고 있으나, 이를 혼합한 혼합방식을 많은 투자기관들이 선호하고 있는 것으로 조사되었다. 이는 한가지 투자방식을 고집하기 보다 2가지 투자방식을 동시에 하게 되면 대출을 통해 원금보전 손실리스크를 줄일 수 있고, 지분에 대해서는 투자대상 부동산의 임대수익 상승 및 매각차익 실현시 수익성 상승효과를 얻음으로써 수익 및 리스크 헷지를 동시에 기대하고 있음을 알 수 있다. 지분(Equity)투자나 대출(Loan)참여 또는 혼합투자방식 중 어떠한 투자방식을 선택하여도 공통적인 투자조건은 투자기간이 장기간이라는 점이다. 그리고, 투자기간 중 안정적인 이익실현을 위해 투자자의 투자기간보다 대형할인점을 운영하는 임차기관의 책임임차기간이 더 길어야 하고 이러한 조건이 투자검토시 충분히 반영되어야 투자자들의 참여로 이어질 것으로 예상된다. 대형할인매장 유동화자산 투자자 태도분석 결과 우리나라의 부동산 간접시장은 리츠와 같이 일반인이 참여할 수 있는 여건은 마련되어 있으나 아직까지 일반화되지 않고 기관투자기관들에 의해 투자가 이루어지고 있다. 이러한 점에서 개인투자가와 다른 점을 발견할 수 있었는데, 즉, 투자의사 결정시 개별대상의 투자이익뿐만 아니라 투자자산구성(포트폴리오)를 중요시 여기고 있음을 알 수 있었다. 이러한 점은 설문대상자가 투자전문기관에 속해있는 전문가라서 일반인과 달리 많은 종류의 부동산을 고액을 투자할 수있는 자금력과 정보 등 전문성을 갖추고 있기에 가능할 수 있다. tribute sales to investors to engage in work-related agencies survey targeted at professionals. Investors prefer to determine the characteristics of the investment destination for investors of factors perceived tendencies, preferences, and characterization. Investment of an investor of a hypermarket for this preference of investors and investment determinants are largely aware of tendencies and preferences for investment factors, the investor s characteristics were analyzed. There is a way investment scheme, Equity investment scheme and loan investment approach and a mixed approach of these two methods can be divided into the large, Investors should gains can be obtained with higher margins at sale and lower risk because of the advantage of the hybrid investment preferences.

부동산개발사업시 상품가치 평가항목에 대한 실증분석

곽철우(Kwak, Cheol Woo),이한나(Lee Han Na),김승희(Kim, Seung Hee) 대한부동산학회 2019 大韓不動産學會誌 Vol.37 No.1

본 연구는 부동산개발사업의 상품가치에 대한 정량적인 평가항목을 선정하고 이를 실증분석 함으로써 분석도구로서 가치를 검증하고자 하였다. 부동산 개발사업시 기획단계에서 도출 할 수 있는 내적가치에 한정하여 문헌연구를 통해 가지평가항목을 도출하여 이를 전문가 설문조사를 통해 적합성을 검증하여 평가항목을 검증하고자 하였다. 그 결과는 다음과 같이 도출되었다. 첫째, 부동산개발사업의 가치평가 항목을 도출한 결과, ‘입지가치’, ‘품질가치’, ‘컨셉가치’, ‘시점가치’, ‘가격가치’, ‘희소가치’의 6개 항목 18개 세부항목 으로 도출되었다. 둘째, 전국적으로 잘 알려진 생활밀착형 부동산을 대상으로 선정된 가치평가항목을 적용하여 실증분석 한 결과, 대상지별 각 세부가치에 대하여 표준정규분포를 가지고 있어 분석도구의 타당성을 입증하였다. 따라서 향후 부동산개발사업의 사전 기획단계에서 상품의 가치를 위한 분석 시 의사결정도구로서 크게 기여할 것이다. The purpose of this study was to select quantitative evaluation indexes on the product value of the real estate development project and to verify the value of those as an analysis tool by an empirical analysis. Limiting to the internal value that can be derived from the planning stage of the real estate development project, the value evaluation indexes were derived through the literature review. Then, this study intended to prove those indexes by verifying the conformity through the survey of experts. There were obtained results of this study: 1) As a result of deriving the value evaluation index of the real estate development project, there were 18 sub items and 6 indexes of location value , quality value , concept value , time value , price value , and scarcity value . 2) As a result of the empirical analysis using the selected evaluation indexes for the living based real estate that nationwide well-known, the validity of the analysis tool was demonstrated by having a standard normal deviate for each sub-value. Therefore, the study will contribute greatly as a decision-making tool in the case of analyzing the product value in the pre-planning stage of future real estate development project.

프라이빗 뱅킹 고객의 부동산 자산관리 의식과 관계의도 및 관계품질의 영향관계

박세용(Park, Se Yong),이춘원(Lee, Choon Won) 대한부동산학회 2020 大韓不動産學會誌 Vol.38 No.2

글로벌 금융시장의 변화와 국내 금융기관 프라이빗 뱅킹 고객의 부동산 자산관리 서비스에 대한 요구 사항이 다양해지고 있다. 이에 본 연구의 목적은 프라이빗 뱅킹 고객의 금융기관에 대한 긍정적인 의식 향상에 영향을 미치는 다양하고 세부적인 요인을 분석하고 연구결과에 따른 합리적 부동산 자산관리 서비스를 제안하는 것이다. 이를 위해 프라이빗 뱅킹 고객의 ‘부동산 투자 특성’, ‘부동산 자산관리 서비스’, ‘관계의식’에 관한 조사결과 분석을 위한 분석방법으로서 빈도분석, 신뢰도 분석, 기술통계 분석, 대응표본 T 검정, IPA, 다중선형회귀분석을 실시하였다. 프라이빗 뱅킹 고객의 부동산 자산관리 서비스의 IPA 분석을 통하여 심층적인 고객의 의식을 파악하고, 다중선형회귀분석을 통하여 프라이빗 뱅킹 고객의 자산관리 서비스에 대한 영향 요인을 도출하였다. 본 연구의 결과를 종합하면 프라이빗 뱅킹 고객이 금융기관과의 ‘관계의식’에 전반적으로 중요한 영향을 미치는 부동산 자산관리 서비스는 ‘국내 부동산 시장에 대한 동향 및 전망에 대한 심도 있는 서비스’로 나타났다. 본 연구의 표본이 S은행에 한정되어 연구의 결과를 일반화하기에는 한계가 있다. 이와 같은 한계점을 보완하여, 본 연구의 관계의식의 후속으로 “부동산 자산관리 서비스 체계”에 대한 심층적인 연구가 이루어진다면 프라이빗 뱅킹 고객의 기대에 부응하는 연구결과를 얻을 수 있을 것으로 기대 된다. Changes in the global financial market and requirements for real estate asset management services of private banking customers in domestic financial institutions are diversifying. Therefore, the purpose of this study is to propose various and detailed real estate asset management services that affect the positive recognition of private banking customers for financial institutions. To this end, as an analysis method for analyzing the results of surveys on property management service , and ‘relationship consciousness of private banking customers, frequency analysis, reliability analysis, technical statistics analysis, corresponding sample T test, IPA, Multiple linear regression analysis was performed. As a result, in-depth customer intention was grasped through the IPA analysis of the real estate asset management service of the private banking customer, and an influence factor on the asset management service of the private banking customer was derived through the multi-linear regression analysis. Therefore, when the results of this study were put together, the real estate asset management service, in which private banking customers had a significant effect on the “relationship awareness” with financial institutions, was found to be “in-depth service on trends and prospects in the domestic real estate market”. Since the sample of this study is limited to S Bank, there is a limit to generalize the results of the study. Complementing these limitations, following the relationship consciousness of this study, “If a study on the real estate asset management service system is conducted, it is expected that more meaningful research results can be obtained.