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강명구(Myoung Gu Kang) 한국정치학회 2013 한국정치학회보 Vol.47 No.1
지방정치 발전을 위한 다양한 제도적 개선 노력에도 불구하고 지방 정치에 대한 주민의 만족도는 나아지지 않고 있으며, 주민의 지방정치에 대한 무관심이 지속되고 있다. 이러한 문제에 대해 본 연구는 그 원인이 주민의 지방정치에 대한 정보의 부족에 있다고 가정한다. 이에 설문조사 자료를 이용해 지방정치에 대한 정보가 주민의 지방정치 평가에 미치는 영향을 확인하고, 나아가 지방정치에 대한 평가가 지방정치 효능감과 정치참여에 미치는 영향을 확인하였다. 연구결과 지방정치에 대한 정보가 부족하다는 사실과 함께 지방정치정보가 지방정치 만족도에 긍정적 영향을 미치며, 지방정치에 대한 평가는 주민의 지방정치에 대한 효능감과 정치참여를 높이는데 기여하는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 지방정치에 대한 주민의 관심과 참여 확대를 통해 지방정치의 발전을 이루기 위해서는 지방정치에 대한 효과적인 정보제공 노력이 요구된다는 것을 시사한다. In spite of various institutional improvements and attempts for the development of local politics, the satisfaction level of residents on local politics has not been improved. With respect to this problem, this study presume that it might be caused by the lack of residents’ information on local politics. Thus, it aims to look into the effect of information on the evaluation of local politics. And then identify the influence of the evaluation of local politics on the local political participation. For analysis, this study employs survey data which was conducted targeting residents in Daegu and Gyeongbuk, Korea in year 2012. As a result of study, it appears that the information is having the positive influence on the satisfaction level significantly and that the evaluation on local politics is having the influence on the efficacy and the political participation of residents on local politics. Accordingly the effective effort to supply the information for the local politics is required to accomplish the development of local politics through the residents" interest and the expansion of participation on local politics.
주거비용에 영향을 미치는 요소 분석: 시스템다이내믹스 계수추정을 위한 다층모형과 회귀모형의 비교
강명구 ( Myoung Gu Kang ) 한국시스템다이내믹스학회 2007 한국시스템다이내믹스 연구 Vol.8 No.2
To measure the effect of school zone on housing cost, Linear Regression Model is widely used, and school zone is known as a key determinant of housing cost in Korea. However, when the Hierarchical Linear Model (HLM) is applied with the same data, school effect on housing cost becomes statistically non-significant. It is because HLM effectively separates the effect of individual housing`s attributes from the group effect. In sum, the housing cost of Kangnam, where good public schools are located, is apparently is higher than that of Kangbuk. However, the school effect on housing cost (Level 2) becomes non-significant when individual housing`s attributes (Level 1) are controlled with HLM.
부동산 가격 요인과 가격상승률 요인 비교 연구 : 서울시 재건축 아파트를 중심으로
고주형 ( Koh Joo-hyung ),강명구 ( Kang Myoung-gu ) 한국부동산분석학회 2019 不動産學硏究 Vol.25 No.2
본 연구의 목적은 서울시 재건축 완료 아파트의 가격과 가격 상승률에 영향을 미치는 주거특성 요인을 헤도닉 가격모형을 이용하여 비교 분석하는 것이다. 분석을 위한 시간적 범위는 2003년 6월부터 2018년 12월까지이며 87개 서울 재건축 완료 아파트 85m² 실거래가격을 이용하였다. 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 아파트 가격 요인은 지하철역 개수ㆍ강남 4구 지역성ㆍ과거시세ㆍ시차이며 특히 강남 4구 지역성 변수와 지하철역 개수가 아파트 가격에 큰 영향을 준다. 둘째, 아파트 가격 상승률 요인은 과거시세ㆍ시차이다. 셋째, 아파트 가격 요인과 가격 상승률 요인 간의 차이점을 살펴보면, 강남 4구 지역성 변수와 지하철역 개수 는 아파트 가격에는 유의미한 영향을 미치지만 아파트 가격 상승률에는 영향을 미치지 않는다. 또한 과거시세와 시차는 아파트 가격은 상승시키지만 아파트 가격 상승률을 하락시킨다. 본 연구는 가격 상승률의 관점에서 서울지역 재건축완료 아파트 단지의 주거특성을 바라보고 향후 아파트 가격 상승률의 예측을 위한 기초자료로 활용하는 것에 연구의 의의가 있다. The purpose of this study is to compare and analyze the housing characteristics that affect the price and price rising rate of reconstructed apartments in Seoul using the hedonic price model. The actual transaction data of reconstructed apartments with a size of 100 square meters between June 2003 and December 2018 in Seoul was used. The results of this study are as follows. First, ‘numbers of subway stations’, ‘speculative zone’, ‘past apartment price’, and ‘time lag’ increase apartment sale price. Second, ‘past apartment price’, and ‘time lag’ positively affect price rising rate. Third, ‘speculative zone’ and ‘numbers of subway stations’ have a significant effect on the price while they do not affect the price rising rate. In addition, ‘past apartment price’ and ‘time lag’ increase the actual sale price, but decrease the price rising rate. The findings of study are meaningful in looking at the characteristics of residential apartments in the reconstructed apartment complexes in Seoul in terms of price rising rate. This study could provide a basic data for predicting apartment price rising rate of reconstructed apartments in the future.
가로의 연결성이 상권 매출액에 미치는 영향에 대한 연구: 서울시 발달상권을 중심으로
장아영(Chang, Ah Young),강명구(Kang, Myoung Gu) 한국지역개발학회 2022 한국지역개발학회 학술대회 Vol.2022 No.5
This study aims to analyze the effects of the street connectivity on the sales revenue of Major Retail Areas in Seoul, South Korea. To measure the street connectivity, we use the street density and the intersection density. The properties of the street network are a key factor that influences the location of land uses and the local economy. Numerous studies have been conducted literature research of the effects of urban phenomena based on the street connectivity. However, the empirical analysis by estimating the street connectivity using spatial data was underdeveloped. Meanwhile, few studies of the retail economy have deliberated over the effect of street network, while the research was focused on socio-economic influences. Thus, it is operated for this study to analyze data which is exported from Open Street Map(OSM) to reveal that the street connectivity affects positively on the retail economy. This study explains the theory of the street connectivity and analyze the effect on sales revenue of the retail locales. The results of the multiple regression analysis model of this study shows that the higher the street density, the higher the sales revenue in the retail areas. These results empirically verify the reverberation on the retail economy in consideration of street connectivity. Though this, we find out how the street connectivity impact on the retail economy. The consequence of this study delineates economic outcomes of the street network structure.