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논문 : 생존분석을 통한 아파트소유자의 소유기간 결정요인에 관한 연구
강희만 ( Hee Man Kang ),김정렬 ( Jung Ryol Kim ) 명지대학교 금융지식연구소 2013 금융지식연구 Vol.11 No.2
본 연구는 아파트소유자의 소유기간 결정요인에 관한 연구로 소유자의 소유기간을 종속변수로 하고 금리와 아파트가격, 매매가/전세가 비율, 소유자의 연령, 매 입시 대출 여부를 독립변수로 하 여 Cox비례위험모형을 적용해 실증분석 하였다. 금리상승은 소유자의 매각 확률을 높이며, 아파트 가격 상승은 소유자의 매각 확률을 감소시키는 것으로 나타났다. 가격상승으로 매매가/전세가 비 율이 상승하면 매각 확률이 감소하는 것으로 나타났다. 특히 자가비점유자의 매각 확률이 감소하는 것으로 나타났다. 소유자의 연령이 56세 이상인 경우 36세∼55세인 경우에 비해 매각 확률이 높은 것으로 나타났으며 아파트 매 입시 대출받은 소유자가 대출받지 않은 소유자보다 매각 확률 이 높은 것으로 나타났다. 이러한 분석결과는 아파트가 주거목적과 자본이득을 위한 재산증식의 목적으로 소유되고 있는 사실을 설명해주는 것으로 보인다. 실증분석결과로부터 다주택자들의 주택이 시장에 공급될 수 있도록 세제를 재조정할 필요가 있으며, 부동산 규제 및 정책도 시장여건 에 따라 신축적으로 운영하여 주택수요를 진작시킬 필요가 있다는 시사점을 얻을 수 있다. In this paper, we examine factors affecting the time to sell an apartment. We employ Cox Proportional-Hazards Regression using the data from a specific apartment complex. The estimation results show that an apartment owner is willing to sell an apartment when interest rate is rising, the price of an apartment is decreasing, the percentage of the transaction price relative to the Chonsei price is decreasing, and so on. Overall, our findings suggest that it is necessary to increase the supply of the rental apartments by the owner of more than one apartment, by giving them some incentives.
자가비점유자의 아파트 매수ㆍ매도 선택 요인에 관한 연구
강희만(Kang, Hee-Man),김정렬(Kim, Jungryol) 한국부동산학회 2013 不動産學報 Vol.52 No.-
1.CONTENTS (1)RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze when an apartment owner who does not occupy buys or sells. (2)RESEARCH METHOD This study is focused on empirical analysis.The data forthis analysis were collected from the macroeconomic data and apartment owner’s occupancy type.This study used logistic regression as a regression analysis. (3)RESEARCH FINDINGS The results of this empirical study imply that the apartment owner whose apartment is leased affects the apartment price significantly and plays an important role in the rental housing market, thus we need to consider micro policies to induce them to increase the supply of private rental apartment and lower the apartment rent. 2.RESULTS The apartment owner whose apartment is leased is affected by the apartment price when they buy an apartment. The higher an apartment priceis, the more likely they buy it. The apartment owner whose apartment is leased is affected by the apartment price and the ratio of apartment price relative to the Chosei price when they sell an apartment. The higher an apartment price is, the more likely they sellit.The higher the ratio of apartment price relative to the Chosei price is, the less likely they sell it.
한국미기록종 알류샨제비갈매기(Onychoprion aleuticus)의 국내 기록
강창완(Kang Chang Wan),김화정(Kim Hwa-Jung),김은미(Kim Eum Mi),강희만(Kang Hee Man) 한국조류학회II 2018 한국조류학회지 Vol.25 No.1
2012년 8월 31일과 2016년 9월 6일에 제주도 서귀포시 대정읍 가파리 마라도, 2016년 9월 8일 추자면 추자도 해상에서 알류샨제비갈매기(Onychoprion aleuticus) 3개체가 관찰되었다. 이번 관찰은 알류산제비 갈매기의 사진을 확보한 공식 기록으로 보고하고자 한다. Two Aleutian Terns (Onychoprion aleuticus) were observed near Marado, the southernmost island of Jeju on 31 August 2012 and 6 September 2016 and Chujado on 8 September 2016. This is the first confirmed report of the Aleutian Terns in the Republic of Korea based on photos.
한국미기록종 (가칭)흰목딱새(Phoenicurus schisticeps)의 국내 첫 기록
강창완(Kang Chang Wan),김은미(Kim Eun Mi),김화정(Kim Hwa-Jung),허위행(Hur Wee Haeng),강희만(Kang Hee Man) 한국조류학회II 2020 한국조류학회지 Vol.27 No.1
2019년 4월 26일에 제주도 서귀포시 대정읍 가파리 마라도에서 흰목딱새(Phoenicurus schisticeps) 1개체가 관찰되었고, 1년생 겨울깃을 가진 수컷으로 확인되었다. 흰목딱새는 마라도 곰솔숲 가장자리에 형성된 관목림과 탐방로를 오가며 지상에서 먹이를 찾고 있었으며, 이번 관찰은 한국에서의 첫 기록이다. A first-winter male White-throated Redstart(Phoenicurus schisticeps) was observed at Mara Island, Gapa-ri, Daejeong-eup, Seogwipo-si, Jeju-do on 26 April 2019. This bird was foraging on the ground between the shrubbery and the trail at the edge of the pine forest. This is the first record of this species in the Republic of Korea.