The introduction of REITs for rental apartment taking a public character including public rental REITs has begun to be revitalized in Korea. The rental housing supply model of new mode has been presented that makes use of both public rental REITs and...
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공공리츠 활성화에 영향을 미치는 선택속성에 관한 연구 = A?Study?on?the?Effects of Choice Factors of Public Reits on Activation
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- 저자
-
발행사항
전주 : 전주대학교 대학원, 2017
- 학위논문사항
-
발행연도
2017
-
작성언어
한국어
- 주제어
-
KDC
327.87 판사항(5)
-
발행국(도시)
전북특별자치도
-
형태사항
viii, 141 p. ; 26cm
-
일반주기명
지도교수: 엄수원
참고문헌: p. 120-128 -
소장기관
- 국립중앙도서관
- 전주대학교 도서관
- 국립중앙도서관
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부가정보
다국어 초록 (Multilingual Abstract)
The introduction of REITs for rental apartment taking a public character including public rental REITs has begun to be revitalized in Korea. The rental housing supply model of new mode has been presented that makes use of both public rental REITs and private rental REITs as the private-sector rental housing supply mechanism no longer worked due to the slow rate of economic growth, the long-term recession of housing market, the accumulated debts of Korea Land & Housing Corporation and the like. That is, the new method of rental housing supply has been introduced through private-public cooperation in order to achieve the residential stability of homeless commoners without any increase in debts of LH.
This study presupposed that for public REITs to be successful, location, residential satisfaction and sociocultural characteristics would be important for housing choice in the private sector. It put value on the justifiability that public REITs could succeed when investors are attracted on this premise in order to invite the subscriptions of funds for investment. And it attempted to evaluate the effect of this characteristic factor and publicness on future preference and the intention to invest through the questionnaire research.
To compose six factors such as the location factor, the facility factor, the publicness brand, the cultural element, education and social welfare and the economic element and to measure their effects on preference for public REITs and the intention to invest, this study divided the structural equation model into the overall group, the long-term investment group and the short-term investment group for the analytical purpose. As a result, the following findings were obtained:
It was found that educational and social welfare conditions and economic conditions had a considerably significant positive effect on preference for public REITs. This indicates that rental housing, like non-rental housing, is strongly influenced by educational and social welfare and economic elements and that long-term residential stability and investment through housing benefits are attributed to economic value, education and social welfare factors.
Results of research on the revitalization of public REITs, namely, preference for the choice attribute of public housing and the intention to invest has great implications for both the supply and management of rental apartment through public REITs and the introduction of REITs for private investment enterprises promoted by central government and local government, and public agencies.
Public REITs should give great consideration to the participant mode of the private sector and benefits related to participation. And profound studies should be conducted about the degree of participation by the private sector in relation to the situation that profits should be returned to the private sector within the scope not damaging publicness.
This study presupposed that for public REITs to be successful, location, residential satisfaction and sociocultural characteristics would be important for housing choice in the private sector. It put value on the justifiability that public REITs could succeed when investors are attracted on this premise in order to invite the subscriptions of funds for investment. And it attempted to evaluate the effect of this characteristic factor and publicness on future preference and the intention to invest through the questionnaire research.
To compose six factors such as the location factor, the facility factor, the publicness brand, the cultural element, education and social welfare and the economic element and to measure their effects on preference for public REITs and the intention to invest, this study divided the structural equation model into the overall group, the long-term investment group and the short-term investment group for the analytical purpose. As a result, the following findings were obtained:
It was found that educational and social welfare conditions and economic conditions had a considerably significant positive effect on preference for public REITs. This indicates that rental housing, like non-rental housing, is strongly influenced by educational and social welfare and economic elements and that long-term residential stability and investment through housing benefits are attributed to economic value, education and social welfare factors.
Results of research on the revitalization of public REITs, namely, preference for the choice attribute of public housing and the intention to invest has great implications for both the supply and management of rental apartment through public REITs and the introduction of REITs for private investment enterprises promoted by central government and local government, and public agencies.
Public REITs should give great consideration to the participant mode of the private sector and benefits related to participation. And profound studies should be conducted about the degree of participation by the private sector in relation to the situation that profits should be returned to the private sector within the scope not damaging publicness.
The introduction of REITs for rental apartment taking a public character including public rental REITs has begun to be revitalized in Korea. The rental housing supply model of new mode has been presented that makes use of both public rental REITs and private rental REITs as the private-sector rental housing supply mechanism no longer worked due to the slow rate of economic growth, the long-term recession of housing market, the accumulated debts of Korea Land & Housing Corporation and the like. That is, the new method of rental housing supply has been introduced through private-public cooperation in order to achieve the residential stability of homeless commoners without any increase in debts of LH.
This study presupposed that for public REITs to be successful, location, residential satisfaction and sociocultural characteristics would be important for housing choice in the private sector. It put value on the justifiability that public REITs could succeed when investors are attracted on this premise in order to invite the subscriptions of funds for investment. And it attempted to evaluate the effect of this characteristic factor and publicness on future preference and the intention to invest through the questionnaire research.
To compose six factors such as the location factor, the facility factor, the publicness brand, the cultural element, education and social welfare and the economic element and to measure their effects on preference for public REITs and the intention to invest, this study divided the structural equation model into the overall group, the long-term investment group and the short-term investment group for the analytical purpose. As a result, the following findings were obtained:
It was found that educational and social welfare conditions and economic conditions had a considerably significant positive effect on preference for public REITs. This indicates that rental housing, like non-rental housing, is strongly influenced by educational and social welfare and economic elements and that long-term residential stability and investment through housing benefits are attributed to economic value, education and social welfare factors.
Results of research on the revitalization of public REITs, namely, preference for the choice attribute of public housing and the intention to invest has great implications for both the supply and management of rental apartment through public REITs and the introduction of REITs for private investment enterprises promoted by central government and local government, and public agencies.
Public REITs should give great consideration to the participant mode of the private sector and benefits related to participation. And profound studies should be conducted about the degree of participation by the private sector in relation to the situation that profits should be returned to the private sector within the scope not damaging publicness.
목차 (Table of Contents)
- 제1장 서 론 1
- 제1절 연구의 배경 및 목적 1
- 1. 연구의 배경 1
- 2. 연구의 목적 4
- 제2절 연구의 범위와 방법 5
- 제1장 서 론 1
- 제1절 연구의 배경 및 목적 1
- 1. 연구의 배경 1
- 2. 연구의 목적 4
- 제2절 연구의 범위와 방법 5
- 1. 연구의 범위 5
- 2. 연구의 방법 6
- 제2장 리츠제도의 일반이론 10
- 제1절 리츠의 의의 및 특성 10
- 1. 부동산투자회사(REITs)의 의의 10
- 2. 부동산투자회사(REITs)의 구조 및 유형 12
- 1) 부동산투자회사(REITs)의 구조 12
- 2) 부동산투자회사(REITs)의 유형 14
- 3. 리츠의 시장동향과 특성 20
- 제2절 공공리츠 이론 검토 25
- 1. 공공리츠의 의의 25
- 2. 공공리츠의 유형 26
- 1) 뉴스테이리츠(기업형임대리츠) 26
- 2) 토지지원리츠 및 토지임대부 임대리츠 28
- 3) 공공임대리츠 29
- 4) 서울리츠 32
- 3. 공공리츠 유형별 특성 비교 38
- 제3절 국내․외 리츠 제도 40
- 1. 국내 리츠 제도 40
- 1) 관련법률 40
- 2) 국토교통부 제도 45
- 3) 부동산투자회사법의 변천 49
- 2. 외국의 리츠 제도 50
- 1) 미국 52
- 2) 싱가포르 54
- 3) 일본 54
- 4) 호주 56
- 5) 홍콩 56
- 3. 국가별 리츠 비교 종합 57
- 제4절 선행연구 검토 59
- 1. 리츠제도에 관한 연구 59
- 2. 임대주택에 관한 연구 61
- 3. 선택속성의 영향에 관한 연구 65
- 4. 선행연구와의 차별성 68
- 제3장 연구모형설정 및 연구설계 70
- 제1절 공공리츠 선호도와 투자의향 70
- 1. 모형설정 70
- 2. 연구가설 71
- 제2절 설문구성 및 방법 74
- 1. 설문의 구성 74
- 2. 조사설계 77
- 3. 분석방법 78
- 제3절 설문응답자 기초통계량 80
- 1. 설문자 현황분석 80
- 2. 신뢰성 및 타당성 검증 86
- 1) 입지요소 87
- 2) 시설요소 88
- 3) 공공성 브랜드 90
- 4) 문화적 요소 91
- 5) 교육 및 사회복지여건 93
- 6) 경제요소 94
- 제4장 실증분석 96
- 제1절 인구특성별 차이분석 96
- 1. 성별 96
- 2. 연령 97
- 3. 최종학력 99
- 4. 월평균 소득 101
- 제2절 구조방정식을 통한 공공리츠 선택속성 분석 103
- 1. 연구모델 적합도 분석 103
- 2. 요인 유의성 검정 및 실증분석 106
- 1) 공공리츠의 선택속성에 대한 선호도 영향 분석 106
- (1) 선호도에 대한 경로계수의 유의성 분석 106
- (2) 투자의향에 대한 경로계수의 유의성 분석 107
- 2) 선호도의 투자의향에 대한 분석 결과 108
- (1) 장기투자 선택속성이 선호도에 대한 경로계수의 유의성 분석 108
- (2) 단기투자 선택속성이 선호도에 대한 경로계수의 유의성 분석 111
- 제5장 결 론 115
- 제1절 분석결과 요약 및 시사점 115
- 1. 분석결과 요약 115
- 2. 시사점 117
- 제2절 향후 과제 118
- 참 고 문 헌 120
- ABSTRACT 130
- 설문지 133
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69. “CR-REITs와 부동산투자신탁의 수익률 결정요인과 위험특성에 관한 연구, 박종태, 세종대학교 박사학위논문, , 2003
70. 구조방정식 모형을 이용한 국가산업단지 입주기업 만족도에 관한 연 구, 한돈근, 전주대학교 대학원 박사박위논문, , 2015
71. “거시경제변수가 부동산투자회사 수익률에 미치는 영향에 관한 연구”, 정회빈, 서울과학기술대학교 석사학위 논문, , 2014
73. “ 아파트 브랜드 이미지가 주거만족도와 브랜드 애호도에 미치는 영 향”, 김영기, 서경대학교 박사학위논문, , 2010
74. “중대형 민간임대주택 사업 참여에 대한 재무적 투자자 특성 분석 연 구”, 장태일, 한국주택학회, 주택연구, 제14권 제2호, , 2006
75. “AHP 및 ANP기법을 활용한 아파트 구매결정요인 우선순위도출에 관한 연구”, 이정희, 세종대학교 도시부동산대학원, 세종대학교 도시부동산대학원 석사학위논문, , 2012
76. “임대유형별 공공임대주택 주거만족도 연구 : 수도권 신도시를 중심 으로 ”, 안치환, 가천대학원 박사학위논문, , 2014
77. “공공임대주택리츠 민간참여 활성화방안 : 적정 수익률 확보방안을 중심으로”, 김현준, 성균관대학교 일반대학원, 성균관대학교 석사학위 논문, , 2016
78. “민간제안 준(準)공공임대주택 리츠의 활성화 방안 : 선매입 구조를 중심으로”, 장희순, 김종서, 한국주거환경학회, , 2014
79. “민간중대형임대주택수요자의 특성에 관한 연구 : 수도권 거주가구를 대상으로“, 장희순, 장태일, 한국주거환경학회, 주거환경, 제3권 제2호, , 2005
80. “공공임대주택 주거만족도 및 주거이동의 영향요인 연구- 경상남도 를 대상으로”, 강모택, 경남대학교 박사학위논문, , 2014
81. “공동주택 주거환경 만족도 영향요인 규명에 관한 연구 : 죽전 동탄 신도시 중심”, 황지민, 강남대학원 석사학위논문, , 2012
82. “리츠제도의 주택부문에의 활용가능성 검토 : 미분양주택 매 입임대를 중심으로”, 김은혜, 이종권, 부동산학연구 제7집 제1호, , 2001
83. “부동산투자회의(REITs)의 수익 및 리스크 특성에 관한 연구: 상장리 츠를 중심으로”, 박혜영, 중앙대학교 박사학위논문, , 2008
85. “공공임대주택 공급이 지역전세시장에 미치는 영향 분석 : 수도권 지 역을 중심으로 ”, 박상우, 가천대학교 박사학위논문, , 2015
86. “공동주택 구매 선호요소 변화 분석에 관한 연구 : 인천광역시 송도 국제도시 중심으로 ”, 박상현, 인천대학교 경영대학원, 인천대학교 경영대학원 석사학위논문, , 2014
87. “주거용 리츠상품의 국내 경쟁력에 관한 연구: 매입주택 임대사업과 의 비교룰 중심으로”, 임지영, 건국대학교 부동산대학원 석사학위논문, , 2001
89. “ 미분양 CR-REITs투자가 건설사의 수익구조에 미치는 영향에 관한 실증연구(우투하우징리츠를 중심으로)”, 김동우, 건국대학교 부동산대학원 석 사학위논문, , 2010
90. “지방자치단체 공유부동산의 효율적인 관리운영 방안 : 서울특별시 기초지방자치단체 사례를 중심으로”, 윤광호, 건국대학교 석사학위논문, , 2006
91. “주거복지 요인을 고려한 주거환경개선사업의 발전방안에 관한 연구: 군산시 현지개량방식 사업지구를 대상으로”, 김선미, 전주대학교 대학원 박사 학위논문, , 2016
92. 구조방정식 모형에 의한 주택재개발 정비사업 토지등소유자 갈등 관리방안 연구 : 서울시 상계뉴타운 지역을 사례로, 정도식, 전주대학교 대학원 박사학위논문, , 2015
94. “'임대주택 리츠' 뜨거운 감자로 급부상 : 국토부, 총 38개 금융기관 과 공동투자협약 체결 : 민 관 파트너십 새로운 임대주택 공급모델 본 격화”, 박병기, 대한건설진흥회, , 2014
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