공동주택 구매 선호요소 변화분석에 관한연구 - 인천광역시 송도국제도시 중심으로-

국문 초록 (Abstract)

송도국제도시는 1단계 기반조성공사 단계를 지나, 현재 성숙단계의 활성화된 모습을 보이면서 아파트 구매는 단순한 투자 목적이었던 과거와는 달리 실 거주 목적의 양상으로 변모하고 있다.
이러한 배경 하에, 본 연구에서는 아파트 구매결정 요인을 입지, 단지환경, 건물형태, 평면구조, 실내 환경, 마감 및 시공 상태, 브랜드, 경제성 및 투자가치로 구분하여 송도지역 분양 아파트 계획 시 고려요소에 대한 우선순위 파악을 위해, 송도지역 분양아파트 모델하우스 방문객을 대상으로 한 설문조사를 실시하였다. 이를 바탕으로 하여, 응답자 특성 및 주택 구매 시 고려사항에 따른 구매결정요인의 선호도 차이를 분석하였다.
조사 결과, 송도지역 아파트 구매 동기는 주변 환경 양호, 자녀 교육환경, 편의시설 이용 편리성의 순으로 나타났다.
구매결정 요인에 대한 선호도 분석을 위해 총 33가지 항목으로 세분화하였다. 전반적인 선호도 분석 결과, 분양가격, 누수 및 결로, 이웃 간 소음, 난방비 및 관리비, 실 내부의 통풍 및 환기, 투자 가치 등의 순으로 우선순위가 나타났다. 가장 큰 영향력을 미치는 것은 분양가격으로, 이는 고가의 상품이라는 아파트의 특성과 최근의 경기침체 및 아파트 매매가격 하락과 투자가치 하락 등의 주택시장 요인에 기인하는 것으로 판단된다. 실 거주의 목적을 포함한 응답자가 대다수인 만큼 아파트의 입지나 외부환경 보다는 세대 내 환경과 관련한 항목들이 투자목적 보다 상위에 있다는 것이다. 이는 하자 및 민원과 관련된 사항들에 대한 근본적 해결을 통해 거주환경을 질적으로 향상시키고자 하는 소비자들의 요구가 나타난 것이라 볼 수 있다.
아파트 공급 및 계획과 관련한 측면에서 고려할만한 각 응답자 특성별 구매결정요인에 대한 선호도의 유의미한 차이를 분석한 결과, 40대에서 구매 시 금융환경, 투자가치, 분양가격에 대한 고려가 높은 것으로 나타났으며, 30평대 거주자에서 노약자 안전성과 각 실의 크기에 대한 선호도가 높게 나타났다. 50평 이상 거주자 및 부부와 자녀가 함께 거주하는 구성에서는 세대 평면구조에 대한 높은 선호도를 보이고 있다. 마지막으로, 선호 평형대가 작을수록 구매 시 금융환경에 대한 고려도가 높은 것으로 조사되었다.
이를 바탕으로 한 송도국제도시 내 아파트 분양 시 전략을 종합하여 정리하면 다음과 같다.
공급 평형은 국민주택규모가 포함된 30평형대를 주력으로 한다. 단지 내 자녀들의 안전성을 위한 배려가 계획되어야 하고, 세대 내부는 자녀의 성장기에 맞춘 가변형 평면 또는 알파룸과 자녀의 학습을 배려한 공간 등에 대한 계획적 측면의 특화가 요구된다. 한편, 대형 평형을 포함하여 공급할 시에는 차별화된 평면 구성을 통해 대형 평형에서만 나타날 수 있는 세컨드 마스터룸의 개념 등을 도입하는 시도가 필요하다. 분양 시 금융환경은 계약금, 중도금 무이자 또는 이자 후불제 등에 대한 계획이 소비자 중심적으로 되어야 할 필요가 있다.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• 제 1 장 서 론 …………………………………………… 1
• 제 1 절 연구의 목적 …………………………………… 1
• 제 2 절 연구의 범위 및 방법 ……………………………5
• 제 2 장 공동주택 구매요인에 관한 이론적 고찰……… 7
• 제 1 절 아파트 시장의 특성 …………………………… 7
• 제 2 절 소비자 구매행동 이론 ………………………… 9
• 제 3 절 소비자의 주거환경 결정 요인…………………11
• 제 4 절 아파트 구매행위 및 마케팅……………………14
• 제 3 장 계획도시 개발사례……………………………… 29
• 제 1 절 송도국제도시 ………………………………… 29
• 제 2 절 해외 도시 개발사례…………………………… 32
• 제 4 장 실증분석 ………………………………………… 35
• 제 1 절 연구모형의 설정 및 구성………………………35
• 제 2 절 자료수집 및 분석방법………………………… 35
• 제 3 절 실증분석…………………………………………37
• 제 4 절 구매 선호요인 변화에 따른 전략 제시……… 84
• 제 5 장 결론……………………………………………… 89
• 제 1 절 연구의 요약…………………………………… 89
• 제 2 절 시사점 ………………………………………… 93
• 참고문헌
• 부록·설문지
• 영문초록