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- 저자
-
발행사항
전주 : 전주대학교 대학원, 2016
- 학위논문사항
-
발행연도
2016
-
작성언어
한국어
- 주제어
-
KDC
335.8 판사항(5)
-
발행국(도시)
전북특별자치도
-
형태사항
v, 204p. : 표 ; 26cm
-
일반주기명
지도교수: 정철모
참고문헌: p.180-188 -
소장기관
- 국립중앙도서관
- 전주대학교 도서관
- 국립중앙도서관
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다국어 초록 (Multilingual Abstract)
Since the 1960s, industrialization has caused cities to expand in Korea. As urban population grew, new residential areas began to be provided on the outskirts of cities through continued housing development and urban development projects to solve the issue of housing shortage. In a bid to supply a large number of houses, the country’s housing policy has focused on apartment buildings, leading to downtown hollowing out.
As rapid urbanization brought about a lack of housing, an estimated 500,000 houses continued to be supplied every year on average from the 1980s. This massive supply of houses has resulted in the depletion of available housing sites, and emerging issues of downgrade of existing downtown covering deterioration of houses, poor infrastructure, and occurrence of empty houses have raised the need of the supply of housing via housing redevelopment projects and regeneration projects for existing urban areas. Instead of existing method of large-scale total demolition, a new project method and entity are needed.
Therefore, in order to suggest ways of vitalizing housing cooperatives in regards to the promotion of housing regeneration projects as a new paradigm of existing urban redevelopment project, this study developed a housing cooperative activation model for housing regeneration, conducted a survey for experts, and carried out an AHP analysis, on the basis of which five alternatives for housing cooperative activation are presented.
First, long-term financing of housing and urban funds with low interest is required to boost housing cooperatives. Housing cooperatives in nature are largely dependent on contributions and membership fees of their members for their operation. Although they may promote projects for profits in some cases, most of them have no option but to rely on contributions and membership fees in reality. Therefore, it is necessary to lower lending rates of current housing and urban fund and to extend loan periods so that housing cooperatives can promote housing regeneration projects using the fund at a lower interest rate.
Second, it is essential to redefine the different membership criteria of housing cooperatives specified in relevant laws. Membership criteria of housing cooperatives under the laws governing housing regeneration projects such as the Act on the Maintenance and Improvement of Urban Areas and Dwelling Conditions for Residents, the Housing Act and the Rental Housing Act are different. It is important to change the membership criteria of housing cooperatives to the membership of five people specified in the Framework Act on Cooperatives and ease the limitation on such criteria in an attempt to vitalize housing cooperatives.
Third, financial support for urban regeneration projects along with support for urban regeneration infrastructure are needed to boost the operations of housing cooperatives for the purpose of housing regeneration. Lately, the Korean government has promoted urban regeneration projects in full scale by laying a foundation for the promotion of urban regeneration projects. To help housing cooperatives take the lead in the promotion of the projects, urban regeneration project costs should be provided in part and urban regeneration infrastructure such as roads, parks, parking lots, and public areas should be supplied as a means to activate housing cooperatives.
Fourth, reduction and exemption of acquisition tax and property tax should be allowed to any housing cooperative which promotes a housing regeneration project. Although the government in recent years has made a policy on reduction and exemption of acquisition tax and property tax as a move to foster rental businesses, more needs to be done to boost housing cooperatives: for houses with a 60㎡ or larger exclusive residential area exceeding 20 in number, acquisition taxes should be reduced, and property taxes should be exempted for an area of 85㎡ or less, with the current lease period of eight years extended to 20 years.
Fifth, the government should grant housing benefits it promotes to members of housing cooperatives who live in the houses developed via housing regeneration projects preferentially in order to help housing cooperatives earn profits from the projects and become independent.
As rapid urbanization brought about a lack of housing, an estimated 500,000 houses continued to be supplied every year on average from the 1980s. This massive supply of houses has resulted in the depletion of available housing sites, and emerging issues of downgrade of existing downtown covering deterioration of houses, poor infrastructure, and occurrence of empty houses have raised the need of the supply of housing via housing redevelopment projects and regeneration projects for existing urban areas. Instead of existing method of large-scale total demolition, a new project method and entity are needed.
Therefore, in order to suggest ways of vitalizing housing cooperatives in regards to the promotion of housing regeneration projects as a new paradigm of existing urban redevelopment project, this study developed a housing cooperative activation model for housing regeneration, conducted a survey for experts, and carried out an AHP analysis, on the basis of which five alternatives for housing cooperative activation are presented.
First, long-term financing of housing and urban funds with low interest is required to boost housing cooperatives. Housing cooperatives in nature are largely dependent on contributions and membership fees of their members for their operation. Although they may promote projects for profits in some cases, most of them have no option but to rely on contributions and membership fees in reality. Therefore, it is necessary to lower lending rates of current housing and urban fund and to extend loan periods so that housing cooperatives can promote housing regeneration projects using the fund at a lower interest rate.
Second, it is essential to redefine the different membership criteria of housing cooperatives specified in relevant laws. Membership criteria of housing cooperatives under the laws governing housing regeneration projects such as the Act on the Maintenance and Improvement of Urban Areas and Dwelling Conditions for Residents, the Housing Act and the Rental Housing Act are different. It is important to change the membership criteria of housing cooperatives to the membership of five people specified in the Framework Act on Cooperatives and ease the limitation on such criteria in an attempt to vitalize housing cooperatives.
Third, financial support for urban regeneration projects along with support for urban regeneration infrastructure are needed to boost the operations of housing cooperatives for the purpose of housing regeneration. Lately, the Korean government has promoted urban regeneration projects in full scale by laying a foundation for the promotion of urban regeneration projects. To help housing cooperatives take the lead in the promotion of the projects, urban regeneration project costs should be provided in part and urban regeneration infrastructure such as roads, parks, parking lots, and public areas should be supplied as a means to activate housing cooperatives.
Fourth, reduction and exemption of acquisition tax and property tax should be allowed to any housing cooperative which promotes a housing regeneration project. Although the government in recent years has made a policy on reduction and exemption of acquisition tax and property tax as a move to foster rental businesses, more needs to be done to boost housing cooperatives: for houses with a 60㎡ or larger exclusive residential area exceeding 20 in number, acquisition taxes should be reduced, and property taxes should be exempted for an area of 85㎡ or less, with the current lease period of eight years extended to 20 years.
Fifth, the government should grant housing benefits it promotes to members of housing cooperatives who live in the houses developed via housing regeneration projects preferentially in order to help housing cooperatives earn profits from the projects and become independent.
Since the 1960s, industrialization has caused cities to expand in Korea. As urban population grew, new residential areas began to be provided on the outskirts of cities through continued housing development and urban development projects to solve the issue of housing shortage. In a bid to supply a large number of houses, the country’s housing policy has focused on apartment buildings, leading to downtown hollowing out.
As rapid urbanization brought about a lack of housing, an estimated 500,000 houses continued to be supplied every year on average from the 1980s. This massive supply of houses has resulted in the depletion of available housing sites, and emerging issues of downgrade of existing downtown covering deterioration of houses, poor infrastructure, and occurrence of empty houses have raised the need of the supply of housing via housing redevelopment projects and regeneration projects for existing urban areas. Instead of existing method of large-scale total demolition, a new project method and entity are needed.
Therefore, in order to suggest ways of vitalizing housing cooperatives in regards to the promotion of housing regeneration projects as a new paradigm of existing urban redevelopment project, this study developed a housing cooperative activation model for housing regeneration, conducted a survey for experts, and carried out an AHP analysis, on the basis of which five alternatives for housing cooperative activation are presented.
First, long-term financing of housing and urban funds with low interest is required to boost housing cooperatives. Housing cooperatives in nature are largely dependent on contributions and membership fees of their members for their operation. Although they may promote projects for profits in some cases, most of them have no option but to rely on contributions and membership fees in reality. Therefore, it is necessary to lower lending rates of current housing and urban fund and to extend loan periods so that housing cooperatives can promote housing regeneration projects using the fund at a lower interest rate.
Second, it is essential to redefine the different membership criteria of housing cooperatives specified in relevant laws. Membership criteria of housing cooperatives under the laws governing housing regeneration projects such as the Act on the Maintenance and Improvement of Urban Areas and Dwelling Conditions for Residents, the Housing Act and the Rental Housing Act are different. It is important to change the membership criteria of housing cooperatives to the membership of five people specified in the Framework Act on Cooperatives and ease the limitation on such criteria in an attempt to vitalize housing cooperatives.
Third, financial support for urban regeneration projects along with support for urban regeneration infrastructure are needed to boost the operations of housing cooperatives for the purpose of housing regeneration. Lately, the Korean government has promoted urban regeneration projects in full scale by laying a foundation for the promotion of urban regeneration projects. To help housing cooperatives take the lead in the promotion of the projects, urban regeneration project costs should be provided in part and urban regeneration infrastructure such as roads, parks, parking lots, and public areas should be supplied as a means to activate housing cooperatives.
Fourth, reduction and exemption of acquisition tax and property tax should be allowed to any housing cooperative which promotes a housing regeneration project. Although the government in recent years has made a policy on reduction and exemption of acquisition tax and property tax as a move to foster rental businesses, more needs to be done to boost housing cooperatives: for houses with a 60㎡ or larger exclusive residential area exceeding 20 in number, acquisition taxes should be reduced, and property taxes should be exempted for an area of 85㎡ or less, with the current lease period of eight years extended to 20 years.
Fifth, the government should grant housing benefits it promotes to members of housing cooperatives who live in the houses developed via housing regeneration projects preferentially in order to help housing cooperatives earn profits from the projects and become independent.
목차 (Table of Contents)
- 제1장 서 론 1
- 제1절 연구의 배경 및 목적 1
- 제2절 연구의 방법 및 구성 5
- 1. 연구의 범위 및 방법 5
- 2. 연구의 구성 6
- 제1장 서 론 1
- 제1절 연구의 배경 및 목적 1
- 제2절 연구의 방법 및 구성 5
- 1. 연구의 범위 및 방법 5
- 2. 연구의 구성 6
- 제2장 주거지재생 및 주택협동조합의 이론적 검토 9
- 제1절 주거지재생의 개념 및 정책의 전개 9
- 1. 주거지재생의 개념 및 정의 9
- 2. 주거정비 관련 정책의 전개 14
- 3. 주거정비 사업 패러다임의 변화 19
- 제2절 주택협동조합의 이론적 검토 22
- 1. 협동조합 및 주택협동조합의 개념 23
- 2. 정비조합 문제점 및 주택협동조합과의 차이점 30
- 제3절 선행연구 검토 33
- 1. 주거지재생 관련 선행연구 검토 33
- 2. 주택협동조합 관련 선행연구 검토 38
- 3. 연구의 차별성 42
- 제3장 주거지재생 및 주택협동조합 실태 분석 44
- 제1절 주거정비 사업 추진 현황 및 문제점 44
- 1. 주거정비 사업의 추진 현황 44
- 2. 주거정비 사업의 문제점 58
- 제2절 주거지재생과 주택협동조합 사례 65
- 1. 국내 주거지재생 사업 추진 사례 및 방법 65
- 2. 국내․외 주택협동조합 사례 74
- 제3절 주택협동조합 도입을 위한 제도적 현황 검토 89
- 1. 주택협동조합 도입을 위한 관련법 검토 89
- 2. 주택협동조합 도입을 위한 정책과제 101
- 제4절 주택협동조합 도입 여건 실태분석 102
- 1. 주거지역 개발여건 및 토지이용 사례 분석 102
- 2. 주택협동조합의 도입 여건 검토 112
- 3. 주거지재생 주체로서 주택협동조합 도입의 필요성 116
- 제5절 소결 124
- 제4장 주거지재생을 위한 주택협동조합 활성화방안 126
- 제1절 연구의 설계 126
- 1. 분석의 틀 126
- 2. AHP 분석기법 및 퍼지이론 고찰 128
- 3. 주거지재생을 위한 주택협동조합 활성화 모형의 설정 133
- 제2절 주거지재생을 위한 주택협동조합 활성화 모형 분석 138
- 1. 설문조사의 개요 138
- 2. AHP 중요도 분석 139
- 3. 퍼지분석을 이용한 절대적 중요도 분석 151
- 제3절 주택협동조합 활성화 방안 160
- 1. 제도적 개선을 통한 활성화 방안 161
- 2. 경제적 지원을 통한 활성화 방안 166
- 3. 협동조합 지원을 통한 활성화 방안 172
- 제5장 결론 174
- 제1절 연구의 결과 요약 174
- 제2절 연구의 의의 및 한계 177
- 참 고 문 헌 180
- ABSTRACT 189
- 부 록 193
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22. 거점개발형 주거환경개선사업 운영 방안 연구, 이동현, 부산발전 연구원, , 2011
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24. 주거지재생의 공익성 향상을 위한 공공의 역할, 조상규, 건축도 시공간연구소, , 2011
25. 주거지재생 패러다임의 전환 : 단독주택지 재생, 김찬호, 건축도시 공간연구소, , 2011
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56. 지속가능한 도시재생을 고려한 저층집합주거단지 계획에 관한 연구, 양성아, 석사학위논문 연세대학교 대학원, , 2013
57. 일반주거지역에서의 소규모 집합주택 개발가능성 검토 및 모델 제안, 홍민규, 한국주거학회, 한국주거학회지 제13권 제6호, 한국주거학회., , 2002
58. 도심 주거재생을 위한 저층고밀 단독주거지 유형분석과 적정규모 산정, 황지욱, 대한건축학회, 국토계획 제24권 제5호(통권235호), 대한국토도시계획학회., , 2008
59. 세계의 주택협동조합을 찾아서(1) : 세계주택협동조합 연재를 시작하며, 진남영, 새로운사회를여는 연구원, , 2013
60. 도시형생활주택 개발사업 리스크 요인의 중요도 연구 : AHP와 퍼지분석 이용, 김홍진, 박사학위논문 목원대학교 대학원, , 2014
61. 「한국형 주택협동조합의 사회 경제적 실행 가능성과 제도 개선방안 연구」, 김란수, 세종대학교 대학원, 박사학위논문 세종대학교 대학원, , 2013
62. 도시 및 주거환경정비사업의 개선방안에 관한 연구 : 부천시 사례 를 중심으로, 김곤형, 건국대학교 행정대학원, 석사학위논문 건국대학교 행정대학원, , 2015
63. 국제 비교적 관점에서 임대주택 시스템 변화와 향후 정책 방향, 국토연구 제71권, 진미윤, 대한국토도시계획학회, , 2011
64. 원도심 주거지재생을 위한 소형주택계획에 관한 연구-마산합포 구 노산동 일대-, 손정근, 석사학위논문 경남과학기술대학교 산업대학원., , 2014
65. 노후저층주거지의 근린재생을 위한 토지․주택의 정비 및 활용 방안에 관한 연구, 하창호, 전북대학교 일반대학원, 석사학위논문 전북대학교 일반대학원, , 2013
66. 재정비사업과 공공임대주택 공급의 대안적 모델 검토-협 동조합주택을 중심으로-, 변창흠, 서울연구소, , 2011
68. 노후주거지의 근린재생을 위한 주민주도의 계획수립과 사업실행 의 특징에 관한 연구, 곽희종, 박사학위논문 전북대학교 대학원, , 2014
69. 단독주택 재건축 사업 활성화를 위한 제도 개선 방안에 관한 연 구-서울시를 중심으로-, 신양희, 단국대학교, 석사학위논문 단국대학교 경영대학원, , 2008
70. “퍼지이론을 이용한 임대아파트 계약결정 요인 및 주거만족도 평가모델에 관한 연구”, 김성일, 박사학위논문 경남대학교 대학원, , 2015
71. 한일도시재생 비교연구를 통한 지방중소도시 도시재생사업 추진 체계 구축에 관한 연구, 김홍수, 박사학위논문 경상대학교 대학원, , 2012
72. 저소득층의 주거안정을 위한 임대주택 정책연구 : 다가구 매입 임 대주택 정책을 중심으로, 허진, 박사학위논문 영남대학교 대학원, , 2013
73. 한국 주택정책에서 공공성 확보방안에 관한 연구 : 유럽 주택정 책에서의 시사점을 중심으로, 조광호, 석사학위논문 경남대학교 대학원, , 2012
74. 지방중소도시 노후불량 주거지 특성과 재생 전략에 관한 연 구-진주시 주거환경개선사업지구를 대상으로-, 김영, 주거환경 제6권 제2호(통권 제10호), 한국주거환경학회., , 2008
76. 아우버한트․헬스케 판 다알렌 지음, 주택발전소 옮김, , “가난한 사람 들을 위한 부동산 개발 네델란드 주택정책과 주택협회”, 안드레, 한울, , 2005
77. 국공유지 점유자들의 주거권 해결을 위한 공공토지임대형 사회 적주택협동조합 모델 연구-강남구 개포동 1266번지 재건마을에의 적용가 능성을 중심으로-, 서울도시연구 제16권 제2호, 이성영, 서울연구원, , 2015
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