소규모 근린재생을 위한 가로주택정비사업 주거모델 개발

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 대규모 정비사업의 대안으로 2012년 8월 시행된 가로주택정비사업의 관련법규와 적용대상지를 분석하고 적정한 사업규모와 주거모델을 제시하는 것을 목적으로 한다. 가로주택정비사업은 정비구역의 지정 절차 없이 일정요건을 갖춘 가로구역의 전부 또는 일부에 대해 7층 이하의 소규모 공동주택을 건설하여 주거환경을 개선하는 주민주도의 근린재생 수단이다. 그러나 실제 추진된 사례가 없고 구체적인 사업모델과 실행수단 등이 미흡하여 주민자력으로 사업을 추진하기에는 많은 한계가 있다. 이러한 배경에서 시뮬레이션을 통해 가로구역의 입지여건, 규모 및 접도조건에 따른 중층?고밀(5~7층, 용적률 200%)의 가로주택정비사업 주거모델 36개를 제시하고, 이를 실제 대상지에 적용하여 모델 적용성을 평가하였다. 제시된 가로주택정비사업 주거모델은 20~200세대의 접지성이 높은 가로대응형 중층 아파트로서 고층?고밀의 단지형 아파트에 비해 일조권?남향, 지하주차장 등 주거환경 측면은 미흡하지만, 소규모로 개발하는 만큼 지역의 장소적 특성과 커뮤니티를 유지하며 개발 할 수 있으며 원주민의 재정착에도 유리하다. 이들 주거모델은 가로구역의 조건에 따라 다양하게 조합하여 활용할 수 있으며, 이를 통해 주민들의 경제적 여건 등을 고려하여 소규모로 점진적이고 계획적인 근린재생을 유도할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to propose new housing models for the redevelopment of residential blocks surrounded by streets, with the consideration on the current regulations of the redevelopment projects that are in effect from August 2012. In contrast to other redevelopment projects, the requirement of the procedures to determine the redevelopment areas are waved for the projects for residential blocks surrounded by streets. Thus, we conduct simulations to suggest 36 models of medium-rise and high-density housing (i.e., 5 to 7 story housings with floor area ratio of 2.0) that are applicable to various locations and sizes. Those models have 20~200 units per block, and, compared to high-rise and high-density housing, lack sun light exposure, and underground parking lots. Nevertheless, the proposed housing models produce affordable housings to contain existing economic situation of residents. The combination of those models would lead to a gradual and planned redevelopment for neighborhood renewal.

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• Abstract
• 1. 서론
• 2. 가로주택정비사업 관련법규 및 적용대상지 고찰
• 3. 가로주택정비사업 적정규모 및 주거모델 개발
• 4. 가로주택정비사업 주거모델 대상지 시뮬레이션
• 5. 결론
• 참고문헌

참고문헌 (Reference)

1 임희지, "지역적응형 가구단위 주거지 정비방안 연구" 서울연구원 2003

2 이주일, "주민자율형 소규모 시가지 정비수법 연구" 서울연구원 2009

3 이창호, "주민자력의 주거환경개선을 위한 주거모델 개발 및 지원방안 연구" 한국토지주택공사 토지주택연구원 2009

4 신중진, "저층밀집주택지 환경개선사업의 소규모 공동주택 도입방안 연구" 대한건축학회 22 (22): 187-194, 2006

5 권혁삼, "소단위 정비사업 모델개발 및 추진방안 연구" 한국토지주택 공사 토지주택연구원 2012

6 서수정, "소규모 주거지 정비, 가로주택정비사업으로" 건축도시공간연구소 (6) : 2013

7 임희지, "서울시 일반주택지내 과다열가구 밀집지역의 가구단위 정비모델 개발연구" 서울연구원 2006

8 김도년, "도시형 타운하우스를 도입한 블록단위 정비 모델 개발 및 실현화 방안 연구" 대한건축학회 26 (26): 25-34, 2010

9 서수정, "가로주택정비사업 적용을 위한 제도방안 연구" 건축도시공간연구소 2012

10 임재성 외 3인, "가로주택정비사업 대상지 선정을 위한 서울시 공간구조 분석" 192-198, 2012

11 Great Britain Urban Task Force, Richard George Rogers, "Towards an Urban Renaissance" Dept. of the Environment, Transport and the Regions 1999