미래형 전원주택 개발의 중요요인에 관한 연구 = A Study on the Important factors of the development on the Future Sub-urban house

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to explore important factors of the development on the Future Sub-urban house.
This study attempted to deduct and analyze important factors of the development among real estate characteristic, economic characteristic and social characteristic. Moreover, this study attempted to conduct the analysis using the general statistical processing method based on the demographical data obtained from the questionnaire research on the basis of the understanding that the identity of the specialist is ambiguous when AHP is used under development of the future sub-urban house. And it attempted to analyze the cross-tabs of demographical characteristics by professional group to make an in-depth understanding of the specific contents. Finally, This study was made to find out the degree of importance through the case revealed that development on the future sub-urban house.
The results of the s tudy are as follows, First, it was found that human network is the most important factor among development on the future sub-urban house.
Second, it was found that continuos income factor is more important factors of the future sub-urban house.
Finally, it was found that unified administration system factor of the sub-urban house complex is important factors of the future sub-urban house.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 50대 이상의 은퇴 수요 및 귀농귀촌 인구 증가 등으로 교외형 전원주택 시장 수요 증가가 예상되는 시장 상황에도 불구하고 현재 교외형 전원주택에서 나타나고 있는 여러 가지 문제점이 앞으로도 지속될 수밖에 없는 시장 상황의 현실을 인식하고 이를 개선하고 전원주택 주거문화의 변화를 모색하기 위한 대안을 찾는데 목적이 있다. 이를 위해 전원주택 관련 전문가의 자문과 브레인스토밍을 통해 교외형 전원주택의 문제점과 현안을 파악하였으며, 기존 선행연구에서 사용된 전원주택 개발관련 중요요인들에 대해 검토 및 보안을 통해 AHP측정을 위한 최종항목을 설정하였다. 그리고 전문가 그룹에게 설문조사를 실시하여 미래형 전원주택 개발을 위해 필요한 중요요인의 우선순위를 실증분석 하였다. 실증분석 결과를 통해 도출된 의미있는 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 미래형 전원주택 개발을 위해서는 유사계층이 함께 거주할 수 있는 특화형 단지를 개발하는 것이 중요하다. 둘째, 미래형 전원주택 개발을 위해서는 지속적인 고정소득을 창출할 수 있는 요소를 도입하는 것이 중요하다. 마지막으로 미래형 전원주택 개발을 위해서는 교외형 전원주택 단지에 대한 통합관리 시스템을 구축하는 것이 필요하다. 요약하자면 전원주택 관련 전문가들은 미래형 전원주택은 입지나 가격과 같은 하드웨어적인 요소는 기본적인 사항으로 인식하고 있다. 중요한 것은 이러한 기본적인 사항을 갖춘 상태에서 수요자가 원하고 필요로 하는 정착 및 정주생활을 위한 소프트웨어적인 요소를 강화하는 것이 더욱 중요하다는 것을 보여주고 있다. 그러므로 교외형 전원주택 공급자들은 이러한 소프트웨어 요소에 대한 중요성을 인식하고 도입 가능한 요소들은 상품 개발시 전략적으로 도입하는 것이 필요하다 하겠다. 이를 통해 수요자의 관심과 만족도을 향상시켜 분양성을 제고할 수 있는 수요자 맞춤형 전원주택 상품을 개발하여 경쟁력을 확보할 수 있을 것이다. 본 연구는 교외형 전원주택의 문제점을 개선할 수 있는 실질적인 개선요인을 찾기 위해 전문가 분석을 통해 중요요인의 우선순위를 찾고자 하였으며 실증분석 결과를 통해 유사계층에 대한 인적 구성, 지속가능한 소득창출, 단지 통합관리 시스템 구축이라는 의미있는 결과를 도출하였다. 이러한 결과를 바탕으로 향후 연구에서는 전문가 분석에서 도출 된 중요요인들이 수요자들 입장에서는 어떻게 생각하고 어떠한 요인을 더 중요하게 생각하는지 파악하는 연구를 진행해 볼 필요가 있다.

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