양주시 전원주택단지 개발에 대한 지역주민의 수요 및 선호도에 관한 연구 = Study on demand and preference of residents for Yangju City

국문 초록 (Abstract)

1960년대 경제개발계획에 따른 급속한 경제성장으로 인해 우리사회는 빈곤을 극복하고 경제적 풍요를 누리게 되었다. 그 동안 주택보급률도 꾸준히 향상되어 2008년 주택보급율은 109.9%를 기록하였고 현재 110%를 육박하고 있다. 국민 생활수준이 많이 향상되어 1인당 국민소득이 2만달러를 넘어서 이제는 수요자가 내 집을 갖느냐의 문제를 넘어서 이제는 주거의 질적 측면에 대하여 많은 관심을 가지게 되었다. 이러한 급속한 경제성장은 상황은 심각한 사회문제 또한 야기하게 되었는데 이는 대도시지역으로의 인구과밀현상으로 인해 주거의 쾌적성을 저해하는 각종 사회문제와 공해문제, 획일화된 아파트주거문화 등 근본적인 도시문제였다. 이로부터 벗어나고자 초기 중ㆍ상류층의 사람들이 대도시권의 자연환경이 양호한 지역들을 중심으로 한 전원주택단지의 이주를 원하게 되었으며, 현재는 많은 사람들이 전원주택에 관심을 보이며 꾸준히 증가하고 있는 추세이다.
그러나 현재까지의 전원주택단지 개발사례는 여러 가지 측면에서 대부분 성공적이지 못한 것으로 파악되고 있다. 특히 난개발로 인해 피해가 급증하고 있는데 ‘난개발’이란 말 그대로 무질서하게 이루어진 개발로 도로, 상하수도, 학교, 공원 등의 사회기반시설 및 공공시설을 충분히 갖추지 못하고, 주변의 경관을 심각하게 훼손시키거나, 환경을 오염시켜 생태계를 파괴하거나 우량농지를 잠식하는 행위이다(이정전, 2009). 특히 경기도 북부 양주시의 경우 LH공사의 대규모 택지개발사업으로 현재 6개 지구(옥정지구, 회천지구, 홍죽지구, 마전지구, 광석지구, 고읍지구)가 진행 중이나 LH공사의 재정난으로 인해 언제, 어떻게 공사가 진행 될지 알 수 없는 상황이다. 수용지구의 경우 원주민의 대부분은 전원주택으로 재이주하기를 희망하여 민간업자들을 통해 개별적 또는 집단적으로 소규모의 전원주택을 개발, 매매하고 있는 실정으로 난개발 및 민간공사업체와의 다툼, 기존 거주자들과의 갈등이 빈번히 일어나고 있다.
따라서 본 연구는 탐색적, 기술적 연구로서 연구의 목적을 달성하기 위하여 문헌고찰과 사례연구, 그리고 실증조사를 통하여 체계적이고 계획적인 전원주택단지의 개발을 도모하기 위해 기존에 양주시 지역 내에서 부실화된 전원주택단지의 개발사례를 조사하여 부실화된 원인 및 요인을 분석하고, 양주시에 거주하는 시민들에게 설문조사를 통하여 지역주민들에게 전원주택단지 개발의 수요 및 선호도에 대한 인식조사를 하여 지역주민들이 생각하는 양주시의 지역적 특성과 전원주택단지 수요 및 선호도에 관하여 빈도분석, 수요특성변수에 관한 측정문항 간 일치성을 파악하기 위한 신뢰도 분석, 전원주택 수요자의 수요특성을 파악하기 위한 기술통계량 분석, 전원주택수요자의 수요특성 선호도에 대한 평균의 차이를 검증하기 위한 독립표본 t-검증, 단독형전원주택 선호집단과 전원주택단지 선호집단간의 차이를 검증하기 위해 교차분석을 실시하였다.
연구결과 양주시민들은 양주시의 지역적 특색 및 전반적인 주거환경에 대해 열악한 주거환경으로 부정적인 인식이 강하였고, 이러한 이유로 친환경적인 전원주택생활에 많은 관심을 나타내고 있다. 또한 미 정리된 지역 환경을 정돈할 양주지역을 대표할 수 있는 전원주택단지조성을 원하고 있으며, 전원주택단지 개발 조성시 공동체시설과 생활편의시설 그리고 주민편의시설이 함께 고려된 적정규모이상의 계획적인 단지조성을 원하고 있다.
이러한 전원주택단지의 개발에 있어 잠재수요자들이 선호하는 요인을 입지적 특성 및 단지 구조적특성, 마케팅특성으로 나누어 살펴본 결과 빈도분석의 경우 대부분의 응답자들은 전 사항을 고려하였고 특히 단독형전원주택 선호집단과 전원주택단지 선호집단 간의 차이점에 대한 교차분석결과, 일산의 MBC빌리지 또는 파주의 헤이리마을과 같은 특색 있는 전원주택단지를 양주시에 도입하는 찬ㆍ반 의견에 전원주택단지 선호집단이 더 많은 찬성을 응답하였으며, 전원주택 공급방식에 있어서도 전원주택단지 선호집단의 경우 부지 조성 때부터 참여 및 투자하는 경우를 응답한 경우가 가장 많았으나, 부지만 매입하여 개별적으로 건축하는 경우와 단지조성 및 건축완료 후 매입하는 경우 또한 상당부분 응답하여, 많은 응답자들이 안정성 있는 전원주택구입을 원하였다.
전원주택단지개발은 아직까지 우리사회에서는 새로운 시도이고 이에 대한 규범이나, 체계가 갖추어지지 않은 상태이다. 따라서 본 연구결과를 양주시 전원주택단지 개발에 유용한 참고자료로 사용하여, 지역주민들의 수요 및 선호도를 고려한 친환경적인 전원주택단지를 개발하고, 향후에 세부적인 많은 연구가 이루어져 양주시 지역에서의 전원주택단지 개발과 관련된 제도 및 규범을 개선하고 체계를 확립하는데 기초자료로 활용할 수 있을 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Due to rapid economic growth according to economic development plan since 1960, Koreans overcame poverty and enjoyed economic affluence. Housing supply rate has increased and in 2008, housing supply rate recoded 109.9% and at present, housing supply rate draws near 110%. As people's living standard has been improved remarkably and national per capita income exceeded 20 thousand dollars, people became interested in the quality of housing level a lot. Rapid economic growth caused serious social problems such as overcrowding, problems with pollution and undifferentiated apartment housing culture. Due to urban problems, people began to show interest in country houses and the demand for country houses continued to rise.
However, it was reported that most of the development cases of country housing complex are not successful in several aspects. In particular, damage caused by development thoughtless for the environment increased rapidly. ‘Development thoughtless for the environment’ refers to the development that is made disorderly and deteriorates surroundings seriously, contaminates environment, destructs ecosystem and encroaches on good farmland (Lee, Jeong-jeon, 2009). In Yangju city located in northern Gyeonggi province, residential land development projects led by LH (Korea Land & Housing Corporation) in 6 districts (Okjeong district, Hoecheon district, Hongjuk district, Majeon district, Gwangseok district, Goeup district) is under way but due to financial difficulties of LH, future construction remains to be seen. Most of the indigenous people in the district of land expropriation want to move to country houses and develop and sell small size country houses individually or collectively through private developers and therefore problem of development thoughtless for the environment and conflict with private construction companies frequently occur.
This study surveyed cases of poor country housing complex development in Yangju and analyzed the main cause and factors of problems and conducted a survey of the demand and preference for country housing complex for citizens living in Yangju in order to promote systematic development of country housing complex. In addition, this study conducted the review article, case study and empirical investigation. Frequency analysis aimed to find out the demand and preference for country housing complex and regional characteristics of Yangju that residents of Yangju think, reliability analysis aimed to find out consistence between items about demand characteristics variables, descriptive statistics analysis aimed to find out the demand characteristics of demanders for country houses, independent sample t-test aimed to verify the difference in average for the demand characteristics preference of demanders for country houses and cross-tab analysis aimed to verify the difference between the group who prefers detached type country house and the group who prefers country housing complex were conducted.
The result of study revealed that citizens of Yangju consider regional characteristics and residential environment poor and for this reason they have a lot of interest in eco-friendly country house life. It was found that citizens of Yangju want to construction of country housing complex that can represent Yangju and want to construction of country housing complex that considers community amenities and convenient facilities in constructing country housing complex.
This study classified factors that potential demanders prefer in developing country housing complex into location characteristics, structural characteristics of country housing complex and marketing characteristics. In the case of frequence, most respondents considered all items. The result of cross-tab analysis aimed to verify the difference between the group who prefers detached type country house and the group who prefers country housing complex revealed that the group who prefers country housing complex was in favor of building distinctive country housing complex such as MBC village in Ilsan or Heiri village in Paju compared with the group who prefers detached type country house. It was found that most respondents want to purchase stable country houses.
System for development of country housing complex is not established yet in Korea. The result of this study can be used as basic materials to establish system that is related to country housing complex and develop eco-friendly country housing complex that considers the demand and preference of residents in Yangju.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 5
• 제2장 전원주택단지의 이론적 고찰 7
• 제1절 전원주택단지의 의의 7
• 1. 전원주택단지의 개념 및 배경 7
• 2. 전원주택단지의 기능 및 유형 12
• 제2절 전원주택단지의 입지 및 수요요인 19
• 1. 전원주택단지의 입지요인 19
• 2. 전원주택단지의 수요요인 20
• 제3절 전원주택단지의 개발 및 관련법률 26
• 1. 전원주택단지 개발 26
• 2. 전원주택단지의 관련 법률 30
• 제3장 전원주택단지 현황 및 양주지역특성에 따른 사례분석 35
• 제1절 전원주택단지의 현황 35
• 1. 경기지역 전원주택단지 35
• 2. 양주시의 지역적 특성 38
• 제2절 양주시 전원주택단지 사례 43
• 1. A 마을 개발사례 44
• 2. B 마을 개발사례 46
• 3. C 마을 개발사례 49
• 4. 전원주택단지 개발의 시사점 51
• 제4장 전원주택단지 수요특성조사의 연구방법 55
• 제1절 연구의 개념적 틀 55
• 제2절 연구의 설계 56
• 제5장 전원주택단지 개발의 수요 및 선호도 분석결과 59
• 제1절 전원주택단지의 일반적인 분석결과 59
• 1. 인구통계학적 특성 59
• 2. 양주시의 지역적 특성과 전원주택에 관한 일반 선호도 결과 61
• 3. 전원주택건축 관련 선호도 분석결과 70
• 제2절 전원주택단지의 수요특성 분석결과 73
• 1. 수요특성변수의 신뢰성검증 73
• 2. 전원주택단지 수요자의 수요특성 분석결과 74
• 3. 전원주택단지 수요자의 특성에 따른 기술통계량 분석결과 78
• 4. 성별에 따른 수요특성 선호도의 인식차이 분석결과 79
• 5. 단독형전원주택과 전원주택단지 선호집단 간 차이점 분석결과 80
• 제3절 분석결과요약 82
• 제6장 결론 86
• 제1절 요약 및 제언 86
• 제2절 연구의 한계 및 향후과제 90
• 참고문헌 92
• 부록 95
• ABSTRACT 104