임차가구의 주택구입계획이 자산축적에 미치는 영향 분석

임미화(Mi-Hwa Lim),정의철(Eui-Chul Chung) 한국주택학회 2010 주택연구 Vol.18 No.2

In this paper, we examine the effects of housing purchase plan on wealth accumulation of Korean renters. Our emphasis is on the impacts of future homeownership probability and length of time for transition to homeowning as well as of housing price on current wealth accumulation. Based on an intertemporal utility maximization model, we theoretically analyzed factors to affect wealth accumulation and using KLIPS panel data from 2001 to 2007, we empirically estimated a structural equation for wealth accumulation. Estimation results show that future homeownership probability is positively affected by permanent income and negatively affected by current housing price. Also, length of time for transition to homeowning is shorter for higher income households and it is longer as housing price is higher. It is found that renter households accumulate more wealth as their future homeownership probability increases and as they expect homeownership in the nearer future. House price has a positive impact on wealth accumulation meaning that the higher the housing price is, renter households are likely to accumulate more wealth to satisfy downpayment constraint to purchase home. 본 연구에서는 가구의 주택구입과 자산축적에 대한 이론적 모형에 기초하여 한국노동연구원의 2001년부터 2007년까지의 한국노동패널자료를 활용하여 우리나라 임차가구의 주택구입계획이 자산축적에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 특히 본 연구에서는 임차가구의 주택구입계획을 설문조사를 통하여 얻은 자료를 그대로 적용한 기존 연구와 달리 장래 주택소유 확률과 주택소유까지의 소요기간 등 두 가지 측면으로 나누어 분석하였다. 장래 주택소유 확률과 주택소유까지의 소요기간은 패널자료의 특성을 이용하여 설문시점 이후 실질적으로 주택을 소유하였는지 여부와 주택구입까지의 기간에 대한 자료를 직접 이용하여 추정하였다. 본 연구의 주요 결과는 다음과 같다. 임차가구의 장래 주택소유 확률이 높을수록 자산축적이 더 많았는데 장래 주택소유 확률이 10% 포인트 증가하면 자산축적은 약 7백만원 더 증가하는 것으로 분석되었다. 또한 주택소유까지의 소요기간이 길수록 자산축적은 감소하는 것으로 나타났으며 소요기간이 1년 길수록 축적된 자산은 약 2-3천만원 더 적은 것으로 추정되었다. 한편 항상소득은 장래 주택소유 확률과 주택구입까지의 소요기간을 통하여 자산축적에 영향을 주는 것으로 분석되었으며, 현재소득은 자산축적에 직접적인 영향이 있는 것으로 나타났다. 본 연구에서는 주택매매가격이 임차가구의 자산축적에 영향을 미치는지를 분석하였다. 분석결과 여타 조건이 일정할 때 주택매매가격이 1천만원 증가하면 자산축적도 약1천만원 증가하는 것으로 나타나 기존 연구에서 제시하고 있는 높은 주택매매가격이 자산축적을 감소시키고 대신 소비를 증가시킨다는 실망효과는 최소한 2001년 우리나라 가구에서는 나타나지 않은 것으로 분석되었다.

자산소득이 은퇴가구 삶의 만족도에 미치는 영향-부동산임대소득과 금융소득의 비교-

임미화 ( Lim Mi-hwa ) 한국부동산분석학회 2017 不動産學硏究 Vol.23 No.1

This study attempts to analyze the effects of real estate rental income and financial income on the quality of life for the retired household. The quality of life is defined by physical, mental and life satisfaction which was set up by 4 or 5 scales. Mental satisfaction is divided into depression and self-esteem and life satisfaction is family relationships, social relationships and leisure activities. So I employed ordered logit regression to estimate the effects of real estate rental income and financial income. The results of ologit show that real estate rental income has a significant positive impact on the physical satisfaction and life satisfaction. However in the case of mental satisfaction different results for each survey item were found. Depression is not significantly influenced, but self-esteem of retired households is likely to be increased by the real estate rental income. Financial income gives a significant influence on both retired households and non-retired households. But it does not have a significant impact on the physical satisfaction, self-esteem and social relationships of non-retired households.

음성출력 의사소통 도구(VOCA)를 이용한 이야기책 읽기 중재가 중복장애 아동의 초기 문해력에 미치는 영향

임미화(Mi Hwa Lim),박은혜(Eunhye Park),김정연(Jeongyoun Kim) 한국언어청각임상학회 2006 Communication Sciences and Disorders Vol.11 No.3

본 연구에서는 중복장애 아동이 가장 자연스럽고 효과적으로 초기 문해력을 습득할 수 있도록 이야기책 읽기 활동을 구성하여 초기문해력에 미치는 영향을 알아보고자 하였다. 교수방법으로는 이야기책 읽기 활동에 중복장애 아동이 직접 참여할 수 있도록 음성출력 의사소통 도구(VOCA)를 이용하고 글자 인식을 위한 단서주기 전략을 사용하였다. 본 실험은 일반 학교나 유치원에 통합되어 있는 만 5~8세의 중복장애 아동 3명을 대상으로 하였으며 대상자간 중다간헐기초선설계를 사용하였다. 연구결과 세 아동 모두 읽기 행동 발생률이 증가하고 글자 인식 능력이 향상되었으며, 교수 종료 3주 후에 실시한 유지검사에서도 높은 수행률을 유지하였다. 본 연구결과는 언어 및 인지장애와 신체적 장애를 가진 중복장애아동을 위한 읽기 중재방법에 대한 시사점과 함께 특수교육 현장에서 보완․대체의사소통방법을 활용한 초기 문해력 지도의 적용 가능성을 시사하고 있다. The purpose of this study was to investigate the effects of storybook reading using Voice Output Communication Aid(VOCA) on emergent literacy including reading behavior and word awareness of children with multiple disabilities. Participants were three children with speech and physical impairments. The intervention consisted of storybook reading using VOCA and systematic prompts. The children were taught to show reading behavior using the VOCA and to recognize the word while reading a book. Multiple-probe, baseline design across was used across subjects. As a dependent variable, emergent literacy was measured with two methods: checking the reading behavior during storybook reading and the test of word awareness. The intervention was composed of 10~17 sessions and the 4 generalization probes were measured. The results of this study were as follows. First, the storybook reading using VOCA increased the frequency of children’s reading behavior. Second, the storybook reading using VOCA enhanced children’s word awareness. Third, enhanced reading behavior and word awareness were maintained after stoping the intervention. The study results showed that the storybook reading using VOCA has a positive effect on the reading behavior and word awareness of children with multiple disabilities. Implications for practical application and future study were discussed.

빈집 발생에 미치는 개별주택속성과 경제적 변수의 영향력 비교

임미화 ( Mihwa Lim ) 한국부동산원 2022 부동산분석 Vol.8 No.3

The purpose of this study was to determine the influences of individual housing attributes and economic variables on vacant houses a survey of vacant houses in Gunsan. According to the analysis, individual attributes had a significant influence. The attributes included land area, total floor area, building age, building structure, landlocked land, land shape and roof structure. In terms of regional attributes, the proportion of the population aged 65 or older was significant and the marginal effect was also large. Vacant houses could occur when they are located on landlocked plots where are difficult to enter or exit and they have little value to use due to small floor area. Atypical shape of the land also had significance, but building structures with wood or brick as opposed to concrete and roof structures with wood or tile had a greater influence on vacant houses than all other factors. In light of a large influence of building or roof structure, it was evident that vacant houses are related to the value of use such as remodeling. However, economic variables such as were never significant. The results showed that vacant houses depend more on individual attributes than on economic variables. In particular, structural variables for building or roof had a great deal of influence on the houses. This study explained the importance of managing vacant houses by levels and the fact that vacant houses resulted from dwelling, a consumption value, in terms of selection or use to move a house.

장기주택 수요 추정의 소득변수 효과 분석 연구

임미화 ( Lim Mihwa ),주현태 ( Joo Hyuntae ),이창무 ( Lee Changmoo ) 한국부동산분석학회 2016 不動産學硏究 Vol.22 No.3

Previous studies have used households` permanent income to estimate long-term housing demand, as in the Mankiw and Weil Model(1989). However, in Mankiw and Weil(1989), the long-term effects of income varying with time were not taken into account. In the current study, by contrast, the fact that income depends on changes in economic growth has been reflected in household characteristics when estimating permanent income. This study analyzes the effect of income variables using the GDP scenario, which compares the effect that permanent as well as economic growth-dependent income can have on long-term housing demand estimates. The results show that the elasticity of permanent income was similar (0.46) to that of previous studies (0.453-0.488), while per capita GDP and per household GDP displayed greater elasticity than that of permanent income. In addition, upon comparing estimates of per household demand with the number of households by KOSIS, the error between variables was not differentiable over short to mid-term horizons. On the other hand, the error of per capita GDP and per household GDP was less than that of permanent income for long-term estimates of over 20 years. This study highlights the importance of carefully selecting income-related variables when estimating long-term housing demand.

수도권가구의 비수도권으로 주거이동계획에 미치는 영향요인에 관한 연구

임미화(Mi-Hwa Lim) 한국주택학회 2019 주택연구 Vol.27 No.2

본 연구는 주거실태조사 5개년도 자료를 통해 수도권가구의 주거이동과 비수도권으로의 이주에 미치는 요인을 실증분석하였다. 그 결과 학령기자녀가 없을수록, 임차가구일수록 주거이동이 발생하는 것으로 나타났다. 주거환경만족도는 수도권가구의 주거이동계획 에서만 음(-)으로 유의하게 나타나며, 비수도권으로의 주거이동에는 영향력이 없는 것으로 나타났다. 종합하면 비수도권지역으로 이주를 계획하는 가구특성은 현재 수도권임차가구이자, 학령기자녀가 없는 가구, 생활비대비거주비용이 적은가구이자 주거이동시 자가를 계획하는 가구이다. 즉, 수도권가구의 자발적 선택에 의한 주거이동이 아닌 현재 임차로 인해 주거안 정이 불안한 가구이자 비수도권으로 이주후 자가소유를 통해 안정적인 주거생활을 꿈꾸는 가구가 비수도권지역으로 이주하게 됨을 알 수 있다. 이러한 결과는 비수도권지역의 주택 정책에 자가소유를 지원하는 정책이 필요함을 알 수 있게 한다. The residential mobility of households to the metropolitan area has led to the rapid rise in house prices, traffic congestion, and environmental problems in urbanized locations. On the other hand, in the case of non-metropolitan areas, there are many problems due to population decline and a shrinking urban scale. To solve such urban problems, it is necessary to explore residential mobility. This study empirically analyzed the factors affecting the residential mobility plan of households in the capital area, and migration to the non-capital area through the five-year Korea Housing Survey. According to the results of this study, the characteristics of households that are planning to move to non-capital areas are as follows: Rental households in the capital area, households without school-aged children, households with a low living cost compared to living expenses, and households that are planning to own a house. Considering that these characteristics were significant, while the age of the household resident and other household characteristics were not significant, it can be implied that, in the case of the non-capital area, residential mobility is not due to the voluntary choice of households to reside in the capital area. Rather it is because households face housing instability due to their economic capacity and current lease situation, thus they choose to move to a non-capital area in the hopes of a stable residential life through the ownership of a house. This is a result of the need to differentiate the housing policy in the non-capital area from that in the capital area.

교장공모제에 대한 미시정치적 분석

임미화 ( Mi Hwa Lim ),신상명 ( Sang Myong Shin ) 경북대학교 중등교육연구소 2012 중등교육연구 Vol.60 No.1

교장공모제는 기존의 교장 임용방식이 지니고 있는 한계와 문제를 개선하고, 자율성과 책무성을 강화하여 학교교육의 변화를 주도할 새로운 리더로서 능력 있는 교장을 선발하기 위한 제도로 도입되었다. 그러나 학교는 교장공모과정에서 조직 내·외의 구성원들 (교원, 교직원, 학부모, 지역인사 등)간의 서로 다른 이해관계로 인하여 많은 갈등과 혼란을 겪고 있는 것으로 나타났다. 따라서 본 연구는 교장공모제 과정에서 나타나는 학교 내·외부의 구성원들의 역동적인 상호작용을 미시정치적 관점에서 분석하고자 하였다. 연구 결과, 교장공모제의 선발 과정에서 아무리 타당한 선발기준을 제시하고 공정한 절차를 거친다 하더라도 개인의 선호와 가치, 이해관계에 따라 이익 집단을 형성하고, 개인과 집단의 목표를 달성하기 위하여 권력과 영향력을 행사하며 자기사람 심기, 통제하기, 비방과 모함하기, 회피하기 등의 전략을 활용하는 것으로 나타났다. 결론적으로 교장공모제에 있어서 학교구성원들은 개인과 집단이 추구하는 이익과 가치의 차이를 인정하고, 나와 같은 의견을 가진 사람은 동지가 되지만 나와 같지 않으면 적이 된다는 논리가 아닌, 합리적인 관점에서 나와 다른 생각과 기호에 대해 수용하는 태도를 가져야한다. The purpose of this study is to take a micro-political perspective on the interactions between members of in and out of school in the process of selecting school principals which followed merit selection system. It mainly focused on the power and strategic actions taken by each interest groups in order to obtain their own goals. The results showed that every members involved formed their own interest groups to maximize their interest, regardless of having valid criteria or fair procedures. Furthermore, they utilized various sorts of power, which includes legitimate power, professional power, and referent power, and various kinds of strategies such as taking controls, slandering, backbiting, as well as avoidance strategy. The result implicates that school members need to acknowledge the differences between each other`s interest and value and take more receptive attitude toward different ideas.

꿈과 끼를 키우는 공공도서관의 진로독서교육 -정독도서관 독서토론프로그램 중심으로-

임미화 ( Mi Hwa Lim ) 한국디지틀도서관포럼 2014 디지틀 도서관 Vol.73 No.-

서울시교육청 정독도서관에서는 공공도서관과 학교도서관의 협력연계방안으로서 2013년부터 교육부 역점사업인 중1자유학기제, 진로탐색 집중학년제와 연계하여 <진로인성 독서교육>을 주요업무로 계획.운영하였다. <진로인성 독서교육>의 방법으로 <독서토론: 여럿이 함께>를 서울시교육청 소속 공공도서관 및 평생학습관의 연합독서교육 프로그램으로 대표브랜드화하였다. 그 외 다수의 도서관에서 개발한 초.중학생 대상의 진로독서토론프로그램을 운영하였다. 이 사업결과에 대한 자체분석과 평가로 향후 바람직한 방향을 논해보고자 한다. The Jeongdok Public Library of Seoul Metropolitan Office Of Education planned and managed ‘Reading education for career and personality’ as their main business, which is connected with the ministry of education`s main business since 2013 called ‘free-semester system for 7th graders’ and ‘Intensive Graded school system for Career-searching’, for public library and school library to cooperate better. The Jeongdok Public Library set ‘Reading Discussion Program: Together, with many people’ as their representative program for ‘Reading education for career and personality’ business. Additionally, the library runned various reading discussion Program for career-searching, which is intended for elementary and middle school students. From this thesis, you can get to know desirable future plans by analysis and assessment of the program result.

성별 주거비용 비교분석: 1인가구를 중심으로

임미화(Mi-Hwa Lim) 한국주택학회 2020 주택연구 Vol.28 No.2

여성은 남성보다 낮은 소득에도 불구하고 범죄에 대해 안전하고, 주택선택에 있어 편안하고 쾌적한 주택을 선택하게 된다. 이러한 특성을 고려할 때 여성1인가구의 주거비용이 남성1인가구보다 높을 수 있다. 이에 본 연구는 여성1인가구와 남성1인가구를 대상으로 주거실태자료로 헤도닉주택가격모형을 사용하여 자가거주비용인 사용자비용과 임차비용(임대료)을 추정하여 비교하였다. 그 결과 여성1인가구의 사용자비용이 남성1인가구보다 약 2만원 정도 더 높았고, 면적(㎡)당 사용자비용은 약 0.3만원 정도 더 높았다. 면적(㎡)당 임대료는 남성1인가구가 여성1인가구보다 많이 지불하고 있는 것으로 나타났다. 그러나, 연령별, 성별 비교에서는 차별적인 결과를 보였다. 연령별, 성별분석결과, 면적(㎡)당 사용자비용의 경우 남성1인가구대비 여성1인가구의 주거비 비율이 20대의 경우 다른 연령대보다 높게 나타났고, 이 비율이 연령이 높아질수록 낮아졌다. 면적(㎡)당 임대료의 경우 20대, 30대, 40대의 경우 모두 남성1인가구대비 여성1인가구의 주거비 비율이 1.0이상이었으나, 30대가 가장 높고, 50대와 60대로 갈수록 1.0이하로 낮아졌다. 종합하면, 사용자비용과 임대료에 있어 남성1인가구대비 여성1인가구의 주거비 비율이 1.0이상으로 나타나 여성1인가구가 남성1인가구보다 높은 주거비를 지불하고 있으나, 연령대가 높아질수록 이 비율이 낮아짐을 알 수 있다. In terms of housing selection, women prefer to live in a house that is comfortable, convenient, and safe from crimes despite their lower income compared to men. Considering this, the housing cost of single-woman households may be higher than that of single-man households. This study estimated and compared the user costs and rental fees as the self-resident cost, using the hedonic price model for housing in single-woman and single-man households. As a result, it was found that the user cost of single-woman households is approximately 20,000 won higher than that of single-man households while the user cost per area (㎡) of single-woman households is approximately 3,000 won higher than that of single-man households. Based on the age and gender analysis of the user cost per area (㎡), the housing cost ratio of single-woman households is higher than that of single-man households. In the case of rental fee per area (㎡), the housing cost ratio of single-woman households is 1.0 or higher than that of single-man households in the 20s, 30s, and 40s age groups. In conclusion, the housing cost ratio of single-woman households is 1.0 or higher than that of single-man households in terms of user cost and rental fee. As a result, single-woman households pay a higher housing cost than single-man households, but this ratio decreases as the age increases.

주거비 지출이 건강수준에 미치는 영향

임미화(Mi hwa Lim),임재만(Jae Man Lim) 한국주택학회 2015 주택연구 Vol.23 No.2

본 연구는 가계가 주택 등 자산소득으로 노후자금 등 복지재원을 직접 마련하게 하는 자산기반복지시스템에서 가계의 주거부담 정도가 가구주의 건강에 미치는 영향을 살펴보았다. 주거부담정도를 주택가격 또는 보증금, 가계부채규모, 가처분소득, 원리금과 월세 부담액으로 보고, 이러한 주거부담정도가 건강수준, 특히 정신건강에 미치는 영향을 고찰했다. 일반건강수준과 우울감 및 자존감은 소득, 주택가격(보증금)의 영향을 받으며, 성, 배우자유무, 연령 등 인구통계학적 변수의 영향도 받는 것으로 나타났다. 부채규모와 부채에 따른 원리금상환 부담이 일반건강과 정신건강수준에 영향을 미칠 것으로 기대했으나, 실증 결과는 기대와 달리 전혀 그러하지 않았다. This paper investigates the relationship between level of housing burden and health status in asset-based welfare system, a household should prepare the fund to use elderly life expenses for assets. We make the housing related variables by housing price or deposit, size of debt and total payment of rents and interests, disposable income, housing tenancy. And we control gender, spouse, residing province, age, education. General health and depression, self-esteem are effected by income, housing price(deposit), and demographic variables, for example gender, spouse, education, age. Debt and total payment, however, don`t affect to health.