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- 저자 : 박봉식 (검색결과 14 건)
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부실 PF대출 사업단계별 담보물 관리방안에 관한 연구 : A은행 부실 PF대출 NPL 사업장의 부동산 담보물을 중심으로
박봉식 세종대학교 도시부동산대학원 2013 국내석사
국문 요약 부실 PF대출 사업단계별 담보물 관리방안에 관한 연구 - A은행 부실 PF대출 NPL 사업장의 부동산 담보물을 중심으로 - 국내은행은 과거 외환위기를 겪은 이후인 2000년대부터 부동산 경기 회복과 새로운 수익원 발굴을 위해 경쟁적으로 프로젝트 파이낸싱 시장에 진출하여 급진적인 양적 성장세를 이어갔으나, 2008년 말 미국 서브프라임 모기지에서 시작된 글로벌 금융위기 이후 2009년부터 시작된 건설사 구조조정으로 프로젝트 파이낸싱 시장은 얼어붙어 현재까지 회복될 기미가 전혀 보이질 않고 있으며, 그로 인해 시공사의 유동성 문제 및 우발채무 현실화로 국내은행 PF대출이 부실화 되는 경우가 점차적으로 증가하고, 건설사의 워크아웃 및 회생절차 신청도 늘어나고 있는 실정이다. 국내은행은 2008년 말부터 부실 PF대출 정리를 위해 사업장 정상화추진, 채권회수, 채권매각, 대손상각 등 많은 노력을 하고 있으나, 시공사 부실 뿐만 아니라 시행사의 도덕적 해이가 더해져, 부실 PF대출 감축에 많은 어려움을 겪고 있으며, 특히, 부동산 담보물에 대한 명확한 관리방안이 마련되어 있지 못해 관리소홀 문제가 계속 발생하고 있는 것이다. 이러한 문제의식에서 출발한 본 연구는 부실 PF대출 채권회수를 성공적으로 달성하기 위해 A은행의 부실 PF대출 NPL(Non Performing Loan) 사업장 중 사업형태별로 대표성이 있는 아파트(토지매입) PF 사업장, 아파트(택지분양) PF 사업장, 아파트(도시개발사업) PF 사업장, 아파트(주택재건축사업) PF 사업장, 주상복합 PF 사업장, 상업시설 PF 사업장, 골프장 PF 사업장, 공원묘지 PF 사업장 총 8개 사업장을 대상으로 사업단계별 부동산 담보물 관리사례를 분석하였으며, A은행 부실 PF대출 NPL 사업장 사업단계별 부동산 담보물 관리사례 분석결과를 바탕으로 본 연구 목적에 부합한 부실 PF대출 사업단계별 부동산 담보물 관리방안을 제시하기 위해 부실 PF대출을 사업단계별로 구분하고, 그 다음 부동산 담보물 유형으로 분류하여 매트릭스를 만들어 부동산 담보물 관리방안을 제시하였다. 즉, 부실 PF대출 사업단계별 부동산 담보물 유형 매트릭스 사업단계는 사업1단계 사업부지 확보 및 인허가 단계, 사업2단계 착공 및 분양 단계, 사업3단계 준공 단계, 사업4단계 준공 후 단계 총 4단계로 구분하였고, 이에 따른 부동산 담보물 유형은 유형Ⅰ(사업1단계 : 토지와 건물, 사업2단계 : 토지와 건물, 사업3단계 : 집합건물(신축), 사업4단계 : 집합건물(신축)), 유형Ⅱ(사업1단계 : 토지와 건물, 사업2단계 : 환지와 체비지, 사업3단계 : 집합건물(신축)과 체비지, 사업4단계 : 집합건물(신축)과 체비지), 유형Ⅲ(사업1단계 : 집합건물(종전), 사업2단계 : 집합건물(종전), 사업3단계 : 집합건물(신축), 사업4단계 : 집합건물(신축)), 유형Ⅳ(사업1단계 : 토지와 건물, 사업2단계 : 토지와 건물, 사업3단계 : 토지와 건물(신축), 사업4단계 : 토지와 건물(신축)) 총 4개로 분류하여 부실 PF대출 사업단계별 부동산 담보물 관리방안을 제시하였고, 부실 PF대출 사업단계별 부동산 담보물 관리상의 문제점 해결방안을 마련하였다. 상기 내용과 같이 본 연구에서는 부실 PF대출 사업단계별 부동산 담보물 관리방안을 토대로 부실 PF대출 사업단계별 부동산 담보물 관리방법 개선방안을 제시하였다. 개선방안으로는 첫째, 부실 PF대출 사후관리 전문 인력 양성, 둘째, 부실 PF대출 사후관리 업무매뉴얼 제작, 셋째, 부실 PF대출 부동산 담보물 체크리스트 작성, 넷째, PM 용역을 통한 부실 PF대출 부동산 담보물 관리이다. 하지만 본 연구의 결과에도 불구하고, 부실 PF대출 NPL 사업장 사업단계별 부동산 담보물 관리방안을 일반화하기에는 한계가 있다. 주제어 : 프로젝트 파이낸싱, PF, 부실채권, NPL, 담보
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우리나라 中小企業의 異業種交流 活性化를 위한 마케팅戰略에 관한 硏究
박봉식 漢陽大學校 經營大學院 1999 국내석사
세계는 지금 국경 없는 무한 경쟁속에 기업을 둘러싼 경영환경이 급속히 변화하고 있다. 새로운 기술의 속출 및 정보처리 기술의 발달로 인해 대량정보의 확산속도가 빨라지고 있으며, 소비자의 수요가 다양화됨에 따라 시장이 세분화되어 상품의 소프트화, 첨단 하이테크화하는 양상으로 상품의 수명 또한 짧아지고 있다. 또한 기업에 대한 정부의 보호는 축소되고 경제는 글로벌화되어 기업의 발빠른 대응이 요구되고 있다. 우리 나라 경제가 어려워진 상황은 선진국의 자국익 최우선 정책과 시장개발, 후발 개도국의 시장잠식 등 외적인 요인이 있으나 무엇보다도 우리의 기술혁신 능력 및 신제품 개발능력 부족이라는 내부적인 요인이 더 중요하다 할 수 있다 우리 나라의 중소기업들은 다른 나라에 비해 고비용 구조로 기업경영에 어려움을 겪고 있을 뿐 아니라 IMF금융지원체제 이후 자금 및 전문기술인력의 수급 등이 더욱 어려워 투자여력이 떨어지고 있는 것이 현실이다. 이와 같은 환경변화에 대처하기 위해 기술제휴 등을 통한 기술개발의 시도나 새로운 관리기법 등의 도입을 시도하고 있으나 이러한 노력만으로는 다양한 변화에 적응하기에는 어려운 상황이어서 기업간 협력체제 구축이 절실히 요구되고 있다. 이업종간 교류를 통해 얻어지는 각종 정보, 기술 노하우는 이질적이고 다양하며 기업경영자로부터 나온 실제경험에 근거한 것으로 즉시 활용할 수 있는 유익한 정보이기에 정부는 교류의 확대 및 활성화를 촉진하기 위해 각종 지원사업을 실시하고 있다. 중소기업인들이 각기 보유하고 있는 다양한 정보, 기술, 경영기법 등을 사업상 경쟁상대가 아닌 이업종간의 교류활동을 통하여 새로운 자원으로 창출해낼 수 있음은 두말할 필요가 없다. 본 논문에서는 이업종교류의 이론적 고찰과 이업종교류의 원류라 할 수 있는 일본의 추진현황과 성공사례를 살펴보고 우리 나라 이업종교류의 현황, 운용실태 및 성공사례를 고찰하여 그 성과 및 문제점을 분석하고, 이업종교류의 나아갈 방향을 제시해봄으로써 우리 나라 중소기업의 이업종교류의 활성화를 위한 마케팅전략 방안에 관련된 시사점을 도출하고자 하였다. 자료분석과 함께 이업종교류 세미나 및 이업종그룹회의 참가, 지원기관 담당자, 중소기업진흥공단의 이업종교류 정책방향 및 분석을 토대로 우리 나라 중소기업의 이업종교류 활성화 방안을 기업의 마케팅 전략과 정부의 전략적 정책 방향으로 구분하여 수립 제시하였다. 먼저 이업종교류 활성화를 위하여 첫째, 결성범위의 확대로서, 제조업을 중심으로 해온 활동을 모든 산업에 광범위하게 참여하는 교류로 발전시키고 둘째, 회원사 및 해외업체를 견학하여 새로운 아이디어 창출의 계기를 마련하며 섯째, 그룹운영에 대한 지도․조언, 회원간 교류의 촉매역할을 할 수 있는 교류전문가를 활용하는 것이 중요하다 넷째, 대학이나 연구기관 및 전문가 집단의 지원을 받으며 다섯째, 대기업과 지역 중소기업간 협력체제를 구축하는 방안을 제안하였고 또한 제품, 가격, 촉진 및 유통을 포함하는 관계 마케팅 믹스전략을 제시하였다. 한편 정부의 전략적 정책의 방향으로 첫째, 인터넷 홈페이지 구축 및 쇼핑몰 운영, 둘째, 정부의 적극적인 지원, 셋째, 산․학․연․관 협조체제 구축, 넷째, 국제교류의 추진, 다섯째, (사)전국이업종교류연합회 자립기반 구축, 여섯째, 아이디어 탐색․향상을 위한 종합정보제공 및 이벤트사업개최, 일곱째, 이업종교류 전담기관 설립 및 별도 법 제정, 여덟째, 연구인력 확보, 데이터베이스화 및 마케팅지원의 강화, 아홉째, 이업종교류 활성화를 위한 사회․문화적 분위기 조성을 제시하였다. 중소기업인들이 이업종교류의 필요성을 깨닫고 적극적으로 참여하여 발전시켜 나간다면 변화의 시대에 능동적으로 대처해 나가는 성공적인 기업이 될 것이며, 우리 나라 이업종교류가 실질적으로 발전하여 기업의 경쟁력 강화와 신기술․신제품 개발이 이루어지리라 사료되는 바이다.
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自然休養林의 效率性 提高에 관한 硏究 : 祝靈山 自然休養林을 中心으로
資源의 가치는 시대적 狀況이나 사회적 生産樣式의 변화 및 동시대를 살아가는 사회적 구성원들의 價値觀에 따라 다양한 變化를 보인다. 1960∼70년대의 戰爭의 잔해를 복구하고 經濟再建을 위한 사회적 激動期를 거치는 동안만 하더라도 山林은 1차적 生産物로서 단순한 목재나 땔감으로 취급되어져 왔으나, 20∼30년이 채 지나기도 전에 餘暇需要를 충족시키기 위한 3차 서비스산업의 중요한 役割을 하고 있다. 따라서 본 연구는 이러한 山林資源의 價値를 市場 즉, 소비자의 觀點에서 접근하는데 있어 이용객들이 산림휴양활동에 참여하는 動機측면을 파악하여 이를 관리/운영에 반영하고자 축령산 자연휴양림을 찾는 訪問客을 대상으로 총 300부의 구조화된 설문지를 배포하여 259부의 유효표본을 기준으로 實證硏究를 進行하였다. 실증분석 결과 이용자의 人口統計學的인 특성 중 2개의 집단을 대상으로 滿足度에 대한 평균차이를 검증하기 위해 t-Test를 실시한 결과 남녀 성별, 서울지역과 인천·경기도 지역별 이용객에 따라 산림휴양활동에 대한 전체적인 만족도에는 전혀 차이가 없는 것을 알 수 있었다. 이는 연구를 진행하면서 당초에 예상했던 바와는 달리 만족도에 대한 성별, 지역별 차이는 없는 것으로 나타났다. 그러나 한가지 재미있는 것은 利用者 행태측면인 宿泊與否에 따라서는 자연휴양림활동에 대한 만족도 차이가 있으며, 宿泊을 한 경우에 더욱더 만족도가 큰 것으로 나타났다. 또한 이용자의 인구통계학적인 특성 중 2개 이상의 집단을 대상으로 만족도에 대한 평균차이를 검증하기 위해 분산분석(ANOVA)을 실시하였다. 그 결과 나이, 직업, 방문횟수, 소득 모두 統計的으로 有意하지 못한 것으로 나타났다. 이는 아직까지 자연휴양림방문활동에 있어 나이, 직업, 방문횟수, 소득에 따라 산림휴양활동에 대한 전체적인 만족도에는 별 차이가 없다는 것을 나타내어 그다지 중요한 의미를 가지지는 못하지만, 한편으로는 마케팅적 차원에서 또 다른 시사점을 줄 수 있다. 가장 選好하는 施設은 '산림욕장 및 자연'이며, 그 다음으로 '숙박/취사 시설(방갈로/야영장)', '등반시설(등산코스, 전망시설)', '학습시설(자연관찰원 및 생태학습장)', '계곡 및 물놀이장' 등으로 나타나고 있으며 가장 낮은 순위는 '운동시설 및 체력단련시설'로 나타나고 있다. 또한 산림휴양활동에 참여하는 이용자들에게 자연휴양림에서 가장 不滿足하는 시설은 '계곡 및 물놀이 시설'이며, 그 다음으로 '자연관찰원 및 생태학습장 등의 학습시설', '운동시설 및 체력단련시설' 등의 順序로 나타나고는 있으나 全般的으로 대체적인 滿足度가 높은 것으로 나타나고 있다. 향후 가장 개선되었으면 하는 事項을 총 5개 분야로 나누어 설문한 결과 총 259명중 85명인 32.8%가 '산림휴양림의 시설확충과 시설다양화'를 바라고 있으며, 59명인 22.8%가 '자원에 대한 다양한 해설과 관련 프로그램 강화'를 요구하고 있다. 또한 57명인 22%가 '운영/고나리측면에서의 서비스 수준 향상'을 기대하고 있으며, 40명인 15.4%가 '자연학습원 등의 학습관련 기능강화'에 대한 要求事項이 큰 것으로 나타났다. 자연휴양림을 방문하는 이들의 主要 參與動機를 細分化한 결과 세부적 참여동기는 총 5개의 요인으로 나타났다. 가장 우선적으로 제 1요인은 심리적 동기로 나타났으며, 제 2요인은 지적 및 지위/신분적 동기, 제 3요인은 사회적 및 부가적 동기, 제 4요인은 신체적 동기, 그리고 마지막으로 제 5요인인 기타 동기 등으로 나타났다. 結果的으로 利用者들의 要求는 기존 산림자원의 2세대적 이용보다는 새로운 3세대적 利用價値를 부여하고, 이를 통한 資源價値에 대한 解說과 다양한 프로그램을 要求하고 있으며, 劃一化된 施設의 擴充과 多樣化를 要求하고 있다. 따라서 이러한 이용자들의 要求를 어떻게 담아내고 풀어갈 것인가? 하는 것이 향후 자연휴양림들이 고민해야할 문제들이며, 이를 간과하여 현재 시장만을 바라보고 안주한다면 조만간 불어올 주 5일제로 인한 여가시장의 변화에 대응하여 새로운 여가소비재로서의 자연휴양림의 競爭力을 확보한다는 것은 더욱 어려울 것이다. 또한 기존의 자연휴양림들이 公共의 복지차원에서 일방적으로 이용자들에게 供給되다보니 시장이나 需要로부터의 接近이 아니 生産者 즉 供給者 위주의 接近方式을 취해왔으나, 이제는 市場으로부터의 接近을 통해 이용자의 要求에 對應하여야 한다. 그러나 본 硏究는 연구의 時間的, 經濟的, 物理的 편의를 위해 실증분석 對象地를 普遍化시킬 수 있는 다수가 아닌 1개의 대상지만을 기준으로 하였기 때문에 硏究結果를 普遍化시키기에는 다소 무리가 있으므로, 이를 연구의 前提條件과 限界에 붙여두기로 한다.
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