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모기지 신용보증(MCG, MCI) 상품의 특성과 상품 선택에 관한 연구
윤수민(Sumin Yoon),유선종(Seonjong Yoo) 한국주택학회 2017 한국주택학회 학술대회 발표논문집 Vol.2017 No.1
본 연구는 주택담보대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 주택담보대출비율 까지 대출을받을 수 있도록 하는 모기지 신용보증(MCG,MCI) 상품이 가지는 특성을 이론적으로 살펴보고 실제 대출자료를 활용하여 모기지 신용보증을 선택하는데 영향을 미치는 요인 및 특성을살펴보는데 목적이 있다 선행연구에 대한 검토에 따라 본 연구에서는 대출자의 자산이 적을수록 소득이 높을수록 모기지 신용보증을 활용할 가능성이 높아질 것으로 가정하였다 이러한이론적 가정을 실증적으로 분석하기 위하여 14.1월~ 15.8월까지 시중 은행에서 취급된 아파트 주택담보대출 7.5만건을 대상으로 대출 및 대출자의 특성이 모기지신용보험의 선택에 미치는 영향을 분석하였다 분석 결과 자산제약이 높을수록 주택가격이 낮을수록 모기지 신용보증활용 가능성이 증가하였으며 소득제약이 높을수록 소득이 낮을수록 모기지 신용보증 활용 가능성이 낮아지는 것으로 나타났다 또한 한계효과 분석 결과 소득 변수보다 주택가격 변수의계수값이 크게 나타나 모기지 신용보증의 선택에 있어 자산제약의 영향이 더욱 크게 영향을미치는 것으로 나타났다 문재인 정부의 출범에 따라 ㆍ 와 같은 대출규제가 강화될 경우 자산이 부족한 대출자의 모기지 신용보증에 대한 수요는 더욱 증가할 것으로 예상된다 또한 정책적으로 내 집 마련을 위한 대출 수요를 충족시켜주기 위한 다양한 방안의 마련이 필요할 것으로 보인다
윤수민(Sumin Yoon),유선종(Seonjong Yoo) 한국주택학회 2016 주택연구 Vol.24 No.2
본 연구는 2014년 1월부터 2015년 8월까지 시행된 74,630 건의 시중은행 아파트 주택 담보대출 자료를 통하여 대출자가 주택담보대출의 고정금리 또는 변동금리 대출 선택에 미치는 영향을 조사하는데 그 목적이 있다. 분석에 사용된 변수는 연속형 변수로 고정 금리와 변동금리 차이, 소득, LTV, 그리고 차주 신용등급을 활용하였고 명목형 변수로는 거치식 대출 여부, MCI대출 여부, 그리고 지역별 변수를 활용하였다. 이때 고정금리 와 변동금리의 차이는 대출 금리의 구조를 감안하여 OLS모형을 통해 가산금리를 추정 한 값을 활용하였다. 분석 결과 첫째, 금리차이가 확대되고 소득이 증가할수록 변동금리를 선택하는 것으로 나타났으며 LTV가 증가할 경우에는 변동금리를 선택하는 것으로 나타났다. 둘째, 거치식 대출이거나 대출자가 MCI를 활용하는 경우일수록 변동금리 대출을 선택할 확률이 높은 것으로 나타났다. 마지막으로 선행연구와 결과와 다소 차이가 보인 결과로, 지방광역시나 기타지방의 주택담보대출일수록 변동금리 대출을 선호하는 것으로 나타났다. This paper examines the determining factors of consumers’ choices between ARM(adjustable rate mortgage) and FRM(fixed rate mortgage) using 74,630 apartment mortgage data entrees from January 2014 to August 2015. Research model includes four continuous variables and three nominal variables: FRM-ARM rate differential, income, LTV, and credit rating as well as payment type, use of MCI(Mortgage Credit Insurance), and the regional variable. To calculate FRM-ARM rate differential, I adapt the OLS method for estimating additional interest rate. We yielded significant results. First, we have the evidence that the lower FRM-ARM rate differential, income level and higher LTV are significantly correlated with choosing FRM. Second, our results reveal that borrowers choosing a lump-sum payment mortgage prefer to get an FRM and those choosing MCI are likely to be serviced in ARM. Finally, Our results demonstrate that the demographic factors are key determinants.
아파트 실거래가 지수와 매각가율의 관계에 관한 실증연구
윤수민 ( Yoon Sumin ),유선종 ( Yoo Seon Jong ) 한국부동산분석학회 2017 不動産學硏究 Vol.23 No.2
This study examines the relationship between the apartment auction market and the house price index(HPI). We analyzed the transaction-based HPI of six dominant regions, Seoul, Busan, Daegu, Incheon, Gyeonggi, and Gyeongnam. These are main contributions of this study because most previous literature analyzed asking price-based HPI of limited regions such as Seoul. The result of correlation coefficient and VECM analysis showed that the HPI preceded the auction price ratio(API) but there is a regional difference. Therefore, the leading relationship of the housing auction market, which was mainly defined by the media, to the house price was found to be insignificant in both asking price-based index and transaction-based index. In Seoul, Gyeonggi, and Gyeongnam, the HPI had an effect on the API. Busan and Daegu, however, showed that increase of the API resulted in a decrease of the HPI. The reason is that HPI in Busan and Daegu continued rising, but the API has fluctuated sharply during the period.
굵은골재가 포함된 3D 콘크리트 프린팅의 압출성 검증에 대한 실험적 연구
이윤정 ( Lee Yoon Jung ),이상훈 ( Lee Sang-hoon ),윤영택 ( Yun Yeongtaek ),윤수민 ( Yoon Sumin ),김강수 ( Kim Kang Su ) 한국구조물진단유지관리공학회 2023 한국구조물진단유지관리공학회 학술발표대회 논문집 Vol.27 No.1
이 연구에서는 3D 프린팅에 적합한 굵은 골재가 포함된 콘크리트 배합을 개발하기 위하여 증점제의 함량을 변수로 한 압출성 검증실험을 수행하였다. 압출성 검증기준은 필라멘트의 단면적이 노즐의 단면적과 유사하고, 필라멘트의 높이가 노즐의 높이와 유사하게 형성되는 것으로 정하였다. 증점제 함량을 1.5%, 3%로 하여 실험을 수행하였으며, 실험결과 증점제 3%의 배합에서 비교적 우수한 압출성능을 확보하였다.
코로나19 시기 대학생활 변화와 대학생의 스트레스: 가족 동거 및 가족 탄력성의 조절효과
김안나 ( Kim Anna ),김주은 ( Kim Jueun ),손승연 ( Son Seungyeon ),윤수민 ( Yoon Sumin ),윤태경 ( Yoon Taekyung ),이슬 ( Yi Seul ),이은주 ( Lee Eunju ),이하은 ( Lee Haeun ),진미정 ( Chin Meejung ),박정민 ( Park Jeongmin ) 한국가족관계학회 2022 한국가족관계학회지 Vol.27 No.3
연구목적: 본 연구의 목적은 코로나19가 길어지는 시점에서 학업과 비학업 영역 측면의 변화가 대학생의 스트레스에 미치는 영향을 살펴보고, 가족 동거 여부 및 가족 탄력성이 이를 조절하는 효과가 있는지 살펴보는 것이다. 연구방법: 서울 소재 대학생 2∼4학년 388명을 대상으로 온라인조사를 실시하였고, 학업(수업 참여도 및 성적) 변화, 비학업(교내 활동수 및 새로운 관계 형성 기회) 변화, 가족 동거 및 가족탄력성을 측정하고, 스트레스와의 관련성을 회귀분석을 통해 분석하였다. 연구결과: 새로운 관계 형성 감소, 가족 동거, 가족탄력성 감소는 대학생의 스트레스와 정적 상관관계가 있었고, 수업 참여도 감소, 성적 변화, 교내활동 수 변화는 유의한 관련성이 없었다. 가족 동거 및 가족 탄력성의 조절효과를 살펴본 결과, 가족 탄력성이 높으면 성적 하락과 스트레스의 정적 관련성이 약화되고, 가족과 동거할 때 수업 참여도 하락과 스트레스의 정적인 영향이 약화되었다. 결론: 이러한 결과는 코로나19 장기화에 따른 대학생의 학업 및 비학업 영역에서의 변화와 스트레스의 관련성이 가족 특성에 따라 달라진다는 점을 보여주며, 대학생 시기에도 가족이 보호 요인으로 작용한다는 점을 실증적으로 뒷받침하였다는 점에서 의의가 있다. Objectives: This study aims to investigate an association between changes in college life and stress and to find moderating effects of family coresidence and resilience among students during the COVID-19 pandemic. Method: We surveyed 388 college students using online platform on changes in GPA, class participation, students activities, and opportunities of making new friends between 2020 and 2021. Results: We found that decrease in class participation and opportunities of making friends were associated with increase in the stress of college students. A significant moderating effect between family coresidence and class participation indicated that the negative effect of the decreased class participation on the stress was smaller to those who live with family compared to those who do not live with family. Similarly, the negative effect of the decrease GPA on the stress became smaller as the family resilience increased. Conclusions: These results showed that family became a protective factor to college students who experienced negative changes in college life due to prolonged COVID-19.