쇠퇴상권 재활성화를 위한 도시재생 계획요소 우선순위 비교분석: 서울시 신촌 사례를 중심으로 = Priority Comparative Analysis for Urban Revitalization Factor of Decline Commercial Area: Focused on Shinchon in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This paper aims at studying the impact of urban and regional decline on the urban The phenomenon of decline in the popularity of local trade area involves a possibility of developing into a social problem, not simply some traders’ economic problem. Sinchon area, site of which the case study is carried out, is classified as a trade area of which the popularity has declined because a combination of various factors has arisen since the 2000s. Therefore, this study put together opinions of various groups that the local trade area was composed of, and suggested planning elements for reinvigorating the site, and then comparatively analyzed the order of priority. According to the results of analysis, when examining the importance and order of priority of urban regeneration planning elements for reinvigorating the trade area of which the popularity had declined regarding major factors in all groups, it was shown that the score was the highest in ‘specialty’, being followed by ‘accessibility’, ‘cooperativity’ and ‘manageability.’ When examining the importance and order of priority of urban regeneration planning elements for reinvigorating the trade area of which the popularity had declined regarding sub-factors, it was shown that top-ranking factors were the sub-factors of ‘specialty’, such as typical local product development, regional C.I, brand creation, and public relations, and that lower-ranking factors were the sub-factors of ‘manageability’, mainly physical ones, such as maintaining the external appearance of building, introducing an education system for local traders, and renovating the thoughtlessly developed accommodations. Therefore, increasing the existing trade area’s attractiveness of visit and strengthening the competitiveness against competitors are important planning elements for reinvigorating the trade area of which the popularity has declined, rather than improving the physical environment of site.

국문 초록 (Abstract)

지역상권 쇠퇴현상은 일부 상인의 경제적 문제가 아니라 사회적 문제로 발전할 가능성을 내포하고 있다. 본 연구의 사례대상지인 신촌지역은 2000년대 이후 다양한 요인들이 복합적으로 나타나면서 쇠퇴하는 상권으로 분류되고 있다. 따라서 본 연구는 지역 상권을 구성하는 다양한 집단의 의견을 종합하여 대상지의 재활성화계획요소를 제안하고 우선순위를 비교분석하였다. 분석결과 전체 집단의 대항목 쇠퇴상권 재활성화를 위한 도시재생 계획요소 중요도 및 우선순위를 살펴보면, ‘특화성’, ‘접근성’, ‘협력성’, ‘관리성’ 순으로 나타났다. 세부항목 쇠퇴상권 재활성화를 위한 도시재생 계획요소 중요도 및 우선순위 살펴보면, 항목 중 상위 순위는 지역대표 상품개발, 지역 C.I, 브랜드 창출 및 홍보 등으로 ‘특화성’의 세부항목으로 나타났고, 항목 중 하위 순위는 건축물의 외관 정비, 지역상인 교육시스템도입, 무분별한 숙박시설 정비 등으로 주로 물리적 성격인 ‘관리성’의 세부항목으로 나타났다. 따라서 대상지는 물리적 환경 개선보다는 기존 상권이 가지고 있던 방문매력도 증진 및 다른 경쟁상권과의 경쟁력 강화가 쇠퇴상권 재활성화를 위한 중요한 계획요소이다.

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