상업가로로서 신사동 가로수길의 활성화 요인에 관한 연구 = A Study on Activation Factors of Garosu-gil in Sinsa-dong as a Commercial Street.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Urban environment has been growing organically through lots of various activities in sectors of economy, society, culture, etc. In this process, different cultures have created by time and correlation property being added. This makes the authenticity of place, creating the image and identity of the region. Finally, it has the basic essentials of the brand-name item. Garosu-gil(means by allee) in Shinsa-dong, Seoul, is one of the right place in the case of becoming the big issue when it comes to the identity of placeness.
This study analyzed not only the process where Garosu-gil is formed as the commercial street, but also the physical environment features of the street space. Then 25 items in 8 types of activation factors which are about economics, convenience, safety, selectivity, informativeness, amenities, Cultural enviroment, convention were drawn based on the preceding studies about the commercial street and activation factors. The user object survey was conducted with these items to figure out what makes Garosu-gil activated and commercialized. The results can be summarized as follows.
Firstly, on features of the formation process to a commercial street, Garosu-gil was recognized as a neighborhood street early in Gangnam development period. After taking advantage of a succession of policies to activate Gangnam, Shinsa-dong started to be commercialized because of the transfer of the wealthy class and commercial rights of the northern area of Han Gang river to this new place. After that, this street started to have represented the image of unique and cultural identity after several of galleries, fashion schools, businesses related design settled on the ground of the location factors including the cheap land value, the sense of place in where it was quiet and comfortable of the allee, the formation of the demand customer, etc. While the consumption businesses, such as cafes, restaurants, clothing shops and etc., gathered in this tree-lined street, this place became gradually a commercial street.
Secondly, on physical features of the street space, the ratio of the height of the building facing the street to the width of street(so called, D/H ratio) is 1.0 which means that street space feels balanced and pleasant. Also, it showed up that the vitality of the street was a bit high through 'the scale of active frontages' by Llewelyn Davies(2000). As to the use of the first floor of wayside buildings, the fashion related types of businesses and eating and drinking related types of businesses are occuping a most. According to the businesses, the forms of the facades can be divided into the types of 'articulated', 'exposed' and 'enclosed'. As to the clothing stores and the general merchandise, there was many articulated types. Also, there are many exposed facades of the cafes and restaurants. Those enhance the vitality of street. On the contrary, it was researched that the accommodation of walk ways was insufficient and the quality of the pedestrian environment was not high.
Thirdly, on the characteristics of visitors' behavior according to questionair survey, lots of the young female workers and students in their 20s to 30s who are in high level of education, more than the attending university, in Seoul, visit this place. Mostly, it visits with the assembly object of the friend or the work colleague and the cafe or the restaurant is very much used. visitors stayed for more than 2 hours. The information about Garosu-gil mainly understood through the peripheral person and they were mostly satisfied with Garosu-gil.
Last but not least, the activation factor in which users importantly think was 'the intrinsic atmosphere' of the street. Next, the importance of the factors including 'the integrated of the same category of business' such as in relations of fashion, eating & drinking, culture, etc., and 'the fashion style and appearance of people' showed up secondly high. With the overall activation for each type, the selectivity of consumers and the informativeness about the images of Garosu-gil was acting as the activation factor of the commercial street.
As a consequence of this study, we can find out 'atmosphere' is one of the most important activation factosr of Garosu-gil. In this 'atmosphere' of tree-lined street, it has have the cultural identity and the placeness through the period of from the the first time of Kangnam formed to the time of consumption stores occupied in the street. That is the important factor that Garosu-gil can be going on being activated by and this is the implied meaning of this study.


Key Word : Street, Commercial Street, Sinsa-dong Garosu-gil, Activation, Gallery.

국문 초록 (Abstract)

도시는 경제, 사회, 문화 등 다양한 분야에서 수많은 활동이 끊임없이 일어나고 서로 유기적인 관계를 맺으면서 성장해 간다. 이러한 과정 속에서 시간의 개념과 상호관계성이 첨가되면서 각기 다른 문화를 만들어내고 있다. 이것이 지역의 정체성과 장소적 이미지를 만들어내면서 진짜성(authenticity)을 부여하게 된다. 비로소 명품의 기본요건을 갖추게 되는 것이다. 이처럼 장소적 정체성을 갖게 된 사례로 최근 이슈가 되고 있는 곳이 바로 신사동 가로수길이다.
본 연구는 신사동 가로수길의 활성화 요인을 파악하기 위하여 상업가로로 형성되는 과정, 가로공간의 물리적 환경 특성을 분석하였다. 그리고 상업가로 활성화에 대한 선행연구를 바탕으로 활성화 요인으로 경제성, 편리성, 안전성, 선택성, 정보성, 쾌적성, 문화성, 관습성 등 8개 유형별 25개 세부항목을 도출하였다. 도출된 항목에 대하여 이용객 대상 설문조사를 실시하여 세부항목별 중요도를 분석하여 가로수길의 활성화 요인을 파악하고자 하였다. 연구결과를 정리하면 다음과 같다.
가로수길은 강남개발 초기에 생활가로로 활용되었다. 다양한 강남 활성화 정책으로 부유층과 강북 상권의 강남 이전하면서 신사동 일대의 상업화가 시작되었다. 특히, 가로수길 주변은 저렴한 지가형성, 가로수길의 조용하고 쾌적한 공간감, 배후 수요 고객층의 형성 등 입지요인으로 갤러리, 패션학교, 디자인계열 업종이 입점하면서 가로수길의 독특한 문화적 정체성이 마련되었다. 그 바탕위에 카페, 음식점, 의류 등 다양한 소비업종이 가로변에 집적하면서 상업화가 진전되었다.
물리적 공간 특성 분석 결과, 가로수길의 D/H비는 1.0으로 균형 있고 쾌적한 가로공간을 형성하고 있다. Llewelyn Davies의 건물입면 활력척도를 통해 가로의 활력도가 다소 높은 것으로 나타났다. 건물 1층 점포현황은 패션관련 업종과 식음관련 업종이 대부분을 차지하고 있었고 업종에 따라 입면의 형태가 분절형, 노출형, 폐쇄형으로 유형화 되었다. 의류매장, 잡화는 분절형 입면, 카페, 음식점은 노출형 입면이 많았다. 즉, 가로와 건물이 상호관계하면서 활력도를 높이고 있었다. 반면, 보행공간의 편의시설이 부족하여 보행환경의 질은 높지 않은 것으로 조사되었다.
설문조사에 의한 이용 행태적 특성은 서울지역에 거주하는 20-30대 젊은 여성 직장인이 많이 이용 하였는데 주로 친구나 직장동료의 모임 목적으로 방문해서 카페나 음식점, 의류점을 많이 이용하였고 가로수길에 대한 정보는 주로 주변 사람을 통해서 습득하고 있었다. 이용객 대부분 가로수길 이용에 대하여 전반적으로 만족하고 있었다.
이용객이 중요하게 생각하는 활성화 요인은 가로수길이 가지고 있는 ‘고유의 분위기’였으며 다음으로 ‘패션, 식음 등 동일업종의 집적’, ‘사람들의 패션스타일 및 모습’ 항목의 중요도가 높게 나타났다. 활성화 유형별로는 상업가로로서 소비자의 선택성, 가로수길 이미지에 대한 정보성이 가로수길의 활성화 요인으로 작용하고 있었다.
연구를 종합하면 가로수길의 활성화 요인으로 가로수길의 ‘분위기’ 가 가장 중요한 요인으로 나타났다. 이 ‘분위기’는 인위적이고 물리적으로 조성된 것이 아니었고, 강남이 처음 형성될 때부터 소비점포가 거리를 차지하고 있는 현재까지 가로수길이 간직해오고 있는 문화적 정체성과 장소성이 중요한 요인으로 작용하고 있었다. 이것이 본 연구가 주는 시사점으로 파악할 수 있다.

주요어 : 가로, 상업가로, 신사동 가로수길, 활성화, 갤러리.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 2
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 3
• 3. 연구의 흐름 4
• 제2장 상업가로 활성화에 관한 이론연구 6
• 제1절 가 로 6
• 1. 가로의 개념 6
• 2. 가로공간의 기능 8
• 3. 가로공간의 특성 9
• 제2절 상업가로 10
• 1. 상업지의 개념 및 기능 10
• 3. 상업지의 소비자 점포선택 요인 11
• 4. 상업가로의 개념 13
• 제3절 상업가로 활성화 18
• 1. 가로 활성화의 개념 18
• 2. 상업가로 활성화의 필요성 18
• 3. 상업가로 활성화 요소 19
• 제3장 가로수길 분석의 틀 23
• 제1절 상업가로 활성화 관련 선행연구 23
• 제2절 가로수길 활성화 요인 도출 26
• 제3절 조사방법 및 분석의 틀 29
• 1. 조사방법 29
• 2. 분석의 틀 설정 30
• 제4장 대상지 분석 32
• 제1절 신사동 가로수길 형성 32
• 1. 대상지 현황 32
• 2. 강남의 형성 34
• 제2절 가로수길 상업가로 형성과정 46
• 1. 강남의 상가형성 특징 46
• 2. 생활가로로서의 가로수길 48
• 3. 가로수길의 상업가로 형성 49
• 제3절 가로수길 물리적 환경 분석 61
• 1. 가로수길 상업가로 공간 개요 61
• 2. 가로변 건축물 요소 분석 63
• 3. 보행로 현황 73
• 제4절 소 결 75
• 제5장 이용행태 및 가로수길 활성화 요인 분석 77
• 제1절 설문조사 개요 77
• 제2절 가로수길 이용행태 분석 78
• 1. 이용자 특성 78
• 2. 이용행태 분석 80
• 3. 가로수길 이용에 대한 전반적인 만족도 분석 84
• 4. 활성화 요인별 중요도 분석 84
• 제3절 소결 88
• 제6장 결론 및 시사점 89
• 제1절 연구의 요약 89
• 제2절 시사점 및 한계 91
• 참고문헌 93
• 부록 101
• Abstract 117