부동산 리츠(REITs) 상품의 투자 결정요인 우선순위 분석 = A Study on the Priorities of Investment Determinants of Real Estate REITs Products

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 부동산 간접투자방식인 리츠(REITs) 상품의 투자결정에 영향을 미치는 요인 간 중요도에 따른 우선순위를 분석하는데 목적이 있다. 이를 위해 관련 선행연구를 통해 리츠 상품의 투자 결정요인을도출하고, AHP(Analytic Hierarchy Process 계층화의사결정분석)기법을 활용하여 중요도와 시급도에 따라 리츠상품의 투자결정요인의 우선순위를 분석하였다. 리츠상품 투자 전문가와 관계자를 대상으로 AHP 설문을 시행하였다. 투자결정 요인으로 리츠상품 투자환경, 리츠상품 구조적 특징, 리츠상품부동산 특성, 리츠회사의 경영역량으로 4가지를 구분하고 12개의 하부요인과 39개의 지표로 정의하였다. 투자환경의 부동산시장경기, 자본조달시장의 현재 차입금리, 향후 금리전망, 대체시장전망 순으로, 구조적특징에서 투자특성의 총 투자금액 규모, 배당수익, 양도수익, 투자자특성 순으로, 부동산특성에서 서울 및 수도권 소재여부, 개발호재유무, 역세권여부 등 부동산입지, 부동산실거래가 순으로, 리츠사경영역량은 전문인력 우수성, CEO 평판 및 경력, 자기자본비율 순으로 중요한 것으로 나타났다. 리츠투자결정의 기초자료로 투자 활성화와 상품개발에 시사점을 제시하였다는 데 연구 의의가 있다.

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