부동산 투자자의 투자결정 영향요인에 관한 연구

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently, the revitalization of the Gwangju-Jeonnam Joint Innovation City has intensified interest in the nearby real estate market. Moreover, the final confirmation of a site within the Gwangju, South Jeolla Province joint innovation city to train professionals in the energy sector has given a boost to the real estate market in the area. As regulations are becoming stricter in relation to real estate investment, and as investor behavior and investment psychology become more diversified, it is very difficult to explain the new real estate market and investment environment with external factors that have been addressed in previous studies. Therefore, it is not possible to confine external factors as an effect on investment behavior to specific factors for investor satisfaction, and there is a need for further discussion to be extended to research. This paper looks at environmental factors and behavioral factors in real estate investment, and tries to develop how this affects investor's investment satisfaction and intention to reinvest. Based on this, the study aims to provide a basis for the use of social consensus on the criteria and values of policy assessments for revitalizing Naju innovative cities.
The purpose of this study is to prevent overheated competition and price surges, unhealthy transactions, and speculation in the Naju Innovation City project by studying the psychological factors that affect the revitalization and price changes of the target local real estate market. To achieve this research objective, the residents of Naju Innovation City and nearby areas are examined for psychological factors and their causal relationship that affect the revitalization of the real estate market and changes in property prices in Naju Innovation City Area.
Based on the survey conducted to verify the hypotheses established in this study, various statistical techniques were used to analyze the data collected. Verification analysis procedures were performed in the order of frequency analysis, reliability, and hypothesis testing of the survey items First, frequency analysis was conducted on demographic characteristics in order to identify the characteristics of the survey subjects in this paper. Second, most of the measuring tools used for this study were tested through prior study or by using the Cronbach's α value of the measuring tool according to questions about reliability due to conceptual errors and inappropriate expressions that could arise in sentence translation. In addition, the main component analysis was performed through feasibility analysis and grouped together as a factor in the questions. Third, for hypothesis testing of this study, the suitability of measurement variables was verified through a confirmed factor analysis, and the structural equation was performed to verify the theory of research. A covariance structure analysis was conducted to find out the relationship of influence among the variables.
Looking at the resulting results, the analysis of the influence of external factors on investor satisfaction of the real estate market showed that the analysis of the multi-group standard factors by region type resulted in significant effects of the real estate environment on investment satisfaction in residential areas. It can be seen that this has a static effect on the environment of the residential areas in which they reside. Factors such as information management factors, reliability factors, and internal control also appear to have significant static effects. What can be seen as factors of investment satisfaction is that investment is made taking into account a large number of overall factors. However, the effect on investment satisfaction on the factors of behavioral disorder has a negative significance. This can be said to be meaningful in terms of how quickly various factors are decided and invested in an investor-friendly environment. First, the analysis by the Land Use Areas shows that the effects of the real estate environment on investment satisfaction in commercial areas are not significantly affected by other factors, but that the effects of internal control on investment satisfaction have a static significant In commercial areas, it can be seen that the impact of internal controlled information is greater due to commercial area specificity than other factors. Second, it can be seen that for industrial areas, the real estate environment, information management factors, and internal control factors have a significant static impact on investment satisfaction. Behavioral disorders and reliability factors have no effect on investment satisfaction. In industrial areas, it is thought to be affected by the environmental infrastructure. Also, the idea is that related legal taxes and incentives will affect it. Third, for green zones, behavioral problems, information management factors, reliability factors, and internal control factors can be seen to have a significant static effect on investment satisfaction. It can be seen that the real estate environment has no significant impact on investment satisfaction. It seems to mean that green areas are designated according to legal procedures. However, if the green zones are changed for other purposes, they seem to be affected by factors that have significant meaning.
The analysis of the effects of investment impediments, information management system factors, reliability factors and internal control factors on investor satisfaction shows that there are adjustment effects. Thus, it can be seen that the hypothesis of factors has been adopted.
This study shows that the investment decisions of real estate investors vary depending on the investment factors. This would mean that if the government were to think about the development of Naju's innovative city, it would need regional environmental approaches along with the creation of infrastructure there. An empirical analysis has identified the effects of investors' factors, saying that no formulation for any purpose is immune to the environment around them. As a result, there are significant results in some factors. However, there is a need to compare and analyze investors' factors in other areas besides Naju's innovative cities. In addition to the variables extracted from this paper, further research will need to be carried out on other factors affecting the investor's investment factors.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경과 목적 1
• 제2절 연구방법과 범위 2
• 제3절 논문의 구성 4
• 제4절 선행연구 검토 6
• 제2장 부동산 투자의 이론적 배경 18
• 제1절 부동산 투자의 환경요인 18
• 1. 부동산 투자의 일반적 고찰 18
• 2. 부동산 투자에 영향을 미치는 환경요인 35
• 제2절 부동산 투자자의 행동요인 41
• 1. 부동산 투자자의 의사결정 과정 41
• 2. 부동산 투자에 영향을 미치는 행동요인 41
• 제3절 부동산 투자자의 만족 및 재투자 의도 45
• 1. 부동산 투자자의 만족요인 45
• 2. 부동산 투자자의 재투자 의도 47
• 제3장 광주전남공동혁신도시 투자결정 영향요인 48
• 제1절 공동혁신도시 부동산투자 환경 요인 48
• 1. 거시적 요인 48
• 2. 미시적 요인 60
• 제2절 공동혁신도시 부동산투자자 행동요인 70
• 1. 입지 및 상권 70
• 2. 투자 심리 70
• 3. 부동산정보와 신뢰성 73
• 4. 부동산 투자위험 74
• 제4장 연구의 설계 77
• 제1절 분석의 개요 77
• 1. 변수의 정의 및 분석방법 77
• 2. 분석의 틀 78
• 제2절 연구모형 79
• 1. 연구모형 79
• 2. 연구가설 80
• 제5장 실증분석 81
• 제1절 인구통계학적 특성 81
• 제2절 탐색적 요인분석 89
• 1. 기술통계 및 정규성 분석 89
• 2. 상관관계분석 90
• 3. 측정도구의 타당도 및 신뢰도 분석 91
• 제3절 확인적 요인분석 93
• 1. 연구모형의 비교검증 97
• 2. 가설의 검증 100
• 3. 다중집단 확인적 요인분석 105
• 4. 지역유형별 표준경로계수 107
• 5 다중집단 경로계수 차이 검증 109
• 제6장 결론 112
• 제1절 연구요약 및 시사점 112
• 제2절 연구한계 및 연구과제 114
• 참고문헌 115
• 부록 120

참고문헌 (Reference)

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40. “부동산 투자자의 심리요인이 투자성과 및 재투자 의도에 미치는 영향”, 김원식, 경영학 박사학위논문, 동의대학교 대학원, , 2018

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